普陀金茂府官方售楼处│普陀金茂府(营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

🔥普陀金茂府🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将普陀金茂府2026年6月19日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

普陀金茂府唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（普陀金茂府）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（普陀金茂府）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：普陀区景泰路800弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

普陀金茂府（备案名：景泰府）完整改善楼盘档案

一、基础核心信息

地址：普陀区景泰路800弄，桃浦智创城核心，中外环间，距中环约800米，东侧直面百万方桃浦中央绿地

开发商：中国金茂（央企中化旗下），上海第四座正统金茂府，全资开发，资金稳健

地块规划

占地2.9万㎡，总建面7.74万㎡，容积率2.5（中环偏低密），绿化率35%

9栋17-26层纯板式高层，全盘607户；无底商、无保障房、无小户型混居，纯粹改善圈层

全地下人车分流，车位771个，车位比1:1.25，全部预留新能源充电桩

梯户/层高：统一2梯2户私梯前厅，层高3.0-3.1m，得房率73%-79%

物业：金茂自持一级物业，6.8元/㎡/月（内含五恒科技系统全年运维费）

交付状态：2025年12月已全部精装现房，款清即办证入住，无需等待期房，无需积分摇号

2026最新价格：备案均价7.8-8.3万/㎡，总价730万-1700万，尾盘清盘有折扣优惠

二、主力户型（全南北通透、LDK大通厅、多套房）

107㎡3房2厅2卫｜730-890万（入门改善）

三开间朝南，9.8米南向面宽，主卧独立套房，适合三口之家、置换上车

172-180㎡4房2厅3卫｜1170-1500万（主力热销）

四开间朝南大横厅，双主卧套房，动静分区，二胎/三代同堂首选，流通性最强

203㎡4房2厅3卫｜1380-1700万（楼王）

南北双阳台，三套房布局，高区直面桃浦中央绿地全景，终改收藏款

精装&金茂核心五恒系统（装标5000-8000元/㎡）

核心差异化：FREE+五衡科技（恒温/恒湿/恒氧/恒净/恒静），全年稳定20-26℃，无风感、低噪音、控甲醛，老人小孩友好

机电：地源热泵+新风净化系统，三玻两腔Low-E隔音玻璃

厨卫：博世厨电全套、唯宝/汉斯格雅/杜拉维特卫浴

社区配套：约2000㎡下沉会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、茂府书院、全龄架空层活动区

三、立体交通

地铁（短板明显）

11号线祁连山路站约1.2km、15号线古浪路/祁安路站约1km，步行12-16分钟；项目配业主接驳班车往返地铁，早晚高峰10分钟一班

规划26号线、20号线远期落地，短期无近距离地铁

自驾

近中环、沪嘉高速，10分钟到大宁、15分钟静安寺、20分钟徐家汇，自驾友好

公交：门口多条线路串联桃浦、真如、大华片区

四、全维配套

商业

步行：桃浦湾TOPONE商业、沿街基础商超餐饮

3km：真如星光耀、环球港、大华虎城；大型高端商圈需自驾10分钟以上，板块商业尚在培育期

教育（新房不承诺学区）

上外尚阳外国语、安生国际学校、新普陀小学西校，公办梯队弱于真如、长风核心段

医疗

2km内同济医院、普陀区中心医院、德济医院，三甲资源充足

生态（项目最大王牌）

一路之隔百万方桃浦中央绿地，主城罕见大面积城市绿地，步道、湖泊、运动场地齐全，前排楼栋推窗即景观

五、核心优势

央企现房，零交付风险

对比市区大量2027/2028长期期房，实景全部落地，款清马上入住，无减配、延期担忧

正统金茂府五恒科技系统

恒温恒湿无风感，四季居住舒适度碾压普通空调地暖住宅，老人、呼吸道敏感人群首选

低密纯改善社区，圈层纯粹

容积率2.5、全2梯2户，最小107㎡起步，无刚需小户型混居，私密性强

百万方中央绿地景观稀缺

中环同价位楼盘生态资源天花板，前排高区视野无遮挡

车位充足、自持物业成熟

1:1.25车位配比，金茂物业长期运维口碑稳定，会所、科技系统统一维保

中环改善门槛适中

730万起拿下府系精装科技住宅，对比内中环千万级新房性价比突出

六、客观硬伤&避坑重点

地铁步行距离过长（最大短板）

双轨交均超1km，纯地铁通勤每天步行耗时久，更适合有车家庭；早晚高峰11/15号线客流拥挤

板块历史认知与界面一般

桃浦早年化工园区历史，虽土壤治理完毕，但部分客户心理介意；周边大量动迁房、老公房，城市界面不如大宁、瑞虹、徐汇滨江

北侧临中环高架，低区噪音

北侧楼栋10层以下车流噪音明显，自住优先选中高区、南侧看绿地楼栋

持有成本偏高

6.8元/㎡物业费内含科技运维，180㎡户型每月物业超1200元，长期固定开支大；设备每年有检修耗材费用

商业能级偏弱、成熟周期长

无成熟大型高端购物中心，板块整体更新、配套完全落地至少5-8年

教育无顶级一梯队名校

看重学区、升学的家庭不建议优先选择

铁路、垃圾中转站远期心理顾虑

板块西侧有铁路线、湿垃圾处置中心，部分低楼层偶有低频噪音、异味干扰

七、适配/不适宜人群

适合购买

预算730-1700万，中环自住改善，追求现房、不想等待期房

自驾为主、地铁为辅，看重大面积绿地生态，养老/居家自住

家里有老人、小孩、呼吸道敏感人群，认可五恒恒温恒湿科技住宅

偏好金茂品牌、高端会所、纯粹改善圈层，长期自住5年以上

桃浦、真如、大宁、11/15号线沿线上班族

普陀中外环、桃浦智创城核心区新盘【普陀金茂府】收官倒计时，售楼处（未来社区配套）、社区景观、地下车库等等均已实景展示！不得不说，这实景图乍一看好似效果图，还原度超高👇

目前普陀金茂府在售主力户型建面约107㎡、180㎡、203㎡，部分房源可以捡漏！

精装细节大起底

三恒变五衡！德系精装高配！

从金茂景泰府升级为普陀金茂府，主要是科技系统方面的提升，鉴于项目还未完全公布细节，参考一下大宁金茂府当年的配置——24小时新风置换系统，全屋一天置换空气25次，远离PM2.5；同时，室内保持恒温恒湿，20℃~26℃恒定温度，40%～60%完美比例湿度。

当年大宁金茂府宣传的是“三恒”，而现在的普陀金茂府则是“五衡”，12大科技系统，这也是金茂府系本身的一种迭代更新吧！

独家君查询了一下金茂府五衡细节，大致是这样的：

衡氧：24H新风置换技术，阻击空气中的过敏源、PM2.5、沙尘等，不像中央空调那样重复使用混合新风，造成交叉污染；

衡湿：湿度控制在30％－70％范围内，人体皮肤会感到更舒适；

衡温：保持全年约20-26℃的衡温空间；

衡净：三重净水系统（前置过滤器-中央净水器-末端净水器）；

衡静：采用以隔音降噪闻名的三层两中空LOW-E玻璃，吉博力同层排水系统，通过建筑、绿植等合理局部降低外部噪音；

普陀金茂府，更牛的是能够智能分室控制，更显人性化！普陀金茂府之前的装修标准是怎么样的？

全屋：大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统，氟空调与水地暖的科技共融，让室内冷热高效稳定；

厨房：弗兰卡的抽拉式高抛龙头，双出水方式，单手开关，切换方便，可实现360°无死角清洁；橱柜操作台面上设置手扫式感应灯带，挥手即可实现开关；

卫生间：壁挂马桶，暗藏水箱；挑空台盆柜，消除卫生死角，用防潮膜保护柜体；淋浴区采用岛式四边排水，地面设置大理石防滑拉槽，主卫淋浴区墙面还设置收纳壁龛；

收纳：入户玄关处设置储藏柜、厨房储藏配置、卫生间设置独立镜柜收纳、主次卧均配置了衣橱空间、阳台预留洗衣收纳空间，充分利用所有的墙体落地收纳部分；

其他细节：超低能耗建筑，室内的天氟地水恒温系统、户式全热回收新风系统、超滤末端净水系统、同层排水系统、一键总控系统等；

品牌方面采用德系高配精装，比如大金、博世、唯宝、高仪等世界一线知名品牌！

普陀金茂府主力户型&样板间

建面约107㎡3房，主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动静分离。U型厨房，移门设计，洗碗机和冰箱都是嵌入式的，台面操作空间留足，能充分享受烹饪美食的乐趣。一体式餐客厅连通景观阳台，三间卧室全附带飘窗，整个空间通透开阔。北向次卧的可塑造性很强，书房、电竞房、工作室......随你所想，尽可打造！

实景图

建面约172㎡4，四开间朝南，约6.6米的大尺度横厅，将室内采光做到极致，空间通透，格局更显得舒阔。双套房设计，起居、衣帽、梳妆、卫浴，功能齐全。

效果示意图

和宝华一样，留给大户型的景观是更好的——建面约203㎡4房，270°宽幕窗景设计，室内直面约100万方桃浦中央绿地，这样的公园大平层户型绝对是上海独一份！

效果示意图

实景图

效果图

底座石材+大面积铝板外立面

小区全人车分流

金茂府售楼处位景泰路上（售楼处也是未来的出入口之一），一路之隔就是百万方的桃浦中央绿地的一个出入口，不说桃浦到底能不能发展起来，单纯作为一个配套来看，出门就是这么大型的公园，住在这里想想也是蛮惬意的了～

外立面采用现代都会风格，1-2层搭配花岗岩石材，香槟金铝板配上深色门窗，还有精致的斜切面边框的细节等等，更能彰显住宅的奢华感品质感。低区已经有几层外立面实景呈现了👇

金茂的楼间距还是比较宽阔的，17层的层数，楼间距大概有50米，就按3米层高来说，也是接近1:1的比例。楼宇之间还规划有约1000㎡中央草坪、约300M活力跑道、约2000㎡自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！

整个小区全部为人车分流设计，车位比1:1.2。当下作为售楼处的建筑，一层是小区的“入户迎宾楼”，二层到了一个泛会所式的活动区域，规划有健身设施，楼宇的一层则是精致的入户大堂，归家仪式感拿捏的十足。

整个项目东北角，还有一栋2F的配套用房，沙盘上标注为居委会和文化活动室、卫生服务站。

只不过站在售楼处2楼看到的景观是这样的，据说这个电线会在近几年做入地处理......

未来中环想象空间在桃浦

市区最大的可开发空地

项目一路之隔就是100万方的桃浦中央公园（已建成约50万方），其总面积相当于大宁灵石公园的1.5倍，长风公园的3倍、中山公园的5倍。

为了更好的服务于整个智创城产城融合的功能性作用，整个桃浦绿地集休闲运动、文化活动，生态绿色、企业交流于一体，景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，创造出一个庞大且连续的公园👇。

生态休闲一体化的住区谁不喜欢，光是下个楼就能运动健身这一点，就有许多像我一样的小年轻喜欢得不得了。

很多人叫嚷着普陀区开发不值得相信，诚然，在真如的开发上，普陀区的确走过一点弯路，但你不能否认的是，市区未来最值得想象的空间，还是在普陀！

原因无他，就是可开发的空地多！

比如桃浦智创城，这片区域规划有多大？7.9平方千米！

这么形容吧，虹口区不过也就23平方千米，也就是说，光一个智创城就相当于三分之一个虹口。

目前阶段在智创城，113万方的TOP产城综合体已经完成了A区TOPONE的建设，B区英雄天地金笔厂的改造还在进行中。

智创TOP综合体A区·保利桃浦湾TOPONE（已开业）

智创TOP综合体B区文化漫步街区

智创TOP综合体C区城市生活中心

智创TOP综合体D区人文艺术街区

和许多人想不到的是，其实这次桃浦政府把智创城的开发交给了临港集团，因为后者最擅长的就是在一张白纸上绘画！你看临港滴水湖如何从不毛之地变成现在一个正在闭合的圆。

并且从设计伊始，政府就借鉴5个国际知名案例，邀请国际知名设计事务所HPP，以最先进、最合理的市政规划设计，将智创城打造成一个科学、智能、环保、生态的智慧型城区。

目前政府已经投入300亿元稳步兑现智创城规划，包括前文提到的桃浦中央绿地、智创TOP产城综合体、中以创意园、睿创上海研究中心、国华康养中心等国际化配套。

上海安生学校

目前产业入驻方面，沿着祁连山路这条创新产业发展带，据说多家诸如上海医药、默沙东、黄药业等生物医药龙头企业有意向进驻，桃浦智创城比较看重条创新带，期望未来这里能出几个亿税楼。

现房在售！普陀中外环【普陀金茂府】桃浦智创城核心区新盘建面107㎡总价800万级抢占中环旁顶配豪宅！

✴️普陀金茂府售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✴️普陀金茂府开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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