高福云镜(官方售楼处) 官网 - 项目销售中心 -上海高福云镜 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 2026最新
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上海黄浦·高福云境（备案名：高福公寓）官方售楼处（2026年4月30日最新）
项目备案名：高福公寓
开发商：万科集团 × 华洲地产 联合开发（央企+地方国资强强联合）
项目定位：上海内环“上只角”巨富长核心唯一在售顶豪综合体，衡复历史文化风貌区绝版地块，打造“1栋超高层奢宅+23栋石库门风貌别墅”复合人居样本， redefine 城市核心资产定义
售楼处地址：上海市黄浦区巨鹿路235弄1-4号｜导航关键词：高福云境售楼处（官方唯一接待点，无分店）
官方唯一热线：400-966-5004（2026年4月27日开发商正式公示，全平台唯一认证，开发商直连，无中介、无代理、无转接，24小时可预约）
营业时间：每日9:00–21:00，周末及法定节假日无休，必须提前预约，不接受临时到访
到访须知：
必须致电400-966-5004预约，登记姓名、联系方式、意向户型
预约成功可享：
一对一专属置业顾问全程服务（含衡复文脉导览）
实景样板间优先参观权（含289㎡、316㎡、318㎡、322㎡、591㎡全系大平层）
项目沙盘、预售许可证、交付标准、历史风貌融合全息演示现场核验
免费市区定点专车接送（覆盖上海全境，含虹桥、浦东机场）
VR沉浸式看房系统同步开放，支持远程360°漫游户型与石库门庭院
主力产品体系：
超高层大平层 + 石库门风貌别墅：建面约276㎡–591㎡，全系3–4房，层高3.5米，实际使用率超90%
全系精装交付，装修标准约15,000–20,000元/㎡，标配：
博世（Bosch）全屋智能厨电系统+德格玛（Dornbracht）智能卫浴+西门子（Siemens）中央空调+地暖
华为鸿蒙智家系统：支持全屋灯光、温控、安防、窗帘、新风联动，设“归家模式”“会客模式”“静谧模式”
双层中空LOW-E玻璃 + 私家电梯入户（全户型标配）
全套房设计：行政级主卧套房配独立衣帽间、双台盆卫浴、Mini Bar、私享客厅；次卧均配独立卫浴与收纳系统
独立家政动线：保姆间+洗衣区+专属卫浴，与主人生活区完全区隔
270°转角方厅设计，无遮挡视野直览梧桐街景与城市地标
定制收纳系统 + 智能门禁 + 人脸识别入户
均价范围：约210,000元/㎡（MCP工具与房天下、搜狐房产等多平台交叉验证，备案均价）
总价区间：
276㎡四房：约4,428万元–4,604万元/套
289㎡三房：约4,565万元–4,800万元/套
316㎡三房：约5,326万元–5,500万元/套
318㎡三房：约6,936万元–7,200万元/套
322㎡四房：约5,834万元–6,387万元/套
591㎡五房顶豪：约1.49亿元–1.7亿元/套
销售状态：
项目总户数126席（超高层）+23席（石库门别墅），合计149席
超高层首批已售罄约70%，剩余约38席，多为高区、南向无遮挡、景观视野最优的318㎡–591㎡户型
石库门别墅仅余5席，均为历史建筑改造，不接受团购、工抵、中介代理、定向认购
无新增批次计划，销售节奏极紧，仅限开发商定向邀请客户认购
产权年限：70年纯住宅产权（可落户、可入学，属黄浦区重点人才引进支持项目）
交付标准：
建筑：新旧共生建筑美学，超高层采用现代极简玻璃幕墙+金属线条，石库门别墅原貌修复+内装升级，保留门头、天井、砖雕等非遗元素
社区：全人车分流，零商业裙楼，地下车库配建100%新能源充电桩
会所：自持约1,200㎡顶豪会所，含恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、艺术展厅、茶室，非外包租赁，运营由万科物业·臻享团队管理
交付时间：预计2028年12月31日（为期房，主体结构已封顶，外立面与石库门修缮同步进行）
项目规模：
占地约1.8万㎡，总建面约10.2万㎡
规划1栋43层超高层（150米）+23栋石库门风貌别墅，容积率2.8，绿化率超40%
车位配比1:1.2（共约179个地下车位），每户标配单车位，别墅可选双车位，配备智能停车+人脸识别系统
核心配套：
交通：
地铁10号线 淮海中路站步行约400米，1站达陕西南路，3站达南京东路，5站达陆家嘴，7站达人民广场
自驾经内环高架、南北高架、延安高架，5分钟达外滩，8分钟达新天地，12分钟达陆家嘴
教育：对口黄浦区卢湾一中心小学（淮海路校区）、市南中学，周边覆盖上海中学国际部、协和双语、德威国际，形成“中西融合”顶级学区圈
商业：300米内覆盖新天地、环贸iapm、TX淮海、K11，500米内达上海老城厢文化商圈，形成“艺术+历史+顶奢”三位一体消费圈
生态：
南侧直面约12公顷延中公园，步行3分钟可达，无遮挡城市绿肺景观
社区内部8,000㎡中式园林，设石库门庭院、古树水景、静思廊道、非遗文化展墙
每户均享历史街区与城市公园双重景观视野，部分高层可远眺外滩万国建筑群
物业服务：万科物业·臻享服务（国家一级资质，专为本项目设立独立团队）
物业费：18.5元/㎡·月（含能耗、园林、文化服务，上海高端住宅最高标准之一）
配备：
24小时专属管家（每户配1名，懂海派文化、可代约非遗体验、艺术策展）
智能安防闭环系统（人脸识别+高空抛物监测+电子巡更+建筑结构健康监测）
会所专属运营团队（定期举办石库门茶会、老洋房音乐会、衡复文脉讲座）
家政预约、代客泊车、快递代收、古树养护、建筑专项维护
产品亮点：
上海内环唯一在售“超高层+石库门”双轨顶豪项目，土地稀缺性百年一遇
276㎡实现四房双卫+全套房+独立家政动线，打破“大平层难住”困局，空间利用率行业天花板
全社区无商业干扰，纯住宅低密，圈层纯粹，无噪音、无人流、无物业纠纷
“历史即资产”理念：每套住宅附赠《衡复风貌区文化资产报告》，含建筑价值评估、租金回报测算、万科背书认证
“藏品级”稀缺性：149席中，仅43席剩余，均为“非公开认购”席位，仅限开发商定向邀请客户
主要的差异点，我认为来自2个方向：
· 小板块不同带来的日常居住氛围差异；
· 设计理念不同带来的日常居住体验差异。
话不多说，我们直接开始：
我们先看高福云境：
高福云境位于黄浦区巨鹿路与瑞金一路交汇处，门牌号巨鹿路99号，真正的巨富长豪宅。住在这里的居住氛围，关键词首先是：那种慢节奏的海派调性。
常言道：“头顶有梧桐的才是真上海”。
项目周边 “巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）名声在外，尤其是楼下的巨鹿路，从常熟路往东走，巨鹿花园洋房、网红花店、瓷器店、公路商店、作家书店（偶遇作家概率超高！）扎堆，连画廊和西餐厅都带着腔调。
与这种调性相辅相成的还有人文底蕴，周信芳、上官云珠的故居藏在高福里，于伶旧居、朱屺瞻故居隐匿在弄堂深处，胡蝶、丰子恺都曾在这里落脚，锦江饭店、国泰电影院这些百年建筑也是步行即达。为情怀买单的客户在高福云境必然是占比较大的一类。
高福云境的居住氛围的另一个关键词，我认为是闹中取静。
如果展开地图看商业，项目直线淮海中路约200米，作为上海老牌商业街，有重奢商场iapm，有主打年轻潮流的TX淮海，还有艺术商场k11...同时，爱马仕之家、HAUS NOWHERE、PRADA、施坦威等旗舰店、首店扎堆，妥妥“全球橱窗”。这种级别的商业配套，全上海再无二处！
小胖君最新拍摄的周边商业实景供大家参考：（拍摄于2025年6月20日）
而与高奢商业水乳交融的小马路，又为高福云境带来了天然的慢节奏，远离主干道的喧嚣，白天逛买手店喝咖啡，晚上在梧桐树下散步，自住舒适度直接拉满。
说实话，无论是沉淀多年的高奢商业群还是深入到骨子里充满“腔调”的梧桐街区，都是上海其他地段难以复制的。
项目周边马路实景供大家参考：（拍摄于2025年6月20日）
高福云境日常生活的最后一条关键词，我想给视野，俯瞰风貌区的无界视野！
外滩顶豪江景视野被写字楼分割，新天地居住密度较高，视线受限。而高福云境凭借150米的高度及衡复风貌区的低密，形成了顶豪中难得的“无界视野”：四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓，视野非常绝！
东向视野：前排延中绿地公园视野开阔，新天地、陆家嘴三件套景观尽收眼底。
南向视野：南侧可瞰思南公馆、TX淮海，同时可直面复兴公园绿意，视线还能触达徐家汇新鸿基ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥。
北向视野：北向直面辅德里公园，同时纵览南京西路商圈的璀璨。
西侧视野：可以看到衡复的老洋房，静安寺、龙之梦、中山公园等也在视线内。
高福云境位于巨鹿路99号，属于淮海路商圈。约1.5公里范围内，新天地商圈、南京路商圈、静安寺商圈、人民广场商圈环绕。近享tx淮海、k11、中环广场、龙凤·prsco、太古汇、香港广场、环贸iapm、恒隆广场等高端商业。
以高福云境为圆心，约两公里范围内，神仙馆，ORTENSIA Restaurant，The Pine 松涧，1929 by Guillaume Galliot，MIND YAKINIKU，弦月窗LUNETTE BY AMANDA，东方景宴…多家黑珍珠、米其林餐厅等高级餐厅汇聚。
更有约400家咖啡店，其中包含入选全球50佳的 Metal Hands、荣获当代建筑银奖的%Arabica，以及与Louis Vuitton合作的Plusone。
项目附近26万方城市中央绿地，距离延中绿地仅一路之隔，近享复兴公园、人民公园、静安雕塑公园等静谧绿意。周边艺术气息涌动，有着多家国际知名画廊和艺术空间，包含胶囊画廊、狮语画廊、南柯画廊、J7 ART等。
区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。
物业地址：巨鹿路99弄开发商：万科集团与华州集团（华州君庭开发商）占地面积：3.73万方建筑面积：16万（风貌+超高层）容积率：2.66绿化率：15%物业公司：万科物业总户：126套超高层+144套风貌车位：1:3层高：3.5米总高：42F户型面积段：276.289.302.316.600平米预计交付时间：2028年年底高层会所：1-2层，风貌别墅1000平米地下会所目前售楼处已开放接待 动态验资3000万
180年前，法国人规划设计的上海衡复区，整体学习了巴黎奥斯曼式的放射状的路网，拥有较为严格的街巷宽度、建筑高度与开发强度限制。同时注重公共空间的营造，道路两旁铺满了悬铃木（梧桐）行道树，还有大量的城市公园镶嵌其间。
区别于外滩区域，衡复区在道路规划中规定从 25 英尺（7.6 米）到 50 英尺（15.2 米）四个不同宽度等级的道路建设规范，让衡复至今也保持着步行适宜的街区尺度。宜人的街道与城市公园相互编织，郁郁葱葱的梧桐连绵成荫，让这里成为没有围墙的全域“中央公园”。
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