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【上海壹号院官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
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▸上海壹号院售楼处地址：黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
上海壹号院（黄浦・老城厢 / 豫园 外滩 - 新天地 - 豫园三角 70 年顶豪）｜2026.5 最新
核心定位：黄浦 CAZ 核心、外滩 / 新天地 / 豫园黄金三角、中信 + 新湖 + 融创顶豪联袂、内环内稀缺高层大平层 + 海派风貌别墅、2026 年底 / 2027 年底交付、高层均价 19.8 万 /㎡（全国高层单价第一）、总价 4300 万起、70 年纯住宅、塔尖藏品级顶豪。
一、基础信息（2026.5）
地址：黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（老城厢 CAZ 核心，外滩 / 新天地 / 豫园三角腹地）
开发商：中信金融资产 + 新湖 + 融创（央企 + 民企顶豪组合）
规模：占地约 9.57 万㎡、建面约 43 万㎡、容积率 2.45、绿化率 35%；6 栋高层大平层 + 151 席海派风貌别墅；总户数约 684 户（高层 533 户 + 别墅 151 户）、车位比 1:3
物业 / 物业费：融创服务，约 12 元 /㎡/ 月
交付时间：2026 年底（高层精装）、2027 年底（别墅毛坯）
产权 / 属性：70 年纯住宅、可落户、有学区、民用水电、通燃气
交通：8/9 号线老西门站约 600 米、10 号线豫园站约 400 米；自驾邻南北高架 / 延安高架，5 分钟达外滩、10 分钟达陆家嘴 / 静安寺
配套：直线距新天地约 400 米、步行达豫园 / 外滩；毗邻恒隆广场、兴业太古汇；社区内保留历史风貌建筑，打造海派文化街区
二、户型与价格（2026.5，高层热销、别墅首发 38 席）
高层均价 18.5-19.8 万 /㎡，总价 4300 万起；别墅均价约 30 万 /㎡，总价 6000 万 - 3 亿
235㎡三房（入门）：3 房 2 厅 3 卫、南北通透、270° 落地窗、双套房；总价 4300-5000 万
312-355㎡四房（主力）：4 房 2 厅 4 卫、四开间朝南、面宽 16 米、主卧带衣帽间 + 独立卫浴、家政间；总价 5800-7500 万
385-745㎡五房（高端主力）：5 房 2 厅 5 卫、挑高客厅、双玄关、三套房、高区俯瞰外滩 / 陆家嘴；总价 8000 万 - 2 亿
1115㎡顶复（楼王）：天际大平层、270° 环幕景观、私家泳池、双玄关、五套房；总价 3 亿 +
206-992㎡海派风貌别墅（顶豪）：联排 / 独栋、私家庭院、百年风貌、地下双车位、一户一型；总价 6000 万 - 3 亿（2026 年 5 月新推首批 38 席）
精装标准：高层精装约 2 万 /㎡（大金中央空调、地暖、新风、嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴）；别墅毛坯可定制精装
三、核心优势
黄浦 CAZ 正芯 + 黄金三角：内环内绝版纯住宅，外滩 / 新天地 / 豫园三角核心，土地稀缺性无可复制。
顶豪地段 + 海派文脉：毗邻新天地 / 外滩，社区内保留历史风貌建筑，城央顶豪 + 海派文化双重加持。
顶豪配置 + 圈层纯粹：高层 270° 景观、别墅私家庭院，车位比 1:3；户型 235㎡起，无小户型，圈层纯粹。
三轨交 + 全能顶奢配套：400-600 米三轨交，5 分钟达外滩；步行新天地 / 豫园，顶奢商圈环伺，生活便利度顶级。
巨头联袂 + 品质保障：中信 + 新湖 + 融创三大巨头耗时十余年打磨，融创物业服务，品质与售后无忧。
地块信息：
地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路；
出让面积：39128.6㎡
总建筑面积：230072.96㎡
规划用地性质：住宅
距紧邻 新天地，陆家嘴，外滩。
商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。
教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗配套：九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。
休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩......
作为2025年的上海“金额冠军”项目， 上海壹号院别墅面积段很丰富，但400+平以上的居多，小目标以上的居多，价格体系总体来说往翠6的看齐。
实际使用空间基本是可以*2倍以上了，特别是地下送得相当多。由于体量不小，所以户型也多，分为了4个大方向风格各异的建造方向，跳出了传统风貌的很多束缚。
实地做了两个展示户型空间，500多平一个，400多平一个。两个设计布局、风格都完全不同，各有千秋。基本把奢侈的用料都拉到了极致，空间体感不再拘泥于传统的风貌，更像是类似安缦、悦榕庄这样的雍华装点效果。
特别称赞的是所有空间的采光做的都很精巧，全面接入自然光的导入，还非常贴切的算是“眼前一亮”。
站在露台上，左右看陆家嘴三件套，右手看新建成的太平洋新天地和翠6，下楼200多米走到新开业的新天地东台里。对于兴趣人群中最多比例的老钱来说，选在这里，应该有种上海就在脚下“臣服”成就感。
进入2026年，国内房地产政策的核心是“着力稳定房地产市场”，在持续化解风险的同时，通过多维度政策提振市场信心，并加快构建房地产发展新模式-。
��️ 政策全景：三大主线与实施原则
当前政策围绕三大主线展开，并遵循“因城施策”和“稳中求进”两大原则。
��️ 一、需求端政策：降低门槛，释放潜力
各地政策在央行宏观指导下因地制宜，形成“商业信贷降门槛 + 公积金全方位支持 + 行政限制大松绑”的组合拳：
金融支持
商业贷款：首套房贷最低首付比例降至15%，二套降至25%；央行取消全国层面房贷利率下限，多地实际利率已降至3.1%附近-。
公积金贷款：自2026年1月1日起，全国首套5年以上公积金贷款利率下调至2.6%-。同时，广州、天津等大量城市大幅提高贷款额度（如广州家庭最高可贷200万元），并放宽提取条件，支持异地贷款等-。
行政限制与成本
取消/松绑：天津、武汉等二线城市全面取消限购-；苏州取消二手房限售-。
降低成本：对“卖一买一”的换房家庭，继续实施个人所得税退税优惠，有效期至2027年底-。此外，个人出售持有满2年的住房免征增值税，不满2年的则按3%的征收率缴纳，有效降低了交易成本-。
�� 二、供给侧与风险化解：盘活存量，稳住主体
政府工作报告明确房地产工作主线“控增量、去库存、优供给”-。
存量去化：多地政府利用财政金融工具，优先收购符合条件的存量商品房，用作保障性住房、安置房等-。
企业纾困：5月11日国务院常务会议再次强调持续推进房地产领域风险化解-，通过“保交房”白名单制度为合规项目提供融资支持，全国审批额度已超7万亿元-。
��️ 三、长效机制与制度建设：构建发展新模式
住房制度：中央持续强调完善租购并举的住房制度-。
“好房子”建设：推动住房从“有没有”转向“好不好”，长春、安徽蚌埠等地已开展相关试点-。
税收调节：上海等地对符合条件的改善型住房给予房产税暂免优惠，如在沪成年子女购买的首套唯一住房-。
总而言之，2026年的中国房地产政策显示出从短期市场调控，转向构建长期、稳定、健康发展新模式的清晰思路。
这套政策“组合拳”能有效提振市场信心并化解风险。具体的执行效果，很大程度取决于各地方政府的落地速度和金融支持的实际力度。
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