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绿城中国张江低密作品

【绿城·上海逸庐】展厅已开放！

预计推出约120-145㎡小高层

&建面205-215㎡叠墅！

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3月28日上海第三批土拍开战，其中最引人注目的浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块以溢价率40%，成交楼板价7.14万元/㎡刷新地价纪录，成为此次土拍溢价率最高的地块，跃升为北蔡新地王！

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按7.14万楼板价+5000元/㎡精装+3轮竞品质成本计算，预计项目公寓价格可能在11万左右/㎡，叠加12万左右/㎡！

北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡，浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡，都没有超过10万！对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价，绿城要贵出将近20%！

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但先别觉的贵，北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让，容积率估计都是2.5，绿城的2.0低密反而成了稀缺品。

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根据项目规划设计方案：项目拟建4幢14-16层高层住宅，以及5幢4-5层多层住宅及配套公建用房和社区配套设施，社区人车分流。

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也就是说，绿城项目在产品类型上和翡雲悦府及华润越秀项目一样，都是高层+叠加的产品组合。

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据悉，项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

最新消息！绿城“雲庐系”将首入上海！浦东内中环「绿城北蔡项目」定名【绿城·上海逸庐】预计推出建面约120-145㎡高层/205-215㎡叠墅！长泰广场展厅今日开放！售楼处线上火热预约中！

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高层户型图首发：

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，机动车出入口分别位于西侧规划四路、以及北侧规划二路；

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从设计方案来看，4、6号楼采用类一梯一户设计（双向开门贯通梯），每户享有独立电梯厅（约7-8㎡可利用空间），相当于赠送价值约百万的建筑面积。

既可改造为入户玄关收纳区等生活场景，契合高端改善客群对空间灵活性的需求。

2幢、9幢应该是一梯两户，共用电梯厅，定位相对刚需一点。

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东侧5栋4-5层建筑布局56套，预计上下叠均享独立入户动线及大面积附赠空间（露台/地下室），直面楔形绿地生态景观，打造"公园里的别墅"概念

8号楼预计规划2套中平层户型，或为整层大平墅设计，填补板块顶级改善市场空白。

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从产品上可以肯定，绿城在该项目上所倾注的心血与精心打磨，但板块但需要等待的时间较长。

规划有下沉式庭院、预计同时会配置地下会所，环下沉式庭院还设置有风雨连廊！

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该地块位于浦东内中环，属于浦东北蔡板块，距离18号线芳芯路直线距离约1.5公里。地块的东面就是张江科技科学城和罗山路高架。

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13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。

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商业璀璨：龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；

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值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，位于张江副中心、御桥区域之间，被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》，定位为大型宜居宜业城市综合社区。是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。

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其中，252.5万平方米是公共绿地，已分批启动建设，均由浦开承建，预计三年内建成。5公里森林环道以及3.5公里活力绿道，部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。

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效果图

根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。

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很多人关心目前这里的规划进展如何了？根据该地块的答疑纪要，地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生；地块西南侧的中学预计2025年8月开工；地块东侧绿地预计2029年建成

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项目南侧是限高24m的小学，从土拍的答疑纪要中看到，这所小学预计今年7月开工，2027年7月建成。

此块商办、文化商业用地，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初外，规划有多中的教育设施，其中新建小学办学规模按30班设置，新建初级中学办学规模按24班设置，效果图如下。

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示意图

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北蔡楔形绿地规划小学效果图

健康守护：上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。

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浦东【绿城·上海逸庐】推出建面约120-145㎡小高层&205-215㎡叠墅！即将入市

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。