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项目基础档案

项目名称：天悦东方

地块信息：苏地2022-WG-44号地块

项目地址：苏州工业园区淞江路与松涛街交汇处

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

开发品牌：象屿地产 X 苏州恒泰，双国企联合

社区规划：占地4.79万方，容积率1.6，建面11.36万方

产品类型：规划12栋 6-9层洋房，2栋23-24层高层

户型配比：高层143m²，洋房165㎡、195㎡。计491户

车位配比：1：1.54，车位共计909个

装修情况：精装交付（不高于6000元的精装）

物业公司：象屿物业

价格信息：楼面价 26456元/平，备案均价约 45784元/平

象屿天悦东方

江苏省苏州市姑苏区淞江路与松涛街交汇处

象屿·恒泰 金鸡湖壹号作品

象屿X恒泰 1.5KM金鸡湖园区低密臻装洋房

一、【国企双匠 合著新章】

天悦东方 售楼处电话：400-9988-414象屿集团：财富世界500强大型国企，象屿集团成立于1995年，旗下拥有投资企业400余家、全资及控股企业300余家，员工超万名。连续五年跻身《财富》世界500强、中国企业500强、中国服务业企业500强、中国500最具价值品牌……获得中诚信国际信用评级AAA级、联合资信评级AAA级、中国对外贸易信用评级AAA级等认证。业务领域涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化等，致力于成为具有全球竞争力、以供应链为核心的综合性投资控股集团。

苏州恒泰：苏州恒泰控股集团有限公司是苏州工业园区所属的国有企业集团，致力于成为国内领先的城市功能优化服务商。累计投资园区基础设施620亿元，集团资产总规模300多亿元、净资产130多亿元，业务主要涵盖商业开发、产业投资、租赁住房、工程代建、地下空间开发等多元化板块，累计开发运营各类物业载体750万平方米，其中商业载体335万平方米、产业载体225万平方米、租赁住房载体190万平方米。

二、【金鸡湖畔 天赋稀贵】

天悦东方 售楼处电话：400-9988-414苏州工业园区核芯板块，1.5km金鸡湖正湖东水岸低密豪宅流域

1、六大商圈|一界湖东 苏州繁华商圈荟萃

荟萃湖东商业精粹，六大商圈环伺，坐享园区精奢资源：苏州中心商圈、圆融商圈、李公堤商圈、湖东商圈、奥体商圈、月亮湾商圈。斜塘老街在侧，百年商脉店铺林立，百余家老字号/新品牌争相辉映。

2、双轨环伺|一脉主城芯 纵横间来去自如

醇熟生活场，坐享便捷通行，轨交5/8号线汇聚，无缝换乘1/2/3/4/6/7/四纵三横七大交通主干道，链接姑苏、园区、新区各大主城。

3、文体缤纷｜一站奥体 文韵沁润精彩纷呈

天悦东方

售楼处电话：400-9988-414

奥体旁，尽享园区东扩红利，体育场、体育馆、游泳馆、体育公园、苏体中心……尽情释放运动天赋，十里斜塘水韵文脉传承，苏州地名文化保护示范街区，苏州画院、评弹文化气韵馥郁。

4、全龄三甲|一步安然 首席医疗资源配套

全龄三甲医疗，尽享首席资源配置。星塘医院、苏州大学附属儿童医院、九龙医院、苏州市独墅湖医院。健康护航，生活无忧。

5、自然水韵| 一揽金鸡湖 建筑与自然共融

生态资源优渥，赋予生活时间长河里的永恒环境资产。十里斜塘景区、金鸡湖滨水景观、金鸡湖环湖步道、繁华都市里的中央绿岛。

三、【低密洋房 美学艺境】

1、建筑格局

规划12栋6-9层洋房、2栋23-24层高层产品错落式布局，高地落差。形成极佳的景观视野与城市天际线。

2、现代立面

天悦东方 售楼处电话：400-9988-414公建化立面外观，打造流幕美学洋房，以玻璃幕墙+流畅线条+流光视觉，框感明显，整体风格简约灵动，气质高端纯粹。

天悦东方 售楼处电话：400-9988-414

3、户型鉴赏

天悦东方 售楼处电话：400-9988-414▲约143㎡四开间朝南，南北双阳台，南向面宽约13m，进深约9.9m。

▲约165㎡是4房2卫格局，4开间朝南+1个套房+南北双阳台+双联阳台的设置。

▲约195㎡是4房3卫格局，5开间朝南+大横厅+双套房+南北双阳台的设置。

项目名称：天悦东方

地块信息：苏地2022-WG-44号地块

项目地址：苏州工业园区淞江路与松涛街交汇处

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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