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🔥张江金茂府🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅张江金茂府售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

地段

交通方面：项目附近有度假区高架、轨交11号线康新公路站（直线距离约2.5KM）、21号线申江南路站（在建，直线距离约1KM）以及机场联络线张江站（在建，直线距离约2KM）直达上海东站、虹桥高铁&浦东虹桥双机场，构成便捷出行的交通路网。

21号线申江南路站（直线距离约一公里，2022年已开工）在规划时主要参考原迪士尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心、高桥、外高桥自贸区、金桥、张江、康桥、迪士尼、上海东站、浦东国际机场等板块，接轨多条地铁南北路线。（数据来源：百度百科）

图片来源于网络

教育方面，3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学。5公里范围内有尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等，以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长之路。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）张江金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】张江金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】张江金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

上海民办华二浦东实验学校

上海尙德实验学校

休闲方面，项目地处张江科学城南，项目500米范围内，坐拥益大本草园、沔青公园等生态公园。

3公里范围内，坐拥上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态，旨在打造浦东的翡翠之心。

北侧有约60.4公顷的沔青公园、东侧有度假区北片区约110公顷的城市自然生态公园，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。

在这绿色环绕之中，仅有约30万方的低密住宅，真正实现“公园里的洋房”生活方式。

实景图

实景图

商业方面，结合人文、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（直线距离约1.5km）、比斯特购物村（直线距离约3.8km）、costco浦东店（直线距离约2.7km）；也可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。张江金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】张江金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】张江金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

医疗方面，SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

同时，项目附近三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、三级甲等——上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约6.4KM），满足多样化医疗服务需求。

实景图

产品

张江金茂府在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。

张江·金茂府

张江·金茂府售楼处电话：400-865-7114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。

再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷”的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线，经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输高端豪宅的精装高颜值地库！张江金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】张江金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】张江金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

作为浦东的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！

采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所（健身房，游泳池，瑜伽室等），外立面造型采用现代年轻化。张江金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】张江金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】张江金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

户型图如下：

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建面约100㎡样板间实拍

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张江·金茂府

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建面约138㎡样板间实拍

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项目实景示范区已呈现👇

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一房一价表：

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张江金茂府售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔张江金茂府营销中心热线☎4008657114张江金茂府售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、基础信息

二、优缺点分析

核心优势

国央企联合打造+金茂府3.0标杆：申迪集团（浦东国资委）+中国金茂（央企）双重背书，资金安全有保障；浦东首座金茂府3.0产品，五衡科技系统升级，居住舒适度极高

超低密改善社区：1.6极致容积率+纯洋房+叠拼规划，无高层干扰，楼间距32-46米，采光与视野极佳；1800㎡高端会所含室内泳池（独立儿童泳池）、健身房、红酒雪茄室等，满足高端社交需求

科技赋能生活：五衡科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），全年湿度控制在40%-60%，24小时新风系统PM2.5过滤效率≥95%，12项专利技术，打造健康舒适居住环境

双轨交+双核区位：距在建21号线申江南路站约800米，规划11号线延伸段，双轨交加持；张江科学城与国际旅游度假区双核辐射，产业红利与文旅资源双重赋能

价格洼地+高性价比：整盘联动价约6.8万/㎡，较张江核心区10万+/㎡房价有明显优势；总价546万起即可上车金茂府系科技豪宅，改善门槛低

主要不足

行政归属康桥板块：虽名为"张江金茂府"，但行政上属于康桥，距离张江核心区约7公里，部分购房者可能介意"伪张江盘"标签

地铁尚未通车：21号线预计2027年开通，目前公共交通主要依赖公交，出行便利性待提升

周边配套待成熟：目前以社区商业为主，大型高端商圈需依赖周浦万达广场等，20万方横棉古镇与10万方社区邻里中心在建中，成熟尚需时间

叠墅总价较高：叠墅总价1300万起，改善门槛较高，客群面相对较窄

板块发展阶段：康桥板块正处于转型升级期，部分区域城市界面一般，升值周期较长

三、周边配套设施

交通配套

轨道交通：距在建21号线申江南路站约800米，步行10分钟可达，预计2027年开通；规划11号线延伸段，未来双轨交出行便捷

自驾出行：康新公路、秀沿路、申江南路等主干道环绕，快速连接中环线、外环线，30分钟达张江核心区，45分钟到陆家嘴，50分钟到虹桥机场

公共交通：周边有浦东25路、1029路等多条公交线路，接驳11号线康新公路站、18号线康桥站

商业配套

社区配套：自带1800㎡高端会所，含室内泳池、健身房等；规划10万方社区邻里中心，满足日常购物需求

1公里范围：小型超市、便利店等基础商业，满足日常生活所需

3-5公里：周浦万达广场、绿地缤纷广场、浦东开市客(Costco)，提供一站式购物体验

10公里范围：前滩太古里、陆家嘴商圈，高端购物休闲选择丰富

在建配套：20万方横棉古镇，规模约为盘龙天地的4倍，打造集文化、旅游、商业于一体的新地标

教育配套

国际学校：上海英国学校、上海德威外籍人员子女学校、上海协和国际学校等，驾车15分钟可达，满足外籍家庭教育需求

双语学校：上海中学东校、平和双语学校，优质基础教育资源

公办学校：康桥小学、康桥中学、周浦实验学校，九年一贯制教育保障

医疗配套

高端医疗：上海嘉会国际医院、上海和睦家医院，驾车20分钟可达，提供国际标准医疗服务

综合医院：上海市第一妇婴保健院东院、周浦医院，三甲医院，基础诊疗与专科治疗保障

社区医疗：康桥社区卫生服务中心，基础诊疗便捷

生态休闲

横沔港滨水绿带，步行10分钟可达，提供慢跑、散步、亲子活动空间

周边有迪士尼度假区(约5公里)、海昌海洋公园(约10公里)，5A景区环绕，休闲娱乐丰富

社区绿化+滨水景观，打造"水绿交融"的生态居住环境

四、购买建议

适合人群：张江科学城高科技人才、企业高管等改善型客群；追求科技健康生活的品质家庭；看好张江科学城南拓与国际旅游度假区发展的投资者；总价600万级改善，1300万级高端改善需求客群

选房要点：优先选择洋房中高楼层(采光更佳，视野开阔)；叠墅优先选择上叠(带露台，赠送面积大)或边套(花园更大)；注重户型朝向(南向采光最佳)；考虑与主干道距离(远离主干道，噪音影响小)

价值判断：国央企联合+金茂府3.0+1.6低密+五衡科技，产品力突出；双轨交+双核区位+在建20万方古镇，配套潜力大；价格较张江核心区有明显优势，适合长期持有(5年以上)的自住型买家，同时可享受租金收益

五、营销推广文案

🏡张江金茂府—浦东双核交汇处低密科技豪宅，总价546万起，2026年12月交付！✅国央企背书：申迪集团+中国金茂联合打造，金茂府3.0标杆，五衡科技系统，12项专利技术，全年衡温衡湿衡氧✅超低密境：1.6容积率+纯洋房+叠拼，楼间距32-46米，1800㎡高端会所含室内泳池、健身房✅双轨交加持：距21号线申江南路站约800米，规划11号线延伸段，30分钟达张江核心区✅价格洼地：整盘联动价约6.8万/㎡，较张江核心区10万+/㎡房价有明显优势✅全龄户型：92-138㎡科技洋房(546万起)、188-216㎡叠拼别墅(1300万起)，得房率超80%📞抢购热线：400-865-7114（预约享专属优惠）📍项目地址：浦东新区康桥镇秀宁路88弄