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“高端改善不过石祥路。”
这句戏言，曾一度是流行于杭州武林、桥西和申花的楼市传说。
其实，限价的天阅云合源、杭璟府洋房，早就突破千万总价。但是当不限价的拱宸金茂府，跳涨到5万6仍中签率不到25%时，这条“心理天堑”才被实质性打破。
受此消息刺激，运河对岸的河语光年，短短数日就成交3套，二手房价坐稳4万5。
石祥路北、绕城南的大运河沿线，虽分属三个行政区，却全都整拆整建、无缝连接，连缀成一片以运河为灵魂的摩登新城区，不妨称之为“大运河新活力区”。
它涵括西岸的运河湾、万象城玉湖板块，以及东岸的运河新城、运河新城北。在楼市中一荣俱荣，休戚与共。
接下来的“金九银十”，又一波跨过石祥路的高端改善潮即将来袭。因为中建·玉湖之星的一线湖景大户型已经取证，不仅窗景无敌，还号称“武林往北最宽的185㎡”。
富人越过石祥路，是城市发展的必然。
由此孕育出深蓝广场、武林壹号、武林外滩、远洋公馆、江南里等无数经典一线滨水豪宅。
如今，石祥路以南的整条改善大走廊，豪宅近乎断供。仅有的独苗——滨杭传麒府，起步总价两三千万，完完全全的“顶豪专供”。
但目光向北，石祥路以北日夜生长的新市中心，不论地理距离，还是规划底色，都堪称完美。
万象城玉湖CBD，摩登感十足
有博物馆、音乐厅，有万象城、玉湖，有地铁、医院。只是开发之初即遇上限价，刚需、首改型产品长期占据供应主流，适合高改的一流产品缺位，豪宅区气质迟迟未养成。
而限价一解除，产品力便迎来集中爆发。
又恰逢“武林北改善大走廊”豪宅荒，两股趋势叠加，武林、桥西和申花的中上产们，要想寻求2000万、甚至1000万以下的“终极改善”，越过石祥路是必然。
他们习惯了饭后水岸公园散步、周末大综合体逛吃的悠闲生活。
玉湖之星示范区实景
想不离开原来的熟人圈，延续这种都市慢生活，从小河直街往北3公里去运河湾，1000多万买套大四房是平替。从运河湾再往北到玉湖畔，700万买套玉湖之星185㎡就更香了！
700万，在“造纸厂三兄弟”只能接到一套120㎡的无风景次新房，一家三口刚够住得体面。
但到了玉湖之星，却是南向双套房+大横厅、窗前还有无敌湖景的“纯粹大宅气象”，下楼就是万象城和大公园，4号、10号双地铁交汇。
一个是实用好住，一个是纵情放逸，承载的生活内容、散发的梦想气息都完全不是一个层次的。
算起来，整个“大运河新活力区”超185㎡的大户型，此前有且仅有3个：杭璟府、滨运锦上湾跟天阅云合源，全都一线沿河。
今年限价放开后才又多了两个。一个依然紧贴运河，另一个是南向一线面湖的玉湖之星。
这片全新的市中心，价值还在塑造和重估的过程中，要让高净值家庭毅然跨过石祥路，必须有坚不可摧的“护城河”——一线湖景或河景。
玉湖之星建面约185㎡效果示意图
把天地盛景纳于一窗，是世界豪宅的共同信仰。无论欧美日韩或港台，有view的房子都自带一种“富人味”。
比如天阅云合源，普通二手房顶多卖4万5，但一线沿河200㎡的成交价高达6万5。
此前，整个玉湖板块最大的户型大约168㎡。因为几乎没有一线临湖的宅地，惟一一个幸福里还是北向湖景。
所以第一个南向湖景的玉湖之星，一线临湖楼幢一定会做豪宅，突破板块户型天花板是必然的。而且一出手，就拿出“武林北超迭代的185㎡”。
玉湖之星建面约185㎡户型示意图
它是真正的“观景之王”。
南向约17.4米的超大面宽，不论你在房间、客厅还是书房，玉湖公园、万象城尽收眼底；约9.4米跑道式阳台，堪比私家的空中观景长廊；全明卫生间，更在晨昏更迭间览尽云卷云舒。
它是公认的“收纳之王”。
从入户玄关、储藏室，到厨房、餐厅，足足设置了17处收纳空间，仅收纳面积就有约42.39m³。
类一梯一户的设计，更是让电梯厅秒变玄关厅。内外双玄关设计，最近亮相的2000万豪宅才有此配置。
放眼整个杭州，玉湖之星约185㎡的“横向南厅”格局，都是该户型段中极受欢迎的；“五开间”的面宽，则是同类格局中最极致的之一。
申花的馥香园是今年杭州乃至全国的“二手房之神”，迄今已成交16亿。其中成交量最大、单价也最坚挺的，就是它的199㎡“横向南厅”户型。
它的南向面宽是17.3米。玉湖之星少了约14㎡，也是四房三卫，面宽却更大。
玉湖之星建面约185㎡效果示意图
还把以往“南向横厅”通行的南向次卧暗卫，挪到南面，瞬间成为阳光无比灿烂的湖景明卫。
而且，玉湖之星还在客餐厅与相邻房间做了“无柱化”设计，使房间格局更加百变，成为适配全生命周期的“百变空间实验室”。
在这里，二孩家庭、三代同堂，可以维持现有的四房三卫双套房格局不变。
在这里，刚生娃或正在备孕的小夫妻，把次卧跟客厅打通，瞬间拥有近60㎡超尺空间，“家庭版奈尔宝”轻松拿捏；
在这里，单身或是丁克，甚至可以大胆到仅保留一个“超级行政套房”。
玉湖之星建面约185㎡效果示意图
相比限价产品只是一味地“大”，玉湖之星约185㎡无论室内精装或公区会所，都卷出新高度，也更多了豪宅味。
日立中央空调，霍尼韦尔新风，港华紫荆地暖，厨电博世四件套（含嵌入式双开门冰箱）、卫生间伊奈跟唯宝，全屋墙布，清一色豪宅标配。
还在一部分朝向，配备了三玻两腔LOW-E静音隔热玻璃。
住宅外立面是优雅的白金色系。四面铝板+270°圆弧转角玻璃。主入口大门影壁的每一块贝金米黄石材，都来自手工打磨，重约2吨。
玉湖之星示范区实景-湖居生活艺术馆
挑高约12.5米的超白玻全景舱大堂里，水晶吊灯将3000朵玉兰的绽放瞬间永恒留存。约1500㎡的下沉式会所内，女王厅、书吧、健身房、瑜伽室、普拉提之外，甚至还有SPA房。
就连负一层，都做了约500㎡的地下中央车站，直通生活馆。
堆砌一些花里胡哨的功能并不难，但这价位能做出这种质感的，实在太罕见了。
有趣的是，与“高质感”+“高都市化”+“高情绪浓度”的产品气质相匹配，玉湖之星此前的准业主画像也表现出“高智感”特征。
既有大量附近树兰医院的医护人员，也有许多浙大、西湖大学的教职员工。
甚至还有10%的准业主，都有过美日澳等国的海外工作或生活经验，在石祥路以北一众3万+新盘中独树一帜。
究其实，这些都是“高环境敏感型”客户。
玉湖实景
他们看中玉湖之星，几乎都是因为688亩的玉湖。海归客户尤其看中湖区与摩登城市界面、大型公共设施的结合，像极了时髦的加州尔湾。
住在玉湖之星，下楼就能逛玉湖市集，各式手作、文创用品应有尽有；约440米长的浮桥栈道，随手一拍便是杂志封面；热爱水上运动的你，不用四处飞，就能肆意地划起皮划艇、桨板。
夜幕下，莫比乌斯环造型的玉湖美术馆，360°动态投影美翻天；微醺营地来一杯精酿，轻松卸下整日疲惫。
如今，随着一线临湖的约185㎡打开，更可把自家落地窗变成《wallpaper》或《AD》杂志封面。尤其是9号楼西边套，同时饱览玉湖和运河支流，勾勒出一幅湖、河、园270°全景长卷。
如果说，大运河新活力区未来会有许多“中心”，那玉湖一定是它的商业中心和人气中心，而且相比在建的其它中心，一切都早已是“完成时”。
买一套玉湖之星约185㎡，看似是买户型、买品质、买湖景，本质上还是买城市、买地段。
而这样的湖景封神之作，一共只有64套。
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