2026#中海・环宇玖章楼盘官方售楼处,中海・环宇玖章官方实时销控数据更新,剩余优质房源户型公示,最新购房折扣出炉,售楼处现场可核验咨询

中海环宇玖章官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月14日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

中海・环宇玖章（普陀真如内中环 CAZ｜央企玖系高端精装改善｜期房）

📍地址：普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路交叉口西北 200 米）

📞售楼处电话：400-9692-958（全预约制一对一接待，不接待临时到访）

📌定位：中海玖系迭代顶改作品｜内中环真如城市副中心｜近五轨交通 + 环宇城 MAX 商业｜2028 年 6 月整体精装交付

一、基础概况（更新至 2026.6.14）

开发商：中海地产（万亿绿档央企，上海悦盈和筑全资操盘，上海深耕三十余年，资金与工程品控稳定）

规模：占地约 3.43 万㎡，总建面约 12.79 万㎡；8 栋 18-31 层高层，全盘 631 户，无保障房配建

产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策

容积率 / 绿化率：容积率 2.2、绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:1.23，楼间距 50-60 米

层高 / 梯户比：标准层高 3.1m，全盘一梯一户独立私梯前厅；整体得房率 83%-95%

交付时间：2028 年 6 月 30 日全屋精装统一交付

物业 / 费用：中海自持一级高端物业，专属管家服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月

核心亮点：内中环紧邻静安、真如 CAZ 千亿更新、一梯一户私梯入户、首层全架空 + 2000㎡高端会所、铝板玻璃公建化立面、步行可达环宇城 MAX 山姆、五轨交汇地铁集群、央企交付零风险

二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）

四批次最新备案均价约 112532 元 /㎡，总价 1384 万起，主力建面 123-176㎡三至四房

123㎡ 三房两厅三卫（入门改善）

总价：1384 万 - 1520 万

格局：三开间朝南，LDKG 大通厅，双主卧套房，私梯入户，全景飘窗，独立家政间

特点：内中环千万门槛改善户型，高管自住、核心资产配置优选

135-144㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）

总价：1560 万 - 1820 万

格局：四开间朝南，超大横向宽厅，南北双景观阳台，双总统套房，动静完全分区

特点：板块成交主力，二胎、大家族自住标杆，空间尺度均衡无浪费

176㎡ 四房两厅四卫（央景楼王）

总价：1880 万 - 1981 万

格局：四面全景采光，奢阔大横厅，双主卧套房 + 独立茶室 / 书房，高区俯瞰中央绿轴与真如翠谷景观

特点：终改藏品户型，社区景观视野天花板，私密性拉满

精装标准（更新至 2026.6.14）

装标集采标准 5000 元 /㎡；日立中央空调 + 威能高端水地暖 + 百朗深度净化新风三大件；厨电全套老板高端系列 + 弗兰卡水槽；卫浴杜拉维特、高仪顶配五金；公区与室内大面积天然大理石、整屋木作定制柜体；外立面石材 + 香槟金铝板 + 双层 Low-E 隔音玻璃，现代公建化高端质感

三、核心配套（更新至 2026.6.14）

区位

内中环真如 CAZ 核心，距内环约 1 公里，与静安寺商圈一线相邻，上海重点城市更新板块，集聚金融、总部、科创高净值自住人群，地段能级对标徐家汇、静安寺

交通

地铁：20 号线广泉路站步行约 400 米、7 号线岚皋路站步行约 500 米；叠加 11/14/15 号线形成五轨交汇，4 站直达静安寺、6 站抵达人民广场

自驾：紧邻内环高架、桃浦路、礼泉路主干道，快速通达静安、黄浦、长宁、普陀各大核心商圈

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：步行直达 32 万方中海环宇城 MAX（内置山姆会员店）；3 公里叠加超 64 万方商业集群（Love@大都会等），购物、餐饮、影院、亲子一站式顶配

生态：社区内部 250 米中央绿轴、首层全架空园林、2000㎡业主私享会所；一路之隔约 8 万方真如翠谷绿地，城市公园密度全市前列

医疗：3 公里内同济大学附属同济医院（三甲）、普陀区中心医院等多所三甲综合医院，顶级医疗集群覆盖

教育：周边中福会托儿所、真如文英中心小学、曹杨二中附属学校、华二普陀等优质公办；新房交付前无固定学区，以当年教育局划片为准

四、核心价值（更新至 2026.6.14）

内中环稀缺地段价值坚挺：上海内中环可出让高端宅地逐年缩减，真如 CAZ 同步静安能级，土地稀缺性支撑长期二手溢价与租金水平；

万亿央企全流程品质兜底：中海上海成熟玖系顶改营造体系，标准化施工精装管控，无资金暴雷、延期、减配风险；

一梯一户纯改善低密圈层：全盘私梯入户无小户型混居，业主以企业高管、金融从业者、改善家庭为主，社区安静私密纯粹；

顶级商业 + 五轨交通成熟兑现：环宇城 MAX、山姆已运营，多条地铁通车多年，配套无需等待规划落地，自住便利度拉满；

高得房 + 会所园林产品力突出：83%-95% 超高得房、首层全架空、2000㎡私享会所、大面积中央景观，居住舒适度远超同价位常规改善楼盘。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月14日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

最新消息：

普陀真如红盘，中海环宇玖章双料冠军领衔浦西，荣膺今年1-5月，浦西内中环1000-1700万级成交面积、成交金额双冠王。

尤其近期示范区开放之后，成交火热，客户对中海超强兑现力也高度认可。

目前项目四批次已加推，推出改善王牌建面约176㎡4房，同时最后一批次建面约123-135㎡3房同步亮相，这批3房错过再无。

本次推售楼栋和单元均价：

本次推售各户型的总价分布：

建面约123㎡3房是真如，乃至内环旁新盘的门槛价，作为前期爆款户型，受到广泛好评。

建面约136㎡拥有超长中轴景观，整盘只有60套。

项目最后一批约123-135㎡

把握机会！真如上车门槛价！

建面约123㎡3房此前好评如潮，四批次依旧作为主力推出，入手紧迫性拉满：

1、真如稀缺户型，只此环宇玖章

据了解，环宇玖章123㎡是板块内唯一的新规改善产品，总价门槛友好，更是经过市场验证的爆款户型。

2、实得率超90%，等同非新规140㎡空间体验

三阳台合计面积约15㎡，拓展后两个次卧尺度更舒适，做到三间真正好用的卧室；

部分户型连接设备平台，可作晾晒、收纳、园艺等多功能空间；

全屋应飘尽飘，主卧配备270°超大转角飘窗+主卫多角度飘窗，飘窗赠送约11.5㎡。

样板间实景图，以实际交付为准

3、四开间朝南，约13.4m超大面宽

面宽远胜同板块非新规产品，甚至比板块不少140㎡次新房更开阔，产品力领先一大截。

除此之外，户型还有多处越级惊喜设计：

岛台直接交付，强化厨房与客厅的互动与通透感，这类配置以往多在160㎡以上户型才出现；

入户明窗玄关，进门就能拥有自然采光；

室内储藏室，收纳系统一步到位。

重视环保，室内大量材质采用ENF级环保板材，这是当前国家最高等级的环保标准。

样板间实景图，以实际交付为准

除爆款123㎡户型，环宇玖章四批次还有建面约135㎡3房，凭借稀缺属性与越级空间，成为改善客群的必看之选：

1、稀缺性拉满，手慢无

一方面，该户型预计是真如板块内唯一的大三房新规产品；另一方面，整盘仅规划60套，抢占机会转瞬即逝。

2、空间尺度MAX，越级体验

客厅面宽高达约5.65米，尺度堪比市面上180㎡左右户型的客厅，开阔感十足；

客餐厅进深约9.2米，采用LDKB一体化设计，空间方正通透，整体面积约52㎡，打破烹饪与客厅的界限，实现家人互动无界衔接。

3、实得率超90%

延续新规产品优势，户型配备三阳台、全飘窗，每个卧室都拥有舒适尺度；同时，该户型精准适配强收纳需求，总收纳量可达32.5m³，轻松实现居家收纳自由。

4、景观视野无敌，纵览中轴盛境

该户型可纵览约275米中轴景观，整体视野无遮挡。

从项目兑现的实景看，接过了嘉佰道长风的交接棒，成为普陀普陀新一代标杆封面。

中海环宇玖章从立面、公区质感再到公园会所以及架空层审美和功能性...全方位代言普陀新标杆。

1、地标立面 | 重塑城市封面颜值

项目打造四面均好的高端立面，建筑可视面全部采用古铜色金属铝板、米黄铝板、石材组合，边套搭配270°转角玻璃幕墙，光影流转间尽显大气格调，成为普陀亮眼的建筑新标杆。

项目示范区实拍

2、沉浸式会所 | 私享度假式圈层空间

项目打造约2000㎡区域独有的公园式会所「梧里厢」。内部规划半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、休闲洽谈区等全维度圈层配套。会所嵌于园林水系之间，建筑与自然景致相融，在家即可拥有度假般的休闲体验。

项目示范区实拍

3、精工公区 | 不惜工本雕琢高阶质感

园区公共区域处处可见匠心用料：入口景墙选用重达近30吨的太行金整石，墙地大面积铺贴土耳其进口月光米黄石材；鎏金画廊采用珍稀老虎玉奢石，中轴景观架设冷翡翠玉石桥，搭配灵动水景。甄选全球名贵石材，以高规格用料，铺陈归家每一步尊崇体验。

项目示范区实拍

4、全龄架空层 | 美学场景引领区域标杆

社区采用一栋一主题的定制化架空层设计，划分阅读会客、亲子游乐、休闲静养、邻里社交等全龄生活场景。

其中5#宝格丽风格架空层赞誉颇多，八角造型穹顶搭配约6.6米恢弘挑高与约5.2米罗马柱，气场磅礴、质感拉满，无论是审美呈现还是场景营造，都远优于区域同类作品。

项目示范区实拍

功能性上延续宝格丽的酒店格调，5栋设置音乐演奏厅等艺术空间。

关于【中海环宇玖章】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。

非官方渠道发布的房源信息、价格信息、优惠政策等均为虚假信息，由此产生的任何纠纷及财产损失，我司概不负责。

我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。

如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！

特此公告。

【中海环宇玖章】

2026 年 6 月 14日