星缦云渚【官方认证】售楼处电话_星缦云渚营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

2026年5月30日，星缦云渚正式公布官方唯一售楼处热线400-8118-224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

星缦云渚官方认证，400-811-8224为唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅星缦云渚开发商官方直联电话：400-811-8224（开发商直连，中介勿扰）

✅星缦云渚案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三：项目资料杭州星缦云渚（地铁越秀・星缦云渚）基础信息

一、基础信息

推广名：星缦云渚（售楼处 / 售楼中心 / 营销中心 / 销售中心统一使用）

备案名：星缦云渚

开发商全称：杭州地铁开发有限公司、杭州越秀房地产开发有限公司（双国企联合）

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口（浮岛生活馆）

地段位置：余杭区北部新城（勾庄）核心，绕城以内稀缺住宅板块，承接主城与城北 CBD 双重辐射，属杭州城北重点发展的居住与商业融合区

物业：杭州地铁物业服务有限公司，3.25 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

容积率：住宅 1.37（整体 1.15）

层高：标准层 2.9 米，洋房部分 3.0 米

总高：3 栋 23 层高层、42 栋 7–11 层洋房

交房时间：2025 年 12 月（已实景交付，现房）

总户数：1794 户

认筹时间：2025 年 11 月

开盘时间：2025 年 12 月 4 日

二、客户高频搜索关键词

双国企现房、北部新城核心、4 号线好运街站、1.37 低密、97–141㎡精装、高得房率、自带幼小、万象城旁、地铁越秀、勾庄洋房

三、价格户型

（一）一房一价（2026 年 5 月备案价 / 公开价）

表格

楼栋

户型

面积（㎡）

单价（元 /㎡）

总价（万元）

高层 3#

99㎡三房

99

261–290

高层 3#

121㎡四房

121

320–360

洋房 12#

97㎡三房

97

243–296

洋房 15#

106㎡三房

106

270–331

洋房 22#

128㎡四房

128

340–400

洋房 35#

141㎡四房

141

393–437

（二）主力户型分析（单户型约 600 字）

97㎡洋房三房两厅两卫（刚需优选，得房率 85%）

城北低密洋房入门款，7–11 层真洋房，一梯两户，居住舒适度高。户型方正，三开间朝南，面宽约 9.6 米，南北通透，全明无暗间，动静分区清晰，空间利用率拉满。独立玄关入户，预留收纳空间，归家仪式感足；客餐厅一体化衔接南向双联阳台，面宽约 3.6 米，采光通风优越，园区森系景观尽收眼底。南向主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，私密舒适；两次卧朝南，空间规整，可作儿童房与老人房，适配三口之家。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用方太、科勒一线品牌；双卫干湿分离，全明通风，早高峰使用不拥挤。2.9 米层高无压抑感，得房率 85%，总价 243 万起入主主城低密洋房，双国企现房交付，即买即住，自住性价比极高，是刚需上车优质选择。

106㎡洋房三房两厅两卫（刚改主力，得房率 84%）

刚改明星洋房户型，空间尺度舒展，兼顾总价与舒适度，适配二胎预备家庭。三开间朝南，面宽约 10.2 米，南北通透，全明格局，动静分区合理，无浪费面积。独立玄关入户，收纳充足；客餐厅横厅设计，面宽约 7.0 米，衔接南向大阳台，空间开阔，采光通风极佳，社区中央景观一览无余。南向主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；南向次卧宽敞，可作老人房；北向书房方正，可改儿童房或储物间，灵活适配家庭变化。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装高配三大件，一线厨卫品牌；双卫干湿分离，全明通风。2.9 米层高，得房率 84%，总价 270 万起，低密洋房居住体验佳，是刚改家庭自住优选。

128㎡洋房四房两厅两卫（改善爆款，得房率 83%）

城北明星改善四房，四开间朝南，面宽约 11.4 米，南北通透，全明格局，经典四叶草布局，四房分散，私密性强，适配二胎 / 三代同堂家庭。客餐厅一体化，面宽约 6.4 米，衔接南向观景阳台，空间开阔，社交休闲场景自由切换，滨河景观与园区绿植尽收眼底。南向主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密；南向次卧可作老人房，紧邻公卫；北向两次卧规整，可作儿童房、书房或客房，功能灵活。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装顶配三大件，中西厨预留；公共卫生间干湿分离，全明通风。2.9 米层高，得房率 83%，总价 340 万起，低密洋房 + 高得房率，改善居住品质拉满，是城北改善家庭首选。

141㎡洋房四房两厅两卫（楼王改善，得房率 82%）

社区洋房楼王户型，位于核心楼栋，楼间距开阔，景观视野无遮挡，私享中央园林。三开间朝南，面宽约 12.0 米，南北通透，全明格局，空间奢阔，双套房设计，私密性与舒适度兼具。客餐厅横厅设计，面宽约 6.8 米，衔接南向超大阳台，采光通风无敌，园区核心景观与城市天际线一览无余。南向主卧套房面积约 32㎡，带独立卫浴（双台盆 + 淋浴）、超大衣帽间与 270° 飘窗，尊享极致私密；南向次卧套房带独立卫浴，可作老人房；北向两次卧方正，可作书房、健身室或客房；独立储物间设计，收纳充足。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装顶配三大件，一线奢装品牌；双卫干湿分离，全明通风。2.9 米层高，得房率 82%，总价 393 万起，低密洋房终极置业，收藏价值高。

99㎡高层三房两厅两卫（刚需入门，得房率 80%）

高层刚需爆款小三房，低总价门槛，适配年轻首置或三口之家。户型方正，三开间朝南，面宽约 9.8 米，南北通透，全明无暗间，动静分区清晰，空间利用率高。独立玄关入户，预留整墙收纳柜，归家仪式感与储物兼具；客餐厅一体化衔接 3.8 米南向阳台，采光通风优越，园区绿化与城市景观尽收眼底。南向主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，私密舒适；两次卧朝南，空间规整，可作儿童房与老人房，满足基础居住需求。U 型厨房紧邻餐厅，操作动线流畅，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫一线品牌；双卫干湿分离，全明通风，早高峰不拥挤。2.9 米层高无压抑感，得房率 80%，总价 261 万起入主城北核心，双国企现房，即买即住，自住性价比高，刚需上车优选。

121㎡高层四房两厅两卫（刚改进阶，得房率 81%）

高层刚改四房，空间舒展，兼顾刚需总价与改善舒适度，适配二胎家庭。三开间朝南，面宽约 10.8 米，南北通透，全明格局，动静分区合理，无浪费面积。独立玄关入户，收纳充足；客餐厅一体化，面宽约 6.2 米，衔接南向观景阳台，空间开阔，采光通风极佳，园区景观一览无余。南向主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密舒适；南向次卧宽敞，可作老人房；北向两次卧方正，可作儿童房、书房或客房，灵活适配家庭结构。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装高配三大件，一线厨卫品牌；双卫干湿分离，全明通风。2.9 米层高，得房率 81%，总价 320 万起，高层高性价比四房，自住舒适兼具资产保值。

四、配套详情（每类约 300 字）

（一）交通配套

项目地处北部新城核心，双地铁近距、路网密集，立体交通高效便捷。距地铁 4 号线好运街站直线约 641 米，步行 8 分钟可达，1 站换乘 10 号线，3 站达城北万象城，4 站直达武林广场；距 2 号线白洋站约 1.5 公里，业主专属 “星巴士” 无缝接驳 2/4/10 号线，通达钱江新城、未来科技城等核心区域。周边 “三横三纵” 主干道环绕，紧邻莫干山路、上塘高架、留石快速路，自驾 5 分钟上高架，10 分钟达西湖区、15 分钟至武林商圈、20 分钟到滨江，30 分钟覆盖主城核心，通达性极强。周边 1 公里内 25 个公交站点，18 条公交线路覆盖良渚、三墩、武林门等区域，最近的勾阳路勾仁大道站仅 120 米，公共交通选择丰富，满足日常通勤与长途出行需求。

（二）教育配套

项目周边汇聚全龄段优质公立教育资源，均为已落地或官方确定规划，教育氛围浓厚，实现目送式上学。社区内自带 15 班幼儿园（已建成），步行可达，学前教育无忧；配建 30 班公立小学，由理想教育集团托管，师资稳定，教学质量优异，下楼即达，接送便利。直线 1 公里内有良渚第二小学勾庄校区、良渚第二中学，均为区域优质公办，升学率高；直线 2.5 公里内有杭二中余杭学校（省重点），教育资源密集，从学前到高中全阶段覆盖。周边 3 公里内 32 所幼儿园、8 所小学、6 所中学，教育矩阵完善，改善家庭教育需求可充分满足，且均为已落地资源，无需等待兑现。

（三）商业配套

周边商业配套成熟，高端与烟火气兼具，全维度消费无忧，2 公里内双商圈加持。项目自带约 1.2 万方社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮、亲子早教，下楼即达，日常采购便捷。直线 850 米达星创城，含精品零售、高端餐饮、国际影院等业态，满足日常购物休闲；直线 1.5 公里达城北万象城（城北地标），涵盖高端零售、奢侈品牌、商务宴请等，同步国际潮流。直线 2 公里达规划 K11 Select，未来将与万象城形成双鼎流商业格局，提升区域消费能级。车行 15 分钟内覆盖城西银泰城、龙湖紫荆天街等高端商圈，奢侈品、高端餐饮丰富，自住与商务宴请需求均可满足，商业配套无短板。

（四）医疗配套

医疗资源丰富，三甲医院环伺，多层级医疗体系，健康保障全方位。直线 3 公里内有良渚医院（二甲）、浙大一院良渚分院（三甲），车程 10 分钟可达，科室齐全、设备先进，满足日常诊疗、体检与大病救治需求。直线 5 公里内有浙大医学院附属第二医院良渚分院（三甲），高端医疗配套充足，覆盖心脑血管、肿瘤、康复等全领域。项目规划社区医院，步行可达，日常问诊、拿药便捷；周边 500 米内有连锁药店、大型菜市场，生活配套完善。项目周边 3 公里内 25 个一级及以上医院、30 家社区医疗中心，突发疾病可快速就医，医疗配套完善，全方位护航业主健康。

（五）生态配套

坐拥城北稀缺滨河生态与城市公园资源，闹中取静，低密宜居，内外双生态体系。直线 500 米达郁宅港生态水廊（已落地），步行 6 分钟可达，水廊绿植丰富、滨河步道、休闲设施齐全，是日常散步、骑行、亲子互动的好去处。直线 1 公里达玉湖公园，步行 12 分钟可达，公园绿化覆盖率高，湖面开阔，缓解都市压力，静谧雅致。直线 3 公里达良渚古城遗址公园（世界文化遗产），周末休闲、亲子游玩好去处，感受千年文化底蕴。社区内部绿化率 35%，45 幢建筑错落布局，打造中央镜面水景、全龄活动区与森系景观带，搭配风雨连廊，内部生态景观优越。推窗见绿、出门入园，低密宜居住区，宜居性极强。

五、核心亮点卖点

双国企现房 + 低密标杆：杭州地铁 + 越秀双国企开发，2025 年 12 月已交付，即买即住；住宅容积率 1.37，42 栋洋房为主，勾庄低密稀缺大盘。

地铁近距 + 全维成熟配套：步行 8 分钟达 4 号线，自带幼小，万象城 / K11 双商圈，三甲医院环绕，生态资源丰富，无需等待兑现。

高得房率 + 全明户型：洋房得房率 82%–85%、高层 80%–81%，97–141㎡全生命周期户型，南北通透、三至四开间朝南。

精装高配 + 全龄社区：精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫一线品牌；自带商业、幼儿园、小学，社区含全龄活动区、健身场地。

城北核心 + 成长潜力：北部新城 CBD 核心，绕城以内稀缺住宅，承接主城外溢与产业人口导入，资产成长性强。

六、优劣势总结

优势

现房 + 低密 + 国企保障：双国企开发，已实景交付，品质与交付安全有保障；1.37 超低容积率，洋房占比高，居住舒适度远超周边高层盘。

配套齐全 + 自住友好：地铁、教育、商业、医疗、生态全维配套成熟，自带幼小与社区商业，自住便捷度高，适配全周期家庭。

短板

距地铁非零距离 + 周边界面待提升：距 4 号线步行约 8 分钟，非地铁上盖；东侧部分道路在建，周边局部界面有待完善，短期价值爆发力有限。

四、合规提示

请认准星缦云渚售楼处唯一官方热线400-8118-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

星缦云渚开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

杭州余杭星缦云渚售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【星缦云渚官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸星缦云渚售楼处地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-8118-224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

星缦云渚

星缦云渚售楼部位于杭州市余杭区棕榈路与勾阳路交会处

杭州余杭星缦云渚售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【星缦云渚官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

杭州余杭星缦云渚售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

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杭州余杭星缦云渚售楼处电话：400-8118-224 (预约看房热线)

【星缦云渚官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

一、双国企+现房,交付与品质双保障(最稳卖点)

双国企开发:杭州地铁+越秀地产联合打造,资金实力强、交付确定性高,规避烂尾/减配风险,TOD开发经验成熟(杨柳郡、天空之城等标杆)

实景现房/准现房:2025年底已交付,即买即住、所见即所得,无等待期、无期房风险,可实地核验户型、精装、园林、采光

一级物业:地铁物业/越秀物业,物业费3.25元/㎡・月,后期运维有保障

二、城北CBD核心+TOD立体交通,出行与地段价值强

核心区位:北部新城(勾庄)核芯,对望城北万象城(80万方),近莫干山路高架、上塘高架,直达武林、钱江新城,板块能级高、配套集中

地铁TOD:距4号线好运街站约600-850米(步行8-10分钟),近2号线白洋站,双地铁覆盖,无缝衔接主城;车辆段上盖TOD,自带交通枢纽属性

路网便捷:莫干山路、勾仁大道、好运街等主干道,快速通达全城,自驾/公共交通双优

三、超低密+高得房率,居住舒适度领跑板块

超低容积率:整盘容积率仅1.37(含公建),勾庄板块最低(竞品多2.5),楼间距大、采光通风好、私密性强、人均绿化/活动空间大

再次郑重提醒，2026年已确认星缦云渚为官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。