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🔥中建玖上琅宸🔥
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一、基础核心参数
上海【中建玖上琅宸】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、产品与户型价格（2025年12月）
主力户型与价格
产品亮点
公园景观稀缺：直线距离大宁灵石公园仅50米，推窗即俯瞰68万方公园全景，上海内环旁极为罕见
高端会所配套：约3000㎡下沉式会所，含室内高尔夫、壁球室、高压氧舱、泳池区、瑜伽室、健身房等
架空层设计：楼栋架空层最高约10米，最低约6.3米，景观内外连成一片
外立面工艺：采用陶板+金属线条+UHPC材料，青釉面工艺，温润质感，20年外观如新
精装交付标准：断桥铝+三层中空玻璃（隔音42分贝以上），干挂石材，知名品牌厨卫，中央空调+地暖系统
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三、周边配套（10分钟生活圈）
1.交通出行
地铁：步行600米可达1号线上海马戏城站，3站到人民广场，5站到徐家汇
自驾：5分钟上南北高架、内环高架，15分钟达静安寺、外滩，30分钟到虹桥枢纽
公交：周边有46路、95路、210路等多条公交线路，直达静安寺、人民广场等核心商圈
2.商业配套
社区商业：自带高端社区底商，满足日常生活需求
3公里商圈：大宁国际商业广场、久光百货、宝华中心、大宁音乐广场等，上海西北商业核心区
大型商超：华润万家、盒马鲜生、大润发等，购物便捷
3.教育资源
步行范围内：大宁国际幼儿园、静安区实验小学、风华中学等，形成优质教育体系
5公里内：上海大学附属中学、市北中学等重点学校，教育资源丰富
4.医疗配套
3公里内：静安区中心医院（二甲）、第十人民医院（三甲），满足高端医疗需求
10公里内：华山医院、瑞金医院等三甲医院，医疗资源顶级
5.休闲生态
核心公园：68万方大宁灵石公园（直线50米），浦西中心城区最大公园，含湖泊、绿地、健身步道等
社区配套：中央景观花园、儿童游乐区、健身设施，满足业主休闲娱乐需求
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四、核心优势与短板分析
✅核心优势
公园景观稀缺性：推窗见68万方大宁公园，上海内环旁"公园住宅"极为罕见，增值潜力大
央企品牌保障：中建玖合开发，资金安全，品质有保障，物业服务一级标准
高端配套齐全：下沉式会所+架空层设计+精装交付，全方位提升居住品质
区位价值突出：静安区大宁核心板块，内环与中环之间"金腰带"，商业、教育、医疗资源顶级
户型设计优越：大面宽、南北通透、全明设计，空间利用率高，满足高端改善需求
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❌短板
价格高昂：均价14.68万元/㎡，总价1400万起，门槛极高，仅适配高端改善人群
期房等待：预计2027年12月交付，等待期较长，有一定交付风险
容积率偏高：2.95容积率，相比大宁板块部分项目略高，居住密度稍大
物业费较高：约12-15元/㎡/月，生活成本增加
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12月19日，中建·玖上琅宸顶藏280㎡美学样板间正式开放，以匠艺革新为笔、以公园盛景为卷，为上海塔尖人群铺展一幅关于顶豪生活的全新想象。
CHAPTER.01
全球资产风向标
大宁公园，最后的塔尖臻席
纵观全球顶豪版图，真正的塔尖资产从不以面积论高下，而是以对稀缺资源的占有度定义。其中，城市核心公园，始终是顶豪圈层的追求。在上海，公园资源的稀缺性也早已刻入肌理，约68万方大宁公园“浦西中心城区的生态明珠”，成为中环最后可收藏的时代盛景。
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随着上海中环土地开发趋近饱和，大宁公园周边的居住用地早已成为绝唱。中建·玖上琅宸占据公园首排，直面无垠绿意，献予上海一处比肩世界的豪宅藏品。
CHAPTER.02
中建产品力革新
280㎡顶藏户型，重新定义上海顶豪标准
静安新中心之上，俯瞰一线公园景观，280㎡顶藏户型所在楼栋堪称整个社区的“楼王”。更以“超越市场现有规格”的配置与“突破行业技术瓶颈”的匠心，完成了对上海顶豪产品标准的重新定义。
首创连续约12米无柱化设计、270°全景舱，让公园的四季更迭，成为客厅里流动的巨幕画卷；人性化动静分区，超大方厅独立一隅，打造社交欢聚与总裁私享的绝对领地；南向主卧套房如同专属静邸，集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体，将尊崇感落于每一处日常。
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精准回应高净值家庭的需求，让仪式感十足的大U型厨房与岛台成为家庭生活的温情中心；双套房设计，兼顾多代居住的私密与便利。独立家政间，藏起繁杂，让松弛感受不被琐碎打扰。明亮典雅的精装风格，以细腻的材质、智慧的收纳与光影的精琢，营造一个充满艺术气息与生活温度的理想港湾。
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CHAPTER.03
高品质实景兑现
约1.5万方示范区，用诚意打动客户
真正的美好从不局限于图纸的勾勒，更在于步步为营的实景兑现。当行业还处在纸上谈兵阶段，中建·玖上琅宸已基于大国工匠实力，打造约1.5万方的全维实景示范区，掷地有声地展现了何为开发商的底气与诚意。让客户亲身触摸材质肌理，感受空间尺度，发现那些隐藏在楼板之下、架构之间的精工细节。
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只因深信，唯有实景方能承载信任，唯有细节足以打动人心，中建·玖上琅宸才在市场中成就独树一帜的品质标签，吸引全国600多位地产人观摩学习，为上海、乃至整个地产行业，提供了值得参考的豪宅兑现力满分答案。
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静安大宁大宁公园对面
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
推出建面约128-280㎡3-4房
&少量400-520㎡顶复
均价约14.68万/㎡
目前“样板间”开放中
—恭迎品鉴—
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
一、核心优势（✅6大核心价值点）
1.公园景观稀缺性（顶级加分项）
头排视野：直线距离68万方大宁灵石公园仅50米，南向正对公园，部分户型可270°俯瞰公园全景，是上海内中环罕见的"公园头排住宅"
生态价值：相当于95个足球场大小的城市绿肺，提供优质空气与休闲空间，景观房比非景观房溢价约15-20%
规划利好：规划过街天桥连接公园，未来出行更便捷
2.央企品牌与产品品质保障
开发商实力：中建玖合（央企）开发，资金安全，交付风险低，172项精工标准严控品质
外立面工艺：陶板+金属线条+UHPC材料，青釉面工艺，1200℃高温烧制，抗腐蚀、耐老化，20年外观如新
高端配置：断桥铝+三层中空玻璃（隔音42分贝以上），干挂石材，全屋大金空调+杜拉维特洁具+西门子厨电
创新设计：最高约10米全架空层，形成"地面—架空—空中"三重景观，提升社区通风采光
3.高端社区配套（豪宅标准）
下沉式会所：约3000㎡，含室内高尔夫、壁球室、高压氧舱、泳池区、瑜伽室、健身房等全龄段功能
私家泳池：1#、2#楼配备悬挑式私家泳池，视觉效果震撼
酒店式归家：地下中央车站设计，提升归家仪式感
无柱化设计：连续约12米无柱化方厅，空间通透感强
4.区位与交通优势（内中环"金腰带"）
核心地段：静安区大宁核心板块，内环与中环之间，商业、教育、医疗资源顶级
地铁出行：步行600米可达1号线上海马戏城站，3站到人民广场，5站到徐家汇
自驾便捷：5分钟上南北高架、内环高架，15分钟达静安寺、外滩，30分钟到虹桥枢纽
商圈成熟：步行1公里内可达久光中心、大宁音乐广场、宝华万豪酒店等高端配套
5.户型设计优越（适配高端改善）
大面宽设计：三开间朝南，南向采光面达12.4米，部分户型270°转角厅
空间利用率：得房率约75%-78%，通过层高与格局设计弥补，主卧套房+步入式衣帽间标配
私密性保障：2梯2户/3梯2户设计，减少邻里干扰，保障居住隐私
6.成熟生活配套（10分钟生活圈）
商业：大宁国际商业广场、久光百货、宝华中心等，上海西北商业核心区
医疗：3公里内静安区中心医院（二甲）、第十人民医院（三甲），10公里内华山医院、瑞金医院等顶级资源
休闲：68万方大宁灵石公园+社区中央景观花园+儿童游乐区，满足全龄段休闲需求
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