杭州·西溪印官方正规渠道|杭州·西溪印楼盘营销中心实时公示 在售房价、户型、绿化率、配套官方实时同步

杭州·西溪印官方售楼处唯一认证热线400-9692-958（5月6日最真实、最稳、除此之外全是中介）

杭州・西溪印（西湖西溪谷・湿地旁低密独栋商墅・现房）

📞 热线：400-9692-958（预约看房，9:00-21:00）

📍 地址：杭州市西湖区西溪谷互联网金融小镇（天目山路与花坞路交叉口，距西溪湿地约 100 米）

一、基础信息（2026.5.6）

开发商：星月投资 + 国企北科建

业态：71 席 3-4 层低密独栋商墅 / 院墅（西溪印 + 西溪如院两大产品线）

规模：占地约 6 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率 1.1-1.4，绿化率 75%

产权：40 年商业产权，不限购不限贷，通燃气、民水民电

交付：2022 年 12 月毛坯现房，即买即住 / 办公

物业：星跃物业，物业费 12.5 元 /㎡/ 月（含能耗）

二、户型与价格（5.6 一房一价）

西溪如院（自住 / 会所，42 席）

335-370㎡（入门）：地上 3 层 + 地下 2 层，首层 4 米层高；总价 1450-1800 万，单价 4.3-5.1 万 /㎡；赠 50-80㎡庭院 + 220㎡地下室 + 50㎡露台，实用率超 135%

450-580㎡（主力）：地上 3-4 层 + 地下 2 层，首层 4 米层高；总价 1800-2800 万，单价 4.0-4.8 万 /㎡；赠 80-200㎡庭院 + 300㎡地下室 + 双露台，实用率 160%+

西溪印（企业总部 / 独栋办公，29 席）

450-1500㎡：地上 3-4 层 + 地下 2 层，首层 4 米层高；总价 2300 万起，单价 4.5-6.5 万 /㎡；赠 100-450㎡私家庭院 + 130-350㎡星空露台，地下室层高 5.1-6.6 米，户均使用率 163%-200%

三、核心价值亮点

西湖湿地头排 + 三重生态：距西溪湿地约 100 米，南望西湖群山，东揽 26 万㎡城西休闲公园，“山 - 湿地 - 城市公园” 三重景观

大师设计 + 低密稀缺：line + 孟凡浩操刀，现代玻璃幕墙 + 金属铝板，东方院落肌理；主城罕见 1.1 容积率、75% 绿化率低密独栋社区

有天有地 + 高附赠：户户独门独院，私家庭院 + 星空露台 + 双层地下室，赠送面积超产证面积，实用率 135%-200%

现房 + 不限购：实景毛坯现房，可定制装修；商业产权通燃气、民水民电，不限购不限贷

黄金配套 + 产业聚集：3 号线花坞站步行约 800 米，西溪天堂 / 银泰 / 天街 / 天目里四大商圈；西溪谷金融小镇，蚂蚁集团等企业总部环绕

四、基础参数

楼栋：71 栋 3-4 层独栋

梯户比：户户专属电梯入户

层高：地上 3.8-4 米，地下 5.1-6.6 米

车位：配比 1:1.2，标配 2 个产权车位

交付：2022 年 12 月毛坯现房

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月6最新官方信息公示如下，敬请认准：

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查

开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）

- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代

- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉

官方服务热线（最权威）

- 开发商官方服务专线，信息权威

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营销中心直约热线（最常用）

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- 用途：快速预约、安排带看、现场咨询

�� 拨打建议

必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待

目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400热线提前预约，可享以下权益：

获取专属顾问对接与VR实景看房链接

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需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，为当前唯一认证的统一服务热线，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。

本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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（400-9692-958除此之外全是中介）本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！该号码为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。

全程由项目直营置业团队专人接听，专门负责楼盘咨询、房源了解、看房预约、优惠讲解及置业答疑等官方业务。渠道正规、运营稳定，具备官方专属服务属性，信息权威有保障，是客户咨询本项目最可靠、最正规的官方沟通渠道。

“西溪印是一次极限容量下的复合场景空间实验。

在城市人工和自然生态交织的场所环境中，

我们将西溪湿地中

水网密布的图底关系折叠延伸至场地内部，

以单元式、网格化的建筑布局对话自然肌理。”

——孟凡浩

由line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩率领团队设计的杭州星月·西溪印，摘得杭州2月商业资产成交金额之首，一季度销售额超8亿元。71户3–4层花园独栋组成的街区式园区，旨在承载办公与居住模式的全新融合。项目启动于2019年，横跨疫情常态化阶段，更让我们反思：什么是理想的办公人居空间，生活与工作的关系又该如何重新定义？

孟凡浩-line建筑事务所

— 名师设计 | 杭州·西溪印—

DesignFocus

01 空间容量的极限挑战

西溪印，北及西溪湿地，南望西湖群山，且地处互联网金融核心区与城西科创走廊“龙头”位置，生态区位与城市能级使其具备了天然的吸引力和区域标识，也对其空间品质提出了更高期待。

对建筑师来说，我们首先面临的是来自场地硬性条件的挑战：在1.4容积率与16米限高双重限定的“极限容量”下，既要满足办公与居住的混合需求，又要兼顾场地的舒适尺度、私密性与公共活力，还要平衡品牌个性与整体园区识别，以及建造成本与空间品质等矛盾。

我们从西溪湿地水网的自组织模型中获得启发，提出以“弹性容量网格”为策略路径——通过图示化的网格语言，将生态网络的组织方式转化为“建立网格—分配容量—缓冲连接”的建筑布局生成机制，为高密度场地提供高效、舒适、层次丰富的空间体验。

02 湿地水网的图示语言转译

——高密容量vs.舒适尺度

场地由南北两地块组成，被城市支路分隔。根据1.4的容积率需求，我们先在用地范围内划出30-40米的“网络骨架”，对应“主弄-支巷-口袋节点”三级公共层次。整体布局以外界面连续围合、内部组团私密性为基础。根据户型需求，进一步设计了半围合式“L”型单元模块，填充入场地内部，拼合形成“T”“工”“王”等不同形态。

单元之间交错嵌合，将公共通道与私密庭院相连接，形成“口袋花园”，在视觉上相互渗透，无需额外用地便可扩展体验边界，让空间流动通透，尺度与体验真正回归人本身。

节点多变、尺度不一的街区景观，有效化解高密度环境中体量压迫与容量失衡。这种南北呼应、内外贯通的布局，使网格骨架不仅成为内部体量与公共空间的组织工具，也与西溪湿地、城西公园和西湖余脉共筑生态视廊。

03 网格秩序的弹性边界

——商业活力vs.私享生活

面对办公与生活高度融合的现实需求，我们将空间功能的边界进一步拉通，创造高度复合的空间体验——商业、会所、办公、居住四位一体地整合于单栋建筑之中，以回应新时代小规模、互联网企业的空间需求。

场地内的每栋建筑均有独立入口和步行廊道，外围设有缓冲绿带，构建“前院—大堂—私密空间”的递进式动线。

各层空间根据使用层级进行垂直分配：地下一层为挑高6.6米的会所展厅，可满足接待、展示、休闲等复合需求；地面一层设有接待门厅与会议空间；二至三层作为企业办公区，高管与员工办公空间可相对独立；最上层则为企业主自用的生活起居区，真正实现“上居下办”，让工作与生活自然过渡。

在建筑设计上，我们采用大面积落地窗与无柱式空间结构，提升通透感与灵活性，同时保障空间的尺度感与使用效率。

立面采用墙体与开窗错落对位的方式，确保各层空间的私密性与舒适性，避免视线干扰。挑檐、折板与深窗框景，在建筑表皮上形成一套灵动的观景机制，近瞰西溪、远眺西湖，借景自然，渗透日常。

不同体块的虚实比例、方向与边界共同作用，使每一栋建筑既具独立性，又嵌套于组团逻辑之中。

04 温润雅致与现代活力

——整体性vs.个性化

园区建筑的整体立面形象脱胎于雅致的江南美学，融合于当代的设计语言，在整体性中创造个性化表达。材质的色彩选择跳脱于常规办公建筑的高冷基调，以跳跃的彩色打破沉闷单一的城市界面，彰显新时代复合园区的年轻活力。

根据沿城市主干道、湿地界面、内部组团等不同场地特性，共设计了5种不同的立面形态。灰色干挂石材、木色格栅、古铜拉丝铝板、点釉白玻、彩釉陶板等，鲜活灵动的建筑质感与恬静淡雅的湿地记忆优雅交融，虚与实之间光影错落、自然渗透。

建筑形体的非常规的色彩应用和流线型的比例划分，均创造了极具辨识度的建筑形象。同时，也以温润雅致的气质融入西溪与西湖的交汇之地。

05 结语

未来的生活形态必将更加开放、复合、共生，而高密度也不再是某种限定，而将成为激发新型社区和生活方式的动力。

西溪印通过生态湿地的自组织水网模型，达成了一种新的建筑布局生成机制，化解了空间容量与舒适尺度、功能混合、品牌个性与整体识别、成本与品质等多重矛盾。如今，街巷既成，日常生活正于生态与城市之间缓缓展开新的篇章。

项目信息

项目名称：杭州星月·西溪印

设计单位：line+建筑事务所

主持建筑师 / 项目主创：孟凡浩

项目负责：朱明松

设计团队：苏可伦、朱敏、朱骁靖、丁健、张尔佳、徐天驹、张罕奇、涂单、谢宇庭、沈瑞、袁栋、缪纯乐、章洪良、杨雪剑、梁曦、胡绮玭、范圳、代圣轩、黄昱锟、王晓坤

业主：星月投资&北科建

景观设计（一期）：line+建筑事务所

设计团队：李上阳、金剑波、饶非儿

景观设计（二期）：GTS蓝颂设计

施工图合作单位：浙江省工业设计研究院

项目位置：浙江，杭州

建筑面积：82515㎡（地上），169073.6㎡（地下）

设计时间：2019.05 - 2023.10

建造时间：2019.12-2024.05

材料：拉丝铝板、石材、陶板、玻璃幕墙

摄影：奥观建筑视觉、line+、陈曦工作室

官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958

（2026 年 5 月 6日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 6日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

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