御沁园售楼处官方热线-2026营销中心地址- 御沁园楼盘最新房价-户型配套-交房时间-预约看房通道

御沁园（浦东周浦・18 号线地铁口・低密改善大盘）

☎官方预约热线：400-9955-564

御沁园官方售楼处 —2026 最新权威信息

御沁园｜官方营销中心｜唯一认证热线正式公示。项目严格遵守房地产营销信息发布规范，统一对外服务电话如下：

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☎️预约规则：看房需提前联系案场销售，谢绝临时到访；实景样板间全面开放，预约即可优先品鉴。▶ 项目定位：城芯滨江低密住区、公园环绕、学府相邻，户型齐全、品质标杆，欢迎致电详询。

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📍地址：上海市浦东新区周康路 869 弄（周浦核心，近沪南公路）

一、基础参数

开发商：长实集团（和记黄埔），深耕周浦十余年

产权：70 年纯住宅，民水民电

体量：总占地约 26.3 万㎡、总建面约 35 万㎡；七期收官（3 栋 18 层小高层），共 247 套

指标：容积率 1.3（低密）、绿化率 35%、车位比 1:1.5、西区人车分流

物业：家利物业，公寓 2.8-3.5 元 /㎡/ 月、别墅 3.8 元 /㎡/ 月

交付：2026 年底 - 2027 年 6 月毛坯准现房

价格：备案均价5.79 万 /㎡，特惠低至 4.9 万 /㎡；总价765 万起

核心稀缺：18 号线地铁口（步行 150 米）+ 低密大盘 + 成熟学区

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二、主力户型 & 总价（2026.6 最新・毛坯无连廊）

纯改善三至四房（两梯两户，通透私密）

表格

户型

建面

格局

总价区间

核心亮点

入门改善

132㎡

3 房 2 厅 2 卫

765-800 万

三开间朝南、南北通透、无连廊、得房率 80%+

主力改善

141-148㎡

3 房 2 厅 2 卫

818-900 万

5 米横厅、双阳台、主卧套房、户型方正

进阶改善

172㎡

4 房 2 厅 3 卫

980-1032 万

四开间朝南、约 14 米面宽、双套房、独立玄关

稀缺联排

230-280㎡

4 房 3 厅 4 卫

1800-2500 万

私家花园、地下车库、错层设计、临河景观

交付标准：毛坯交付，可自由装修；自带2500㎡豪华会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）

三、周边配套（周浦核心・成熟宜居・通勤便捷）

【交通】

地铁：18 号线繁荣路站步行约 150 米，2 站张江、5 站前滩、7 站龙阳路

自驾：沪南公路、外环、申嘉湖高速，20 分钟张江、30 分钟陆家嘴

【教育】（核心卖点）

全龄学区：小区内东南幼儿园（市示范）；澧溪小学、华师大附属周浦中学环绕，学区稳定

【商业】

步行可达周浦万达、小上海步行街、海棠广场；15 分钟前滩太古里

【生态 & 医疗】

生态：社区内中央景观河 + 滨河步道，绿化率 35%

医疗：周浦医院（三甲）、仁济南院，医疗资源充足

四、核心优势

18 号线地铁口 + 低密大盘：步行 150 米到地铁，容积率 1.3 低密，西区人车分流，居住舒适

长实品质 + 成熟社区：和记黄埔开发，十余年成熟大盘，实景准现房，所见即所得

全龄稳定学区：市示范幼儿园 + 澧溪小学 + 华师大附中，学区无风险，自住无忧

纯改善户型 + 高得房：两梯两户无连廊，132-172㎡纯改善，得房率 80%+，空间实用

价格洼地 + 性价比高：周浦核心、地铁口、学区房，单价 5.8 万起，比前滩低 3-4 万 /㎡

五、适配人群

浦东改善家庭：预算 700-1000 万，看重地铁 + 学区 + 低密，自住优先

张江 / 前滩通勤：依赖 18 号线，2-5 站直达核心，通勤便捷 + 房价友好

二胎 / 三代同堂：132-172㎡通透户型，双阳台 + 多飘窗，满足全家庭需求

保值自住兼顾：周浦成熟板块 + 地铁 + 学区，抗跌性强 + 租金回报稳定

六、不利提醒

毛坯交付：需额外投入装修成本（约 50-80 万），耗时 3-6 个月

外环外：距市中心较远，到徐家汇 / 人民广场约 40 分钟

七期位置一般：靠近沪南公路，低楼层可能有噪音

无小户型：最小 132㎡，刚需无入场机会

东区品质弱于西区：东区人车不分流，居住密度稍高

交通路网：双轨交 + 立体自驾，3 分钟地铁口畅达全城

对于改善家庭而言，便捷的交通是平衡工作与生活的关键。御沁园打造双轨交 + 城市主干道 + 高速的立体交通路网，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效通达，彻底告别拥堵耗时。

（一）轨道交通：步行 3 分钟达 18 号线，双地铁环绕

御沁园的沪南公路大门距地铁 18 号线繁荣路站 1 号口仅约 150 米，步行 3 分钟即可直达，真正实现 “家门对轨交” 的便捷体验，不用早起赶路，轻松拿捏通勤时间。

地铁 18 号线作为浦东纵向交通大动脉，串联张江、前滩、陆家嘴等浦东核心腹地，出行四通八达：3 站可换乘 11 号线，直达前滩、徐家汇；4 站衔接 13 号线，畅达张江、新天地；7 站抵达龙阳路枢纽，换乘 2、7 号线快速通达市中心。从项目出发，乘坐 18 号线约 20 分钟可达张江科学城，约 35 分钟直达陆家嘴，约 25 分钟抵达人民广场，高效覆盖通勤、商务、休闲全场景。

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同时，项目东侧邻近地铁 16 号线周浦东站（约 3 公里），双轨交环绕，公共出行网络更完善，可快速衔接临港、迪士尼等区域，满足不同出行方向的需求。

（二）自驾出行：多维路网衔接核心城区

自驾出行同样便捷，项目紧邻沪南公路、林海公路两大城市主干道，向北可快速衔接罗山路高架，顺畅驶入外环、中环、内环，快速直达陆家嘴、前滩等核心商务区。

毗邻S3 沪奉高速入口，可快速通达奉贤、临港等区域；经林海公路约 30 分钟可达浦东机场，约 20 分钟直达迪士尼乐园，周末带家人出游、节假日返乡，无需绕路，出行自由随心。

从项目出发，25 分钟可达人民广场，30 分钟覆盖张江、前滩、浦东机场等核心区域，多维路网覆盖全城，让生活半径随心延展。

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三、全维配套：实景成熟可鉴，衣食住行学一步到位

改善置业，配套为王。御沁园深耕板块十余年，周边已形成教育、商业、医疗、生态全维度成熟配套，无需等待规划落地，入住即享烟火气十足的品质生活，对比浦东多数依赖远期规划的楼盘，优势一目了然。

（一）教育配套：全龄优质学府环绕，目送式上学无忧

对于有孩子的改善家庭，教育资源是重中之重。御沁园周边 3 公里内汇聚43 所幼儿园及学校，构建起从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，公立、私立、国际学校全覆盖，解决家长的教育后顾之忧。

幼儿园：项目东区内自带上海市示范性东南幼儿园（御沁园部），步行 300 米可达东南幼儿园（圣鑫部），市示范级师资力量，家门口的优质启蒙教育，接送孩子超方便。周边还有德英乐幼儿园、中福会幼儿园等，多元选择满足不同家庭需求。

小学：** 澧溪小学（南校区）** 距项目仅 657 米，步行可达，作为区域内老牌公办小学，师资稳定、口碑良好；周边还有周浦第二小学、康桥实验小学等，教育资源密集。

中学：华东师范大学附属周浦中学距项目仅 420 米，一路之隔，市重点公办中学，教学质量优异；周边还有澧溪中学、吴迅中学、傅雷中学等，全龄段教育无缝衔接。

不用为孩子上学换房，不用在早高峰车流中奔波接送，家门口的全龄优质教育，让孩子赢在起跑线，也让家长更省心。

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（二）商业配套：百万方繁华商圈，一站式满足生活所需

御沁园周边商业配套成熟，自带社区商业 + 大型综合体 + 特色步行街，多元业态组合，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定，烟火气十足。

社区商业：项目自带约 2000㎡社区商业，楼下即可满足买菜、早餐、快递收发、便利店购物等日常琐碎需求，不用走远，生活便利度拉满。

大型商圈：步行 1.5 公里可达周浦万达广场，区域内人气最旺的商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、观影、亲子等多元业态，星巴克、海底捞、优衣库、万达影城等品牌云集，家庭周末休闲的核心阵地。

多元商业：绿地缤纷广场、小上海步行街、永乐广场、海印又一城环绕周边，小上海步行街主打亲民消费，特色小吃、服饰、日用品应有尽有；绿地缤纷广场侧重轻奢购物与亲子体验，不同商圈互补，满足不同年龄段、不同场景的消费需求。

大宗采购：约 7 公里范围内有已开业的康桥开市客，大型仓储式超市，生鲜、零食、家居、家电一应俱全，周末囤货、大宗采购超方便。

从日常柴米油盐到周末聚餐观影，从孩子亲子游乐到家人休闲购物，无需远行，一站式繁华生活圈，让每一个日常都充满烟火气息。

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（三）医疗配套：优质医疗资源集聚，24 小时健康守护

健康是品质生活的基石，御沁园周边医疗资源完善，二甲医院 + 三甲医院 + 高端医疗多层次覆盖，全方位守护业主及家人的身体健康，让居住更安心。

日常就医：项目东侧约 2.2 公里直达浦东新区周浦医院（二级甲等），车程约 10 分钟，医疗设备先进、诊疗水平专业，可满足日常体检、老人慢性病管理、突发不适等各类医疗需求。周边还有上海康沈医院、周浦社区卫生服务中心，就近就医超方便。

三甲护航：周边仁济医院南院、东方医院南院、曙光医院东院等一众三甲全科医院齐聚，优质医疗资源密集，专科诊疗、疑难病症就医有保障。

高端医疗：邻近上海国际医学园区，集聚高端私立医院与专科医疗机构，提供高端体检、定制化诊疗等服务，满足高净值人群的医疗需求。

完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，让改善生活无后顾之忧。

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（四）生态配套：低密绿植环绕，都市中的自然秘境

御沁园不仅坐拥繁华，更兼得自然静谧。项目周边生态资源优越，3 公里范围内有 19 个公园，距离最近的仅 1.3 公里，日常休闲散步、亲子游玩有好去处。

社区内部更是打造约 35% 高绿化率 + 天然水系 + 滨水步道的生态景观，总占地约 26.34 万㎡，总建筑面积约 35 万㎡，容积率低至 1.3，是浦东周浦板块稀缺的低密生态大盘。社区采用 “南低北高” 规划布局，中心区域为大片联排别墅，少量高层布局在小区北侧，搭配超宽楼间距，既保证每一户的充足采光与通风，又能最大化呈现景观视野，高层业主可俯瞰别墅区的静谧绿意与河景风光。

社区内天然河道蜿蜒贯穿，滨水步道串联满园绿意，四季绿植错落有致，春有繁花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有桂香满庭，冬有绿意点缀，搭配亲水平台与景观小品，每一次归家都成为一场穿越风景的仪式之旅。同时，社区采用半人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，最大限度减少地面车流，保障社区内的安全性与舒适度，孩子们可以在草坪上自由奔跑玩耍，长辈可以在步道上从容漫步，无需担心车辆干扰。

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四、产品力：港资匠心筑造，收官奢阔大三房适配全周期

御沁园由和记黄埔地产匠心打造，作为香港长江实业集团附属公司，深耕地产多年，在上海成功打造御翠园、四季雅苑、御涛园等一系列标杆作品，雄厚实力与精工匠心，早已融入御沁园的每一寸建筑肌理。

项目七期为最后一批高层收官房源，共 3 栋 18 层高层住宅，总计 247 套，2 梯 2 户无连廊设计，电梯使用效率更高，同时保障每户的通透性与私密性，居住舒适度远超同类高层产品。目前为准现房状态，预计 2026 年底交房，无需漫长等待，入手即可锁定品质生活。

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（一）户型设计：132-172㎡宽境大三房，全周期适配

七期主力户型为132-172㎡奢阔大三房，空间尺度舒展阔绰，告别局促将就，精准匹配新婚置业、亲子居家、三代同堂等全周期家庭居住需求，真正实现 “一步到位不换房”。

132㎡三房两厅两卫（770 万起）：改善入门首选，三口之家黄金户型。三开间朝南设计，最大化吸纳阳光，南北通透格局搭配超大采光窗，阴天也无需开灯即可保持明亮。南北双阳台设计，南向阳台面宽达 3.8 米，衔接客厅，休闲观景、晾晒两不误；北向阳台紧邻厨房，兼具储物与生活功能，家务动线与休闲动线互不干扰。所有卧室均标配全景飘窗，拓展实用面积，主卧空间阔绰，可打造独立休憩区与步入式衣帽间，舒适度拉满。

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142-148㎡三房两厅两卫（约 850 万 +）：全明通透设计，入户玄关收纳系统，提升空间利用率与归家仪式感。宽景阳台衔接客厅与次卧，视野开阔，动静分区清晰，客餐厅一体化设计，空间感更强，适合家庭聚会与日常互动。次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配家庭成长周期变化，主卧套房设计，独立卫浴与飘窗，保障私密性与舒适度。

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172㎡三房两厅三卫（1032 万起，仅 18 套）：终极改善户型，尺度感全面升级。横厅设计搭配 7 米宽幕阳台 + 270° 转角飘窗，采光与视野拉满，客厅空间开阔大气，彰显居住品质。双主卧套房设计，分别位于客厅两侧，保障两代人居住私密性，主卧均配备独立卫浴与步入式衣帽间，舒适度拉满。独立家政间设计，满足家务收纳、工具存放等需求，全明通透格局，每个空间均有采光窗，通风效果极佳，终极改善优选。

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所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、采光优越” 设计原则，多房间带窗户，采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适度，真正实现 “800 万置业，一步到位” 的改善愿景。

（二）建筑与物业：品质经得起时间考验

建筑采用经典红色外墙，搭配简约流畅线条，既彰显大盘沉稳质感，又兼具现代美学气息，与周边自然景观、别墅业态相互融合，形成独特社区风貌。红色外墙耐久性极佳，历经岁月洗礼仍能保持完好状态，为业主资产提供坚实保障。

社区由和记黄埔自营家利物业提供服务，物业费仅 2.8 元 /㎡/ 月，性价比极高。24 小时贴心服务，定期开展社区维护、环境清洁、安全巡查等工作；针对老年业主提供上门报修、快递代收等便民服务；针对儿童与青年业主组织亲子活动、社区赛事等，营造和谐融洽的社区氛围。先进安保系统涵盖门禁管理、视频监控、巡逻防控等，全方位守护业主人身与财产安全。

社区还配套约 2500㎡高端会所，涵盖室内泳池、健身中心、儿童游乐室等多元功能，在浦东 800 万级新盘中，鲜有项目配置专属会所，既能满足业主运动休闲需求，又能彰显业主身份格调，真正做到 “既有面子，又有里子”。

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五、御沁园，为浦东改善家庭定制理想人居

从地段到交通，从配套到产品，御沁园每一处细节都彰显着港资匠心与改善诚意。占位大浦东几何芯，承接三重发展红利；双轨交立体路网，3 分钟地铁口畅达全城；全龄教育、繁华商业、优质医疗实景环绕，衣食住行学一步到位；1.3 超低密墅境，132-172㎡奢阔大三房，适配全周期家庭需求；港资品质筑造，金牌物业护航，居住舒适度与安全性兼具。

最后一期高层收官房源，稀缺难再，是浦东改善家庭一步到位的难得机遇。御沁园，不止是一处居所，更是一种成熟、安稳、有品质的生活方式，敬呈每一位追求理想人居的改善者，恭迎品鉴。

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