龙盛福新里官方售楼处·户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·龙盛福新里官方热线@2026.5.25住建发布
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龙盛福新里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 25日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
龙盛福新里（静安苏河湾｜一线苏州河景｜低密大平层 + 叠墅｜2022 现房）
📍地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（乌镇路与光复路交汇处）
📌定位：静安苏河湾低密顶豪｜内环苏州河一线河景｜纯住宅 + 叠墅｜苏河湾最后成片高端宅地
一、基础概况
开发商：龙盛置地（浙江龙盛集团旗下）
规模：占地约 1.73 万㎡，总建面约 7 万㎡；3 栋高层 + 24 套叠加别墅，总户数仅 143 户（高层 119 户、叠墅 24 户）
产权：70 年纯住宅，内环苏州河湾稀缺资产
容积率 / 绿化率：容积率 2.18（低密），绿化率 35%，人车分流，车位比 1:2.42（超充足）
层高 / 梯户比：大平层 3.4 米层高、一梯一户；叠墅 3.6 米层高，私密性极强
交付时间：2022 年 12 月精装现房（即买即住）
物业 / 费用：第一太平戴维斯，物业费 12 元 /㎡/ 月
核心亮点：内环低密 + 一线苏州河景 + 纯顶豪圈层 + 现房 + 叠墅稀缺
二、户型 & 价格（2026.5，备案均价约 14.2 万 /㎡）
整体：183-307㎡大平层 + 404-437㎡叠墅，总价5200 万起，圈层纯粹
183㎡ 三房两厅三卫（入门主力）
总价约 5200-5800 万，三开间朝南，横厅设计，全套房，中高区苏州河景
217㎡ 三房两厅三卫（舒适改善）
总价约 6000-6800 万，南向面宽约 11 米，LDK 一体化，双阳台，河景视野佳
307㎡ 四房三厅五卫（楼王大平层，仅 19 套）
总价约 7000-8000 万，一梯一户、7.2 米横厅、3.45 米层高，四套房 + 保姆套房，270° 苏州河景
404-437㎡ 叠加别墅（藏品级，仅 5 套）
总价7000 万 - 1.2 亿，下叠赠 180㎡地下室 + 180-250㎡花园；上叠赠 180㎡露台，私家电梯，有天有地
精装标准（约 1.5 万 /㎡）
厨电美诺，卫浴劳芬、高仪；中央空调、地暖、全屋新风；梁志天设计，外立面巴西白玫瑰花岗岩 + 玻璃幕墙
三、核心配套（静安苏河湾｜双地铁｜大悦城｜成熟顶豪区）
区位：静安区内环苏河湾 CAZ 核心，距苏州河直线约 80 米，社区抬高 90 公分，无遮挡河景；上海 “一江一河” 2035 规划核心区
交通：10 号线曲阜路站步行约 400 米、8 号线西藏北路站约 500 米；自驾近南北高架，10 分钟达陆家嘴 / 南京西路
商业：步行 5 分钟至大悦城，紧邻南京西路、人民广场商圈；张园东区（2026 年底开放）约 800 米
生态：南向一线苏州河景，社区直达滨河步道；周边四行仓库艺术区、苏州河公园环绕
医疗：3 公里内有上海长征医院、第一人民医院、静安区中心医院等三甲医院
会所：自带约 2000㎡顶配会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅，圈层社交专属
四、核心价值
✅内环低密绝版：容积率 2.18、仅 143 户，内环罕见低密纯顶豪，私密性、舒适度拉满
✅一线苏州河景：距河 80 米、社区抬高 90 公分，无遮挡河景，比肩外滩、陆家嘴的城市景观
✅顶豪产品力：天华建筑 + 梁志天 + 贝尔高林三大团队，干挂石材外立面，一梯一户 + 3.4 米层高，品质标杆
✅稀缺叠墅资产：24 套叠墅为内环稀缺 “有天有地” 产品，赠送花园 / 地下室 / 露台，终极收藏
✅成熟现房 + 高确定性：2022 年交付，实景可鉴；静安核心 + 双地铁 + 大悦城，配套成熟，价值稳健
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 25日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内翘楚团队打造。
项目还自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。
「龙盛福新里」项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。
「龙盛福新里」位于静安区内环内&苏州河沿岸，四轨交汇，商业紧靠大悦城，人文依托苏州河。
项目信息：
项目名称：龙盛·福新里
物业类别：普通住宅（70年）
总套数：143套平层119套 叠墅24套
车位数量：347个
车位配比：1 : 2.42
平层面积：约180㎡、215㎡、256㎡、305㎡
顶楼复式：350㎡、375㎡、436㎡
楼高：1幢22F，2幢22F，3幢12F
层高：约3.4米
绿化率：35%
容积率：2.18
交付标准：精装
装修品牌：Miele、劳芬、当代、菲派、LEMA、柏丽、艾利秀、威能，爱迪士。
开发商：上海北航置业发展有限公司
物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司
根据规划图显示，1、2、3、5、9、10号楼为4层；6、7号楼为10层/12层；8、11号楼为22层。东侧部分为商业、办公用地，包括一栋办公塔楼及附属裙房。
交通方面：项目位于静安内环区域，轨交1、8、12、13四轨交汇，内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。
示意图
商业方面：项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城
学校方面：项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。
医疗方面：项目周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。
关于【龙盛福新里】官方唯一认证服务渠道的公告
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特此公告。
【龙盛福新里】
2026年5月25日
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