象屿天熠东方-象屿天熠东方楼盘详情(2025房价+户型)象屿天熠东方(象屿天熠东方售楼处)首页网站丨苏州【象屿天熠东方】售楼处→楼盘百科

【象屿天熠东方】

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约20平方公里的壮丽双湖，蕴藏着千年姑苏的灵秀与现代园区的雄心，映照着这座4000多年悠久历史的世界名城。

象屿天系3.0苏州品牌发布会上，苏州双盘共耀，备受业内同仁与苏州名望关注的园区双湖月亮湾地块项目，案名正式发布——【天熠东方】。

4月30日，天熠东方城市会客厅于苏州中心正式亮相，象屿地产、恒泰商置领导、苏州各界媒体同仁、新老客户济济一堂，共同见证【天熠东方】的首次亮相。

在嘉宾们的掌声与期待中，象屿地产江苏区域营销总监关炜鹏先生介绍了象屿地产携手恒泰商置，在园区打造的第三座“天系”产品。

作为继天悦东方、天誉东方后的全新迭代3.0作品，【天熠东方】秉承着敬畏土地，赋能产品的设计初衷，邀请国际大师团队共同精雕打磨，凝练为一座承载东方美学的精神地标。

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左右滑动，观看活动现场

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苏州的水，是文人墨客笔下的永恒意象，亦是当代名流心中的精神图腾。

园区双湖仿佛将其波澜壮阔与温婉静谧的双重气韵，交织成一幅“烫金三角”双面绣：一面是国际化的璀璨霓虹，一面是江南的烟雨诗意。这里，不仅是苏州园区三十年发展的原点，亦是城市文脉与未来浪潮的交汇处，每一寸土地都镌刻着人居进阶的印记。

温馨提示：效果图，非交付标准。图片仅做示意参考，实际以政府文件和最终交付为准。

本示意图经简化处理，各区域实际比例可能有所不同，由于幅面限制，部分建筑、设施设备等信息并未完全展示。本示意图所示的相关位置、距离、格局可能与实际存在偏差，并不作为严格意义上的地图参考。本区位图仅作示意，受幅面限制，并非完全按实际比例展示地图”。

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l 向南：湖西——初代财富图腾，以东方之门为原点，传统金融、贸易、外资总部集聚；湖东——经济转型榜样，以国际博览中心为原点，科技研发类新经济巨头会首。

l 向北：园区外缘、承袭阳澄湖风光，都市郊野的自然生态与休闲野趣。

l 向西——低密度、临湖静谧生活区

l 向东——高密度、高新产业发展区

l 界内，苏州千万级人居，超半数皆汇集于此；

l 界外，苏州生产力底盘，产业影响力的底气。

【天熠东方】择址“双湖烫金三角”臻贵宅地，璞玉天成，其珍贵性不言而喻。不仅是象屿地产天系3.0的迭代之作，更是对苏州高端人居市场的一次价值再登峰。

【天熠东方】坐落于园区南北向“黄金中轴”星湖街西侧、月亮湾畔。一面，是繁华都市烟火、优渥生活资源；一面，是静谧湖畔涟漪、纯粹生态环境。

约500米散步之间，一线湖岸公园、静享时光。东方山水文化与现代都市文明，于此交相辉映。

温馨提示：效果图，非交付标准。图片仅做示意参考，实际以政府文件和最终交付为准。

园区四大片区之一独墅湖科教创新区，总面积约51.85平方公里，约1/4为生态水域，是全国首个高等教育国际化示范区。

l 海纳33所中外名校，留学生总数超3000人，部分学科进入全球ESI排名前1%；

l 囊聚37家大院大所，包括牛津大学高等研究院（苏州）、新加坡国立大学苏州研究院、中国科学技术大学苏州研究院、西安交通大学苏州研究院等；

l 富集园区约60%上市公司(截至2024年3月，科教区已有43家上市公司)

l 虹吸60位院士，全省约15%外籍人才。

【天熠东方】以约1.6容积率、匠筑建筑面积约163-251㎡湖居人文洋房。纯粹是大平层尺度，筑就一座穿越时间的精神灯塔，成就一部值得传承的文化恒产。

非极致，不臻藏，非传世，不登峰，藏的是湖的哲学与时代孤本，传的是东方风骨与生活诗意。

约20平方公里双湖映玉华，续写苏州名望。

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作为象屿天系3.0的代表作之一，【天熠东方】力邀国际大师天团共同雕琢打磨，基于国际视野与本地生活，将东方美学基因注入现代建筑肌理，为具备国际审美水准的高净值人士营造可持续成长的一生之宅。

湖，作为园区发展的见证，孕育着未来国际舞台的宽广；玉，作为东方文明的符号，饱含着千年君子文化的厚重；宅，作为家庭生活的载体，展现着生活哲学的具象表达。

【天熠东方】将具有“外柔内刚”品格的玉，赋予东方的神与西式的形，融入现代背景与生活方式，构建契合现代君子雅仕的栖居理想。

采用经典三段式立面，材质选用铝板+玻璃，局部增添玉色陶板及天然石材，整体视觉细腻通透、温润华贵。

一道弧线顶檐，取形国际建筑经典笔触“扎哈曲线”，柔化建筑与天空的边界，亦暗含“天圆地方”的东方哲思。

温馨提示：效果图，非交付标准。图片仅做示意参考，实际以政府文件和最终交付为准。

取型于月亮湾湖岸曲线的社区内湖，将激流瀑布收拢为一池静水，铺陈园内，回应“寻隐山水”的君子理想。

汲取东方玉雕技艺的极致代表——“鬼工球”结构灵感，将山水园林集于一体，大中涵小、小中见大，虽为人作、宛若天成，透射苏州园林造境“画中有画”的审美层次，也抵达“智者乐水、仁者乐山”的精神原乡。

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内部设置晴波泳池、茶室、洽谈区、艺廊、女王空间、健身房、瑜伽室等功能，将国际生活与东方园林开放给全体业主，不仅承接现代雅士广泛的社交需求，也实现风雅诗意与隐贵生活的情感连接。

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【象屿天熠东方】

——诚邀品鉴——

一、上海购房政策解读

（一）限购政策

本市户籍居民家庭

：

单身人士：限购 1 套住房。例如，小王是上海户籍的单身青年，名下无房，那么他只能购买 1 套住房。

已婚家庭：可购买 2 套住房。像小李夫妻二人都是上海户籍，他们家庭名下目前没有住房，就可以购买 2 套。但如果他们已经有 1 套住房，那么只能再购买 1 套。

非本市户籍居民家庭

：

一般情况：社保或纳税需连续缴纳满 5 年及以上，且名下在本市无住房。比如小张是非上海户籍，他想在上海买房，就需要从购房之日往前推算，满足连续缴纳社保或个人所得税满 5 年的条件，并且名下没有上海的房产，才具备购房资格。

特殊区域调整：2024 年政策调整后，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从 “购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房。

境外人士

：需符合相关规定，比如在本市工作、学习等满一定年限，且符合国家和本市有关境外人士购房的其他规定。例如，一位外国友人在上海工作满一定年限，满足相关规定后，才可以购买符合条件的住房。

特殊群体

：

本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号，如 90、98、97 为上海户籍，99 是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，且在有效期，可购买一套住房。

在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员，原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行，单身可购买一套、结婚可购买 2 套；原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行，单身不可购买、结婚可购买一套。部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

（二）信贷政策

商业贷款

：

2024 年调整后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从 “不低于 20%” 调整为 “不低于 15%”。例如，购买一套价值 500 万的首套住房，按照新政策，首付款最低为 500×15% = 75 万。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 45 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.5%）。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从 “不低于 35%” 调整为 “不低于 25%”；实行差异化政策区域从 “不低于 30%” 调整为 “不低于 20%”。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 5 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.9%）；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 25 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.7%）。例如，赵先生家庭名下已有一套住房，想再购买一套价值 800 万的二套房，如果在非差异化政策区域，按照新政策，首付款最低为 800×25% = 200 万；如果在实行差异化政策区域，首付款最低为 800×20% = 160 万。

公积金贷款

：

额度调整：对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 80 万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 160 万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮 20% 政策不变，即最高可达 192 万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 65 万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 130 万元。

首付比例调整：申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为 20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为 35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区的，最低首付款比例调整为 30%。

（三）税收政策

增值税

：2024 年 10 月 1 日起，个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。即个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

其他税收

：按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。具体交易涉及的其他税费，如契税等，按照相关规定执行。契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

二、上海购房区域分析

（一）中心城区

优势

：交通极为便利，地铁网络密集，公交线路众多，出行选择多样。商业资源丰富，拥有众多大型购物中心、高端商场、特色商业街等，如南京东路步行街、淮海路商圈等，满足各种购物需求。教育资源优质，汇聚了众多知名中小学，师资力量雄厚，教学质量高。医疗资源丰富，有多家大型三甲医院，医疗技术先进，医疗设施完善。文化娱乐设施丰富，有博物馆、剧院、音乐厅、艺术展览中心等，丰富居民的精神文化生活。

劣势

：房价相对较高，购房成本大。人口密度大，居住环境相对拥挤。部分老城区房屋房龄较老，房屋质量和小区环境可能存在一定问题。停车位紧张，停车难度较大。

适合人群

：适合在中心城区工作，追求便捷生活、丰富商业和文化娱乐资源，对教育和医疗资源有较高要求的人群，如企业高管、金融从业者、文化艺术工作者等。例如在陆家嘴工作的金融精英，选择在黄浦、静安等中心城区购房，能减少通勤时间，享受优质的生活配套。

（二）新城区

优势

：城市规划合理，道路宽敞，绿化较好，居住环境舒适。新建楼盘较多，房屋户型和建筑质量有优势，小区配套设施较新。产业发展迅速，提供大量就业机会，如张江科学城所在的浦东新区部分区域，吸引了众多高科技企业入驻。交通逐渐完善，地铁、快速路等交通设施不断建设和优化。教育和医疗资源逐步引入和提升，新建学校和医院，提升区域配套水平。

劣势

：商业配套相对中心城区不够成熟，大型商业综合体数量较少。部分区域人气不足，生活氛围不够浓厚。公共交通在一些偏远地段还不够便捷。

适合人群

：适合在新城区产业园区工作的年轻上班族，以及注重居住环境和房屋品质的改善型购房者。比如在张江工作的软件工程师，选择在周边的唐镇、川沙等新城区购房，既能享受较好的居住环境，又能方便上班。

（三）郊区

优势

：房价相对较低，购房门槛低，对于预算有限的购房者较为友好。自然环境优美，空气清新，有较多的公园、绿地和生态景观。部分郊区有特色产业和旅游资源，如青浦的水乡古镇、金山的滨海旅游等。随着城市发展，与中心城区的交通联系逐渐加强，如地铁延伸、高速公路建设等。

劣势

：产业基础相对薄弱，就业机会有限，大部分居民需要前往中心城区工作。教育、医疗、商业等配套设施相对落后，生活便利性不足。公共交通运营时间较短，车次较少。

适合人群

：适合预算有限的刚需购房者，如刚参加工作的年轻人。也适合一些养老需求者，追求安静、舒适的居住环境。例如，在市区工作的小张，预算有限，选择在奉贤、崇明等郊区购房，虽然通勤时间较长，但能实现自己的购房梦想。

三、上海买房流程

（一）前期准备

资金准备

：根据自身经济状况，确定购房预算。计算首付款，考虑到不同区域、不同类型房屋的首付比例差异，合理规划资金。同时，预估每月还款能力，确保贷款额度和还款期限在自己可承受范围内。可以通过计算家庭月收入、月支出，预留一定的生活备用金后，确定每月可用于还款的金额，以此推算贷款额度。

购房资格审核

：对照前面提到的限购政策，仔细确认自己是否具备购房资格。本市户籍居民准备好身份证、户口本等证件；非本市户籍居民准备好身份证、户口本、社保或纳税证明、居住证等。特殊群体如境外人士、部队人员等，按照相应规定准备所需材料。例如非沪籍的小陈，准备买房前，先检查自己社保缴纳记录是否满足购房之日前连续缴纳满一定年限的要求，同时准备好其他相关材料。

明确购房需求

：确定房屋用途，是自住、投资还是兼顾。如果是自住，考虑家庭人口数量，确定合适的房屋面积和户型。例如，三口之家可以选择两居室或小三居室。考虑工作地点，尽量选择通勤方便的区域，减少上下班时间成本。如果有子女上学需求，关注房屋所在区域的教育资源，选择学区房。对生活品质有要求的购房者，关注周边商业配套、医疗设施、小区环境等。

（二）看房选房

选择房源渠道

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房产中介

：通过正规的房产中介机构，如链家、中原地产等。他们拥有丰富的房源信息，专业的房产经纪人能根据购房者需求推荐合适房源，并提供看房服务、协助办理后续手续。例如，购房者小李通过链家经纪人，找到了符合自己需求的房源，并在经纪人帮助下顺利看房。

网络平台

：利用房产交易平台，如 58 同城、安居客等，在平台上筛选房源，查看房屋信息、图片、价格等。也可以在一些开发商官方网站，了解新建楼盘信息。

亲友介绍

：通过亲朋好友的推荐，获取一些房源信息，这种方式相对更可靠，能了解到一些房屋的实际情况。

实地看房

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房屋质量

：检查房屋的墙面是否有裂缝、空鼓，地面是否平整，门窗是否密封良好、开合顺畅。观察屋顶、墙角、窗台等部位是否有渗水迹象。查看房屋的水电线路是否合理，管道是否有漏水情况，可以通过打开水龙头、冲厕所等方式检查。

户型结构

：评估户型是否方正，空间布局是否合理，动静分区是否明显。例如，卧室等休息区域与客厅、餐厅等活动区域是否分开。观察房间的采光和通风情况，选择采光好、通风佳的房屋。

小区环境

：查看小区的绿化情况，绿化覆盖率是否达标，绿化景观是否美观。了解小区的物业管理水平，包括门禁系统是否严格、小区卫生是否干净整洁、是否有专人巡逻等。观察小区内的公共设施，如健身器材、儿童游乐设施、停车位等是否完善。

周边配套

：考察周边的商业配套，距离超市、菜市场、商场等的远近。了解周边的教育资源，幼儿园、小学、中学的分布情况和学校质量。查看周边的医疗设施，附近是否有医院、诊所。关注周边的交通状况，距离公交站、地铁站的距离，公交线路和地铁线路是否发达。

（三）签订合同

定金协议

：确定购买意向后，与卖家签订定金协议，支付定金。定金金额一般由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的 20%。例如，房屋总价为 400 万，定金最高为 400×20% = 80 万。在定金协议中，明确约定双方的权利和义务，如违约情况的处理方式。

购房合同

：

合同条款审查

：仔细审查购房合同中的各项条款，包括房屋基本信息，如地址、面积、户型等；价格条款，明确房屋总价、付款方式、付款时间等；交付条款，确定房屋交付时间、交付标准等；违约责任条款，规定买卖双方违约时应承担的责任。例如，合同中约定卖家应在某个具体日期前交付房屋，若逾期交付，需按照一定比例向买家支付违约金。

补充协议

：根据实际情况，可能需要签订补充协议，对一些合同中未明确或需要进一步约定的事项进行补充。如房屋内的家具、家电等附属设施的归属和状况约定。

签字确认

：在确认合同条款无误后，买卖双方签字确认。如果是通过房产中介交易，中介方也需在合同上签字盖章。

（四）贷款办理

选择贷款银行

：对比不同银行的贷款利率、贷款额度、贷款期限、还款方式等。例如，有的银行首套房贷款利率较低，有的银行贷款额度审批较为宽松。可以咨询多家银行，了解相关政策，也可以通过房产中介了解银行的贷款政策和服务情况，选择最适合自己的银行。

提交贷款申请材料

：

身份证、户口本

：提供本人及家庭成员的身份证、户口本原件及复印件，用于证明身份和户籍信息。

收入证明

：由工作单位开具，证明购房者的收入情况，一般要求收入是每月还款额的 2 倍以上。例如，每月还款额为 5000 元，收入证明需开具 10000 元以上。

银行流水

：提供近几个月的银行流水，反映购房者的资金收支情况，证明有稳定的收入来源。

购房合同

：提交已签订的购房合同原件及复印件，作为贷款的依据。

其他材料

：根据银行要求，可能还需要提供结婚证（已婚人士）、学历证明、资产证明等材料。

银行审批

：银行收到贷款申请材料后，会对购房者的资质进行审核，包括信用记录、收入情况、负债情况等。审核通过后，银行会通知购房者签订贷款合同，并确定贷款额度、利率、还款方式等。如果审核不通过，购房者需要根据银行反馈的原因，补充材料或调整贷款申请方案。

（五）缴税过户

缴纳税费

：根据前面提到的税收政策，计算并缴纳相关税费。增值税、契税等税费的缴纳金额根据房屋的具体情况而定。例如，购买一套不满 2 年的住房，需要缴纳增值税，计算方式为房屋总价 ÷（1 + 5%）×5%。购房者可以前往当地的税务部门或相关政务服务中心办理缴税手续，获取完税证明。

房产过户

：买卖双方携带身份证、户口本、房产证、购房合同、完税证明等材料，前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。在不动产登记中心，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关手续费，办理产权变更登记，领取新的房产证。至此，房屋产权正式转移到购房者名下。

四、上海买房注意事项

（一）房屋产权问题

产权清晰

：确保房屋产权清晰，不存在纠纷。查看房产证上的产权人信息，与卖家身份一致。可以通过不动产登记中心查询房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，购房者小赵在购买房屋前，通过查询发现房屋存在抵押，要求卖家先解除抵押后才进行交易。

土地性质

：了解房屋所在土地的性质，是出让土地还是划拨土地。如果是划拨土地，在办理过户时可能需要补缴土地出让金。例如，购买的二手房所在土地为划拨土地，在过户时需按照当地规定的标准补缴土地出让金后，才能完成过户手续。

（二）合同风险防范

条款明确

：购房合同中的条款要明确、具体，避免模糊不清的表述。对于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，要仔细斟酌。例如，合同中对房屋交付时间的约定，应明确到具体日期，避免使用 “大概”“左右” 等模糊词汇。

违约责任

：明确买卖双方的违约责任，以及违约赔偿的方式和金额。如果卖家违约，如逾期交付房屋、房屋质量不符合约定等，应承担相应的赔偿责任；如果买家违约，如未按时支付房款等，也需承担违约责任。例如，合同约定卖家逾期交付房屋，每逾期一天，按照房屋总价的万分之一向买家支付违约金。

（三）中介选择与防范

正规资质

：选择具有正规资质的房产中介机构，查看其营业执照