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🏡 大华静安年华 400-9955-564（静安大宁・内环旁低密改善）｜项目总览（2026.5.17）

大华集团・内环旁 175 户纯改善・108-123㎡高层 + 180-220㎡叠墅・1300 万起

📌 基础档案

开发商：大华集团（上海本土龙头，年华系 TOP 级）

位置：静安区延长中路 860 弄（沪太路口），大宁核心、内环旁约 800 米

板块：静安大宁，南邻南京西路、北接大宁商圈，成熟改善高地

产品：1 栋 24F 高层 + 3 栋 5-6F 叠墅，纯住宅，人车分流

指标：占地约 1.07 万㎡｜建面约 2.68 万㎡｜容积率 2.5｜绿化率 35%

户数 / 车位：175 户（高层 105 户 + 叠墅 70 户）｜车位 258 个（约 1:1.47）

交房：2027 年 12 月精装交付（装标约 5000 元 /㎡）

物业 / 物业费：大华物业｜11.98 元 /㎡/ 月

热度：静安内环稀缺小户型 + 低密叠墅，2026 大宁红盘，高层清盘、叠墅热销

📞 售楼处（官方直营・预约验资）

地址：静安区延长中路 860 弄（沪太路口，项目现场）

官方热线：400-9955-564（唯一官方预约，中介勿扰）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：108-123㎡高层少量清盘，180-220㎡叠墅火爆热销，实体样板间开放

参观：预约 + 身份证 + 验资，可看高层三阳台 + 叠墅实景示范区

💰 验资门槛（2026.5・改善友好）

108-123㎡高层：首套 300 万 / 二套 500 万资产证明；认购金 200 万

180-220㎡叠墅：首套 500 万 / 二套 800 万资产证明；认购金 300 万

🏡 户型 & 总价（精装：嘉格纳厨电、大金空调、地暖、新风）

✅ 108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层入门・稀缺小户型）

单价：约 12-13 万 /㎡

总价：1300-1400 万

亮点：三开间朝南、三阳台设计、得房率 87%、全明通透、落地窗

✅ 123㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（高层主力・爆款改善）

单价：约 12.5-13 万 /㎡

总价：1450-1600 万

亮点：6.6 米大横厅、三阳台 + 270° 转角飘窗、子母入户门、得房率 97%

✅ 180-190㎡ 4 房 2 厅 3 卫（下叠・庭院奢居）

单价：约 12.8-13.5 万 /㎡

总价：2300-2600 万

亮点：7.7 米超大面宽、南向花园约 33㎡、地下室 5.6 米挑高（可隔两层）、双车位

✅ 200-220㎡ 4 房 3 厅 3 卫（上叠・空中别院）

总价：2700-3200 万

亮点：电梯直接入户、屋顶花园 + 大露台、7.7 米面宽、独立电梯厅

✅ 价格小结

备案均价：13 万 /㎡（精装）

装修标准：5000 元 /㎡，嘉格纳六件套、大金中央空调、全屋地暖、新风系统、智能安防

稀缺性：静安内环旁 + 175 户低密 + 高层小户型 + 叠墅高附赠，2026 改善闭眼入红盘

🚇 交通 & 配套（双轨交汇 + 成熟商业 + 全龄教育）

✅ 地铁

1 号线延长路站：步行约 400 米，直达人民广场 / 徐家汇

7 号线大场镇站：步行约 800 米，连通前滩 / 静安寺

自驾：南北高架 + 北横通道，约 10 分钟到南京西路，15 分钟到陆家嘴

✅ 商业

大宁国际商业广场、久光百货、协信星光天地，车程约 5 分钟

自带社区商业，满足日常所需

✅ 教育（全龄优质公立）

小学：静安区第一中心小学、大宁国际小学

中学：上海市市北中学、同济大学附属中学

✅ 医疗

上海第十人民医院、静安区中心医院，车程约 10 分钟

✅ 生态

大宁灵石公园、闸北公园，步行可达；社区中央景观轴、35% 绿化率

✅ 核心卖点（2026.5 改善最能打）

内环旁稀缺低密・175 户纯改善：静安内环少见的高层 + 叠墅组合，低密宜居，居住纯粹

本土国企大华・品质保障：38 载深耕上海，年华系 TOP 级作品，精装标准扎实

三阳台 + 高得房・户型王炸：高层三阳台设计，123㎡得房率 97%，空间利用率极致

叠墅高附赠・实得翻倍：下叠花园 + 挑高地下室，上叠屋顶花园 + 露台，附赠率超 80%

成熟配套・即买即享：双轨交汇、大宁商圈、全龄教育、三甲医院，无需等待规划

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源

高层少量 108-123㎡清盘，叠墅 180-220㎡热销，内环旁低密改善稀缺席位，手慢无

静安大宁・内环旁・175 户纯改善・1300 万起，2026 上海改善置业首选，收藏内环最后低密机会

静安近10年入市新盘44个，规划叠墅产品的仅5个，总供应不过百余套。

大华·静安年华，正是在这片珍贵土地之上，带来静安内环旁罕见的3000万级墅居选择，堪称静安十年一遇的叠墅孤品，以不可复制的核心占位，成为市场真正值得珍藏的稀缺标的。

另据小胖君统计，今年浦西内环旁预计仅两个叠墅项目入市，大华·静安年华便是其一，稀缺性拉满。

它不止占位静安核心地脉，更以稀缺价值直接区隔市场——作为上海首个【新规叠墅】、上海新貌源墅首开之作，价值高度自成一派。

事实上，大华在上海深耕墅居38载，从1.0近郊山水定制墅，到2.0城市别墅，再到3.0城芯隐奢精装墅，每一代都在重新定义人居标准。如今4.0时代更进一步，锚定城市核心发展轴线，以颠覆性原创产品力引领行业迭代，成为上海新一代城芯墅居的【价值源点】。

因此，项目彻底跳出传统叠墅的固有框架，以颠覆级产品力，重新定义城芯叠墅标杆，比如

✔首创邬达克式270°弧形全面屏转角，打破常规墅居立面的刻板，刷新上海墅居的立面审美；

✔开创叠墅户户三阳台，实得率与采光全面升级；

✔下叠坐拥约5.6米挑高地下室+宅前花园，最高实得率可达约156%；

✔上叠享多重露台与屋顶花园，空间利用率远超传统叠墅，更是同价位高层难以企及。

项目每一处细节，都在重新定义“什么才是新一代城芯叠墅”。

（免责：本项目宅前花园、屋顶花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺； 最大实得率仅为专业建筑师预估，以实际交付为准）

立足静安不可再生的核心土地，项目近邻内环，直线近享南京西路繁华烟火，优质教育（闸北实验小学明德校、风华初级中学）、高端商业、三甲医疗、生态公园等全维顶配资源环伺，无需奔波，即享城市顶级生活圈。

（免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准）

大华·静安年华，建面约178-190㎡【新规叠墅】，全盘仅70席（含中叠平层），叠墅样板间4月26日开放。

新规叠墅，每叠都精彩

实得率爆表，引领未来墅居标准

项目【新规叠墅】到底新在哪里？

首先，客餐厅面宽MAX

项目下叠、上叠客餐厅独占约7.7米双面宽。

而同级常规叠墅要么双面宽全给客餐厅，但面宽仅5.5-7米；要么采用南向客厅+卧室布局，客厅面宽仅约3.5米。

大华·静安年华不仅客餐厅尺度阔绰，与厨房动线衔接也很流畅，方厅格局利用率拉满，家庭聚会、派对社交都游刃有余。

下叠创意样板间实拍

中叠平层面宽更达到惊人的约15.4米，优于常规约13米的水准，采光与视野全面领先。

其次，创新性三阳台/多露台/超高挑高地下室，实得率碾压传统叠墅、大平层

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建面约190㎡下叠

小院+约5.6米挑高地下室+三阳台

传统下墅亮点是宅前花园+地下室，而大华·静安年华升维“三阳台”设计，地下室也更规整、挑高更出众。

样板间打造了面积约33㎡的宅前花园，实用度高。可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草；也可邀请朋友上门，轻松装点一番，比苦寻的网红餐厅还要多几分味道。

下叠创意样板间实拍

（免责：本项目宅前花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺，以实际交付为准）

点睛之笔在于地下室：

产证面积约69㎡，凭借约5.6米挑高（常规4.5米左右），空间可塑性极强，实际使用面积近乎翻倍。

下叠创意样板间实拍

儿童游乐区、酒窖、台球室、家政间、储藏室等均可随心规划；且每户地下室均配备大面积采光井，采光通风俱佳，不必完全依赖照明。同时采光井区域层高约1.8米，打造地下花园或茶室都格外惬意。

叠墅创意样板间实拍

更亮眼的是二层空间：

常规叠墅至多做到三房带飘窗，而项目三个房间均配备阳台，空间延展性远胜飘窗，拓展后每个房间都格外宽敞。

据悉，三个阳台合计赠送约7.8㎡，空间体感提升十分明显。北房间与南次卧经阳台拓展后，舒适度大幅提升，从数据尺度来看，甚至优于市面上不少210㎡叠墅卧室空间，实现全家人居住平权。

经测算，项目下叠最高实得率可达约156%，而传统下叠大致在135%。

（免责：最大实得率仅为专业建筑师预估，以实际交付为准）

叠墅创意样板间实拍

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建面约178㎡上叠

三阳台+多重露台，还享屋顶花园

传统上叠亮点大多仅单一露台，而大华·静安年华打破常规，层层都有惊喜：

入户即享约5㎡独立门厅，归家仪式感与收纳空间一步到位。

一层标配三个阳台，合计赠送约7.7㎡，既让长辈房更舒适，又能向外延展客餐厅空间，拓展后客餐厅面积可达约43㎡，格局更方正、利用率更高，优于同级约40㎡的常规尺度。

二层同样颠覆传统，一改市面上仅北向单露台的设计，做到南北多露台，多重露台总面积约44㎡。

上叠还有屋顶花园，面积约30㎡，露台与屋顶花园合计近75㎡，相当于一套小户型空间。

（免责：本项目屋顶花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺，以实际交付为准）

超大实际使用面积可轻松承载全家庭多元生活场景：周末邀约好友露台BBQ、举办闺蜜下午茶派对；屋顶花园亦可打造空中花园、星空酒廊、露天影院，安放更多生活意趣。

说心里话

这是我看过产品力更新颖的叠墅

若你2500万级还在看高层，建议看过大华·静安年华再做选择。

简单分析一下：当下2500万级在市中心板块，多数只能选高层或超高层住宅。即便建面约200㎡，按常规75%得房率计算，使用面积仅约150㎡。

再加上社区容积率偏高、居住密度较大，同类产品选择较多，长期可替代性也更强。

而选择大华·静安年华，你将拥有：

叠墅产品单栋垂直仅3-4户，全盘仅70席，居住密度更低、社区氛围更纯粹；

近高层2倍的实得率，可容纳更多元的生活场景；

上下分层，实现代际生活互不打扰，私密性与舒适度远优于高层；

作为城芯稀缺叠墅作品，还是新规产品，同类供应很有限，价值辨识度与不可替代性更强。

（免责：本项目宅前花园、屋顶花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺，以实际交付为准）

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建面约185㎡中叠平层

超级面宽+四叶草户型+三阳台

传统中叠平层核心优势仅为独立入户与大面宽，常规面宽约13米。

而大华·静安年华中叠不仅享约5㎡独立电梯厅，更将室内面宽尺度拉满至约15.4米。

中叠平层创意样板间实拍

同时创新配置三阳台，赠送面积约7.3㎡，部分户型还享露台，实现室内与户外景致无缝衔接。

关键，户型采用经典“四叶草”布局，四个房间分布于四角，起居互不打扰，每代人都拥有独立私属空间。

第三，国际奢牌装标，细节拉满质感

直接看大件：

厨房采用嘉格纳厨电，装标对标黄浦5000万级豪宅。

此外，全屋标配大金中央空调、新风系统、地暖三件套；同时预留电梯安装条件，兼顾当下便捷与未来升级需求。

更多装标细节可现场参观了解。

叠墅创意样板间实拍

第四，更具智慧感的叠墅

比如全动线无感通行

打造叠墅智慧通行体系，覆盖“车库-单元门-入户”全动线。业主车辆通过车牌识别快速进入地下车库，叠墅B1F单元门口机支持人脸、刷卡、二维码三重识别，验证通过后电梯自动呼叫至当前楼层。

比如全屋智能场景控制

实现核心区域智慧窗帘智能操控，同时对全屋温度、空气环境进行精细化调节，营造舒适宜居的居家氛围。

比如全屋网络覆盖

交付标准已预埋全屋无缝漫游Wi-Fi网络，保障信号稳定。

叠墅创意样板间实拍

占位静安黄金中轴

出则繁华、入则静谧的真城市叠墅

大华·静安年华是真正的城市叠墅，占位静安黄金中轴，一步内环，高效串联南京西路，繁华静谧兼得，还有优质学校环绕。

1、踞守静安黄金中轴，全维配套便捷可享

项目占位静安黄金中轴，直线距静安寺-南京西路商圈仅约4.4公里，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业集群环伺，国际大牌与潮流业态荟萃；更有20余家黑珍珠餐厅点缀，日常逛街、商务宴请、休闲社交皆可从容满足。

南京西路商业配套实景图

交通上，沪太路、恒丰路快速通达南京西路、苏河湾、不夜城等核心板块，早晚高峰通勤高效通畅。

教育资源更具想象空间，项目步行约900米内，风华中学、闸北实验小学两大口碑名校环伺，隔壁永乐苑为双校对口小区，这片区域是静安公认的优质“学霸圈”。

（免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准）

信息来源上海发布

此外，家门口的大宁板块堪称全能「六边形战神」。

大宁久光、大宁国际等大型商业环伺，满足购物、娱乐、休闲需求；上海市第十人民医院、同济医院、同济口腔医院等三甲医疗集群护航健康；更有大宁公园、上海马戏城等休闲地标簇拥。

静安大宁全维度优质配套，大华·静安年华均可近距离享受。

2、自持商业+实景会所功能

项目自带精致潮流自持商业，打造家门口的高端生活场。商业3层已实景呈现空中悬浮泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等会所功能，大华集团以实景兑现品质，让客户直观感受居住质感，置业更安心。

项目会所功能实景图GIF

项目户均可享商业及会所功能面积约13㎡，远超众多顶豪标准，未来业主享受服务更高效。

3、低密谧境，纯粹叠墅圈层

项目整体容积率仅2.5，在市中心尤为珍贵。其中叠墅仅规划3排、70席限量户型（含中叠平层），更低居住密度，更纯粹的圈层氛围，静谧与私密度兼备。

实得率是硬道理！

上海内环旁叠墅价值必迎来重估

最后再强调一点：上海内环旁的叠墅，不仅极度稀缺，当下价值更被低估。随着上海全球城市竞争力持续提升、楼市稳步回暖，这类核心区低密产品，价值必将迎来系统性重估。

我调研过国内多个主流城市，别墅与高层的价差有规律：

新房阶段，叠墅与高层定价大多维持在1.2:1的温和差距；而进入二手房市场，价差会显著拉开——北京、深圳、杭州等同区域内，成熟别墅产品单价普遍是高层1.5-2 倍，这已是市场共识。

在我看来，1.5-2倍的价差本身就是合理回归。核心逻辑就在于实得面积：

普通高层得房率约75%，而项目下叠最高实得率可达156%，更享宅前花园。同等建筑面积下，下叠实际使用空间近乎高层的两倍。

仅按使用面积折算，价格达到高层两倍已属合理，更不必说叠墅本身的土地稀缺性、更低居住密度、更强私密性与圈层纯粹度，这些价值在核心城区本就无可替代。

静安十年一遇的低密资产

也是市场率先推出的【新规叠墅】

首创邬达克式270°弧形全面屏转角、户户三阳台

每叠都精彩，实得率爆表

大华·静安年华

建面约178-190㎡叠墅即将入市

样板间4月26日正式开放

另外项目建面约108/123㎡高层同步在售

大华静安年华2026年5月官方唯一认证开发商直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将大华静安年华2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询，需提前电话预约看房）

⚠️ 温馨提示：

此为大华静安年华2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约看房。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

大华静安年华售楼处地址位置：上海市静安区延长中路860弄（沪太路口）

大华・静安年华（上海静安・内环旁纯改善）

一、售楼处信息

地址：上海市静安区延长中路 860 弄（沪太路口，永乐苑西侧约 50 米）

营业时间：9:00-19:30（节假日无休）

看房须知：需提前预约，享一对一接待、样板房参观；无临时接待

二、楼盘基础信息

开发商：大华集团（上海骁华房地产），大华 TOP “年华系” 标杆

区位：静安大宁核心，直线距内环高架约 800 米；北接大宁商圈，南邻南京西路 - 静安寺，东临苏州河文化带

规模：占地约 1.07 万㎡，总建面约 3.6 万㎡；1 栋 24 层高层 + 3 栋 5-6 层叠墅，共 175 套（高层 105 套 + 叠墅 70 套）

容积率 / 绿化率：2.5/35%；人车分流，车位配比约 1:1.14

产权 / 交付：70 年纯住宅；2027 年 12 月 31 日精装交付

物业：大华一级资质物业；物业费约11-12 元 /㎡/ 月（叠墅略高）

核心亮点：静安近 5 年唯一纯住宅用地、上海首个 “三阳台” 户型、得房率 95%-96%

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

——大华静安年华售楼处预约热线☎：📞 400-9955-564☎🏠【官方认证】📳💥✨