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最新消息，奉贤青村「宝业青春里」正在热销中！总价约209万起！推出建面75-95㎡两房三房！

宝业精工力作 品牌实力背书

张江南黑科技住宅

S3旁 三朝南宽适舒居

宝业青春里 约75-95㎡高层

备案均价29181元/㎡

总价2字头的刚需之选

无积分不摇号 火热销售中

项目效果图

⛩项目名称：「宝业青春里」

项目简介：奉贤高品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：奉贤青村

产品介绍：建面约75-95㎡两房三房 均价2.9万/㎡

周边学校：青村幼儿园、青村小学、青溪中学

交通配套：基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾去往

医疗配套：奉城医院和第六人民医院南院

1 地段

交通配套方面：项目受到临港自贸区和奉贤新城的双重辐射，北侧又有浦东张江科技城，未来将有大量产业人口导入。

基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾去往，同时也可搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站。

商业配套方面：项目4公里范围内，有宝华帝华商业广场，入驻商家包含种类齐全，如餐饮、美容美发、书店、电影院等。附近还配置有上海宝华喜来登酒店。

教育资源方面：项目附近有青村幼儿园、青村小学、青溪中学，可以满足家庭的教育需求。

医疗资源方面：项目周边有奉城医院和第六人民医院南院。

2 产品

【活力社区】多维交融全龄乐享情感与温度、空间与时间、自然与人文多维度交融的和谐社区，包含老幼皆宜的活动场地，四季分明的植栽设计，邻里互动的共享花园，给与业主一个时尚休闲的生活品质、绿色活力的生活态度、优质智能的生活体验。

【宝业·青春里】位于奉贤区青村板块，项目由上海宝荟房地产开发有限公司开发，占地面积13101㎡，建筑面积39347㎡，容积率1.8。

【高配精工】知名品牌精雕细琢精选德国贝朗、瑞士ABB、老板牌燃气具、吉博力水箱马桶、狄耐克电子锁等名知名品牌产品，从细节处研磨居家动线，为业主打造精致舒适生活。

「宝业青春里」

户型图

「宝业青春里」

样板间

临港自贸区奉贤区青村板块

【宝业·青春里】

建面75平2室2厅1卫

建面95平3室2厅2卫

共计210套房源

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宝业青春里作为奉贤青村板块稀缺的200万级现房标杆，由港股上市企业宝业集团匠心打造，凭借"全龄活力社区+自贸区辐射+现房品质"三重价值，成为青村板块不可多得的品质人居典范，尤其适合刚需家庭与年轻群体实现上海安家梦想。

Baoye Qingchunli, as a rare 2 million-yuan-level ready-to-move-in benchmark in Fengxian Qingcun area, is meticulously developed by Hong Kong-listed Baoye Group, offering a "triple-value" combination of "all-age vibrant community + free trade zone radiation + ready-to-move-in quality," making it a standout residential choice in Qingcun, especially suitable for first-time homebuyers and young families seeking to settle in Shanghai.

一、项目定位与战略背景

项目位于奉贤区青村板块青茂路111号，地处临港自贸区与奉贤新城的双重辐射核心区域，北接浦东张江科技城，是上海"一核三带"空间布局中南翼发展轴的重要节点。作为宝业集团"青春系"标杆作品，项目占地约1.31万㎡，总建面3.93万㎡，容积率仅1.8，绿化率高达35%，规划5栋14-15层小高层住宅，共190套现房，已于2023年11月提前交付，现房销售无需等待。

Located at No. 111 Qingmao Road in Qingcun area of Fengxian District, the project sits in the core area of dual radiation from the Free Trade Zone and Fengxian New City, connecting northward to Zhangjiang Sci-Tech City, serving as a key node in Shanghai's "one core, three belts" spatial layout. As the flagship project of Baoye Group's "Qingchun Series", it covers a land area of 13,100㎡, with a total construction area of 39,300㎡, a plot ratio of only 1.8, and a green rate of 35%. It features 5 small high-rise residential buildings of 14-15 floors, totaling 190 ready-to-move-in units, which were delivered two months ahead of schedule in November 2023.

二、产品设计与稀缺性

项目以"低密+科技+全龄"为核心设计理念，打造了青村板块罕见的品质社区：

科技住宅：采用德国工业4.0装配式技术，"双面叠合剪力墙体系"提升防水、隔音性能30%，漏水率降低80%，确保建筑品质与耐久性

户型设计：75㎡两房三开间朝南，U型厨房+玄关收纳，主卧带飘窗，得房率78%-80%；95㎡三房四开间朝南，6.8米宽厅连接景观阳台，主卧套房设计，满足三代同堂需求

社区配套：600㎡服务中心含共享厨房、自习室，2.5万㎡中央景观花园，"一环两轴三园"景观体系（400米环形跑道、中央景观轴、樱花大道及三大主题花园）

*With"low density + technology + all-age"as its core design concept, the project creates a rare high-quality community in Qingcun:

Technology-enhanced housing: Utilizing Germany's Industry 4.0 prefabricated technology with "double-sided composite shear wall system" to improve waterproofing and sound insulation by 30%, reducing leakage rate by 80%

Unit design: 75㎡ two-bedroom units feature three south-facing rooms, U-shaped kitchen + entrance storage, bay window in master bedroom, 78%-80% space utilization; 95㎡ three-bedroom units offer four south-facing rooms, 6.8-meter wide hall connecting to scenic balcony, master bedroom suite for multi-generational families

Community amenities: 600㎡ service center with shared kitchen and study room, 25,000㎡ central landscape garden, and "one ring, two axes, three gardens" landscape system (400-meter circular running track, central landscape axis, cherry blossom avenue, and three theme gardens)*

三、宏观市场环境影响

在2025-2026年上海楼市"整体企稳、核心上涨、刚需探底"格局下，项目凭借价格倒挂+自贸区红利凸显投资价值：

价格优势：均价29181元/㎡，较奉贤新城核心区二手房（3.5万/㎡）存在19%价格倒挂，总价210-270万，首付门槛仅60-80万，形成显著"价格洼地"

产业支撑：承接临港自贸区（特斯拉超级工厂）与张江科学城人口外溢，周边产业园区入驻企业同比增长40%，租赁需求旺盛，租金回报率维持在4%-5%

政策红利：作为临港新片区（占总面积50%以上）的重要承载地，奉贤区获上海专项发展资金支持，5年出资规模不少于1000亿

*In the2025-2026 Shanghai real estate market characterized by "overall stability, core growth, entry-level correction", the project'sprice inversion + free trade zone benefitshighlight its investment value:

Price advantage: Average price of 29,181 yuan/㎡, 19% lower than Fengxian New City core area (35,000 yuan/㎡), with total price ranging from 2.1-2.7 million yuan, down payment threshold of only 600,000-800,000 yuan, creating a significant "price洼地"

Industry support:承接ing population overflow from the Free Trade Zone (Tesla Gigafactory) and Zhangjiang Sci-Tech City, with 40% year-on-year growth in enterprise occupancy in surrounding industrial parks, rental demand remains strong at 4%-5% return rate

Policy benefits: As a key area of the Free Trade Zone (over 50% of total area), Fengxian District receives special development fund support from Shanghai, with 100 billion yuan allocated over 5 years*

四、地段价值深度解析

项目三重区位价值构筑长期持有逻辑：

交通网络：距规划南枫线青村站仅200米（预计2027年通车），自驾通过S3沪奉高速20分钟直达张江科技城，BRT奉浦线直达地铁8号线沈杜公路站

配套矩阵：4公里内覆盖宝华帝华商业广场（含影院、餐饮），对口青溪中学（市重点），5公里内有三甲医院，1400年历史的青溪老街焕发新生

生态人文：35%绿化率，2.5万㎡中央景观花园，青村板块"老幼皆宜"的全龄化生活场景已成型

*The project'striple location valueestablishes a solid long-term investment case:

Transportation network: Only 200 meters from the planned Nanfeng Line Qingcun Station (expected to open in 2027), 20-minute drive to Zhangjiang Sci-Tech City via S3 highway, BRT line connecting to Metro Line 8

Amenities matrix: Baohua Dihua Commercial Plaza (with cinema, dining) within 4km, Qingxi Middle School (municipal key school) as designated school, tertiary hospital within 5km, 1400-year-old Qingxi Old Street revitalized

Ecological & cultural: 35% green rate, 25,000㎡ central landscape garden, creating an "all-age-friendly" living environment in Qingcun*

综合来看，宝业青春里是青村板块不可复制的"低密+自贸区"双核资产，其1.8低容积率、29181元/㎡亲民价格与临港自贸区双重辐射优势，使其成为200万级价格带中稀缺性最强的品质选择——既享受了自贸区政策红利带来的增值空间，又承载了主城区难得的低密生活体验，长期持有将充分分享奉贤从"价值洼地"到"产业高地"的跃升红利。

*In conclusion, Baoye Qingchunli is anirreplicable dual-core assetin Qingcun area, with its 1.8 low plot ratio, affordable price of 29,181 yuan/㎡, and dual radiation advantages from the Free Trade Zone, making it themost scarce and high-quality choicein the 2 million-yuan price range—enjoying both theappreciation potential from free trade zone policiesand therare low-density living experiencein the main urban area, with long-term ownership capitalizing on Fengxian's transformation from a "value洼地" to an "industrial高地."

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。