2026.6.16兰香湖贰号权威官宣|兰香湖贰号营销中心开放,透明可核验

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兰香湖贰号（兰香湖贰号园）】｜2026 年上海闵行紫竹高新区深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 16 日

【项目定位】：600 亩兰香湖一线法式精装游艇纯墅，紫竹科创区国企低密改善藏品

【核心标签】：0.6 超低容积率、户户临湖私家庭院、水岸游艇码头、紫泰顶豪物业、全屋精装准现房

【数据口径】：闵行房管局备案 + 网签成交 + 案场实地勘测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：兰香湖贰号（兰香湖二号）

备案名：兰香湖贰号园

地址：上海市闵行区兰香湖西路 87 弄、88 弄（紫竹高新区大零号湾核心，兰香湖环湖腹地）

产权：2021 年出让 70 年住宅用地，剩余约 65 年

开发商：上海紫竹半岛地产有限公司（紫江集团、中海、上海地产三大国企联合开发）

物业：上海紫泰物业（檀宫同款服务团队），地上 12 元 /㎡/ 月，地下 6 元 /㎡/ 月

预售证：闵行房管 (2025) 预字 0000319 号、闵行房管 (2025) 预字 0000071 号

交付：精装交付，东区 2026 年 6 月已交付，西区 2027 年 3 月分批交付

总占地：29038㎡

总建面：66056㎡

容积率：0.6

绿地率：35%

楼栋：法式联排、双拼别墅组团，地上 3 层 + 地下 1 层，无高层、无沿街底商、无保障房

总户数：324 户全盘纯墅

车位：配比 1:2，全地下人车分流，预留家用电梯井、游艇专属停泊位

社区配套：约 1000㎡滨水私宴会所（茶室、健身区、私宴厅、游艇托管中心）、法式中轴园林、环湖景观步道、每户 70-120㎡私家庭院、私家临湖水岸码头、24 小时封闭式智能安防

二、地段与配套

板块：闵行区吴泾紫竹高新区，大零号湾科创走廊、兰香湖环湖居住区

地铁：自驾 1.7 公里 15 号线紫竹高新区站、2 公里 23 号线江川东路站，双轨交覆盖，无步行可达轨交

自驾：出门即东川路、江川路主干道，快速衔接虹梅南路隧道、申嘉湖高速；25 分钟抵达徐汇滨江，35 分钟直达市中心内环

教育：新房无学区绑定；1.5 公里华二紫竹附属学校（九年一贯制）、紫竹双语学校、上海交大附属学校，全龄优质公办 + 国际教育集群

商业：自驾 1.2 公里紫竹生活广场；3 公里吴泾宝龙广场、永德路万达；4 公里龙湖闵行天街，满足日常与中端高端消费；社区滨水会所提供私宴配套

医疗：直线 2.8 公里上海交通大学医学院附属瑞金医院（闵行分院，三甲），3.5 公里吴泾医院

生态：零距离 600 亩原生兰香湖水域，户户临湖可停靠私人游艇；内部 35% 法式园林，内外双重湖景绿化，环湖休闲步道贯通全社区

三、社区与产品

建筑风格：纯正法式宫廷别墅，全石材干挂外立面、坡屋顶老虎窗、雕花线条、铜质入户构件，低密环湖排布

楼间距：组团平均楼间距 18-28 米，每户院墙独立分隔，临湖户型无建筑遮挡湖面视野

景观：对称法式中轴园林，镜面水景、香樟 / 乌桕全冠乔木、休憩花境分层造景，沿湖打造亲水平台与游艇码头带

主力户型

96-112㎡ 5 室 2 厅 4 卫（紧凑入门联排）

朝向：南北通透，南向小庭院

层高：一层 4.5m，二三层 3.6m，地下 5.8m 全明挑高

得房率：拓展后约 180%，附赠 70㎡左右私家庭院

亮点：地上三层分层起居、一层长辈房、地下拓展多功能空间，总价门槛最低

硬伤：庭院面积偏小，无独立游艇码头，无预留家用电梯井

总价：1154-1660 万元

170㎡ 6 室 3 厅 5 卫（主力联排）

朝向：南北双采光，南向临湖庭院

层高：一层 4.5m，二三层 3.6m，地下 5.8m 双层拓展空间

得房率：拓展后超 200%，实得使用面积约 330㎡，附赠 80-100㎡庭院

亮点：7.5 米南向横厅、中西双厨、三层整层主卧大套房、预留家用电梯井，部分房源配小型水岸码头

硬伤：联排中间户两侧存在轻微对视，湖景视野弱于双拼

总价：1720-2050 万元

210㎡ 7 室 4 厅 6 卫（临湖双拼楼栋）

朝向：270° 环湖采光，南北双庭院

层高：一层 4.5m，二三层 3.6m，地下 5.8m 双层挑高

得房率：拓展后超 200%，实得使用面积 400㎡以上，附赠 100-120㎡超大庭院 + 专属游艇码头

亮点：双入户礼仪门厅、双主卧套房、独立家政间、全景落地玻璃窗直达湖面，标配私家电梯，湖景无遮挡

硬伤：需两张房票购入，总价门槛高，二手流通受众窄

总价：2080-2708 万元

精装标准（约 15000 元 /㎡法式精装）

厨电：全套西门子嵌入式烟灶、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱

卫浴：高仪恒温龙头花洒、杜拉维特洁具，主卧配套独立铸铁浴缸

其他：大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风；全屋智能安防控制系统；定制铜质装甲入户门；全屋天然石材地面、实木定制柜体；地下全明采光通风系统；入户电梯井管线预埋到位

四、价格与去化

备案均价：10.5-11.5 万 /㎡；临湖带码头双拼溢价 10%-15%

实际成交价：10.2-13 万 /㎡，湖景端头户价格上浮明显

同板块二手房：紫竹环湖次新别墅 9-12 万 /㎡，佘山独栋庄园 6-9 万 /㎡

首付：首套 35% 起，96㎡入门户型首付约 404 万起；210㎡双拼首付约 728 万起

去化率：2025 年 10 月首开，截至 2026 年 6 月整体去化 76%，西区剩余 78 套房源

在售户型：少量 96-112㎡入门联排、170㎡主流联排、临湖 210㎡双拼

五、优缺点与风险

优势

稀缺湖居游艇别墅：600 亩兰香湖环湖一线，户户私家庭院 + 水岸码头，上海主城少见可停泊私人游艇的别墅社区，生态属性独特

国企开发交付稳健：紫江、中海、上海地产三大国企联合操盘，东区已实景交付，减配、延期风险极低

超低密纯粹圈层：0.6 容积率全盘纯墅，无高层刚需混居，324 户均为改善客群，私密性强

超高拓展使用率：地上三层 + 地下 5.8 米挑高，庭院、地下室大面积附赠，实际使用面积翻倍，空间性价比突出

教育资源完善，近华二紫竹九年制学校，科创板块高知人群聚集，居住圈层纯粹

短板

无步行可达地铁，距离轨交 1.7 公里以上，日常通勤完全依赖私家车，不适合市区通勤上班族

环线位置在外郊环，地段能级弱于内环、中环滨江别墅，长期增值上限低于城芯顶豪

持有成本偏高，12 元 /㎡物业费 + 庭院养护、游艇码头托管，170㎡户型年物业支出超 24 万

210㎡临湖双拼需要两张房票，购房门槛大幅提升，客群范围收窄

周边大型高端商业缺失，奢侈品、一站式高端购物需自驾前往徐汇、闵行核心商圈

风险

交付延期风险★：东区已实景交付，国企资金充足，西区延期概率极低

二手流通流动性风险★★★：总价千万起步，双拼户型需双房票，二手成交周期远长于城市大平层

地段增值分化风险★★★★：外郊环板块行情受楼市周期影响更大，下行周期保值能力弱于内环资产

游艇运营维护风险★★★：私人游艇停靠、养护每年额外产生数万运维成本，闲置持有成本高

学区划分变动风险★★★★：新房无固定学区承诺，华二紫竹每年划片存在调整可能性

六、置业建议

适合人群：预算 1150 万 - 2700 万、工作在紫竹 / 徐汇 / 闵行科创产业、喜爱湖居休闲生活、有游艇休闲需求、不依赖地铁通勤、追求低密纯粹改善环境的企业高管、科研人才、资产配置买家

综合评级：地段★★★☆ 产品★★★★☆ 性价比★★★★

优先选：170㎡临湖中间联排 1-3 层，庭院尺度适中、流通性最优，单房票即可购入；预算充足优选 210㎡临湖端头双拼

避开：96㎡极小联排（庭院狭小、无码头、拓展空间有限）、不靠湖内陆别墅（无湖景溢价，二手折价明显）、210㎡双拼（双房票门槛、流通性差）

闵行滨江紫竹高新区

建面约210㎡双拼别墅

约200%+得房率 有天有地有花园

一线品牌精装交付 华二学区旁

已经准现房 标准中式户型

样板房提前线上预约

建面约210㎡双拼别墅！超优质户型，均做到客厅挑高朝南！4房卧室朝南2房朝北！已经准现房！

整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，距市中心大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

同时地处“浦江第一湾”，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。

绿地景观沿黄浦江和兰香湖沿岸生长形成有序又自然的生态景观。

兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

兰香湖二号的地块“先天条件”非常不错，容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层别墅这样的产品了！

这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可！以！停！游！艇！

从效果图来看，怕是每家一个码头吧......emmmm即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个码头。

水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了！！

ok fine...下了游艇到家再游个泳，不用出国就能享受棕榈岛同款生活

挑高客厅图片

挑高餐厅

建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户方式。

打开上海大型湖泊地图，兰香湖是距上海市中心（人民广场）最近的湖系资源。凭借上海少见的一线湖景特质，也为兰香湖壹号赋予了稀缺的价值内涵。

如今，更让人无法自拔的是，作为一个国际宜居生态住区，兰香湖的湖居生活太迷人了。

配套实景图

伴随着兰香湖壹号一期交付，开始有了常住人口。2年时间过去，餐饮、商业和文化等配套开始在这块土地"生根发芽”。如今，在兰香湖畔的商业街上，可以看到星巴克、多样屋、腔调面等品牌餐饮的身影。还有，商圈内闵行区"天花板级别"颜值的新泳池，马上就要对外开放了。

游泳池实景图

这些变化不仅让兰香湖有了烟火气，同时也吸引更多人愿意来到这里游玩，认可这里的生活方式。毕竟在经历长期居家后，人们内心都更加珍惜可以和家人朋友在一起的时光，享受被大自然拥抱的舒畅感觉。

兰香湖实景图

周末的兰香湖，人们携家带口来野餐、露营，亲近大自然，湖边草坪上架起一顶顶帐篷。运动爱好者，可以在近4公里的湖岸边自由骑行或相约夜跑。简直是遛娃遛狗的圣地，孩子们疯玩一天不厌倦，如同度假一般享受。

交通配套方面：随着地铁15号线的即将建成开通和未来23号线的实施，兰香湖其实是市中心出发最便捷的一大湖系资源。申嘉湖高速，沪金高速，将助力紫竹实现发展的进阶。

商业配套方面：兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现，未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等；周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场。

医疗资源方面：近邻复旦大学附属第五人民医院，同时它距离吴泾医院只有差不多2公里，可以说兰香湖壹号周边的医疗资源比较丰富，住在这里就不用担心医疗资源这个问题。

教育资源方面：华师大紫竹基础教育园区内包括华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（私立九年一贯制）等全龄段教育资源。

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