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上江南贤庐售楼处电话☎：400-9988-414
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上江南贤庐立足城央，精研居住品质，成就跃层领先的好房子作品。
项目已取证，今日认购！此次首推100套约115-119㎡三房，惊爆首开均价仅38704元/㎡！
上江南贤庐售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
当下区域内新房均价已经突破4.5万/㎡，即使除去2000元/㎡的装修标准，贤庐此次仍旧拥有约5000元/㎡的巨幅价差！
首推超值价，机会简直难得，低区房源更有惊爆价格！
认购日期7月18日-7月22日（截止12:00）
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一房一价表：
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既然是改善置业，那么要选就得选最好的！
当下上海楼市的特征是“新房价格稳步上涨+二手房价格持平或微跌”，背后的原理是新房的品质升级，与二手房形成了品质代际差。
选择跃层领先的产品，本质是对改善人居、美好生活的追求，同样也是对资产价值的精准把握。
万众期待的奉贤划时代顶峯改善社区，上江南贤庐，终于正式登场。
论颜值：主体部分铝板幕墙，刷新人居美学高度
论配置：近1300㎡地下奢享空间，定制圈层会所
论户型：约107-280㎡纯粹改善，震撼孤品奢宅
论舒适：最高3.5米层高，270°环幕视野“空中别墅”
论社区：最大约75米楼间距，私享约2万㎡立体园林
论配套：比邻奉贤第一高楼，半径1公里繁华生活
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从上江南璟荟名庭的惊艳亮相，到拿下2023年至今奉贤新房网签总套数、总金额、总面积三冠王，奉贤新城公司用实力诠释了什么才是巅峰改善。
此次上江南贤庐从社区打造，到户型尺度突破，再到各项细节打磨，再度实现了奉贤新房品质的代际升级！
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绝美颜值 每一次归家都是享受
上江南贤庐，主体部分采用铝板幕墙，定义豪宅立面新标杆。
摒弃市场常见的真石漆拼接铝板线条或者涂料点缀石材的常规做法，采用铝板幕墙一体呈现，不仅在材质上带来更卓越的耐久性与平整度，更在视觉上赋予建筑媲美城市地标的纯粹现代感与高级质感。
浅灰铝板的金属光泽，香槟金线脚的精致勾勒，加上白玫瑰石材的天然肌理，在高品质系统窗的映衬下，交织出如玉石般温润而恒久的光辉。
精妙的微曲面与流畅弧形转角，超越传统材料的拼接局限，让建筑轮廓更显灵动圆润，优雅重塑城市天际线。
这才是奉贤豪宅应有的高级感！
上江南贤庐示意图
人行归家，从迎宾水院与6米高的酒店式入户大堂开启，引领步入下沉式景观庭院与下沉式会所构成的私享天地。
近1300㎡地下奢享空间，借鉴“九潮纳客”地下会所体系，融合奢石水景铺贴工艺，匠心打造奉贤首个社区私宴厅、高端健身房、雅致红酒咖啡吧、室内高尔夫、棋牌室及景观庭院。
专属社群场域，为贤仕名流定制圈层生活。
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车行归家，由星空穹顶车行入口，开启每一次归途的仪式感。4.2米层高地库，空间开阔，尽显气度。
地库地面采用质感水磨石，落客区巧妙引入采光井与室内绿意，让地下空间亦能感知自然呼吸。
无感归家体验，地下大堂以通透玻璃幕墙、全石材铺装与自动感应门，营造高端大气氛围。精致吊顶与灯光艺术，将车行道化为艺术廊道。
铝板幕墙带来的不仅是表象美学，归家礼序也不仅是尊崇体验，更是品质的绝对优势、纯粹的圈层身份。
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宽境社区 不止于大
立足城央，土地本就弥足珍贵，难得宽境大社区。
相较于小体量社区的局促，上江南贤庐以最小约42米、最大约75米奢阔楼间距，定义奉贤大社区生活典范！
不仅保障了户户充沛的阳光与私密空间，更赋予了园林景观无界的生长舞台，让自然生态融入春夏秋冬，让生活真正舒展于天地之间。
约2万㎡私享园林，是业主专属的四季剧场，以“如梦江南·贤庐雅境”为蓝本，精心构筑“两轴三院多花园”的立体画卷。
气势恢宏的82米中轴景观通廊，串联起镜面水景、全龄活动天地、星空草坪、萌宠乐园等多元场景，营造出全天候、半室外的丰盛生活场域
——这是小社区难以企及的活力与规模。
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景观渗透&多功能架空层：核心区楼栋匠心打造通透架空层，将盎然绿意引入建筑肌理。
这不仅是引景入室的巧思，更是依托大社区的体量优势，内嵌丰富的休闲、健身、社交空间，极大延伸社区的活动边界与生活可能性，让邻里互动、健康生活触手可及。
同时，上江南贤庐还拥有南北双公园生态绿肺：
北倚约4万㎡市民公园，社区绿意与城市绿轴相互交融；南邻水韵公园，依托自然水系，形成约1.2公里蜿蜒滨水景观带。双园联动，共筑约32万㎡城市生态绿心。
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更令人心动的是，贤庐匠心独运，为业主定制了一条无界生活纽带——专属地下通道！这并非简单的通行路径，而是无缝衔接社区私密领域与城市丰盛资独享特权。
无论晴雨寒暑，业主皆可从容优雅地经由这条专属、安全、便捷的地下廊道，瞬间切换生活场景：
信步直达市民公园，晨跑、漫步、亲子嬉戏，让鲜氧生活成为日常，亦或者前往百联商圈，购物、餐饮、娱乐、会友……
这条通道，彻底消弭了社区与城市资源的物理界限，将生态绿意以及都市繁华，真正纳入 “步行即达”的日常版图。
贤庐的“大”，不止于物理尺度，更在于编织了一张覆盖自然、繁华与便捷的无界生活网络。
选择大社区，就是选择更从容的生活尺度、更丰盛的共享空间、更持久的居住价值——以及，这份随心切换、自由掌控的理想生活半径。
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划时代好房 纯粹圈层
跃层领先，人居品质的代际升级，融入在了上江南贤庐的各项产品硬指标中。
令全城仰望的超大平层，约235-280㎡“空中别墅”，IMAX环幕视野、多套房设计，一宅典藏、传世之作。
就连起步的约107㎡户型，也放弃了主流的三房格局，而选择了大两房，将改善进行到底。
同时，上江南贤庐还是近几年甚至未来几年，奉贤唯一无保障房的社区，确保纯粹高端圈层氛围。
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改善基因，在贤庐的设计中无处不在：
户型层高3-3.5米，突破性的提升空间感
2.6-2.8米电梯轿厢，搭配空调系统
1：1.8超高车位配比，奉贤无出其右
于此纯粹之境，业主所邂逅的，必然是志趣相投的政商精英，所浸润的，是心领神会的圈层共鸣。
贤庐，不仅构筑理想居所，更为往来皆鸿儒、出入见知音的生活主场。
上江南贤庐的户型，精准覆盖多元高端改善需求。
约107㎡奢阔大两房, 约119-140㎡3房进阶改善，约162-187㎡4房宽境大平层，以及突破200㎡的当下全区超大平层新房唯一供应，贤庐为不同人生阶段的居住需求，定制多样化的奢居方案。
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此次首推100套约115-119㎡3房，均价仅38704元/平！
约115㎡三房两厅两卫户型，超值性价比，低区更是惊爆价，入住奉贤天花板级的改善社区，机会难得！
3.5面宽朝南，客厅和餐厅组合成横厅，空间大气宽敞，搭配南面大面宽阳台，采光、通风、视野俱佳。
子母入户门设计，不仅彰显居者气度，更兼顾日常便捷与大宗物品入户的从容，大气风范与实用主义精妙融合，奠定归家第一眼的仪式感。
入户玄关侧面布置，打造出容量可观、分类有序的收纳空间；
经典U型厨房，大台面，操作流线高效无碍；
主卧套房，构筑私密、功能完备的专属领域；
多飘窗设计，让卧室空间得以延伸，提升实用率。
户型图
建面约119㎡三房两厅两卫户型，居住尺度进一步提升。
主卧奢享全面升级，步入式独立衣帽间，赋予主人更衣收纳的从容与尊崇仪式感，匠心之处更在于衣帽间可开窗采光，告别传统暗室的压抑，引入自然气息。南向转角大飘窗，坐拥无遮挡的极致视野。
全卧室飘窗，特别是北卧室采用创新性无墙垛设计，飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体。这不仅最大化引入北向自然光，更革命性地拓展了实用空间：
凭借其优越的长度与进深，轻松铺设成一张舒适大床，或化身灵活的多功能休闲平台，北卧室由此摆脱传统“小次卧”的局限，居住功能与舒适度获得实质性的飞跃提升。
客餐厅一体化布局，衔接大面宽客厅与开阔景观阳台，消除界限，营造通透无垠的视觉盛宴与灵活多变的生活场景。
子母入户门设计延续贤庐基因，于归家伊始便奠定大气风范与实用便利的基调。
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在奉贤市场，同等甚至更小面积的户型往往采用“压缩尺度、强塞四房”设计，而贤庐拒绝做房间数量的简单堆砌，精雕每一寸空间尺度，极致追求功能与舒适的平衡艺术。
舍却局促的第四房，换取无价的尺度、光感、功能与尊崇体验，这就是贤庐对“奢居三房”的终极理解——领衔奉贤高阶人居新纪元！
东庭西庐，是开发商奉贤新城公司打造的两大人居作品：
东庭——上江南璟荟名庭，择址生态地标上海之鱼畔，以江南院墅的静谧奢隐，对话自然大境
西庐——上江南贤庐，屹立城央第一高楼之侧，以纯粹大平层的恢弘尺度，代言都会风华。
双生作品，一城双极。
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单单从择址观，就可窥见开发商对住宅规划的苛刻考究：必须是这座城市的塔尖地段！
而这种考量背后，正是这家开发商的与众不同：
奉贤新城的"总设计师“与“地标缔造者”，为奉贤开拓未来的先驱与舵手！
奉贤地标 奉贤新城建设作品
此刻，当她转身雕琢住宅，就注定了东庭西庐的不凡：以居住之名，续写城市荣光，它们都是献给奉贤的又一座时代地标！
以非标高定之姿，成就跨代藏品
以双生封面之态，共启奉贤新章
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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