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高福云境官方看房~规则公示（2026.6.17最新）

高福云境实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为高福云境唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

三、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅高福云境开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅高福云境案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

高福云境售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

高福云境（高福公寓 / 万科高福里）一页纸速览

项目效果图

一、基础核心参数

项目地址：黄浦区巨鹿路 99 号（巨富长 / 衡复风貌区核心，东靠延中绿地）

开发商：万科操盘 + 华洲地产（华洲君庭同团队），备案名：高福公寓

产权：70 年纯住宅，2025 年拿地

指标占地：约 4.18 万㎡，总建面 9.65 万㎡

容积率 2.66，绿地率 35%，人车分流

车位比 1:2.5，总户数仅 126 套大平层 + 23 栋石库门别墅，纯粹顶豪圈层

主楼：43 层 / 150 米超高层天幕平层，层高 3.5m

物业：万科高端物业 + 第一太平戴维斯顾问，物业费 19.8 元 /㎡/ 月

交付：2028 年 12 月底统一精装交付，精装标准约 2 万 /㎡

预售证：黄浦房管（2025）预字 0000324 号

看房规则：全程预约制，无预约不接待

二、产品 & 价格（2026 年 6 月实时）

1）超高层精装大平层（主力在售，剩余 23 套）

建面 276-591㎡，得房率 81%-84%，私梯入户、全套房设计

276㎡ 三房三卫：4428 万起，南向中央园林

322㎡ 四房五卫：5920 万起，270° 环幕落地窗

385㎡ 五房五卫：7950 万起，俯瞰衡复梧桐街区

591㎡ 顶层楼王整层：1.6 亿起，东眺陆家嘴、西望衡复全景

整体备案均价：21-22 万 /㎡

2）石库门风貌别墅（仅余 11 席）

2-3 层独栋 / 联排，毛坯交付，带私家庭院

总价 1.2 亿 - 1.8 亿起，衡复风貌区内稀缺可售别墅资产

三、全维配套（1 公里顶配成熟兑现，无规划等待）

交通（三轨交汇）

地铁 1/12/13 号线淮海中路站，步行 200-500 米

巨鹿路、瑞金一路主干道，直达南京西路、新天地

商业（四大顶奢商圈环绕）

步行 200m：环贸 iapm、TX 淮海、K11

步行 600m：新天地、兴业太古汇

1km 直达：恒隆广场、静安嘉里中心

巨鹿路沿街 400 + 咖啡馆、画廊、米其林黑珍珠餐厅集群

生态

一路之隔延中绿地（23 公顷城市绿肺，步行 2 分钟）

15 分钟步行至复兴公园，衡复梧桐街巷全覆盖

医疗（三甲密集）

瑞金医院（直线 800m）、第一妇婴、长征医院、华山医院，3km 内 57 家一级以上医院

教育

一路之隔向明中学（国际部），3km 内巨鹿路一小、市实验小学、静一中心小学等多所市区名校

四、核心优势

地段绝版：内环内衡复巨富长近十年稀缺新建住宅，风貌区限高限开发，土地不可复制，保值收藏属性强

双强开发：万科高端精装体系 + 华洲顶豪别墅打造经验，产品落地有保障

纯粹低密圈层：仅 126 套大平层 + 少量别墅，无小户型、无商住，高净值纯粹社区

尺度顶尖：3.5m 层高、270° 环幕观景、私梯入户、多套房，大平层得房率超 80%

配套即享：商圈、地铁、三甲、绿地全部现成落地，无需等待规划兑现

双管家物业：万科物业 + 第一太平戴维斯顾问，金钥匙标准 24 小时专属服务

五、客观短板（置业提示）

交付周期长：2028 年底交付，周期约 2 年半，资金占用时间久

门槛极高：4400 万起售，无中小户型，仅适配高净值改善 / 资产收藏客户

低层视野受限：衡复多低矮老洋房与梧桐树，25 层以下低区有景观遮挡，优选 25 层以上高区

老城交通瓶颈：巨鹿路、瑞金一路为历史窄路，早晚高峰自驾易拥堵，优先轨交出行

周边界面混杂：地块周边穿插老式居民小区，局部街巷城市界面一般

六、置业总结 & 提示

适配人群：内环终极改善、衡复地段资产收藏、企业主 / 高净值圈层自住，追求市中心顶配成熟资源

避坑建议：优先 25 层以上中高区房源；预算充足优先 322㎡及以上环幕户型；别墅适合长期持有、家族传承

免责声明：学区不承诺，以当年教育局划片为准；一房一价，价格随楼层、景观浮动，以上为 2026 年 6 月案场参考底价

四、合规提示

请认准高福云境售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

高福云境开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，高福云境 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

高福云境售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：高福云境售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打高福云境售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打高福云境售楼处电话400-9987-894（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；