2026 年 6 月 10 日更新 首开天青里 楼盘售楼处电话 官方直营无中介可预约看房

2026年6月10日首开天青里 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

首开天青里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

首开天青里｜2026 杭州拱墅半山田园板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 10 日

【项目定位】：杭州主城半山宋风低密社区，精装洋房 + 稀缺中式合院现房

【核心标签】：大师团队宋式营造、1.5 低密容积率、背靠半山森林公园、主城稀缺合院、精装恒温洋房

【数据口径】：房管局备案价、链家贝壳二手成交、开发商公示资料

一、项目基础档案

推广案名：首开天青里

备案名：天青里

地址：杭州市拱墅区虎山路与建工路交汇处（半山田园板块）

合院实景外立面

产权：70 年住宅，2017 年 9 月拿地，剩余 61 年

开发商：杭州首开润泰置业有限公司（首开集团全资子公司）

物业：首开自持物业，洋房 4.5 元 /㎡/ 月，合院 5.5 元 /㎡/ 月

预售证：杭售许字 (2021) 第 006011 号

交付：洋房精装、合院毛坯，2024 年 12 月整体交付，现房满二

总占地：33541㎡

总建面：50311.5㎡

容积率：1.5

绿地率：30%

楼栋：4 幢 9 层精装洋房、3 组团中式合院，另有自持楼栋

总户数：可售 285 户（洋房 256 户，合院 29 套）

车位：车位比 1:2，合院标配双地下车位，人车分流：是

社区配套：宋式中央景观庭院、邻里休憩亭、地下会所空间、入户礼仪水景

二、地段与配套

区位交通图

板块：杭州市拱墅区半山田园板块，半山南麓、上塘河北岸

地铁：步行 18 分钟至 3 号线同协路站（直线 1.3km），华中路站直线 1.4km

自驾：5 分钟驶入秋石高架、留石快速路；20 分钟直达武林广场、钱江新城核心

教育：一路之隔浙江省教科院附属小学；北苑实验中学（区重点）、虎山幼儿园、北秀小学环绕

周边小学位置

商业：丁桥龙湖天街车程 10 分钟；中大银泰城、新天地商圈约 3 公里；社区自带底层便民商业

医疗：浙江省肿瘤医院直线 1km、杭州市中医院丁桥院区 1.5km、树兰医院，三甲资源充足

生态：步行 5 分钟可达虎山公园、半山国家森林公园；南侧上塘河滨河景观带，背山面水环境优越

三、社区与产品

建筑风格：宋式新中式，合院白墙黑瓦飞檐戗角，洋房铝板 + 大面积落地玻璃现代简约外立面；gad 蒋愈、绿城风景宋淑华、集美组梁建国三大大师联合设计

楼间距：洋房楼间距约 25–32 米；合院组团独立围合，户间私密间距充足

景观：宋式留白园林，水系、置石、全冠乔木、风雨连廊布局，复刻江南里造园手法

主力户型

148㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房主力）

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：2.95m

得房率：78%

亮点：大横厅布局、双阳台、主卧独立衣帽间、全屋精装带三恒系统

硬伤：中间套北向次卧采光偏弱；无独立储物间

总价：580–620 万元（2026 二手成交价）

241㎡ 5 室 2 厅 4 卫（合院主流）

朝向：南入户为主

层高：地上一层 3.6m，地下两层合计 7.2m 拓展层高

得房率：近 95%（庭院不计产权面积）

亮点：50–150㎡私家庭院、独立院门、预留电梯井、双层地下室可做酒窖影音室

硬伤：毛坯改造投入大；地下室需做好防潮防水

总价：2300–2500 万元（二手挂牌）

343㎡ 5 室 3 厅 5 卫（合院大户型）

朝向：正南主立面

层高：地上 2 层 + 地下 2 层

得房率：95%

亮点：超大边院、双入户门、地下双层全域采光井、社区景观位

硬伤：总价门槛极高，流通客户极少

总价：2700–2800 万元

精装标准（洋房）

厨电：方太全套烟灶、洗碗机、嵌入式蒸烤箱

卫浴：高仪五金、科勒洁具、定制浴室柜

其他：3000 元 /㎡精装标准；中央空调、地暖、新风三大件；全屋系统门窗、入户智能门锁、全屋防水工艺

四、价格与去化

备案均价：洋房 34917 元 /㎡，合院 64800 元 /㎡（2021 开盘备案）

实际成交价：洋房二手 39000–42000 元 /㎡；合院二手 95000–98000 元 /㎡（含庭院附加值）

同板块二手房：周边普通高层 28000–33000 元 /㎡；同类中式合院普遍 10 万 +/㎡

首付：首套洋房约 174 万起；合院首套约 690 万起

去化率：首开房源整体去化 92%，一手仅少量保留，市场流通以二手为主

在售户型：一手基本售罄；二手主力 148㎡洋房、241㎡合院

五、优缺点与风险

优势

主城稀缺低密：1.5 容积率 + 主城中式合院，杭州核心区新增合院地块极少，资产稀缺性强

生态资源独一档：背靠半山国家森林公园、临上塘河，空气与居住静谧度优于城区内板块

大师产品力：绿城系景观 + 知名中式建筑主创，审美与工艺属于区域标杆水准

现房无交付风险：2024 年底已交付满二，无延期、减配、烂尾隐患，可实地查验房屋品质

短板

地铁通勤不便：无近距离步行地铁，依赖自驾，公共交通通勤效率偏低

合院持有成本高：物业费高于洋房，庭院养护、地下室改造、后期翻新投入大

板块不属于传统核心豪宅区：对比南星、江河汇、申花，高端圈层氛围偏弱

地块自持比例高：55% 自持房源，社区租赁人群占比偏高，纯粹自住圈层度下降

风险

合院流通流动性风险★★★★：千万级总价客群基数小，挂牌成交周期普遍 6–12 个月

自持租户干扰风险★★★：高自持比例可能影响小区整体居住氛围与物业维护优先级

地下室渗漏维保风险★★★：合院双层地下室，雨季防水、通风养护存在长期维保支出

板块房价涨幅天花板风险★★：半山板块定位改善而非顶豪，长期增值速度弱于核心改善板块

六、置业建议

适合人群：追求自然环境、偏爱中式庭院自住改善家庭；预算 600 万左右洋房改善、2000 万左右想入手主城合院的高净值人群；不适合依赖地铁通勤、追求顶级城市商圈配套的刚需 / 纯投资客

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：洋房优先 148㎡边套高楼层，采光视野更好；合院优先南入户 241㎡中间户，庭院尺度与流通性平衡最优；避开靠马路、临自持楼栋的房源。

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有