浦发莲园官方售楼处 2026 热线电话-营销中心欢迎您-浦发莲园楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

🏡 浦发莲园 400-9955-564｜项目总览（浦东内中环・北蔡低密改善・三轨交・国企精装）

开发商：上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦发集团・上海本土国企）

位置：浦东新区莲园路 465 弄（北蔡莲溪片区，内中环间，花木生活圈核心）

产品：9 栋 8-16 层低密小高层，70 年纯住宅；容积率 2.0、绿化率 35%、人车分流

规模：占地约 2.94 万㎡、总建面约 5.5 万㎡、总户数 514 户、车位比 1:1.2

交房：2027 年 4-5 月（精装交付）

物业 / 物业费：浦房绿城物业（一级资质），8.6 元 /㎡/ 月

热度：内中环稀缺低密、三轨交直达陆家嘴 / 张江、国企精装、860 万起

📍售楼处（官方直营・预约制）

地址：浦东新区莲园路 465 号（营销中心）

官方热线（2026.5 唯一）：400-9955-564（预约 + 验资 + 样板间）

营业时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：四期收官在售、100-193㎡全户型可选、需积分

参观规则：预约 + 身份证 + 验资，实体样板间开放

💰验资门槛（2026.5 最新・浦东改善红盘标准）

100㎡（3 房）：300 万资产证明；认购金 100 万

133-143㎡（3-4 房）：500 万资产证明；认购金 200 万

193㎡（4 房楼王）：800 万资产证明；认购金 300 万

积分情况：需积分・四期已过会

🏡户型 & 总价（2026.5・精装 1.2 万 /㎡・海派新古典）

✅100㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善・走量主力）

单价：约 8.6-9.2 万 /㎡

总价：860-920 万 / 套

亮点：四面宽朝南、3.2 米层高、5.3 米横厅、南北通透、得房率 80%+

✅133㎡ 3 房 2 厅 2 卫（明星户型・刚改首选）

单价：约 9.0-9.5 万 /㎡

总价：1200-1270 万 / 套

亮点：LDKB 一体化、南向宽景阳台、全明格局、主卧套房设计

✅143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（四开间朝南・二胎优选）

单价：约 9.2-9.8 万 /㎡

总价：1310-1400 万 / 套

亮点：南北双阳台、动静分区、独立玄关、高得房率

✅193㎡ 4 房 2 厅 3 卫（央景楼王・终极改善）

单价：约 9.5-10.0 万 /㎡

总价：1820-1930 万 / 套

亮点：270° 观景、双套房、超大横厅、社区中央景观、私密性强

✅价格小结

备案均价：约 9.4453 万 /㎡（精装 1.2 万 /㎡）

交付标准：精装（西门子、霍尼韦尔、威能、怡口等）

稀缺性：内中环罕见容积率 2.0 低密社区、北蔡 30 万方城市更新首发、三轨交通勤便捷

🚇交通 & 配套（三轨交 + 成熟商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗）

✅地铁（7/13/18 号线三轨交）

18 号线北中路站：步行约 650 米

7 号线芳华路站 / 13 号线北蔡站：步行约 1.1 公里

通勤：2 站到张江高科、6 站到陆家嘴、9 站到人民广场

自驾：杨高南路、沪南路、内环 / 中环 / 高科西路高架，全城畅达

✅商业（成熟配套 + 城市更新）

周边：山姆会员店、巴黎春天、大华锦绣嘉年华，车程约 5 分钟

自带：社区底商，满足日常所需

✅教育（全龄覆盖）

小学：北蔡中心小学、莲溪小学

中学：北蔡中学、上南中学东校，车程约 10 分钟

✅医疗（三甲护航）

第一妇婴保健院东院、仁济医院东院，车程约 15 分钟

✅生态（六重莲境园林 + 双河景）

社区：双景观轴线、五重归家礼序、六重莲境园林

周边：锦绣文化公园、咸塘港河景，步行约 5 分钟

✅核心卖点

1、内中环低密孤品・容积率 2.0：内中环稀缺低密小高层，绿化率 35%，居住舒适度拉满

2、三轨交黄金通勤・6 站陆家嘴：7/13/18 号线环绕，高效联动陆家嘴、张江、世纪公园

3、北蔡城市更新・30 万方红利：占位北蔡 30 万方城市更新首发，板块价值持续攀升

4、国企浦发精装・一线品牌：本土国企开发，精装标准 1.2 万 /㎡，西门子、霍尼韦尔等品牌护航

5、全周期户型・860 万起上车：100-193㎡覆盖改善全周期，内中环 860 万起稀缺三房

⚠️官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 更名房

四期收官在售・全户型可选・需积分

浦东内中环低密改善・三轨交直达陆家嘴・国企精装・860 万起，自住 + 资产配置双优，陆家嘴 / 张江通勤首选

户型设计是浦发莲园贴合高端改善家庭需求、实用性最强、覆盖最广的体现，没有盲目追求超大奢华户型，而是精准抓住上海高端改善家庭的痛点，既要空间阔绰、户型方正、采光极佳，又要总价可控、得房率高、未来好流通，还要覆盖全周期需求，从三口之家、二胎家庭到三代同堂、终极改善都能满足。主力户型为建面约 100-193㎡全明通透三至四房，精装交付，均价约 9.45 万 /㎡，总价约 860 万起，精准覆盖高端改善到终极改善全总价段，是内中环改善市场里户型选择丰富、实用性高、适配性强的项目之一。建面约 100㎡的精致三房，是整个项目的入门爆款，也是内中环稀缺的小面积低密三房，三开间朝南、南向面宽约 10 米，客厅面宽达 5.3 米，全明通透、格局方正，LDKB 一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，动区空间开阔通透，日常活动、朋友聚会都足够宽敞。入户玄关预留超大储物空间，定制隐藏式鞋柜与收纳柜，从进门玄关到卧室衣柜、厨房柜体，都精心设计隐藏空间，真正满足全周期生活收纳需求。主卧配备独立卫浴与超大飘窗，采光视野一流，私密性强；两个次卧空间宽敞，

建面约100㎡G户型▼

建面约133㎡户型▼

建面约143㎡户型▼

可作为儿童房、老人房或书房；明厨明卫无暗间，860 万起总价入主内中环纯住宅，门槛友好、实用性拉满，适合三口之家或年轻夫妻自住。建面约 133㎡的舒适三房，是高端改善的首选，也是市场上流通性好、受欢迎的主流户型，全明通透、南北通透、三开间朝南、南向面宽达 12.2 米，采光视野无死角，边套更配备 270° 转角飘窗，飘窗面积全赠送，空间感极强。LDKB 一体化设计打造超大会客空间，适合家庭聚会、朋友宴请；主卧配备独立卫浴、衣帽间与超大飘窗，私密性与尊崇感拉满；两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房或书房；户型方正、无多余梁柱遮挡，得房率高达 80% 以上，远超市场主流同面积段 75%-78% 的得房率，买 133㎡得近 110㎡实用空间，性价比极高。建面约 143㎡的全能四房，是二胎家庭或三代同堂的优选，全明通透、南北双阳台、四飘窗设计，南向面宽达 12.5 米以上，采光视野极佳。LDKB 一体化横厅设计，空间开阔大气，气派十足；主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间与 270°IMAX 飘窗，泡澡即可赏园景，私密性与尊崇感拉满；北向次卧可改书房或儿童房，空间灵活多变；双卫设计彻底解决早高峰如厕拥挤问题，实用性拉满，是内中环改善的性价比之王。建面约 193㎡的奢阔四房，是终极改善的标杆，也是浦发莲园的楼王产品，四开间朝南、南向面宽达 15 米以上，全卧飘窗设计，270° 观景视野，大横厅 + 双套房设计，打造超大奢阔会客空间，气派十足，适合高端社交与家庭盛宴。主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间、星空露台与超大浴缸，细节尽显奢华；北向套房带书房，确保家庭成员既有独立空间又能亲密互动；两梯两户 + 独立电梯厅设计，每户享有专属电梯厅，私密性与尊崇感拉满；3.2 米层高，高于常规住宅 20cm，最大化提升居住舒适度，空间开阔大气，不显压抑，是内中环改善市场里难得的大平层藏品。所有户型均为全明设计、南北通透、格局方正，空间利用率极高，且均为两梯两户设计，保障居住私密性与通风采光效果，无论是高端改善、二胎家庭还是多代同堂，都能找到适合自己的户型，兼顾实用性、舒适度和未来流通性。

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅营销中心电话:400-9955-564

✅浦发莲园开发商售楼部热线浦发莲园售楼处电话:浦发莲园营销中心电话:浦发莲园开发商电话:（官方统一认证热线）

浦发莲园售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

重要声明

·唯一性确认：400-9955-564是越秀观樾项目唯一的官方认证热线，无任何分机号，长期有效。

·防骗警示：警惕网络上出现的非官方手机号、个人微信、非 400 开头的固话，以及声称有“内部渠道”、“特价房源”的中介人员。防范中介骚扰、差价套路及虚假承诺。

·隐私保护：您的个人信息将严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，仅用于为您提供优质的购房服务，绝不泄露给任何第三方机构。

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