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静安里售楼处电话：400-8878-824
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上海静安里是位于上海市静安区内环内的稀缺低密风貌别墅项目，由华发股份与招商蛇口联合开发，定位高端豪宅市场。项目占地约5.2万平方米，总建面14.9万平方米，容积率仅1.44，规划222席2-3层风貌别墅，主力户型200-396㎡，均价约21万/㎡，总价4000万起。核心优势在于内环内稀缺区位、四轨交汇交通网络及一站式高端配套，适合追求品质生活的高净值人群。
项目名称上海静安里(别名：莱安里)正式名称为"上海静安里"开发商华发股份与招商蛇口联合开发央企背景，品质保障占地面积约5.2万平方米约78亩总建筑面积约14.9万平方米计容面积容积率1.44内环内罕见低密社区绿化率35%高于行业平均水平总户数222席纯风貌别墅社区主力户型建面约200-396㎡首推260-369㎡，共28套均价约21万/㎡房地联动价总价区间约4000-1亿元首推房源5000万起步交房时间预计2025年12月精装交付物业费地上：20元/㎡/月地下：10元/㎡/月招商铂金管家服务停车位配比1:3约666个车位建筑风格海派石库门与现代极简美学融合保留历史建筑元素
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产品特色：采用L形布局，地上三层+地下两层设计，每户配备独立电梯、中西双厨、双主卧套房；地下空间可改造为私人博物馆或家庭影院；赠送花园、露台等空间。
项目位置
地址：上海市静安区北站街道武进路588号（武进路与宝山路交汇处）
区位价值：
地处静安内环核心，与外滩、南京西路形成"黄金三角"
直线距苏州河约1公里，外滩约1.4公里，北外滩约1.7公里
位于上海"一江一河"（黄浦江、苏州河）世界级滨水区规划核心区
隶属老北站板块，紧邻苏河湾商圈，区位稀缺性强
四至范围：
东：罗浮路
南：武进路
西：宝山路、河南北路
北：规划04-03、04-04地块
周边配套
商业配套（3公里范围内）
商业设施距离/特色规模苏河湾万象天地约1公里高端商业综合体北外滩商圈约1.7公里国际化商圈南京西路商圈约2公里顶级奢侈品商圈外滩商圈约1.4公里历史文化商业街区陆家嘴商圈约3公里金融中心商圈项目自带商业街小区内约2000㎡"静安里坊"规划商业项目南地块约9000㎡石库门风貌商业
商业优势：多重商圈覆盖，可满足高端购物、餐饮、娱乐等全方位需求；项目自身规划商业将引入全球奢侈品牌与文化艺术空间。
教育配套
幼儿园（1公里范围内）：
金鹭幼儿园：优质公办幼儿园
周边多家国际幼儿园
中小学（2公里范围内）：
宝山路小学、静安区闸北第一中心小学（市重点）
静安区闸北第三中心小学、市北中学（区重点）
上海市民办新华初级中学
教育资源优势：对口优质学校，形成从幼儿园到中学的完整教育链；学校建筑多为历史保护建筑，与项目人文气质相得益彰。
医疗配套（3公里范围内）
医疗机构距离等级上海市第一人民医院约1.5公里三甲上海东方医院约2公里三甲上海市中医医院约1.2公里三甲上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)约2公里三甲瑞金医院、曙光医院约3公里三甲
医疗优势：多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航；项目引入智慧医疗平台，业主可通过APP预约专家号源。
休闲配套
城市公园：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园等四大城市绿肺
文化艺术：UCCAEdge静安尤伦斯美术馆、苏富比空间、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等
酒店配套：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店等
交通地铁
地铁交通
线路站点距离/时间备注3/4号线宝山路站约400米，步行5-10分钟直线距离约300米10号线四川北路站约560米，步行8-12分钟东南侧500米内8号线中兴路站约1公里，步行15分钟1公里范围内12号线天潼路站约1公里，步行15分钟1公里范围内
轨道交通优势：四轨交汇，形成立体交通网络；通过地铁可快速到达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。
公共交通
公交线路：项目周边直线1km内有39个公交站，距离最近的宝山路天目东路站仅有190米
交通便利性：周边公交网络发达，可快速接驳上海各区域
自驾路线：
东侧：通过罗浮路连接北横通道
南侧：通过武进路连接内环高架
西侧：通过宝山路连接南北高架
北侧：通过规划道路连接主要交通干道
自驾优势：通过北横通道、内环高架等城市主干道，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场；地面交通网络密集，自驾出行便捷。
未来交通规划
北横通道：在建中，将大幅提升区域交通便利性
区域路网优化：项目周边多条道路新建工程正在规划中，将进一步完善区域交通网络
项目亮点与价值分析
核心优势：
稀缺性：内环内罕见的低密度风貌住宅项目，容积率仅1.44，土地资源稀缺
地段价值：位于静安内环核心，与外滩、南京西路形成"黄金三角"，区位价值无可复制
产品设计：突破传统里弄建筑"窄开间"桎梏，以大开间+高窗墙比设计，提升空间感和通透感
全维配套：四轨交汇交通网络，3公里范围内覆盖顶级商业、教育、医疗资源
物业服务：招商铂金管家全周期服务体系，包含30项定制服务体验
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静安内环
华发&招商静安北站项目
【静安里】
222席城市典藏作品，纯墅区
建面约200-396㎡风貌别墅
联动价21万/㎡，总价约4000万起
效果图参考
01项目产品设计
项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
网传户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
02项目前情及地块情况
2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。
根据项目设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。
武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【莱安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？
地块位置图
这一块儿被称为北站新城的土地，或许老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。
2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年落定，有望面市。
03项目周边配套
交通配套：项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
静安里售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】静安里营销中心热线400-887-8824静安里售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打静安里售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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