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上海虹口 碧云北外滩·尊邸

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8878-824虹口北外滩核心区域的新盘「碧云北外滩·尊邸」已正式开放认购，推出建面约180-235㎡的四房五房户型，均价约13万/㎡。项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站仅500米，地理位置优越。户型设计符合终改需求，品牌装标一线，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，社区环境纯粹，适合高端改善型购房者。

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8878-824虹口北外滩核心区域的豪宅新盘「碧云北外滩·尊邸」已正式开放认购，推出建面约180-235㎡的四房五房户型，均价约13万/㎡。项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站仅500米，地理位置优越，是虹口内环内罕见的供应。

项目亮点与户型设计

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8878-824「碧云北外滩·尊邸」主打建面约180㎡-200㎡-235㎡的户型，全系大平层，社区环境更加纯粹。从235㎡样板间透露的标准来看，品牌均用了一线装标，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，符合高端改善型购房者的需求。餐客厅面积达到近60㎡，采光通风良好，悬浮吊顶和弧线设计增加了空间的现代感。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，南向开间达到4米以上，空间宽敞舒适。

价格与市场定位

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8878-824项目本次过会均价为13万/㎡，相比今年5月虹口海伦路TOD虹口源·717的过会均价约13.8万/㎡，仍具有一定优势。自今年开始，上海城市核心地段新房均价全面突破17万，虹口内环13万+的均价，对于高端改善型购房者来说，仍然是一个不错的选择。

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8878-824总体来看，「碧云北外滩·尊邸」的配置可圈可点，在今年内环内新品里，已经属于非常能打的一档。对于有意向的购房者，不妨亲自前往样板间实地考察，感受项目的品质与魅力。

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ShanghaiHongkouBiyunNorthBund·ZundiSalesOfficeTel:400-8878-824,locatedintheinnerringHongkouNorthBundarea

上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8878-824内环虹口北外滩板块

JointlyproducedbyJinqiaoCo.,Ltd.andNorthBundGroup

金桥股份&北外滩集团联合出品

【BiyunNorthBund·Zundi】

【碧云北外滩·尊邸】

The4-bedroomunitswithaconstructionareaofapproximately235squaremetersarenowonsale

建面约235㎡4房收官发售

Thebestlayoutisasouth-facingflatwithfourbalconies

最佳户型南向四间天幕平层

ThesalesofficemodelroomofBiyunNorthBund·Zundicanbereservedonlineinadvance.ThesalesofficephonenumberofBiyunNorthBund·Zundiis400-8878-824.TheofficialphonenumberofBiyunNorthBund·Zundiis400-8878-824

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【BiyunNorthBund·Zundi】islocatedinthecoreareaofNorthBund,approximately1.6kilometersawayfromtheBundinastraightline.Withinwalkingdistance,therearethreemajorbusinessdistricts:NorthBund,SichuanNorthRoad,andRuihongNewTown.

【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

Asmallnumberof4-bedroomunitswithaconstructionareaofapproximately235squaremetersareavailableforsaleintheproject.Theaveragepriceoftheentireprojectis130,000yuanpersquaremeter,andtheaveragepriceoftheavailableunitsis128,000yuanpersquaremeter.Thetotalpricerangesfrom29.97to35.98millionyuan.Thepricelistforeachunitisasfollows:

项目少量建面约235m²4房户型在售，整盘均价13万/m²，在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万，一房一价表如下：

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AsaclassicbenchmarkresidentialprojectofJinqiaoCo.,LTD.,itincludestheBiyunInternationalCommunityBiyunVillaandBiyunGardenseriesthatareleasedandoperated.

作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。

Whenitcomestotheregionalbenchmarkforresidentialsales,BiyunZundi,theBiyunseriesofworkshavealwaysbeenavividinterpretationofecological,international,convenientandopenliving.

到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。

Whenitcomestotheinsightintothelifestyleofglobalelitesandtheabilitytocreateinternationalluxuryresidences,theworksoftheBiyunserieshavenorivals!

论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！

NowthatBiyunmeetstheNorthBund,itwillundoubtedlyredefineandleadthelivingmodeloftheNorthBund!

如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！

Intheeratrendofgreendevelopment,theprojectrespondstothenationalcallforlow-carbondevelopment,adoptsultra-lowenergyconsumptiontechnology,andcreatesbuildingsthatcoexistharmoniouslywithnature.Withmeticulousdetailssuchasanintegratedinsulationexteriorwallsystem,acentralshadingsystemforexteriorWindows,andafreshairheatrecoverysystem,itprovidesahealthyandcomfortablelivingspacefortheurbanelitesoftheNorthBund.

在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

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Onthebuildingfacade,theprojectadoptstheArtDecostyle.Traditionalelementsareimplantedintothemodernarchitecturallanguage,andmoderndesignisusedtometaphoricallyrepresenttheShanghai-styleculture.

在建筑立面上，项目采用ArtDeco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。

Anditextensivelyusesultra-modernglasscurtainwalls,exudingastrongsenseoffashionandmodernity.ItcomplementstheriversideskylinebuildingsandjointlycreatesthebreathtakingskylineoftheNorthBund!

并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

Projectrenderingsareforreferenceonlyandnotthedeliverystandard

项目效果图，仅供参考非交付标准

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Intermsofthegardenlandscape,theprojecttakestheexquisiteShanghai-stylegardenasthestartingpointandplansfivemajorgardenlandscapes:thefashionablegardenwalkway,theartisticgardenentrance,theromanticgardenatrium,thelazyafternoongarden,andtheexquisitegardenentrance.Thismakestheowners'returnhomethebeginningoftheirvacation,andthesenseofceremonyandrespectismaximized!

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

Theprojectcommunityalsobuildsanopen-airfloorclubhouse,creatingdiverseneighborhoodSpacessuchasreadingSpaces,children'sSpaces,multimediaSpaces,teahouseSpaces,andartandcultureSpacesforownersofallages.

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

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改善大户型一直是北外滩新房供应的空白。碧云北外滩此次推出清一色建面约180-235㎡奢装大平层，无疑是雪中送炭！

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Intermsofthelayoutdesign,thethreeunitsaredesignedwithfoursouth-facingbaysandnorth-southventilation,allowingtheresidentstoenjoymoresunlightduringtheirlivingquarters.

户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

TheLDKBintegrateddesignoffersanextremelywideviewinthepublicareaandeliminatesthemaximumutilizationofspacebypassageways.

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。

Star-ratedsuitemasterbedroom,equippedwithdoublebayWindowsinthenorthandsouth,walk-inclosetandindependentbathroom,offeringbothcomfortandprivacy!

星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

Thesecondarybedroomisalsoinasuiteconfiguration,locatedoneithersideofthelivingroomfromthemasterbedroom.Thisway,bothgenerationsnotonlymaintaintheirindependenceandprivacybutalsoenjoysimilarcomfortlevels.

次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。

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Thebuildingareaisapproximately235squaremeters,featuring4bedrooms,2livingroomsand3bathrooms.Ithasasuper-largehorizontallivingroomofabout7meters,threebedroomsfacingsouth,anLDKBintegratedlayout,asociallivingroomofabout60squaremeters,andaspaciousbaywindowforgoodlightingandalarge-scalelandscapebalcony.Italsohasamasterbedroomofover30squaremeters,adoublesouth-facingsuite,afullybrightthree-bathroomdesign,andhigh-standarddecoration.

建面约235㎡4房2厅3卫：约7米超大横厅，三卧室朝南，LDKB一体格局，约60平社交会客厅，全屋飘窗通透采光、大尺度景观阳台，超30平至尊套房主卧、双南套房、全明三卫设计、高规格精装标准。

Alltheunittypesintheprojectaredesignedtobesimilartooneelevatorperhousehold,ensuringprivacywhilealsoextendingthescaleofthehome.

项目所有户型都做到类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。

Theindependententrancefoyerandseparatestorageroomensurethateveryentryandexitoftheowneriswell-organized.

入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。

Thelivingroomisdecoratedwithartisticpaintandsolidwoodveneer,withnaturalstoneasthebackgroundwallandrockslabslaidonthefloor.Theluxuriousfeelingsimplyspillsoutofthescreen!

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！

Intermsofthekitchenandbathroom,theWesternkitchenhascustom-madehighcabinets,whichcanaccommodateGaggenasteamoven,Gaggenadouble-doorrefrigerator,washbasinandvariousstorageSpaces.

厨卫方面，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；

TheChinesekitchenisequippedwithGagnerstoves,rangehoodsanddishwashers.

中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。

ThemasterbathroomisequippedwithaLaufenwashbasin,bathtubandanindependentbathroomfixturespace.Theindependentshowerspaceisequippedwithacontemporaryshowerhead,andthereisaPanasonicheateronthetop.Itisalsoequippedwithanelectrictowelrack.

主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架。

Inaddition,theentirehouseisequippedwithSchucosystemWindows,whichareknownasthe"Rolls-RoyceofdoorsandWindows".Theyfeaturethree-paneandtwo-chamberWindowswithlaminatedglassontheoutside,providingall-roundsoundinsulationandnoisereduction!

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

Overall,whetherintermsofappearanceorconfiguration,itcanbecalledthenewcoverofluxuryresidencesintheNorthBund!

综合来看，无论是颜值还是配置，都称得上北外滩新的豪宅封面！

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样板间实景图如下：

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项目效果图如下：

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Livingfacilitiesaroundtheproject

项目周边生活配套

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ThesalesofficephonenumberofShanghaiHongkouBiyunNorthBund·Zundiis400-8878-824.Intermsoftransportationfacilities:Theprojectissurroundedbyconvenienttransportationandamaturetransportationnetwork,enjoyingoneringroad,threetunnelsandmultiplerailtransitlines.

上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8878-824交通配套方面：项目周边交通便捷，交通网成熟，享有一环三隧多轨交。

Transportationfacilities:BiyunNorthBundZundiislocatedinthecoreareaofNorthBund,withastraight-linedistanceofonly1.6kilometersfromtheBund.TheprojectisadjacenttoLinpingRoadStationofMetroLine4andZhoujiazuiRoadStationofMetroLine19(underconstruction),bothwithinastraight-linedistanceof500meters,whichcanbereachedonfoot.TherearealsoDalianRoadTunnelandXinjianRoadTunnelnearby,makingtransportationveryconvenient.

交通配套：碧云北外滩尊邸地处北外滩核心地段，直线距离外滩也不过1.6公里，项目紧邻地铁4号线临平路站，19号线周家嘴路站（在建中），直线距离皆在500米以内，步行可达，周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。

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Intermsofself-drivingtravel:TheprojectisclosetotheXinjianRoadTunnel,theBundTunnelandthenewlyopenedNorthCrossRoad,providingquickaccesstoallmajorCBDSinthecitycenter.

自驾出行方面：项目近邻新建路隧道、外滩隧道和刚通车的北横通道，快速通达城心各大CBD。

Intermsofpublictransportation,theprojectissurroundedbytheintersectionofLines4,10,12and19(underconstruction),providingrapidaccesstoallpartsofthecity!

公共交通方面，项目周边4/10/12/19号线（在建中）四轨交汇，迅捷通达全城！

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Schematicdiagram.ThepictureisfromtheInternet

示意图，图片来源于网络

Intermsofcommercialfacilities:Theprojectissurroundedbymaturefacilitiesandconvenientforshopping.Withina2-kilometerradius,therearelarge-scalecommercialfacilitiessuchasNorthBundRafflesCityandRuihongTiandi.

商业配套方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业配套。

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Intermsofmedicalresources:Withina3-kilometerstraight-linedistanceoftheproject,therearefourtop-tierhospitals,namelyXinhuaHospital(specializinginpediatrics),FudanUniversityMaternityHospital,ShanghaiFirstPeople'sHospital,andShanghaiEastHospital(specializinginvascularsurgery).

医疗资源方面：项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。

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Intermsofeducationalresources:Tothenorthoftheplot,thereareeducationalresourcesforallagegroups,includingtheExperimentalPrimarySchoolofEastChinaNormalUniversityAffiliatedHighSchool,theJuniorHighSchoolofEastChinaNormalUniversityNo.1AffiliatedHighSchool,andJiguangMiddleSchool.

教育资源方面：地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。

(Note:Notregardedasacounterpartcommitment)

（注：不作为对口承诺）

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Intermsofecologicalresources:TheprojectissurroundedbypublicfacilitiessuchastheNorthBundRiversideGreenSpace,SichuanNorthRoadPark,HepingPark,andLuXunPark.Betweentheriversideandthelow-densitygreencoreofthecity,youcanenjoyapoeticlife!

生态资源方面：项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！

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Schematicdiagram.ThepictureisfromtheInternet

示意图，图片来源于网络

TheinnerringHongkouNorthBundarea

内环虹口北外滩板块

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【BiyunNorthBund·Zundi】

【碧云北外滩·尊邸】

The4-bedroomunitswithaconstructionareaofapproximately235squaremetersarenowonsale

建面约235㎡4房收官发售

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最佳户型南向四间天幕平层

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碧云北外滩尊邸售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】碧云北外滩尊邸营销中心热线400-887-8824碧云北外滩尊邸售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打碧云北外滩尊邸售楼处电话400-887-8824

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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