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The sales office phone number of Zhongjian Hongyueli in Hongkou District, Shanghai is 400-9939-964
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# Latest News #
#最新消息#
A brand-new project in Hongkou Central District
虹口中环 全新盘
"Zhongjian Hongyueli"
「中建·虹悦里」
Approximately 79-99 square meters of 2-3 bedrooms will be launched
将推约79-99㎡2-3房
A total of 248 housing units
共计248套房源
The average price is 87,000 yuan per square meter
均价87000元/㎡
The sales office of China State Construction Hongyueli is now open for subscription. The phone number is 400-9939-964. The official phone number of China State Construction Hongyueli is also 400-9939-964
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极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。
在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。
纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。
躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。
那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。
波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。
当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。
嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。
无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。
极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。
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2023年的上海第四轮土拍中，中建八局以总价14.58亿，6.42的溢价率拿下了虹口区江湾镇HK0018-33地块，房地联动价8.7万/平。
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According to the official website, the planning and design scheme of the Zhongjian Jiangwan project [Zhongjian Hongyueli] has been made public.
据官网显示，中建江湾项目【中建虹悦里】规划设计方案已经公示；
The construction contents are as follows:
建设内容如下：
The 1st and 2nd floors on the left side of Building 1 are for supporting facilities, residents' committees, property management, owners' committees, etc. The 3rd to 6th floors are for public rental housing.
1号楼左侧的1-2楼为配套，居民委员会，物业管理，业委会等，3-6层是保障房；
The two buildings on the right are planned to be multi-storey with 5 and 6 floors respectively. Among them, the first floor of the 6-storey building is for supporting facilities.
靠右的两栋，拟建5层、6层的多层，其中，6层的一楼为配套；
Building 2 is a high-rise building with 23 floors, Building 3 has 14 floors, and Building 4 has 15 floors. In the northeast corner of Building 2 is a garbage room, community sports facilities, and a comprehensive cafeteria.
2号楼23层高层，3号楼14层，4号楼15层，2号楼的东北角是生活垃圾房，社区体育配套，食堂综合设施；
In the northwest corner of Building 4, there are large and junk renovated houses.
4号楼的西北角是大件，垃圾装修房；
In terms of location, Building 3 is the best.
从位置来看，3号楼最佳；
In addition, there is a 60-square-meter children's activity area within the community.
此外，社区内部还有60㎡的儿童活动场。
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中建江湾项目【中建虹悦里】具体经济技术指标如下：
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交通方面：项目距离3号线大柏树站，步行约900米。自驾上，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。
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In terms of education: The project is surrounded by the Station West Road Kindergarten, Hongqi Primary School, the private Liying Primary School, Liangcheng No. 2 Primary School, Fuxing Senior High School, and the Yixian Road Campus of Shanghai University of Engineering Science.
教育方面：项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。
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In terms of medical care: The project is surrounded by the Jiangwan Town Sub-district Community Health Service Center of Hongkou District, Shanghai, the Fourth People's Hospital Affiliated to Tongji University, and the Yueyang Hospital of Integrated Traditional Chinese and Western Medicine Affiliated to Shanghai University of Traditional Chinese Medicine, etc.
医疗方面：项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
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In terms of business, the Jiangwan Town area is located at the junction of Baoshan, Jing 'an, Hongkou and Yangpu districts. The area is surrounded by bustling business districts on both sides - to the west is Shibei High-tech + Xiexin, to the north is Gaojing + Baoshan Wanda, to the east is Yangpu Wujiaochang, and to the south is Hongkou Quyang + Sichuan North Road business district.
商业方面：江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
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买房前必须了解的基本概念
#1. 五证齐全才能买
在购买新房时，一定要确认开发商是否具备“五证”：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
如果开发商五证不全，房子可能存在产权问题，甚至无法办理房产证。
#2. 公摊面积 vs 套内面积
公摊面积：包括电梯、楼梯、走廊等公共区域，这部分面积会计入购房总价。
套内面积：实际可使用的居住面积。
买房时要问清楚公摊比例，一般高层住宅的公摊在20%-30%之间，过高则意味着实际得房率低。
#3. 容积率 & 绿化率
容积率= 总建筑面积 / 用地面积，数值越低，居住舒适度越高。
绿化率 ≥ 30% 的小区环境较好。
贷款买房，这些细节要注意
#1. 首付比例 & 房贷利率
首付比例：首付15%。
房贷利率：LPR（贷款市场报价利率）浮动
目前首套房利率
住宅首套：LPR3.6%-60BP=3.0%
住宅二套：LPR3.6%-50BP=3.1%
公积金首套：2.85%
公积金二套：3.325%
公寓类商贷：LPR3.6%+60BP=4.2%（2025年数据）。
#2. 等额本金 vs 等额本息
等额本金：月供逐月递减，总利息较少，适合收入较高的人群。
等额本息：月供固定，前期利息占比高，适合收入稳定的上班族。
#3. 征信记录很重要
银行审批房贷时，会查看个人征信记录。如果有信用卡逾期、网贷未还等情况，可能会影响贷款审批，甚至导致利率上浮。
二手房交易避坑指南
#1. 查清产权状况
确认房产证是否真实，是否存在抵押、查封等情况。
如果是共有产权房，需所有产权人签字同意才能交易。
#2. 税费计算
契税：（1%-3%）
（家庭首套房140㎡以下1%，140㎡以上1.5%）
（家庭二套房140㎡以下1%，140㎡以上2%）
（家庭三套及以上住宅统一3%）
（非普通住宅3%）
增值税：满2年免征，不满则按5.3%征收。
个人所得税：满五唯一免征，否则按1%征收。
#3. 中介费
一般费用为房价的1%，可以适当谈判
（可以看另一篇文章看着给-二手房客户佣金模式）
交房验房注意事项
#1. 验房重点检查
墙面、地面是否有裂缝、空鼓。
门窗是否密封良好，开关顺畅。
水电是否正常，防水是否合格。
#2. 收房文件
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《竣工验收备案表》
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
