中海环宇玖章@2026.6.4楼盘房产信息权威公示,中海环宇玖章官方售楼处咨询热线全天候开通,完整楼盘详情可查询,全程无中间商加价
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【中海环宇玖章】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
中海环宇玖章（普陀真如｜内中环中海玖系精装大平层｜CAZ 核心纯改善新房｜2028.6 精装交付）
项目楼栋实景
社区中央园林
示范区景观
📍地址：普陀区府村路与礼泉路西北 200 米（真如 CAZ 核心，距内环约 1km，毗邻静安）
📌备案名：翠谷悦庭｜中海高端玖系顶改产品线，央企中海全资开发，真如近年稀缺成片宅地、整盘仅 631 席纯改善社区，无刚需小户型混居
一、项目基础参数
开发商：中海地产（中建央企，上海悦盈和筑全资操盘，65.25 亿拿地，楼面价约 5.88 万 /㎡）
占地约 4.2 万㎡，总建面约 13.8 万㎡，全小高层住宅，容积率 2.5、绿化率 35%，人车全分流
物业：中海自持一级物业，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月
交付：2028 年 6 月统一精装交付，精装标准 5000-9000 元 /㎡，德系高配厨电（美诺六件套）
社区配置：275 米中央景观主轴、楼间距约 50m、全楼栋首层 4.5-6.6m 全域架空；约 2000㎡下沉式私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身会所），公园地下会所设计
二、户型 & 售价（2026.6 在售，精装大平层 123-176㎡）
备案均价11.4 万 /㎡，实际成交 11.5-11.8 万 /㎡，总价 1350 万起，层高：123/135㎡=3.15m；144/176㎡=3.3m，得房率 90%-93%
123㎡｜三房两厅两卫｜1400 万起
三开间朝南、面宽 13.4m、三阳台 + 全屋飘窗，主卧套房带独立衣帽间，入门改善主力户型
135㎡｜可变 3+1 三房｜1540 万起
LDKB 客餐厨一体化，多功能灵动房间，可改书房 / 儿童房，刚需升级优选
144㎡｜四房两厅两卫｜1640 万起
四开间朝南、南北双阳台、独立电梯前厅，全明四房，二胎 / 三代同堂首选
176㎡｜楼王四房三卫｜2000 万起
双主卧套房、中西双厨、270° 环景、南北双阳台，临中央绿地，社区顶配户型
三、全维配套（五轨 TOD + 百万方商业 + 双公园）
【交通｜5 轨交汇 TOD】
地铁：步行 500m 7 号线岚皋路站、1km 11/14/15/20 号线真如站，5 轨汇集；自驾 1km 内环、1.5km 中环，直达静安南京西路、徐家汇
【商业｜64 万方环宇商业集群】
楼下环宇城 MAX（山姆会员店、影院、轻奢商超），3km 环球港、大华虎城、静安大融城，真如境百万方综合体落地，全业态成熟落地
【生态｜双公园环绕 EOD】
南侧紧邻市政绿地、步行 800 米真如绿廊，北侧真如中央绿地，主城罕见双公园住区
【教育 & 医疗】
教育：普陀晋元高中、真如文英中心小学、普陀实验幼儿园（学区以当年教育局划片）；
医疗：2km 普陀中心医院、同济医院（三甲），3km 静安三甲医疗集群
四、项目核心价值
内中环真如 CAZ 绝版土地：上海内环边新增宅地稀缺，真如城市副中心千亿更新落地，地段保值属性强；
中海玖系精装顶配：央企精工 + 美诺全套厨电、全屋智能安防、烟感联动开窗等黑科技，内中环高端精装标杆；
TOD+EOD 双开发：出门地铁 + 楼下大型商场 + 双公园，自住通勤、生活一站式配齐；
圈层纯粹低密改善：全盘仅 631 户，无高低配，架空园林 + 下沉会所，改善圈层统一；
央企交付保障：中海上海三十余年开发履历，玖系产品落地稳定，延期、减配风险低。
五、适配人群
静安 / 普陀 / 长宁市区置换改善、内环上班高净值自住、看重主城核心资产保值的置业客群。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
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开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
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�� 官方拨打与预约须知
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
一房一价表：
上海六批次土拍中，普陀真如的翠谷首发地块出让，由一幅住宅和一幅商业用地组成，中海地产以总价65.25亿元竞得，溢价率约14.17%，成交楼板价约5.88万/㎡。
中海真如翠谷项目定名中海·环宇玖章，项目规划方案同步出炉。其“大中轴、全架空、豪宅感”的产品理念，将沉寂多年的真如重新拽回聚光灯下。
作为普陀新规下的开篇之作，中海环宇玖章实现了全维度产品突破——从建筑颜值、公区品质、会所配置，到户型实得率与装修标准，均树立了新标杆。
纵向超过200米的大中轴线与横向140米的景观轴，共同构成项目的空间骨架，这种尺度的轴线规划在土地资源紧张的上海城央住宅项目中确实少见。
尤为引人注目的是约50米横向楼间距，这一尺度远超常规住宅项目，在小区内部嵌入一座相当于小型城市公园的公共空间，光是看效果图就能感受到。
中海环宇玖章可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一，四面平权尽显高端质感。
项目还采用全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米。这一设计带来的好处显而易见：一是首层住宅标高更高，有效避免潮湿问题，同时业主视野更开阔；二是超高的架空层高，未来将规划丰富的社交、娱乐场景，无论邻里互动、儿童游乐，还是长辈休闲，都有专属空间。
项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再搭配超200米的景观轴，满眼绿意，提升居住舒适感。
而中海在舒适度的打造上，更玩出“创新操作”，没有把会所局限在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间，把“社区景观最大化”地给到业主；又能让业主在享受会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意氛围里。
会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。
项目不是单一住宅，而是约16万方综合体。
项目南侧是约4000㎡公园，推窗见景，也是清晨慢跑、傍晚散步的好去处。
项目拟引入仓廪市集，打造街区精致商业，以“日咖夜酒”为特色，引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮，出门即享高阶烟火气，真正实现上海稀缺的“出则繁华、入则静谧”生活。
居于此，日常通勤后逛街区商业就能满足生活所需，周末还能轻松前往环宇城MAX，享受更丰富的消费体验。
户型而言，装修标准5000元/㎡，硬性指标已为高品质改善社区奠定基调。中小套型不低于30%，实则是对市场需求的精准回应。一方面，上海改善客群并非一刀切的大户型偏好者，许多二胎家庭或三代同堂群体需要小而精的功能空间。另一方面，中小套型的存在能降低上车门槛，让项目覆盖更广泛的客群基数，避免陷入高总价孤岛的困境。
首开楼栋确认，将推出8#楼王，双轴景观环绕，享超阔楼间距最长约200m，建面约123-125-144平王牌户型即将过会。
1、全系多阳台，实得率拉满！
以建面约123㎡3房为例，区别市面上多数仅单或双阳台布局，该户型四面宽朝南+罕见的南向三阳台，实用性和采光度更强。
从性价比来看，相当于“买1得2”；从功能上，两个房间拓展后可形成两个大次卧，放下衣柜+大床绰绰有余，实现“全家生活平权”；也可打造联通阳台，一侧休闲，一侧承载家政功能，灵活满足不同需求。
2、部分户型配明窗玄关，罕见又实用！
明窗玄关十分少见，进门就能拥有自然采光，避免传统玄关的昏暗压抑，同时让入户区域更显通透，提升归家仪式感。
3、全系户型带储藏间/家政间，收纳井然有序！
常规项目只有大户型才配置室内储藏间，而中海环宇玖章全系户型配备储藏间（176㎡户型为家政间），让居家物品摆放更井然有序。
4、应飘尽飘，边套270°满飘窗，全景视野太惊艳！
项目户型做到“应飘尽飘”，尤其是边套户型，主卧标配270°转角飘窗，主卫也设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），形成“全景舱”般的视野。
飘窗除了铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。
值得一提，部分户型连接设备平台，空间灵活多变。
其他户型图过程稿：
最近很多人都在问上海“好房子”新规落地后，到底会带来什么不一样的产品？
当中海环宇玖章出现时，我们发现，它给出的答案不是生硬的标准堆砌，而是一份关于“如何住得更好”的标准答案。
首先，最直观的感受是：空间变“大”了，也变“巧”了。
我们以最近刚刚开放的123㎡的户型样板间为例，走进去的第一个感觉，就是宽敞、明亮、舒适。
它通过精心设计的南向三个阳台和全屋的飘窗，巧妙地多出了约几十平的面积。这意味着，你花的123㎡的钱，享受的是接近140㎡左右的居住体验。
这背后，是它实实在在的高实得率。
阳台全部朝南，不再是传统户型中晾晒衣物的角落，而是变成了养花、喝茶、晒太阳的休闲空间，实用性大大提升。
更为贴心的是，它在北面还设计出了一个独立的空间，可以作为独立的北阳台、储藏室灵活使用，这在同等面积户型中极为少见。
主卧的转角大飘窗，甚至主卫的淋浴间也带采光飘窗，让阳光和风景成为家里最普通的背景，这种居住的愉悦感，是很难用数字衡量的。
其次，生活的动线被重新规划，更加贴心。
房子不只是一个个房间的集合，更是生活发生的地方。中海环宇玖章在规划生活场景上，花了很多心思。
家的核心区变得更开阔：客、餐、厨连成一体，进深可达8.6米，整体LDK空间接近30㎡，尺度感媲美市面上140㎡以上的产品，处处都有生活场景的细节。
厨房间配置了美诺六件套、交付的岛台，当你每次在家下厨或聚餐，你一定会惊叹于这些家电和设计的实用性。
每个家人都被平等关照：三个卧室都朝南，次卧的面积也足够大，能轻松放下大床和书桌。这保证了无论是老人还是孩子，都能拥有同样温暖的阳光和舒适的私人空间。
当然了，在你看不见的地方，它也在为长久的舒适买单。
一个房子好不好，不仅要看表面，更要看它内在的“健康”和“耐久”。
更高的层高：室内层高做到了3.15米以上，不仅看起来气派，更重要的是改善了通风和采光，减少了压抑感。
更健康的材料：装修也是采用ENF母婴级环保标准，新家即住即安心，特别是有小孩和老人的家庭，中海也能给我们满满的安全感。
更耐用的细节：比如在主卧背景墙上使用了胡桃木和带有贝母光泽的装饰，在淋浴房用了水云纱石材，这些细节都在默默提升着日常生活的质感。
真如的标签，曾被贴上四大城市副中心中慢热的注脚。尽管坐拥内环辐射优势，曾因发展缓慢而令人惋惜。如今随着真如翠谷规划落地，这里的地段价值正被重新评估。
“真如翠谷”板块西临上海西站板块、南接海纳小镇，是真如城市副中心的重要拼图，未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感，着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。
项目地处真如副中心东部，更新范围约23.43公顷。项目以“TOD（以公共交通为导向的开发模式）+EOD（以生态环境为导向的开发模式）”为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目，紧邻东侧轨交7号线岚皋路站和北侧轨交20号线广泉路站（在建）。
地块功能定位：加快推动区域功能转型开放发展，打造地上开发规模约30万平方米，以高品质居住为主，融合商业及公共服务等功能的创新宜居水岸社区。
项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺；在此换乘2号线，更能一路畅达南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级板块。
同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15/20号线（在建）， 多维轨交不仅串联起市中心，更将长宁、徐汇滨江、徐家汇、前滩等热门板块纳入“真如生活圈”。
关键，真如所串联的都是上海商业、产业资源高度集中的“价值金线”。不仅能持续为板块导入高素质居住人群；覆盖范围极广的客群更能让项目在市场波动中始终保持价值韧性，这份“抗风险能力”，是中海环宇玖章独一份的核心价值。
约32万方的真如环宇城MAX，自开业后便迅速成为上海人气最顶流的商场之一——2024年日均客流量高达7万人次，足见它的吸引力。
它聚焦“首店经济”，品牌吸附能力极强。刚刚开业的lululemon，当日销售额便突破160万元，直接刷新了该品牌新门店的单日销售纪录。
同时，山姆会员店也落地真如，不仅是对区域消费潜力的认可，更成为板块“中产社区”的重要标签——作为高品质生活的标配，山姆的入驻让真如居民在家门口就能享受到国际化的购物体验。
产业：“链主”企业集聚，打造高端产业生态圈
除了商业，中海还为真如带来产业能级的跃升，中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中拿下成交量榜首的佳绩，吸引中国最大的汽车电子企业之一德赛西威旗下的上海迅猛龙汽车电子有限公司、全球发动机制造巨头罗尔斯罗伊斯、意大利汽车设计公司宾尼法利纳等众多汽车产业“链主”企业集聚。
这为真如带来大量高素质就业人群和置业、租赁需求，为区域长远发展注入了强劲动力。
文化：演艺氛围浓厚，提升板块人文气质
中海打造的1000座观众席海心剧院，填补区域大型文化场所的空白，更吸引开心麻花总部入驻。真如的居民在家门口就能欣赏到高品质演出，孩子们也能在浓厚的演艺氛围中成长。
教育：优质资源扎堆，教育配套再升级
周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校，项目旁还在建上师大附属第四实验学校，进一步丰富区域教育资源。
*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准
生态：超高绿化覆盖率，宜居属性突出
在生态环境上，真如就像“内环旁的绿洲”。一方面，超20万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一，真如约每平方公里有1.14个公园，十倍于全市的公园密度；另一方面，真如翠谷规划有约8万方绿地，未来业主将生活在被绿意包裹的纯改善豪宅社区中，宜居属性拉满。
真如商圈已建成约64万方商办体量，而随着约30万方真如翠谷启动，板块商办能级将再度跃升——其中，中海环宇玖章并非单一住宅，而是约16万方带商业的综合体，将进一步丰富真如的商业形态。
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同时“真如之心”即将上马，将打造约27万方商业商办集群，涵盖地标写字楼、街区商业、星级酒店等多元配套；再叠加西站商办集群，未来新真如的商办量级将实现质的飞跃。
关于【中海环宇玖章】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
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特此公告。
【中海环宇玖章】
2026 年 6 月 4 日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
