中铁云璟外滩【官方公示】楼盘售楼处|中铁云璟外滩百度平台合规备案编号|2026.6.24房源信息·五证齐全·销控可查

中铁云璟外滩官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月24日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭）

东外滩内环滨江｜1.8 超低密 6-7 层洋房 + 4 层叠墅｜央企中铁云系顶改善住区｜2028.12 精装交付

📍地址：上海市杨浦区景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块，直线距黄浦江约 700 米）

📞售楼热线：400-9692-958（内环低密改善需验资预约看房）

📌项目定位：东外滩 CAZ 稀缺限高 24 米低密纯住区、世界 500 强央企中铁置业云系高端著作、内环滨江洋房 + 叠墅双业态、仅 204 席纯粹精英圈层、海派现代美学封面作品

项目鸟瞰效果图

楼栋立面效果图

一、基础概况

1. 开发背景

开发商：上海中铁浦宸置业有限公司（央企中国中铁・中铁置业控股开发，联合本土房企合作），隶属世界 500 强央企，工程建造、资金风控实力雄厚，内环滨江旧改标杆开发企业。

2. 整体规划

总占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.65 万㎡；规划5 栋 6-7 层精装洋房 + 7 栋 4 层海派叠加别墅，仅 204 套可售商品房，搭配少量保障房，无高层塔楼，建筑限高 24 米，内环滨江极度稀缺低密地块。

产权：70 年纯商品住宅，民用水电气、可落户、支持公积金 + 商贷，上海限购内环滨江住宅资产

容积率：1.8、绿化率 35%，社区整体抬高板设计防潮，全人车分流，车位比 1:1.4，全车位预留新能源充电桩

梯户 / 层高：洋房标准层高 3.15 米，主流类一梯一户，独立电梯前厅；叠墅地上 3.6 米层高，地下双层高拓展；洋房得房率 78%-82%，叠墅实际使用率超 160%

交付时间：2028 年 12 月 31 日整体精装准现房交付，地块已全面开工，央企资金监管严苛，交付安全性拉满

物业：中铁慧生活高端物业，物业费约 7.2 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防、专属楼栋管家、园林精细化运维

核心亮点

杨浦滨江九宫格收官低密地块，限高 24 米，内环难再复制的洋房 + 叠墅产品；

央企中铁 TOP 云系高端产品线，海派现代立面 + 天然石材 + 铝板公建化外立面；

类一梯一户私密归家，独立电梯厅，户户南北通透，270° 观景飘窗；

步行可达杨浦滨江步道，坐拥一江一河城市战略红利，科创、金融高净值圈层集聚；

配中央景观园林、下沉式邻里会所、全龄架空泛会所，纯粹改善社区无刚需小户型混居。

二、户型 & 价格（2026.6 二批次热销，整体备案均价 132605 元 /㎡）

总价 1127 万起，主力建面 85-206㎡，覆盖内环改善入门、进阶改善、终极墅居全周期置业需求。

1、85㎡ 两房两厅一卫（内环滨江入门款）

总价约 1127 万，两开间朝南方正格局，独立入户玄关，LDK 通透格局，全景飘窗设计，动静分区，低门槛入主东外滩低密洋房社区，适合单身、夫妻自住 + 资产配置。

2、115㎡ 三房两厅两卫（流量爆款洋房）

总价约 1525 万，类一梯一户带独立电梯前厅，三开间朝南，南向面宽约 4.9 米，客餐厨一体化，南北双 270° 转角飘窗；主卧独立套房带步入式衣帽间，U 型实用厨房，兼顾自住舒适度与二手房流通性，板块主力热销改善户型。

3、145㎡ 四房两厅两卫（高阶改善洋房）

总价约 1923 万，四开间朝南，南向总面宽约 13 米，6.4 米阔景贯通阳台，内外双玄关 + 定制收纳间；双卧朝南，多功能书房可灵活改造茶室、居家办公区，适配二胎、三代同堂高端家庭，高区可俯瞰滨江城市界面。

4、199-206㎡ 顶层复式洋房（洋房楼王藏品）

总价 2400 万起，顶层复式稀缺户型，上下双层立体空间，附赠超大观景露台，多套房规制，中西双厨配置，可打造私宴、茶室、收藏空间，俯瞰社区中央园林与滨江风光，内环稀缺洋房复式藏品。

5、叠加别墅（4 层）

主力建面 175-202㎡，总价 2200 万起，上叠赠星空露台，下叠带私家庭院；地上两层 + 地下双层拓展空间，预留私家电梯井位，多套房设计，地下可打造影音室、酒窖、私家会所，内环滨江稀缺城市叠墅传世资产。

精装标准（约 7500 元 /㎡国际一线高规精装）

全屋标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风、滨特尔全屋净水四大舒适系统；

厨电选用德国博世嵌入式全套设备，卫浴采用杜拉维特、高仪国际一线奢牌；

搭配六合一智能装甲入户门、全屋环保墙布、天然石材公区铺装、全屋智能家居安防；

外立面采用巴西进口石材干挂 + 香槟色铝板 + Low-E 全景玻璃，复刻老上海海派摩登建筑质感，社区配恒温泳池、私宴厅、健身会所等业主专属配套。

三、全维配套（东外滩滨江 CAZ 核心｜双轨交汇｜百万方顶奢商业环绕）

区位价值

占位杨浦滨江九宫格核心，外滩、北外滩、陆家嘴世界级黄金三角腹地，直线距黄浦江 700 米，属于上海一江一河重点规划滨江板块，承接 B 站、美团等头部科创企业总部红利，内环新增低密住宅用地极度稀缺，房产保值、租赁、二手溢价稳居上海内环改善第一梯队。

交通路网

地铁：步行约 900 米可达 12 号线宁国路站、18 号线丹阳路站，双轨交汇，4 站直达陆家嘴、人民广场、南京西路，快速串联上海各大核心商圈；

自驾：紧邻内环高架、北横通道、杨树浦路主干道，15 分钟直达北外滩、25 分钟通达静安南京西路、虹桥枢纽，浦东浦西高效通勤。

商业、生态、医疗、教育

商业：3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、LCM 置汇旭辉广场、东方渔人码头，高端商场、星级酒店、环球餐饮、商务私宴一站式全覆盖；

生态：步行可达杨浦滨江公共步道、江浦公园，社区 35% 高绿化中央园林，繁华内环内稀缺滨江生态休闲资源；

医疗：3 公里内汇聚新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院多家三甲公立医院，高端体检、日常康养医疗配套成熟；

教育：周边环绕杭州路一小、建设小学、辽阳中学、上财附属中学等杨浦优质公办院校，人文教育底蕴浓厚，满足全周期子女升学需求。

四、项目五大核心价值

内环绝版低密土地红利：1.8 容积率 + 限高 24 米纯洋房叠墅社区，杨浦滨江九宫格收官地块，内环不再批复同类低密滨江宅地，稀缺性决定长期资产保值能力；

央企中铁稳健交付保障：世界 500 强央企开发，严苛资金监管 + 标准化工程体系，规避期房延期、降标、烂尾风险，中铁云系高端产品二手市场溢价稳定；

纯粹高端圈层社区：仅 204 席改善户型，无刚需小户型混居，类一梯一户私密布局，业主以科创高管、金融企业主等高净值人群为主，圈层纯粹，社交与居住属性拉满；

海派精工 + 顶配物业加持：国际一线品牌精装交付，中铁自持高端酒店式物业，长效维护社区建筑、园林品质，持续赋能房产租金收益与二手溢价；

成熟兑现全维配套：双地铁 + 内环立体路网，滨江生态、三甲医疗、名校商圈全部落地，无需等待规划兑现，既是内环高阶自住改善优选，也是高净值人群核心城市不动产配置的收藏级滨江恒产。

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年6月24日

发布主体： 项目开发商官方

公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

400-9692-958

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息： 姓名 + 有效手机号

接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

开发商官方直营团队

2026年6月24日

最近一轮土拍，让北上海土地再火了一把，虹口楼板价破10.85万/平，高层预期售价被顶到16万/平，而在真正的价值高点滨江沿线，一座「首席低密墅区」含金量还在提升。

最近杨浦滨江九宫格内、直线距离黄浦江约700米的中铁云璟外滩，二批次热销中，总价1400万级。小房弟觉得要把它和杨浦其他产品作区分，因为这不是高层社区，而是走几分钟到江边的杨浦滨江首个抬板社区。

小房弟为大家带来实地测评，看看中铁云璟外滩的四大核心优势。

第一大优势是「非风貌纯洋房墅区」，低密性和纯粹性难以复制。上海一线滨江基本以高层、小高层为主，而杨浦九宫格是例外，这是唯一限高24米、清一色都是低密度建筑形态的片区。

中铁云璟外滩容积率1.8，它选择了纯粹的洋房和别墅组合，并且没有风貌的诸多限制，户均占有的资源更多、居住圈层也更纯粹，低密产品二手市场也更有竞争力。

第二大优势是「首个抬板社区」，与板块内过去作品拉开很大差距。中铁云璟外滩是杨浦滨江第一个抬板项目，2米抬板悬浮于空中，最大程度放大采光优势，隐私性也更强。

中铁云璟外滩外立面采用了香槟金色铝板搭配落地玻璃，几乎每个转角都是圆弧形玻璃，非常具有视觉冲击力。

第三大优势是「极致面宽户型」，由于低密优势+新规政策，中铁云璟外滩做出了杨浦前所未有的面宽尺度。

115㎡户型拥有约4.9米面宽的客厅，这在过去只有140㎡以上户型才能做到。

它不仅是类一梯一户的设计，进门还做了一个玄关柜组合，日常收纳非常方便。它的厨房采用实用的双一字型台面，并直接连通北向生活阳台。

145㎡户型实现约6.4米面宽的客厅，完全是对标大平层，并且它的采光面是连续的，边套做到超30米的环抱式采光。

主卧还是弧形转角玻璃，现场看会更加震撼。这个户型功能也更强了，4房外还有一个独立X空间，满足不同家庭需求。

第四大优势是「奢装品牌配置」，厨房配置美诺油烟机、燃气灶、洗碗机，大户型还升级为美诺五件套；卫生间则是唯宝、高仪等一线品牌；户内除了奢石背景墙外，小房弟发现中铁云璟外滩用了大量工艺复杂的装饰线条和拼花地板，整体空间质感很足，至少是对得起它的价格。

总结

中铁云璟外滩是咫尺内环的「首席低密墅区」，与过去的高层社区资产逻辑和居住逻辑都完全不同，资产层面低密产品有天然优势，居住层面这种低密抬板社区，满足了部分客户对私密性与静谧性的向往，有需要记得找小房弟预约参观。

�� 项目官方置业导航｜2026年6月24日权威版

> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。

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�� 官方唯一热线｜三入口同频

400-9692-958

语音导航选项 服务直达 适用场景

售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」

营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」

开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」

> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。

服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休

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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益

本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：

Step 1 拨号

拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口

Step 2 登记

提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案

Step 3 确认

客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排

Step 4 到访

凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）

> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。

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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点

凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：

鉴伪项 官方标准 非官方常见套路

号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机

收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用

信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣

> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。

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�� 置业提醒

售楼处官方电话： 400-9692-958

营销中心官方预约热线： 400-9692-958

官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月24日权威核定｜长期有效

风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。

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开发商官方直营团队 发布

2026年6月24日