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🔥绿城黄浦ONE🔥
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
基本概况
项目名称：绿城黄浦ONE（备案名：玖丽璟庭）开发商：绿城中国×保利金砖资本（双央企联合打造）位置：上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处（南车站路8弄）定位：黄浦"大新天地"1公里生活圈内稀缺非超高层纯改善型住宅产权：70年住宅产权，精装交付，预计2028年4月30日交房
规模参数
占地：约5,836㎡
总建面：约30,518㎡
容积率：3.3（核心区稀缺低密）
绿化率：35%（约2,043㎡绿化）
建筑：仅1栋29层高层（高95米），底部6.3米架空层
总户数：112套（纯粹圈层）
梯户比：两梯两户（专属电梯厅）
车位：184个（配比1:1.6）
物业费：约14元/㎡/月（含会所服务）
上海【绿城黄浦ONE】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
户型与价格（2025年12月最新）
户型建面(㎡)均价(万/㎡)总价区间(万)特点三房155约17-17.2约2,635-2,850"飞机户型"设计，三开间朝南，6米景观阳台，主卧25㎡套房四房193约17-17.2约3,280-3,490"四叶草"布局，270°环幕视野，LDKB一体化，45㎡餐客厅
精装标准：嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代五金、全屋智能家居，部分户型配德国威能地暖，日立中央空调
核心配套
1.交通优势（★★★★★）
地铁：距8/9号线陆家浜路站约300米（步行5分钟），1站到新天地，3站到人民广场，4站到陆家嘴
自驾：周边有西藏南路、中山南路、内环高架，10分钟可达外滩，15分钟到陆家嘴
2.商业配套（★★★★☆）
步行10分钟：LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟、融创外滩壹号汇
1公里内：新天地商圈（含新天地南里北里、新天地广场）、田子坊
项目自带：约1,000㎡精品商业
3.教育资源（★★★★☆）
周边学校：蓬莱路第二小学、上海市第八中学、黄浦区第一中心小学、格致中学等
幼儿园：周边2公里内有多家优质幼儿园，包括荷花池幼儿园
4.医疗配套（★★★★★）
三甲医院：瑞金医院（约2.2公里）、第九人民医院（约1.8公里）、仁济医院（约10分钟车程）
专科医院：复旦大学附属妇产科医院（黄浦院区）
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项目特色
1.设计亮点（★★★★★）
艺术基因：与21位艺术家深度合作，打造"可居住的艺术馆"，包括亚洲摄影大师杜可风的《外谈外滩》视觉作品
空间尺度：3.15米奢侈层高（比普通住宅高20-30cm），155㎡户型南向面宽达12米
建筑美学：蓝灰色玻璃+仿铜色铝板+深色石材组合，现代ArtDeco风格，圆弧线条贯穿
2.社区配套（★★★★★）
会所：约800㎡泛会所（架空层），涵盖健身馆、瑜伽室、艺术沙龙、私人宴会厅、雪茄吧等8大功能
景观：约4,200㎡"中西融合"园林，对称轴线+几何水景+艺术雕塑+自然迷宫+时序花木
公共空间：6米挑高酒店式入户大堂，奢华地库，六重归家礼序
销售动态
首开：2025年11月16日，推出56套房源（去化约59%）
二批次：2025年12月18日启动认筹，1月3日开盘，推出最后56套
认购金：个人295万元，企业739万元
售楼处：黄浦区龙华东路68号ARTDEN|ONE空间
热线：400-8657-114（官方认证）
总结
绿城黄浦ONE是上海CAZ核心区罕见的非超高层纯改善型住宅，最大优势在于其稀缺性：
黄浦区唯一在售的200㎡以内非超高层项目
"大新天地"1公里范围内最后一块住宅用地
内环内少有的112户纯粹圈层社区
适合人群：追求地段稀缺性、产品品质和艺术氛围的高净值改善型买家，尤其是对"新天地生活圈"有情节的客户。
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最近两年，堪称是上海的豪宅大年。
从新天地到徐汇滨江，从北外滩到杨浦滨江，上海顶豪市场的地理边界，仿佛在不断外扩。
但上海最顶级的地段究竟在哪里？
答案毋庸置疑是见证百年辉煌的黄浦区。
作为海派文化发源地，黄浦区融合老城厢底蕴与金融圈活力，历史悠久，居住环境与文化氛围均居全市前列，堪称当之无愧的塔尖地段。
更关键的是，黄浦区不仅底蕴深厚，未来潜力独树一帜：上海2035规划明确，中央活动区（CAZ）是城市定位最高的区域，而黄浦是全市唯一一个全境纳入CAZ的行政区。
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示意图，仅供参考
黄浦区，最顶尖的豪宅地段莫过于新天地！
去年启动的“新天地开启东拓南进”计划，相比印象中的新天地面积扩至原2.4倍，形成1.2平方公里的世界级复合功能都心区“大新天地”。
经拓展后的“大新天地”，不仅荟萃了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅，更是是在历史厚度、商务商业浓度、以及创新高度上，直接对标伦敦西区、纽约中城、东京千代田区等世界顶尖板块。
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示意图，仅供参考
不过，黄浦区的置业门槛也居高不下
目前，黄浦区新房均价站稳20万+/㎡，成为市场共识；
据克而瑞数据，最近一年黄浦区新房套均成交面积超314.95㎡，套均总价超5872.4万/套。
目前，黄浦200㎡以内的户型几乎断供
未来新天地周边的永业项目预计260㎡起、中崇项目预计300㎡起，入门总价全都是直奔5000-6000万起步。
这也就意味着黄浦区后续很难再有3000万级新盘入市了
横扫内环！3000万级预算看TA就够了
而在这场黄浦新房浪潮中，绿城黄浦ONE的入市，无疑成为3000万级预算的“价值锚点”。
项目一期入市即创下超152%的认购率，首开更是直接登顶当月上海3000万级新房成交榜TOP1！
这份热度的背后，是项目在地段能级、城市资源、价格以及产品力上的“全方位超配”。
▸黄浦区内，唯一主力面积段在200㎡以内的新盘！
▸新天地旁，唯一主力总价段在3000万级的新盘！
▸绿城加持，顶豪基因打造更纯粹的高净值圈层！
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效果示意图，仅供参考
黄浦新天地旁
3000万级预算最优解
绿城黄浦ONE
建面约155-193㎡3-4房
即将迎来收官加推
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一房一价表：
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PART.01
坐拥新天地极致高定地段！
豪宅云集！历史底蕴与摩登商业共生
坐拥不可替代的地段天花板
「绿城·黄浦ONE」占位黄浦核芯区新天地板块，可以说是老上海人心目中不可替代的“地段天花板”！
去年启动的“新天地东进南扩”计划，进一步提升了该板块的战略价值：向东延伸衔接豫园老城厢，向南拓展对接打浦桥及黄浦世博滨江，逐步构建出一个贯通黄浦中部、无缝串联各大片区的“新天地”宏大版图。这一规划彻底消除了原有区域之间的隔阂，实现了整体联动与能级跃升。
十字发展轴，黄浦区“交汇原点”
就在今年11月，黄浦世博的全新规划正式公示。
作为一江一河的核心板块，黄浦世博滨江片区，规划3.6平方公里，涉及总建面485万方，其中可开发规模约180万方。
作为参照，前滩的规划用地范围约为2.8平方公里，总建面约350万方。
规划定位清晰指向了三个重要功能：具有世界影响力的国际交流示范区、文博庆典汇聚区、都市科创领地。
同时，这也意味着西藏南路复合功能发展轴的正式贯通。
黄浦作为全市唯一全域属于中央活动区的行政区，是上海全球城市核心功能的重要承载区，而在空间战略规划中，作为全市的发展骨架，黄浦内规划两条轴线，即为西藏路和复兴路。
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示意图，仅供参考
其中，西藏路纵向轴线串联从人广到世博滨江的多个地标，让功能组团在城市空间中流动起来。
对绿城黄浦ONE的业主而言，居住在这个十字中轴旁，不仅是出行与生活的便利，更是将上海顶尖的商业、文化、居住资源汇聚于身边——这种核心资源的聚合效应，正是资产价值的有力支撑！
「绿城·黄浦ONE」直线距离约1km新天地、1.5km黄浦滨江，同步世界的新天地潮流生活场与一线黄浦滨江资源带，皆在步行范围内。
同时占据城市最顶配的两大生活主场：都会繁华与江畔诗意从容切换，未来生活方式魅力十足！
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黄浦世博滨江段实景
豪宅云集，板块价值不可复制
「绿城·黄浦ONE」坐落于公认的豪宅板块，可谓“身处贵胄之地，尽享圈层之利”，周边直线距离约1km范围的次新豪宅挂牌价基本都在约18w-29w/㎡，堪称名副其实的房价天花板地段！
数据来源于链家网、百度地图测距，仅供参考
绿城的顶豪基因打造纯粹圈层
绿城深耕上海顶豪市场，先后打造前滩百合园、弘安里、潮鸣东方、北外滩地王项目等，以深厚的豪宅基因与卓越产品力，持续引领高净值圈层的人居需求。
历史也一再印证，圈层纯粹、规模精致的高定社区，始终是高净值人群资产配置中不可撼动的价值基石与财富堡垒。
示意图，仅供参考
「绿城·黄浦ONE」正秉承如此基因，打造了112席的纯粹社区格局，构筑总价2500-3500万级的圈层门槛，确保业主群体具备高度统一的资产实力与生活品味。
未来遇见的每一位邻居，都将是各行业领域的杰出代表；每一次社区交流，都可能成为资源互动与思想碰撞的优质契机。
本批次更是将加推最后56套收官藏品，续写绿城高端圈层社区的保值传奇。
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ARTDEN丨ONE空间实景，仅供参考
城市顶层生活配套环伺！
半径约3-5km覆盖重点商圈，包括人民广场、南京西路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴、徐家汇、静安寺等上海市地标性区域，未来纵享全市顶层城市配套：商业、轨交、教育及医疗资源满分配置！
交通也是四通八达，项目距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！
数据来源于百度地图，仅供参考
自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，通达全城！
医疗资源上，上海市红房子医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院、上海交通大学附属仁济医院等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航！
教育资源也是相当优质，附近有徽宁路小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上外黄浦外国语小学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
俗话说立于塔尖，更见未来！随着新天地板块东扩南进的持续深化，该区域的城市更新、商业能级与国际化界面将再度飞跃。
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效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
PART.02
大师共铸的艺术高定社区
产品打造上高阶格调拉满！
邀全球大师团队联袂打造！
「绿城·黄浦ONE」联合CCD、SLD梁志天、笛东、尤安团队等大师天团及诸多艺术家深度参与合力共铸。
尤安团队设计的海派现代风外立面呈现超高辨识度！经典三段式设计，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配圆弧倒角收边，用料昂贵奢华、质感无敌！
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
项目采用近零能耗技术，建筑立面采用高性能系统窗（节能、降噪），社区整体外立面、景观、公区配套、装修标准等均按上海市目前高标准设计、建造！
豪华酒店+海派元素社区入口昭示性极强！规划酒店式落客空间，仪式感满满！步入挑高约6米入户大堂，尊贵业主的尊崇感十足！预示着这不仅是一处居所，更是一个汇聚精英的能量场、一项稀缺的身份标识、一份面向未来的传世资产。
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
21位艺术家定制化美学标杆
尤为难得的是，项目与21位艺术家深度共创，彻底超越传统“配套艺术”模式，真正实现“艺术共生”，使艺术如毛细血管般渗透于社区的每个角落，赋予建筑以呼吸与灵魂，于竞争激烈的豪宅市场中，树立独一无二的美学标杆。
从大门雕塑、社区整体导视，到四季定制的背景音乐系统，甚至包括由国际知名摄影师杜可风亲自操刀剪辑的专属影片……每一处细节皆由艺术家量身打造，极致定制。目前开放的接待中心已初露锋芒，让人得以窥见这座艺术社区的非凡质感~
ARTDEN丨ONE空间实景，仅供参考
社区内打造的现代海派风格会所和约800㎡的泛会所空间，精心构筑八大主题空间——科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，未来丰富艺术生活氛围浓厚。
会所墙面运用大理石，木质元素，金属元素搭配以中性色彩白色、米色为主，营造出简洁、大气的氛围感；还有深色的大理石和木质元素作为点缀，增加了空间的稳重感和高级感。可以预见的是，这是未来业主都愿意多加停留的一个轻松氛围空间~
烫金地段“内外双园”生态
特别值得一提的是，立体社区景观由北京笛东设计，前场花园以兰特庄园为设计灵感，以一条明确的中央轴线贯穿全园，两侧景观完全对称，中心喷泉顶端放置了应晶晶的山海金阙，以秩序中的自然理念通过几何布局、水景艺术和人文符号加功能美学与哲学融为一体。
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
后场花园灵感来源于波特兰花园，以园林空间形式呈现丰富多变的层次感觉与深邃幽静的私密感，以樱花时序迷宫为特色，用樱花写就时光情书，以香樟织就绿意迷宫，以自然元素为主体，将小山、水体、植物等巧妙组合，拟似自然山水形态，高低起伏的落差造成移步环境的动态感。
值得一提的，社区南向直面约4000㎡公园绿地（规划），未来社区南向100米视距将拥有“内外双园”的生态条件，在寸土寸金的黄浦区，生态稀缺性再次攀升！
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PART.03
建面约155-193㎡户型
黄浦区新房独苗户型+顶豪装标
产品以超大尺寸开间的建筑视野，畅享舒适生活！高层楼栋视线绝佳，南向100M无遮挡，北向部分高区远可眺望陆家嘴三件套。
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
绿城黄浦ONE跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计，两个户型都有独立电梯厅；格局很方正，面宽尺度在黄浦首屈一指！
建面约193m²户型，一步到位奢阔四房！
艺术化门廊与独立收纳玄关，兼顾美观与实用，体现有序的生活格调
约15.4米宽阔观景面，结合自由灵活的洄游动线，并配有约8.5米宽的大尺度阳台，比很多300㎡+顶豪户型都宽阔，采光、景观视野MAX，
双南向主卧套房设计，融入现代艺术元素，营造舒适私密的休憩环境
建面约155m²户型，改善置业不二之选！
专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间
整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验
近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！
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据了解，项目在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代、3M净水、大金（天氟地水）等全球顶奢品牌。
其中，155户型配备嘉格纳六件套，193户型采用嘉格纳七件套，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验！
绿城打造的装标，不仅仅是一味的大牌堆砌，更是对品质生活的深层次理解。
弧线被大胆运用于不同空间以及不同材质。
从吊顶逐渐落到地面，多重材质的拼接咬合，是隐藏在极致线条下的高难工艺。
意大利白洞石、香格里拉翡翠、鱼肚印象……
不同的顶级石材，通过精心设计的拼花设计与错落有致的造型组合，赋予石材墙面艺术表现力，精准烘托着不同空间的氛围。
当黄浦全境CAZ的地段红利遇上3000万级的稀缺入场券，绿城黄浦ONE的收官加推，注定是一次不容错过的资产布局良机！
作为黄浦内唯一主力200㎡以内的新盘，后续区域再无同价位段的上车机会；
而本次收官加推的房源更是仅有最后56席，此前一期超152%的认购率已证明其热度，手慢即无！
黄浦新天地旁
3000万级预算最优解
绿城黄浦ONE
建面约155-193㎡3-4房
即将迎来收官加推
四大精工主义
雕琢黄浦奢居范本
面对这片天赋之地，绿城·黄浦ONE并未止步于常规顶豪的产品打造，而是以“艺术共生·奢居为本”的理念，将艺术基因深度植入居住场景，同时通过精准的户型设计回应高净值人群的核心需求。
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效果图
项目力邀CCD、梁志天等国际设计天团操刀，联合21位艺术家共创，围绕“艺术融入、新奢立面、新派户型、定制精装、全维景观”五大核心，将百年文脉、当代美学与生活实用主义熔于一炉，打造出“可居住的艺术馆”。
效果图
艺术融入居住，是绿城·黄浦ONE区别于传统顶豪的核心特质。
项目打破“艺术仅存在于公共空间”的固有认知，将艺术渗透到归家动线的每一个细节：
从社区入口由艺术家应晶晶定制的雕塑作品，到楼栋大堂的艺术装置、电梯厅的专属导视系统，均由专业艺术团队操刀设计；
效果图
更邀请著名摄影师杜可风为项目定制专属影片，以光影艺术诠释海派生活美学。
实现“日常即艺术，居住即审美”的生活理想。
效果图
这种艺术与居住的深度融合，不仅提升了社区的人文质感，更精准匹配了高净值人群对精神生活的高阶追求。
效果图
建筑立面作为“艺术居住”的外在表达，同样兼具美学与实用价值。
项目以现代海派风格为基底，采用“玻璃幕墙+仿铜铝板”的经典组合，香槟金线条勾勒出挺拔轮廓，弧形倒角收边柔化建筑棱角——这一设计既呼应了新天地的摩登调性，又暗合老上海洋房的精致基因，让建筑在城市天际线中极具辨识度。
效果图
基座选用深色奢石奠定厚重质感，耐磨损且彰显高端气场；
从材质选择到线条处理，每一处细节都兼顾艺术审美与居住实用性。
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效果图
在户型设计上，绿城·黄浦ONE以“小面积·大享受”为核心价值主张，用155-193㎡的黄金户型，在有限空间内实现了顶豪的居住体验，精准填补了黄浦核心区中小面积顶奢户型的空白。
效果图
两大主力户型各有侧重，却都兼顾了空间仪式感、实用性与私密性。
效果图
155㎡三房两厅两卫，采用经典“飞机户型”设计，是项目的爆款户型。核心价值点在于“全明通透+空间利用率拉满”：
房型图
独立电梯厅设计，延伸了入户玄关空间，可放置鞋柜、收纳柜，提升居家整洁度，更是极大提高了居住的私密性；
样板房照片
7.2米超大南向面宽，每日清晨阳光可洒满整个公共区域；
LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），不仅增强了空间通透感，更适配家庭聚会、朋友小聚等多元社交场景；
样板房照片
主卧套房配备步入式独立衣帽间，延展的飘窗，将“观景视野”与“生活场景”深度融合，是居者难得的“私享精神角落”，彰显高端居住质感；
样板房照片
北侧书房可灵活改造为儿童房或工作室，满足家庭不同阶段的需求；
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样板房照片
对于3000万级预算的购房者而言，这款户型实现了“核心区地段+顶豪品质+实用三房”的完美平衡。
193㎡四房两厅三卫，以“灵动空间+全维奢享”为核心，专为终极改善家庭打造，核心价值点在于“圈层私密性+观景体验感+功能全面性”：
房型图
独立电梯厅+入户玄关双重设计，进一步提升了归家仪式感与空间收纳能力；
样板房照片
15.4米超大南向观景面，客厅与双次卧朝南，搭配8.5米宽贯通式阳台，可俯瞰南向口袋公园与城市天际线，部分高区户型北向甚至能远眺黄浦滨江；
样板房照片
LDKB一体化设计，空间开阔大气，中西双厨配置满足不同烹饪需求，中厨封闭设计避免油烟扩散，西厨则可作为早餐吧或社交吧台，适配高端家庭的生活习惯；
样板房照片
双南向主卧套房设计，融入现代艺术元素，营造舒适私密的休憩环境。
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这款户型完美平衡了“家庭居住”与“高端社交”的双重需求，是核心区改善的终极之选。
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不同于市场常见的“品牌堆砌”，绿城·黄浦ONE将艺术融入居住，品牌服务于生活。
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厨房配备德国嘉格纳厨电（193㎡户型达7件套，155㎡户型6件套），甄选嘉格纳、劳芬、当代、3M净水、大金（天氟地水）等全球顶奢品牌。
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在上海核心区土地供应持续收紧的当下，绿城·黄浦ONE的价值逻辑愈发清晰：
黄浦全域CAZ的政策确定性、新天地扩容的地段成长性、绿城管理开发建设精工的产品保障力、价格倒挂的市场安全性，共同构成了抗周期的资产硬通货。
3000万级终极入场券
稀缺性再度引爆市场热潮
顶豪的终极价值，从来不止于建筑本身，更在于其背后的圈层共鸣与资产属性。
黄浦作为上海“亿级家庭”最密集的区域之一，新天地周边已聚集7000个亿级家庭，形成难以复制的顶流社交场域。
而在全国化客群持续涌入上海核心区的背景下，绿城·黄浦ONE以“2500-3500万总价区间”，为渴望跻身核心圈层、配置抗周期资产的高净值人群，留下了最后的低门槛入口。
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这份稀缺性在数据中尤为清晰。
黄浦200㎡以内的高端住宅供应仅占区域总量的7%，其中93%来自绿城·黄浦ONE，其余新项目均以260㎡以上大户型为主，总价直奔5000万+。
更具吸引力的是价格倒挂优势——周边次新二手房如中海建国里挂牌价已达20-24万/㎡，即便是房龄超10年的绿城黄浦湾低区房源，二手成交价也达13-14万/㎡，而项目取证均价仅17.2万/㎡，每平米价差最高达6万，堪称“闭眼入”的资产安全垫。
市场热度早已提前印证这份价值共识。
项目首开认购率达155%，再度引爆黄浦市场热度。
综合来看，无论是户型稀缺度、价格倒挂优势，还是核心圈层的准入门槛，绿城·黄浦ONE都堪称3000万级预算的最优解。
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百年黄浦正芯
执掌新天地扩容红利
上海不缺豪宅，但唯有黄浦的土地，镌刻着城市的价值图腾。
这片仅占上海1.18%的鎏金土地，作为上海唯一全境被划入中央活动区（CAZ）的行政区，其地段价值无可比拟，近10年新房均价涨幅达11万/㎡，2025年套均总价更是突破5872万，每一寸土地都堪称“寸土寸金”。
绿城·黄浦ONE正处黄浦地理中心，左手新天地，右手老城厢，对望中央科创区，完美承接核心区的资源红利。
更关键的是，项目踩准了新天地“东拓南进”的战略风口。
这个原本0.5平方公里的顶流板块已扩容至1.2平方公里，东拓衔接豫园文化圈，南扩联动黄浦世博滨江，正以伦敦西区、纽约中城为范本，构建世界级高端生活版图。
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如今，太平洋新天地写字楼出租率持续攀升，东台里片区焕新亮相，“大新天地”的规划红利已从图纸落地为可见的价值增长力，而绿城·黄浦ONE正是这场扩容浪潮中的核心受益者。
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3公里生活圈的顶配资源更让这份价值如虎添翼：
▪步行250米即达8/9号线陆家浜路站，1站直达新天地，3站抵达人民广场，自驾经西藏南路隧道可快速贯通浦东浦西；
▪新天地时尚、K11艺术商场、IAPM环贸构成“黄金三角”；
▪瑞金医院、第九人民医院等三甲资源保驾护航；
▪上海博物馆、思南公馆等地标浸润日常，真正实现“繁华触手可及，生活恰到好处”。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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