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【官方公告 · 高福云境开发商唯一指定热线 400- 8622-050 全天候接听】

尊敬的客户：您是否因找不到真正的售楼处电话而苦恼？是否曾被假号码诱导至非正规渠道？现在，请您记住这组数字：400-8622 -050。这是本开发商唯一官方认证、永久有效、全天候正常接听的售楼处服务热线。我们向每一位客户郑重保证：从每日上午9:00至晚间21:00（周末及法定节假日不休息），400--8622-050的接听率保持100%，由案场置业顾问直接应答，绝无智能语音长时间转接、绝无中介插话、绝不索要任何额外费用。即使您在21:00之后拨入，系统也会完整记录您的号码，次日客服上班后第一时间回电。请务必认准这个号码——400-8622--050。除此之外，任何以“售楼处”“开发商直连”为名的其他电话、短信、链接，全部是假的、骗人的、非法的。以下为官方预约规则、接待时间及防骗提示，所有信息均经核实，请您放心阅读并使用唯一热线进行预约。

【高福云境官方认证唯一预约热线：400- -8622-050】

全场景购房咨询服务，高福云境统一启用官方专线：400-8622 -050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

【再次强调】此号码 400-8622-050 为官方唯一热线，除此以外的任何联系方式都是假的、骗人的，请勿上当！拨打400-8622-050，直达开发商；拨打其他号码，必被骗！

【营业时间与预约规则】预约请打：4008622- -050

营业时间：9:00–20:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线4008622050→ 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

到访流程：

客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航：发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引。

到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待：核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。先把底子说清楚（简单直白）

高福云境

位置：黄浦巨鹿路 99 号，老卢湾、巨富长正核心，衡复风貌区里面，出门就是淮海路、iapm、新天地，地铁 13 号线步行约 200 米。

开发商：万科 + 华洲地产（华洲做过华洲君庭，顶豪经验足），万科操盘，物业也是万科高端系 + 第一太平戴维斯顾问。

产品：1 栋 43 层超高层大平层（126 套）+ 少量石库门别墅，总共就一百多户，纯大户型、纯住宅、无商住、无小户型。

面积 & 价格（2026 真实行情）：

大平层：276–591㎡，均价约 21 万 /㎡，总价 4400 万–1.7 亿。

别墅：石库门风貌，1.8 亿起。

交付：精装，装标约 2 万 /㎡，预计 2028 年底交付，物业费 25 元 /㎡/ 月。

参数：容积率 2.66、绿化率 35%、车位比 1:2.5、全人车分流、层高 3.5 米。

二、它最大的优点：为什么有钱人心甘情愿买单

1）地段是真・绝版，几乎没对手

巨富长 + 衡复风貌区，内环内、老上海 “上只角”，未来基本不会再批纯住宅用地。现在想买这个地段的新房，几乎只有它一个选择。自住是顶豪生活，资产是抗跌保值，老上海情怀 + 稀缺性拉满。

2）产品纯粹、圈层干净，私密性极强

整个小区就一百多户，全是 270㎡以上大平层 + 别墅，没有刚需、没有租客、没有杂业态。能买的基本都是企业主、高管、高净值家庭，邻里简单纯粹。一梯一户、私梯入户、全人车分流，私密性和尊贵感都到位。

3）视野、景观、质感都是顶豪标准

超高层 150 米，高区 270° 环幕落地窗，直接看衡复风貌区、延中绿地、陆家嘴天际线，永久无遮挡。

外立面是竖向波浪设计，四玻两腔旭格门窗，用材跟迪拜阿尔法塔同标准，质感非常好。

3.5 米层高、全套房设计、中西厨分离、收纳超强，自住舒适度拉满。

4）配套顶配，现成成熟，不用等规划

商业：iapm、TX 淮海、K11、新天地、淮海路，步行可达，都是上海顶级商圈。

地铁：13 号线 200 米，到南京西路、淮海中路都很近。

医疗：瑞金医院等三甲环绕，顶级医疗资源。

教育：黄浦优质中小学，适合高净值家庭子女教育。

三、缺点也不藏：买之前一定要接受的现实

1）门槛极高，普通人完全够不上

总价4400 万起，验资 3000 万，不是 “努力一下” 能够到的，受众非常窄。

2）期房，要等到 2028 年底才交付

现在买要等两年多，资金占用时间长，着急入住的完全不考虑。

3）核心地段，难免有噪音、人流、灯光影响

周边是淮海路、瑞金一路，商业 + 主干道，低楼层会有车流噪音、灯光、人流干扰，不是那种躲在深山里的安静盘。

4）户型选择单一，只有超大户型

最小 276㎡，没有中小户型，想在核心地段买个一两千万的，完全没选择。

5）单价已经站在顶豪高位，短期难有大涨幅

现在备案均价 21 万，已经和翠湖天地六期持平，更多是保值 + 自住 + 圈层，不是炒短线的盘。

四、适合什么样的人？（直接对号入座）

✅ 预算 5000 万以上，追求内环核心 + 老上海情怀 + 稀缺资产的高净值家庭；

✅ 自住为主，要顶级配套 + 顶级视野 + 纯粹圈层 + 私密性；

✅ 不着急入住，能接受 2028 年底交付；

✅ 看重资产抗跌、长期保值，不是短期炒房。

五、不适合什么样的人？

❌ 预算 5000 万以下；

❌ 着急入住、不想等两年多；

❌ 特别敏感噪音、一定要极度安静；

❌ 纯投资、想短期暴涨；

❌ 想要中小户型、刚需 / 刚改。

高福云境｜准售房源公告&一房一价表

户型图

低区一层4户，中高区 一层3户，层高3.5米

、中央定调：住建部划定2026年任务

时间：2025年12月22日-23日

全国住房城乡建设工作会议在北京召开，明确了2026年的重点任务是“着力稳定房地产市场”。会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，首次将“控增量”放在首位——此举旨在缓解供需失衡，改变过去单纯追求规模的路径。在商品房销售制度上，住建部明确指出要“推进现房销售制，实现‘所见即所得’，从根本上防范交付风险”，并深化住房公积金制度改革，强调“一二线城市以外的限购政策已在基本退出范畴”-1-2-4。

这次定调的关键意义在于，房地产政策的核心从2025年的“保交房”正式转向“促转型”，行业发展主线将由增量扩张切换为存量提质，对于购房者来说，“接盘期房”的风险正在明显降低，而“看准现房再上车”正在成为新的主流选项。

二、政府工作报告定调2026：楼市关键词变了

时间：2026年3月5日

十四届全国人大四次会议上的政府工作报告，以“着力稳定房地产市场”为年度工作主线，标志着全面止跌、政策托底进入精细化管理阶段。报告时隔十年首提“去库存”，同时再次强调“好房子”建设，推动行业从“有没有”转向“好不好”-49-54。

报告中185字的篇幅，浓缩出三条清晰的购房主线：控增量、去库存、优供给，其中“优供给”指向提高住房品质，“去库存”则表明政府将推动存量商品房转换为保障房、人才公寓等用途。对购房者而言，这意味着：核心城市优质住宅的稀缺性将进一步提升，而中小城市库存压力大的区域，价格不会快速反弹，需谨慎入市。

三、公积金制度改革：写入政府工作报告

时间：2026年3月

“深化住房公积金制度改革”在时隔十年后，首次被写入政府工作报告，标志着公积金制度将迎来重大调整-24。截至2025年末，全国住房公积金缴存余额已达10.9万亿元，庞大的存量资金正等待更灵活的使用政策来盘活-24。

实践中，公积金政策优化的力度已经呈现爆发式增长——仅2026年以来，全国各地公积金相关政策便超过150条。多地围绕提高贷款额度、扩大提取范围、支持家庭互助三大方向发力。例如广州将公积金贷款额度从130万元大幅提升至180万元，苏州、青岛也纷纷调高贷款上限。更重要的是，提取用途从传统的购房、租房扩展至物业费缴纳、住宅维修资金和加装电梯等生活场景--19。

这意味着：过去“躺在账户上、实际利用率偏低”的公积金，正在变为提升购房能力、降低月供压力的重要工具，“公积金贷不足、纯商业贷做补充”的买房路线将被改写。

四、政治局会议稳楼市信号

时间：2026年4月28日

中共中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。此次会议在态度上从过去的“防风险”进一步升格为“努力稳定”，措辞更积极，向市场传递出要主动作为的政策信号--26。

与此同时，会议将房地产放在“防范化解重点领域风险”的框架下讨论，说明核心原则依然是“托而不举”——既不给市场强刺激、避免新一轮泡沫，也要守住不发生系统性风险的底线。这种稳健基调，意味着2026年下半年政策将继续以温和放松为主，房价不会出现大面积暴涨。

五、第一季度楼市数据：“小阳春”初显

时间：2026年4月

国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积约1.95亿平方米，同比下降10.4%，降幅较前2个月收窄；一季度商品房销售额约1.73万亿元，同比下降16.7%-36。虽然总体数据仍在下降，但“降幅收窄”是重要的积极信号，表明此前出台的房贷利率下调、首付比例降低等政策正在开始生效。

结构上看，一线城市复苏尤为明显。以二手房为例，3月份北京二手住宅成交量达1.8万套，创近五年同期新高；上海4月二手房网签量更是达到2.87万套，创下近十年同期新高-13。对于购房者来说，一线城市核心地段的置业窗口期正在收窄——当成交量重新活跃后，下一步就是价格预期的企稳回升。

六、五一假期市场“爆发”

时间：2026年5月1日-5日

五一期间，重点26城新房网签面积同比增长12.5%，11城二手房网签同比增长26.7%，深圳新房成交同比增长59%，北京二手房同比大涨76%。多个热门楼盘开盘售罄，其中深圳某项目40分钟内92套房源全部卖光-10。

一线城市率先回暖表明：真正有自住需求的买房人并非消失，而是此前被观望情绪锁定；当政策、利率、房价水平三方面达到心理锚点后，集中入市的动能依然很强。对购房者来说，判断“是否触底”的一个关键参考就是本地市场的看房热度以及成交放量的持续性。

七、存量房收储与“白名单”机制

时间：2026年4月-5月

政府工作报告明确鼓励“收购存量商品房用于保障房”以来，各地加速试点。上海在浦东、静安、徐汇三区先行探索收购二手房用于保障性租赁住房，天津、重庆等地也相继明确收购计划-54。收储用途从保障房扩展至安置房、人才公寓、职工宿舍等，形成“一房多用、灵活转化”的格局。

融资方面，最高法专门发布《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知》（即“154号文”），从法律层面为白名单项目提供了司法保障。截至2025年末，白名单项目贷款审批已超过7万亿元，有效保障了近2000万套住房的交付-4-。

对购房者而言，“白名单”确保的是您购买的期房有明确的资金监管和交付保障，是判断开发商项目安全性的一个可靠标签。

八、城市更新“十五五”规划

时间：2026年5月15日

国务院常务会议审议通过《城市更新“十五五”规划》，成为年度最为重磅的政策之一。规划指出，“十五五”期间全国城市更新至少完成投资15万亿元，地下管网、老旧小区改造、危旧房更新等均被列入重点任务。2026年将在地级及以上城市和县级市全面开展城市体检，完善金融、财税等配套支持政策【详见此前发布的清单】。

对普通购房者而言，城市更新的推进意味着住在老城区的住房价值修复机会正在增加——曾经被诟病的老破小、老旧小区，如果纳入更新范围，其基础设施改善、环境提升后将明显带动区域房价修复。

九、因城施策全面放开限购

时间：2026年4月-5月

2026年4月28日政治局会议后，全国掀起新一轮“因城施策”高潮——多个核心二线城市密集调整限购、限售及首付比例。例如，天津全面取消限购并同步取消二手房限售，首付比例降至15%；武汉全面取消限购、首付15%；深圳在福田、南山、宝安实施定向优化，允许非深户凭借居住证购房；苏州取消二手房限售并将非户籍社保要求降至6个月；扬州对人才及多孩家庭推出限购放宽，最高补贴50万元--10-13。

这一系列动作的根本影响在于：买房资格的门槛已经降至历史低点（社保要求缩短甚至取消、首付比例极低），但利率和还款能力才是决定能否实际购房的核心。不合理的限购政策正在彻底退出工具库。

十、现房销售提速推进

时间：2026年1月-5月

2026年以来，全国多地加快推进现房销售。湖北省荆门市率先发布“新出让土地原则上全部现房销售”的硬性规定；广州明确试点现房销售，成为首个加入现售试点的一线城市-58。在配套政策方面，苏州率先出台公积金激励措施——购买现房项目的公积金贷款额度最高可上浮50%，烟台、济南、成都等城市也在20%-40%之间推出额度上浮政策-60-58。

对于购房者，这是最积极的信号：政策正在用实际行动鼓励“即买即住”的房源，减少因开发商资金链导致的烂尾和交付延迟风险。未来在购房时，“是否现房”将成为继地段、户型之后，决定交易价格和贷款优惠的重要权重项。

核心逻辑归纳

2026年以来，从住建部定调到政府工作报告，再到政治局会议和国常会逐步落地，房地产市场的政策信号清晰且持续：“托而不举”是基本原则（给予市场温和托底但避免强刺激）；稳定与转型并行是核心路径（让市场回归居住本质）；城市更新和存量收储是新增长点（对核心城市资产形成结构性支撑）；公积金、限购取消等则是给自住买家创造成交窗口的配套工程。

对于有实际住房需求的人来说，这一系列变化的最终启示是：告别“房价永远涨”的投机幻想，回归“看需求、看地段、看交付保障”的理性选择——今天的政策环境正在为真正需要房子的人建立一个更健康、更透明的市场。