江湾鸿玺官方热线|售楼处官网开放,江湾鸿玺@4.26实景同步上线!价格地址一键查询,详情尽在掌握

江湾鸿玺官方售楼处唯一认证热线400-9692-958（4月24最真实、最稳、除此之外全是中介）

江湾鸿玺（宝鸿逸境）官方售楼处

🏢 官方信息（2026.4 最新・预约制）

推广名 / 备案名：江湾鸿玺 / 宝鸿逸境

售楼处 / 项目地址：上海市宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口）

官方预约热线：400-9692-958（开发商直营，24h 人工服务，无中介）

开放时间：9:00–21:00（全年无休，必须提前预约，不接待临时到访）

开发商：上海宝鸿房产（央企背景）+ 沪彭集团联合开发

物业：上海高境物业（万物梁行顾问），约 8 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 6 月精装交付

📍 区位配套（中环芯・三区交汇・地铁 3 号线）

地铁：3 号线殷高西路站（步行约 140 米），直达虹口 / 上海南站

自驾：中环高架、逸仙路高架，约 15 分钟达人民广场

商业：高境庙商圈、协信星光广场、五角场商圈（约 3km）

教育：高境一中、上海交大附中、宝山区实验小学（统筹）

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、宝山中西医结合医院

生态：紧邻新江湾城湿地，绿化率约40%

📊 核心参数（1 栋 17 层・32 席纯改善大平层）

占地 / 建面：约 2.7 万㎡ / 约 9 万㎡，仅 32 席（70 年纯住宅）

规划：1 栋 17 层小高层，容积率 1.69、绿化率 39.96%，全人车分流

梯户比：2 梯 2 户，层高 3.15m，得房率约78.5%

车位：配比 1:2.5，地下约 80 个，全人车分流

💰 在售户型 & 总价（2026.4 热销・精装准现房）

均价：约7.69 万 /㎡，总价1420-1632 万

约 200㎡ 大平层 四房两厅三卫：总价 1420-1632 万，南北通透，三开间朝南，双套房设计，精装高配（博世、耶鲁、玫瑰岛等品牌）

✨ 核心亮点

中环芯・三区交汇：宝山、虹口、杨浦三区交界，中环北抬核心，地段稀缺

32 席纯粹大平层：1 栋 17 层，仅 32 席，容积率 1.69，低密纯改善，私密性强

地铁口 + 成熟配套：3 号线步行 140 米，商业 / 教育 / 医疗全维醇熟，即买即享

央企开发 + 精装高配：宝鸿房产（央企背景）开发，2027 年精装交付，大牌精装省心

高得房率 + 全明户型：得房率约 78.5%，200㎡阔绰四房，南北通透，双套房设计

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月24最新官方信息公示如下，敬请认准：

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查

开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）

- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代

- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉

官方服务热线（最权威）

- 开发商官方服务专线，信息权威

- 用途：项目详情、交付、售后、投诉

营销中心直约热线（最常用）

- 案场直连，预约看房最快

- 用途：快速预约、安排带看、现场咨询

�� 拨打建议

必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待

目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400热线提前预约，可享以下权益：

获取专属顾问对接与VR实景看房链接

享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务

避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息

获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导

需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，为当前唯一认证的统一服务热线，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。

本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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去之前听名字以为是招商玺系，原来是本地开发商的。上周看淞南金茂和招商二兄弟刚好路过，就在江湾金茂府西侧，就跟群友一起看看宝山200平的大平层长啥样。

楼盘名：江湾鸿玺

户型：200平，共32套

楼层：17F，2-17层可售，一楼商业，小区就一栋楼

梯户比：2T2户，每层互通，无连廊

得房率：78.5%

层高：3.15m

单价：预计7.6w+，比附近绿城沁香园8.57w便宜不少

总价：预计1500w上下

地铁：3号线殷高西路地铁口，18号线殷高路站1km

环线：中外环，在中环边，因中环北拓计划，之后有可能变成中环内

车位比：地下车位28个，地上部分机械车位

物业费：预计6.8元/平/月

进度：样板房已开，可扫码预约获取路线图及到访伴手礼

户型图：

主要卖点：

1. 全明户型，三面都有大面积采光，厨房三面窗，卧室和主卧也都是大窗，有个步入式大衣帽间。比较特别的一点是这里基本无飘窗，房间显得比较大，得房率78.5%。

2. 装标挺高的，这个单价里基本top级别，样板房的皮饰面啥的大部分都交付，品牌参考耶鲁、博世、唯宝、汉格斯雅等。

3. 对面是个上海市级文化创意产业园区，附近不远处是交大附中。

周篇配套

商业：在五角场商圈、大宁久光中间，两边都可以够到；

公园：周边有新江湾湿地公园、彩虹公园等绿地，新境地公园根据工业遗址改造，是宝山一项改善生态的市政工程；

教育：交大附中800m，离杨浦五角场上财、复旦、同济也比较近，学习氛围还是挺浓的，放学时间路上很多学生；

医疗：周边15分钟车程可达同济大学附属上海市第四人民医院、岳阳医院、长海医院等等优质医院。

今年起去到杨浦滨江，1500w只能买个120-130平左右的房子。如果这个预算段有想看看大平层能买到什么样产品的，可以来实地踩盘看看。当然这个地段肯定有所牺牲，大家根据自己需求选择即可。

（400-9692-958除此之外全是中介）本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！