佳运名邸官方售楼处电话|实名预约看房_佳运名邸楼盘详情-2026年住建备案房价-户型图·产权可查(官网)电话_24H咨询

佳运名邸官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

佳运名邸（宝山罗店美兰湖｜1.4 超低密 8 层纯洋房｜70 年可落户现房｜即买即入住）

📍地址：上海市宝山区罗店镇罗溪路 1000 弄（罗新路与罗溪路交叉口，罗店古镇核心，美兰湖生态住区辐射）

📞售楼处电话：400-9692-958（实名预约，看房需提前来电一对一专属带看）

📌定位：北上海低密改善红盘｜70 年纯商品住宅可落户｜无高层纯洋房社区｜自带公办幼儿园｜中航一级物业｜双交付灵活选择

一、基础概况

开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司（本土一级资质房企佳运置业，深耕沪上 28 年）

规模：占地约 5.3 万㎡，总建面约 14 万㎡；17 栋 8 层电梯纯洋房，全盘仅 718 席，无高层、无底商、无保障房混居，改善圈层纯粹干净

产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、通燃气、可落户，享受宝山优质公办教育，北上海刚需上车、改善置换、养老宜居优选

容积率 / 绿化率：容积率 1.4、绿化率 35%、社区全人车分流、车位比 1:1.28，平均楼间距约 30 米，全车位预留新能源充电点位，采光通风与停车条件优越

层高 / 梯户比：洋房标准层高 3 米，全系一梯两户无连廊布局，得房率 81%-85%，户型南北通透、全明格局，空间利用率远超高层住宅

交付时间：2025 年 5 月 30 日已整体交付，实景成熟现房，款清即可收房办证，无需等待建设周期

物业 / 费用：中航物业（国家一级资质），物业费 4.3 元 /㎡/ 月，配备 24 小时智能安防、一对一专属管家、中央园林精细化养护、社区全龄场地运维服务

核心亮点：罗店老城成熟配套 + 7 号线美兰湖站轨交辐射｜1.4 北上海稀缺低密纯洋房规制｜约 30 米阔绰楼间距｜自带 7000㎡公办幼儿园｜现代简约公建化外立面｜本土老牌房企现房零风险｜精装 / 毛坯双交付可选

项目鸟瞰效果图

二、户型 & 价格（2026 年限量现房热销，整体备案均价 3.98 万 /㎡）

整体备案均价 3.98 万 /㎡，总价 307 万起，主力建面 87-133㎡三至四房刚需改善户型

87㎡ 三房两厅一卫（北上海刚需入门优选）

总价 307-335 万，三开间朝南格局，客餐厅一体化通透布局，全明厨卫干湿分离，主卧搭配全景飘窗，一梯两户静谧排布，低门槛入手 8 层低密洋房，三口之家、通勤自住、出租投资适配度高。

99㎡ 三房两厅两卫（片区热销主力爆款）

总价 339-385 万，南北双向通透，双卫设计规避早高峰居家拥挤，主卧独立套房带衣帽间，南向观景大阳台，独立玄关收纳充足，适配二胎家庭、首改置换主流需求。

87㎡户型平面图

108㎡ 三房两厅两卫（宽境改善优选）

总价 410-465 万，四开间朝南大面宽短进深，LDKB 阔尺横厅设计，双卧朝南布局，独立家政储物间，动静分区合理，高区可俯瞰社区中央园林，三代同堂宜居首选。

129-133㎡ 四房两厅两卫（社区楼王改善藏品）

总价 520-590 万，一梯两户私密归家，南向超大采光面，阔尺横厅搭配观景双阳台，双卧套房布局，多功能房间可改造书房、茶室，北上海低密洋房终极改善品质居所。

129㎡户型平面图

精装标准（精装约 3500 元 /㎡一线高规装标，可选择毛坯交付）

外立面采用米灰色真石漆 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃现代简约立面；精装房源标配日立中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风三大健康系统；厨电选用方太、老板一线品牌，卫浴搭配科勒、摩恩洁具五金；全屋实木复合地板、智能指纹装甲入户门、品牌乳胶漆；社区打造中轴对称式中央景观园林、阳光草坪、亲子游乐区、老年康养休闲场地，星级精装入户大堂、地下车库高标准铺装，同时支持毛坯交付，可自由个性化定制家装风格。

三、核心配套（罗店老城成熟板块｜7 号线轨交辐射｜全维醇熟生活配套）

区位

雄踞宝山罗店古镇核心，依托北郊未来产业园产业红利，承接顾村、上大板块外溢改善置业需求，紧邻美兰湖国际生态住区，兼具老城成熟烟火气与生态宜居属性，北上海刚需改善价值洼地。

交通

地铁：距 7 号线美兰湖站直线约 2.6 公里，社区门口多条公交可无缝接驳地铁，快速直达静安、大华、上海火车站等主城核心商圈；

自驾：紧邻沪太公路、S7 沪崇高速、上海绕城高速，15 分钟直达顾村商圈，25 分钟通达中环、虹桥商务区，跨区域通勤高效便捷；

公共交通：项目周边 1 公里内十余条公交线路环绕，直达罗店各大商圈、产业园，短途日常出行无忧。

项目区位配套图

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：步行 500 米直达上坤上街购物中心，1.3 公里抵达罗店购物中心，3 公里内覆盖大润发、宝龙广场，生鲜商超、特色餐饮、影院休闲全业态聚集，日常消费、周末购物一站式满足。

周边商业实景

生态：3 公里可达美兰湖风景区、罗店北欧小镇，社区内部 35% 高绿化多层次中央园林，闲暇骑行、亲子散步、近郊踏青宜居属性拉满，坐拥城市稀缺生态资源。

医疗：1.3 公里罗店镇社区卫生服务中心，5 公里直达华山医院北院三甲院区，日常小病诊疗、高端体检、急诊康养全方位守护家人健康。

周边学校实景

教育：社区自带 7000㎡公办幼儿园，步行 430 米罗店中心校，720 米上海师大附属罗店中学（宝山重点中学），全龄段公办优质教育闭环，70 年住宅可落户，人文书香居住氛围浓厚。

四、核心价值

1、北上海 1.4 超低密稀缺洋房禀赋：上海主城难得的 8 层纯洋房社区，无高低配、无高层遮挡，30 米阔绰楼间距保障户户采光，低密居住舒适度碾压高层产品，土地稀缺性强，不动产保值抗跌属性突出。

2、本土老牌房企现房零置业风险：佳运置业深耕上海近 30 年，多项工程斩获优质建筑奖项，项目已实景交付，所见即所得，彻底规避延期交付、精装降配、烂尾等各类置业隐患，买房安心靠谱。

3、718 席纯粹宜居改善社区：纯洋房规划圈层干净，一梯两户无连廊私密布局，85% 超高得房率同等面积多出实用空间，充足车位搭配全龄景观园林，自住舒适度与居住私密性兼备。

4、地铁 + 老城全维成熟配套赋能：7 号线便捷接驳主城，周边商业、三甲医疗、全龄公办名校、生态休闲资源全部现成落地，无需漫长规划等待，入住即享成熟烟火式宜居生活。

5、双交付模式 + 一级物业双重护航：精装三大健康系统省心入住，毛坯可个性化私宅改造，灵活适配不同家庭装修需求；中航高端物业 24 小时精细化管家服务，既是北上海刚需安家、养老自住优选，也是主城外围稳健型不动产优质配置标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

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（备案名：佳运宝悦名邸）

佳运名邸是上海本土国家一级资质房企佳运置业在宝山金罗店老城核心打造的1.4 容积率纯 8 层洋房现房社区，踞美兰湖生态住区与罗店老镇黄金交汇带，紧邻市重点罗店中学，为北上海罕见的 "全洋房无高层 + 1 梯 2 户无连廊 + 名木园林 + 精装现房" 组合产品，仅 715 席低密改善资产，稀缺性无可复制。

图：佳运名邸整体社区实景图（官方发布）

图：佳运名邸社区主入口实景图（官方发布）

一房一价表：

一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）

开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司（佳运置业全资子公司，深耕上海 28 载，资金稳健，交付零逾期）

位置：上海市宝山区罗店镇罗溪路 1000 弄（罗新路与罗溪路交叉口）

产权：70 年纯住宅，无保障房配建，无高层混居，无社区底商

规模：总占地约5.25 万㎡，总建面约11.4 万㎡，容积率仅1.4（墅级低密指标），绿化率约35%

产品：17 栋纯 8 层电梯花园洋房，总计715 户，全 1 梯 2 户无连廊设计，居住舒适度与私密性拉满

主力户型：87㎡三房两厅一卫（入门改善）；99/106㎡三房两厅两卫（主力户型）；129/133㎡四房两厅两卫（终极改善）

价格：备案均价约39800 元 /㎡，折后总价约320 万起，四房总价约520 万起

交付：精装现房交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件），2025 年 6 月已全盘竣备交付，款清即可入住

物业：招商积余（原中航物业，国家一级资质），物业费约4.3 元 /㎡/ 月

车位比：1:1.28，地下车位约895 个，全社区人车分流，地面仅保留人行步道与景观空间

图：佳运名邸单栋外立面实景图（官方发布）

二、核心区位：金罗店老城芯，生态与成熟兼得

项目位于上海宝山罗店镇核心，千年金罗店老城与美兰湖生态区双重辐射，直距市重点罗店中学约 200 米、美兰湖约 2 公里、北郊未来产业园约 5 公里。罗店作为上海历史文化名镇，经过 20 年发展已形成集教育、医疗、商业、生态于一体的成熟生活圈，同时承接北郊未来产业园科创人才导入红利，城市发展潜力巨大。

三、产品亮点：1.4 低密纯洋房，现房即住安心

1.4 上海罕见纯洋房社区：北上海稀缺全 8 层洋房规划，无高层遮挡，最大楼间距约 35 米，户户南北通透，采光通风极佳，避免高密度社区的压迫感

全 1 梯 2 户无连廊设计：所有楼栋均采用 1 梯 2 户双开门电梯，独立玄关约 3-5㎡全赠送，无连廊遮挡，私密性与采光性全面升级，实际得房率高达85%

"名木公园" 级园林：董事长亲自甄选名贵树种，全冠移植日本进口百年罗汉松、西班牙橄榄树、台湾云波冬青等珍稀植物，打造 "一轴、三进、九园" 东方园林，中央水景、阳光草坪、全龄乐园一应俱全

超配精装标准：标配三大件 + 全屋墙布 + 实木地板，厨房采用方太高端厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机），卫浴采用科勒品牌，入户门配备耶鲁智能门锁，细节品质拉满

现房即住优势：所有房源均为实景现房，园林、公区、样板间全部落地可见，所见即所得，款清即可交房入住，彻底规避期房交付风险

纯粹居住氛围：无社区底商，无商住混合，业主圈层高度一致，居住安静舒适，避免商业噪音干扰

图：佳运名邸中央喷泉水景实景图（官方发布）

图：佳运名邸 129㎡样板间客餐厅实景图（官方发布）

【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。

【佳运名邸】在洋房的外立面上，采用真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了较为高级效果。

社区的栋间距达更是到了惊人的30米，这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景。像这样的产品，在市区千万级别的产品中都是很少见的。

在园林景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。

四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈

交通：步行 2 分钟可达罗溪路罗新路公交站，乘坐 834 路、839 路、宝山 16 路等 5 条公交线路直达地铁 7 号线美兰湖站；自驾约 5 公里驶入 S7 沪崇高速，15 分钟直达外环高速，30 分钟抵达人民广场

商业：步行 5 分钟可达上坤上街购物中心，3 公里内覆盖宝龙城市广场、美兰湖奥特莱斯、世纪联华，满足日常购物、餐饮、娱乐需求

教育：紧邻市重点罗店中学（约 200 米），周边有罗店中心幼儿园、罗店中心小学、宝山世外美兰湖分校等优质学府环绕

医疗：直线距离约5 公里内有复旦大学附属华山医院北院（三甲），约 2 公里可达上海市宝山区罗店医院

生态：步行 10 分钟可达罗溪公园，2 公里可达美兰湖公园，周边有闻道园、顾村公园等城市绿肺环绕

五、项目价值

佳运名邸集本土房企匠心品质、金罗店成熟核心地段、1.4 超低密纯洋房规划、高得房率神户型、精装现房即住于一体，填补了北上海 300 万级纯洋房改善市场的空白，是上海刚需改善型家庭的理想选择。

最新信息：目前现房清盘热销中，仅剩最后86 席87-133㎡精装三至四房，总价约 320 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，预约可实地看房！

上海真正的 "北上海纯洋房现房标杆"，错过再无。

在过去几年，上海外环外的纯洋房用地长期断供，而能同时拥有成熟配套、名木园林和现房优势的项目更是凤毛麟角。

直到今天，佳运名邸以纯洋房现房的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了前所未有的居住体验。

项目整体呈行列式布局，沿中央景观轴对称排布，所有楼栋均为南北朝向，保障每户的采光与观景视野。东至罗溪路，南至罗新路，西至集贤路，北至规划路。

户型图：

建筑层高3.1米，空间更立体！

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。

实景图

5、80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，项目得房率高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡，让每一分钱都花在实用空间上。该户型做了实体样板间，奢阔尺度能实打实地感受到！

整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在！客厅横厅布局，面宽约6.2米，连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积）；有座北朝南、南北通透的独立餐厅，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；

实景图

南向三卧+双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。次卧宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。同时，全屋6个飘窗设置，更好的延展了室内空间。此外，样板房内所有软装家具均为标准尺寸！

实景图

除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好，比很多楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

户型分布：

1#-6# 号楼：87㎡三房两厅一卫（A 户型）🏅入门户型

7#-12# 号楼：99/106㎡三房两厅两卫（B/C 户型）🏅主力户型

13#-17# 号楼：129/133㎡四房两厅两卫（D/E 户型）楼王位置

图：佳运名邸 106㎡B 户型图（官方发布）

图：佳运名邸 129㎡D 户型图（官方发布）

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

周边配套深化

项目位于宝山罗店老城核心区，距离市重点罗店中学仅约 200 米，距离上坤上街购物中心约 500 米。

坐拥便捷交通路网，步行 2 分钟直达公交站，5 站直达地铁 7 号线美兰湖站。自驾路网便捷，通过 S7 沪崇高速 15 分钟直达外环，30 分钟抵达人民广场，40 分钟直达虹桥枢纽。

教育配套：紧邻市重点罗店中学，周边有罗店中心小学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）

医疗配套：驾车 10 分钟即达复旦大学附属华山医院北院（三甲），是北上海最好的三甲医院之一。

图：佳运名邸中央景观步道实景图（官方发布）

图：美兰湖公园实景图（官方发布）

上海市 宝山区 罗店板块

佳运名邸（佳运宝悦名邸）

最后 86 席清盘热销中

建面约87-133㎡精装三至四房

总价约320 万起

全精装现房，款清即住

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

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