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咫尺虹桥主城区，站在风口之上
近年来，在长三角一体化国家战略+虹桥国际枢纽的加持下，大虹桥的发展有目共睹。
——产业势能汹涌澎湃！安联虹悦售楼处电话:400-9016-520
据统计，今年前8个月，虹桥国际中央商务区吸引投资和开工建设项目总额近1200亿元。新增贸易型总部30家和民营总部25家，累计吸引集聚了近4000家贸易企业，60000多家民营企业，各类型总部企业约500家。（数据来自：大虹桥本地生活）安联虹悦售楼处电话:400-9016-520
越来越多的高能产业和企业总部选择扎根于此，大虹桥正在成为一个更加繁荣的世界级舞台！
而随着虹桥核心区开发殆尽，下一轮风口必然将来到大虹桥辐射区。
——华新正是大虹桥红利的承接者！
肉眼可见，华新与大虹桥接壤，与虹桥前湾地区核心也不过直线约2公里的距离。如此的“亲近”，可谓近水楼台先得月！
而除了大虹桥的资源辐射，更为关键的，还有华新自身的产业势能！
——坐拥千亿产业集群！
十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
其中，虹桥智造园将集聚中通、圆通、韵达等全球总部以及圆通国家工程实验室、中通研究院、物流区块链联合实验室等创新平台，将围绕数字供应链、智能仓储设备制造、数字物流装备研发等打造复合供应链、发力数字物流装备制造产业。
当下安能、极兔、递一、顺丰、摩学、博隆、洲泰等优质百强企业已相继扎根于华新。
大量的企业+人才的涌入，势必带动板块居住价值的提升。内外发展利好兼收并蓄，华新的未来前景可见一斑！而此刻，正是抢占利好的大好时机！
因为，华新的新房价格，实在是太具性价比了！
Part2
周边二手5.5万+/㎡
未来还有轨交红利，性价比肉眼可见
之所以说华新性价比高，完全也是有理由的！
不只是开篇提及的总价门槛优势，更为关键的，还有显著的一二手倒挂！
华新近年来已少有新盘入市，区域改善需求十分旺盛。板块内的二手次新房挂牌价已超5.5万/㎡，部分优质房源成交价甚至高达5.8万/㎡。
而新房项目安联虹悦，均价还在4字头！
这就意味着，同样买个百平左右的3房，省下个一百万绰绰有余！
安联虹悦的超高性价比，可见一斑！
更为关键的是，随着轨交“从无到有”的突破，华新的价值预期或将变得更高。
首先是25号线（规划）！
根据上海新一轮轨交研究，未来25号线规划将辐射华新区域！据悉，25号线北端由联友路纪鹤路引出向西沿纪鹤路至嘉松中路，沿13号线西延北上后，向西延伸直达北华新！
其次是示范区线！安联虹悦售楼处电话:400-9016-520
示范区线是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，未来可与13号线、17号线等线路换乘。
不同于一般的地铁线路，上海示范区线设计时速160km/h，超地铁2倍，可见规格能级之高！就在10月19日，上海示范区线工程（二期）的部分土建施工标段已经开启招标活动。
而在楼市里，已经有太多的案例证明，轨交新纪元的开始，就是板块价值蜕变的开始！
最近的例子莫过于吴泾：
2015年15号线环评公示到2017年正式开工，吴泾涨了一波；
2021年初15号线正式开通运营，吴泾又涨了一波。
两个优秀的“微笑曲线”，顺利地让吴泾涨幅跑赢了整个大盘！
用同样的眼光看待华新，这片热土的价值不言而喻。
处在板块价值起飞的前夜，此时入手安联虹悦，正好可以分享到轨交新纪元发展的第一波红利。
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国企匠造产品力有保障
精装交付悦享大虹桥高能配套
实打实的地段价值+性价比，安联虹悦已然是大虹桥购房者的“心头好”！
但安联虹悦并没有满足于此，更是在产品端重磅发力，只为给购房者呈现更为舒适宜居的高品质住宅。
首先是国企开发商的实力品牌背书，让购房者买得放心！
开发商安徽安联高速公路有限公司是安徽交控集团旗下绝对控股子公司，作为一家资金实力雄厚的国企，经过20年市场深耕发展，现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，2021年底安联公司总资产近180亿元。
24载深耕房地产，主要布局以北京为中心的京津冀地区，以上海为中心的长三角地区、以深圳为中心的粤港澳大湾区，以及安徽、江苏、山东等省市，匠心深耕带来城市标杆作品。
有这样的实力派国企担纲，解决了品质和交付的后顾之忧，靠谱！
其次是精致的社区景观，与自然融为一体！
项目因地制宜，利用三面环水自然景观，打造半岛水岸住区。
效果图
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大尺度开窗匹配时尚简约立面，远远望着就是一道靓丽的风景线！
效果图
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同时，整个小区规划黄金十字中轴景观，并在丰富的景观组团中，嵌入健康跑道、儿童游乐场所、休闲社交场地等功能空间，满足全龄业主的休闲娱乐需求。
效果图
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还有优秀的户型设计，更是让人竖起大拇指！
项目将推出建面约88-133㎡3-4房，细致看下来，每一个户型都自带亮点！
多开间朝南，纵向舒适通风和采光；
餐客一体设计，动线流畅，没有多余浪费面积；
南北通透，全明格局，飘窗设计进一步延展了使用空间；
尺度感和舒适度兼具，从小户型3房轻松上车，到大户型4房舒适改善，全龄户型皆有可选！
全套户型图：
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特别值得一提的是，项目采取全精装交付标准，中央空调、地暖、新风一应俱全，这在大虹桥就是高配，让品质生活一步到位。
而在舒适的居住品质之上，周边的醇熟配套资源，更是让安联虹悦宜居属性大放异彩。
项目占位华新核心位置，经过多年的发展，早已经聚集了完善的生活配套资源；而且毗邻虹桥主城区，商务区的高能配套资源也可以近距离享受。
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比如说丰富的商业资源！
项目斜对角就是新尚生活广场，直线约600米就是华新最大的商业中心博隆商业广场。
周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心等近40万方超大体量的商业配套，吃喝玩乐应有尽有。
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偶有闲暇，还可以和家人一起驱车前往Costco超市（直线距离约6.5公里），或者打卡龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等大型商场，开心购物买买买！
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教育资源上也相当完善！
周边有华新中学、华新中心小学、华新幼儿园等，还有新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等多所国际学校环伺，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。
生态资源也没有落下！
项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越，正是茶余饭后散心好去处。
讲真，这样悠闲丰富的生活日常，正是都市精英的精致生活场。
1地段
交通方面，地铁轨交：17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站（规划中）、上海示范区线（在建中）、25号线（规划中），快速接驳上海大轨交系统。
高铁/空港：依托虹桥交通枢纽，高铁快速连通长三角各大城市，直飞航班覆盖东亚、南亚。
高速/高架：周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕四周，线路四通八达，构筑出完善的交通路网，形成畅达全城的便捷生活。
商业方面，虹桥3.0时代恢弘而来，项目周边聚集Costco开市客进口商超、虹桥宝龙天地、博隆商业广场等商业配套。不仅如此，项目坐享虹桥核心区大型商圈辐射，快速直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业，出门即享一站式都会丰盛生活圈。
医疗方面，在虹桥3.0的利好辐射下，项目周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷，让家人随时随刻皆能享受城市品质诊疗服务。
生态方面，依托于优美的生态肌理，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园。自然景观优越。与此同时，虹悦内部水岸园林无缝对接城市景观绿境，移步之间悦意自然大美景致。
2产品
项目天赋异禀，三面滨水，天生自带依水而居的浪漫！开发商也充分发挥了这一优势，打造了一个水岸半岛智能化社区，惊艳虹桥！
外立面方面，项目锻造钻幕美学立面，搭配大面积Low-e玻璃以及铝板，通过南向大比例窗墙比，让房间尽享阳光美景，远远望去犹如透明的玻璃盒子，科技化十足，时尚美观！
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社区方面，项目打造全龄段，全维度活力健康住区，以“两轴一心、一环五区”园林景观规制约7500㎡中央景观，高配约600米环形健身步道。
要知道现在都市露营已经成为一种时尚，每到周末上海郊区的大草坪永远是人满为患，所以现在一个词叫“草坪自由”。
安联·虹悦直接将别人欣羡的诗和远方，摆到社区中央，业主回家后即能享受生活的静谧和松弛，惬意地躺在草坪上看书，甚至家门口陪孩子扎帐篷、嬉戏奔跑……诗意浪漫的生活不就是这样吗？
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除了居住环境静谧优雅，项目对于归家仪式感的打造也堪称宗师级别！
安联·虹悦全方位高标准提升，打造高品质星空顶地库，地上地下双精装入户大堂，让业主的每次归家都备受尊崇！
颜值出众的同时，项目还插上了智能化的翅膀，不仅让业主拥有一个安全的社区环境，更能享受智慧科技带来的时尚居住体验！
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项目基础信息
建筑面积：124326.73㎡
容积率：1.8
绿化率 ：35%
车位配比：1:1.27 （地上65+地下1044）
产品类别 ：小高层
得房率：待定
物业费：待定
交房时间：2025年3月（首开的208套）
均价：4.6万
产权：70年住宅
交付标准：装修（中央空调、新风系统、地暖）
总户数：807户 （8栋14F和3栋16F小高层）
社区入口效果图
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项目以精工打造人本化、艺术化、智能化、情境化的品质人居社区，通过对东方礼序文化与现代人居美学的空间布局，打造了虹悦“2轴1心，1环5区”的社区布局，让建筑的几何线条与精致细节，能够与绿境园林相互融汇，为全民健身、亲子陪伴、全龄社交铺陈了一隅奢适的舒心港湾。
社区效果示意图
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韵律感建筑： 凝萃全球都会高端美学共识，以大幅面钻慕美学立面，构筑起水岸轻奢生活；
社区效果示意图
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交融感量观：黄金十字中轴景观，两轴一心多组团，通过开敞的、绿地化的环境，实现人与人，人与自然、建筑与自然的交融共生；
社区俯视效果图
沉浸感体验： 环形健康步道、精致归家礼序、全龄运动泛会所体验、无接触智慧归家等，创见有温度的生活盛宴；
社区效果示意图
空间感尺度：以约88-133㎡“全龄全时成长型”户型，点亮城市人居理想，为未来生活预留更多可能。
全套官方户型图▼
建面约88㎡样板间视频▼
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建面约99㎡样板间视频▼
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项目区位配套
项目位于大虹桥西板块青浦华新。现有成熟配套，学校、商业、银行、餐饮、医院、公园相对集中，是兼顾舒适居住和便利交通的区域。
交通配套方面：安联虹悦售楼处电话:400-9016-520
地铁轨交：17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站（规划中）、上海示范区线（在建中）、25号线（规划中），快速接驳上海大轨交系统；
高铁/空港：依托虹桥交通枢纽，高铁快速连通长三角各大城市，直飞航班覆盖东亚、南亚；
高速/高架：周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕四周，线路四通八达，构筑出完善的交通路网，形成畅达全城的便捷生活。
商业配套：项目斜角路对面就是新尚生活广场，体量虽小五脏俱全，购物娱乐无忧，而两路之隔的博隆商业广场则作为华新最大的商业中心，日夜人流不息。
如果从项目出发，自驾至华漕Costco开市客进口商超也仅约18分钟。此外，项目坐享虹桥核心区大型商圈辐射，共享区域配套、山姆、奥莱都车程都在15分钟左右，其地利优势可以快速自驾直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业。
教育资源方面：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）
而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们建面。
医疗资源方面：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。
生态资源方面：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越，与项目内部水岸园林无缝对接，不论是茶余饭后，亦或是观览景色，都不缺选择的余地。
项目一房一价表
建面约133㎡样板间实拍
实景图如下：
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房产小知识：
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
房屋建筑常识
房产小知识：
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
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