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近来，以 “六小龙”为代表的新兴科技力量火爆出圈，让杭州成为全球瞩目的“科技新都”，产业结构加速向高端化、智能化转型,也吸引 开发商顺势在 产业 聚集区域展开激烈的土地争夺战，以求在未来的城市发展中抢占先机 。

首先，桃李映湖拥有本土超强IP背书，新锦集团旗下临安国瑞置业的国企开发，一脉蓝城桃李的产品基因，匠造建面约185-244m²准现房合院。

△项目效果图

其次桃李映湖天赋稀贵，项目家门口直面约64平方公里青山湖国家森林公园，约500m便能抵达42公里环湖绿道起点。交通上，近邻地铁16号线（农林大学站），杭徽高速临安互通、科技大道改扩建以及城市南环线文一西路西延等众多交通路线相邻，不仅实现临安区域内便利通达，也无缝对接杭州城区，轻松实现半小时交通圈。

△项目区位图

商业休闲方面，西边隔湖相望的滨湖天地商业综合体、东北方向城市客厅、启迪冰雪荣耀之城正在建设或规划中，当各大商圈落成，滨湖新城将有望成为临安版“钱江新城”，荟萃一城繁华，全方位满足家人衣、食、娱、乐、购等生活需求。

△滨湖天地效果图

△城市客厅效果图

△启迪冰雪荣耀之城效果图

另外周边还有锦城第一初级中学、城东小学、钱锦学校等名校书香环绕；临安区第一人民医院、望湖公园、吴越文化公园等等多样化资源，不管哪方面都很便捷！

杭州能于湖山环绕之间，又将繁华尽揽于怀的中式合院，除了桃李映湖所在，就只有西湖、湘湖边的豪宅了。

桃李映湖位于青山湖畔，背靠榧子山，依山而筑，集萃蓝城经典作品「桃李系」之大成，打造集高端居住、商业休闲于一体的桃李系新作。这里不仅有中式合院产品，还有约1.95万㎡商业街区，吃、行、游、购、娱一应俱全，高品质生活需求，不出园区都能满足。

△项目效果图

在这里，可以看白墙黛瓦，品文人墨色。当你穿梭于长街窄巷，独成体系的中式院落围合，山石叠水、飞檐窗等在这个充满人文底蕴和自然诗意的盛境里，将时光脉络里的院落情结一一浸润。走进任何一户人家，站在院子内，映入眼帘的是远山的一抹绿色。月门、花窗、雕栏...千年的文化积淀，皆融于中式建筑的种种细节之中。每一个细节，都印刻着中国古典传统文化的缩影。

△项目效果图

此外桃李映湖秉承桃李系美好生活之高标准，构筑 “园、院、居”三重空间，打造“居中有园，园中有院”的梦想居住模式。 境取自然，以诗意的造景功法，打造庭院、檐廊、厅堂三重礼制归家，更以独门独院、大尺度、多重大面积庭院，构成建筑与自然交织的人文视距，营造出清净雅致的居住氛围。

此次取证的1-7号楼，建面约185、222、244㎡中式准现房合院，纯粹大四房，买房一步到位，功能性与居住性十足。

主力建面约185㎡四房两厅四卫，足以安放三代人的天伦之乐。一楼拥享大尺度餐客厅，一体化开间约5.6m，透过窗门，连通约58-164m²舒朗的庭院空间，看四季风景于院中流转，逸趣无穷。

△项目实景图

△项目实景图

项目还考虑长辈上下楼的便捷与从容，预留电梯井，即达多层生活；二三楼双套房阔绰卧居配置，带步入式衣帽间和5.6m大面宽揽景露台，静谧休憩的舒适空间；三楼酒店式套房主卧，独享豪华私卫、艺术过厅，精琢主人领地，6.7m大面宽270°豁然视野露台，凭栏尽揽庭院美景和湖山风光。

△项目实景图

当然除地上空间外，项目还有配置有可拓展的地下空间，主力约5.3-5.8m层高地下室，面积63-155m²，业主可以根据自己的喜好，改造为藏酒室、会客厅、影音室等。

我家有院子，桃李盛开，美好即来......

桃李映湖的纯中式准现房合院，现场工地即将开放，建筑、景观、庭院、室内空间届时将实景呈现，悦享诗意江南生活，惟此30席桃李中式合院，邀君亲鉴！

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

杭州临安桃李映湖

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