静安里官方售楼处 2026 热线电话-营销中心欢迎您- 静安里 楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🏡 静安内环・苏河湾芯・222 席海派纯墅 城市顶豪｜静安里400-9955-564（璞里名筑）
☎️400-9955-564｜静安区武进路 588 号｜70 年精装别墅・260-377㎡・4600 万起・2028.6 交付
✨ 核心亮点（一眼记住）
内环绝版低密：容积率 1.44、绿化率 35%，上海内环内罕见成片纯墅区，“七坊三十二弄” 海派里弄格局。
三大国央企联袂：华发 + 招商蛇口 + 静安置业，苏河湾风貌保护区核心，外滩 / 南京西路 / 北外滩黄金三角。
百年海派文脉：修缮唐绍仪故居为高端会客厅，红砖石材立面 + 老虎窗，复刻石库门经典。
超高附赠 + 顶奢精装：地上 3 层 + 地下 2 层（地下层高 5 米），得房率超 150%；嘉格纳、劳芬等国际一线品牌。
📋 基础档案
开发商：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业（国央企）
物业：招商积余（铂金管家）｜地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下 9.9 元 /㎡/ 月
位置：静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）
规模：占地约 5.2 万㎡，建面约 14.9 万㎡｜46 栋 2-3 层别墅，共 222 席
容积率 / 绿化率：1.44/≥35%，人车分流，车位比 1:2.5
产品：260-377㎡海派风貌别墅（地上 3 层 + 地下 2 层）
交付：2028.6.30（精装，三恒系统 + 顶奢厨卫）
地铁：10 号线四川北路站（约 800m）、4 号线宝山路站（约 900m）
💰 价格（2026.5・热销中，需高验资）
备案均价：约 21 万 /㎡；实际成交18-22 万 /㎡
总价区间：260㎡约 4600-5500 万、300㎡约 6000-6500 万、377㎡约 8000-1 亿
状态：需积分（高分）；验资首套 2000 万、二套 4000 万，认购金500 万
🏡 主力户型（高附赠 + 全明奢阔）
✅260㎡ 海派风貌别墅（主力）
地上 3 层 + 地下 2 层，南向面宽 8.8-12.6 米，全落地窗；附赠50-60㎡私家庭院 + 阁楼 + 挑高地下室，实际使用面积超 500㎡；总价 4600 万起。
✅300㎡ 海派风貌别墅（改善）
格局同 260㎡，面宽更大、套房更多，地下双层挑高，可做私家泳池 / 影音室；总价 6000 万起。
🚇 交通 & 配套（内环顶配 + 稀缺生态）
✅交通：10 号线四川北路站（800m）、4 号线宝山路站（900m）；自驾北横通道 / 南北高架，15 分钟达人民广场 / 虹桥。
✅商业：自持 9000㎡风貌商街 + 1300㎡会所；1km 内星荟中心、虹口龙之梦、南京西路商圈。
✅教育：静安区第一中心小学、市北初级中学、上海外国语大学附属学校。
✅生态：距苏州河约 800m、外滩约 1.4km；内部海派园林，静谧私密。
✅医疗：3km 内上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院。
⚠️ 静安里 VS 弘安里（一街之隔顶豪对比）
静安里（性价比顶豪）：容积率 1.44、222 席、4600 万起、南向面宽更大、附赠率高、2028.6 交付、适合新贵家庭。
弘安里（稀缺顶豪）：容积率 1.05、121 席、6000 万起、纯独栋、私密性更强、2028.4 交付、适合终极收藏。
⚠️ 适合人群
✅预算4600 万 - 1 亿，追求内环低密 + 海派文脉 + 顶奢品质的塔尖富豪。
✅外滩 / 南京西路 / 北外滩工作，看重城市核心 + 私密圈层 + 资产保值的企业家。
✅收藏级买家，看好苏河湾 + 一江一河战略价值，追求不可复制的城市别墅。
⚠️ 注意事项
总价门槛极高：4600 万起，验资 2000 万 +，普通改善难以企及。
交付较晚：2028.6 交付，需等待 2 年，持有成本高。
周边界面一般：东侧有待拆迁区域，未来 2-3 年或有施工影响。
流动性较弱：顶豪总价高、受众少，后期转手周期长。
项目为建面约200-260-300-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
区位示意图
北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅。
该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。
划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。
未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。
1 静安新增低密住宅
北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：
北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；
南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。
北站新城地块普适图则
同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。
除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；
商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。
2 万众期待优质地块
终落华发+招商综合体
该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。
除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？
在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外：
本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：
包括：
签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿
项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿
这个意味着：
就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。
非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。
第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选，比如：
目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。
其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。
至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
