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👑【 佘山曼荼园·2025巅峰钜献】👑

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♎本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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「佘山曼荼园」

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81道风景

81个外观专利-栋栋不同

佘山正南依山傍水

建面约342-667㎡独栋别墅

花园面积约800-2000㎡

总价约3500-5700万

目前“样板间”已开放

上海松江佘山曼荼园

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Shanghai Songjiang Sheshan Mandala Garden

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曼荼园别墅楼盘位于上海佘山区域,是一个高端独栋别墅项目,由嘉凯集团开发,物业公司为恒豪基业,物业费为11.80元/平方米·月.项目于2025年以现房形式交付,采用毛坯交付方式.

项目规模与建筑参数:项目占地面积185764平方米,建筑面积约61715平方米,容积率为0.2,绿化率达到78%.产品类型为独栋别墅,总计81栋(包括79栋住宅别墅和2栋商务别墅),每栋建筑均拥有独特的外观设计.

户型与价格信息:别墅建筑面积范围约为342-667平方米,花园面积最大可达2000平方米,单价约为8-10万元/平方米,总价区间在3500-5700万元/栋.户型设计涵盖现代、欧式、中式等多种风格,强调空间合理性和高端居住体验.

周边配套:项目周边配套设施丰富,包括高端酒店(如艾美酒店)、高尔夫球场(如佘山高尔夫球场)、温泉酒店(如月湖温泉酒店)、公园(如月湖雕塑公园、佘山国家森林公园)以及商业设施(如松江万达广场).交通方面,临近G50、G318等主要干道,地铁9号线佘山站距离约3.5公里.

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中凯曼荼园坐落于佘山旅游度假区核心,尽享双佘山美景.此园于佘山交汇处叠石造林,幽静深邃.项目含79幢别墅和2幢商务别墅,占地61715平方米,容积率仅0.2.集合全球十家建筑师事务所、百位设计师的8年匠心独运!

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楼盘规划

HousingPlanning

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SPRINGMOONLIGHT

☑占地面积:185764㎡

☑建筑面积:61715㎡

☑产品类型:独栋别墅

☑总户数:81栋

☑单价约:8-10万元/㎡

☑总价约:3500-5700万/栋

☑建筑面积:342-667㎡

☑花园面积:800-2000㎡

☑容积率:0.2

☑绿化率:78%

☑开发商:嘉凯集团

☑物业公司:恒豪基业

☑物业费:11.80元/㎡·月

☑交房:现房,毛坯交付

自带地面车库,可停2-3个车位

【项目实景】

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【周边配套】

佘山成为上海富人区,得益于其周边配套设施.高端酒店、高尔夫球场、温泉酒店、雕塑公园等一应俱全,休闲娱乐设施丰富,使佘山成为富豪名流向往之地.其中,中凯曼荼园是佘山富人区的精品别墅,专为懂得的人打造.

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正佘山人居艺术藏品独墅境

上海松江佘山曼荼园

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Shanghai Songjiang Sheshan Mandala Garden

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。