桐安里@2026.6.5官方售楼处电话·24H咨询·预约看房-桐安里住建备案·房价·户型·产权信息权威可查
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「桐安里」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
桐安里（招商蛇口｜杨浦内环滨江南段・CAZ 风貌纯墅｜70 席绝版墅区｜准现房、毛坯交付）
桐安里鸟瞰效果图
项目大门实景
沿街海派立面
📍地址：杨浦区惠民路 777 弄（平凉 19 街坊，许昌路 / 济宁路之间），杨浦滨江南段八埭头核心，风貌保护街坊用地
开发商：招商蛇口 + 江苏海鸿（央企招商系，上海弘安里同产品线），全盘仅70 套 70 年纯住宅别墅，无高层混居
一、项目基础参数
占地 1.27 万㎡，建面约 1.72 万㎡，容积率 1.35、限高 12 米（地上 2-3 层）、绿化率 35%，内环绝版低密风貌地块
产品拆分：62 套联排 + 8 套上叠，合计仅 70 席，人车分流、车位配比 1:2，社区配 800㎡海派私人会所（健身、休闲会所）
交付：准现房、毛坯交付，物业招商自持高端物业；建筑风格：红砖海派石库门风貌、里弄街巷布局
产权：70 年商品住宅、上海限购可落户、正常划片入学
二、户型 & 售价（2026 在售，备案均价约 13.6 万 /㎡）
核心亮点： 地下室挑高 5.8~6.15m 全明采光 + 私家庭院 + 空中露台 + 阁楼，实际使用面积≈证面 2 倍，得房率超 190%
上叠 185-188㎡｜总价 2800-3000 万
地上 3 层 + 双层地下室 + 小花园 + 露台，实建约 360㎡，项目最低门槛墅品，稀缺仅 8 套
标准联排 235㎡｜总价 3900-4700 万
面宽约 9m，一楼庭院入户、地上 3 层双套房、地下两层高拓空间，庭院 25-35㎡，实得近 480㎡
楼王旗舰 305㎡｜总价 5000-5500 万
全社区顶配，南向大院 80-120㎡、全屋预留私家电梯井、三层主卧总统套房 + 超大星空露台，地下可挖私泳 / 酒窖，存量个位数
三、周边配套（内环成熟现成配套）
✅交通
地铁：18 号线平凉路站步行 400m（5 分钟）、12 号线江浦公园站约 500m，双轨交汇；18 号线直达陆家嘴，12 号线直达南京西路
自驾：1km 内环高架、大连路隧道，10min 北外滩、15min 陆家嘴、25min 人民广场
✅商业 & 生态
1km 百联滨江、LCM 旭辉；1.5km 东方渔人码头、上海国际时尚中心；步行 800m 直达黄浦江滨江步道
✅教育医疗
就近：杨浦滨江实验小学、平凉路四小；三甲：杨浦区中心医院（1km）、新华医院（3km）
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
上叠F3-4 面积：约187平方米
下叠F1-2 面积：约181平方米
让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。
众所周知，上海风貌别墅已层出不穷，但事实是，放眼整个上海，在售的“纯别墅社区”，可谓非常稀少。而想要在市中心寻得一处纯粹的风貌别墅社区，简直难如登天。
目之所至，招商蛇口在杨浦滨江内环为高净值人群定制“纯别墅”高端人居「桐安里」的到来，在上海楼市可谓是“独树一帜”、“鹤立鸡群”！
如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！
新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
据了解，主力户型包括建面约235㎡庭院别墅、约305㎡传世大宅，满足时代人物的不同品味。
以建面约235㎡的庭院别墅样板房为例，户型附赠地下室、庭院、露台、阁楼空间，附赠面积达到户型总建面的60%左右，市场上少之又少！
一楼独立客厅、餐厅，彰显世家大族的生活礼序；有天有地的独立庭院，是孩子的游乐场，可以遛狗撒欢，可以莳花弄草，也可以品味春花、秋月、夏风、冬雪。
二楼双套房设计，尽显顶豪生活的尊崇；次卧套房带花园露台，“人生中没有比花上几个小时享用下午茶更幸福的了。”
三楼整层总统套房设计，预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间，一层一天地，在此书写人生的伟业。
地下室两层空间全附赠，另外还附赠阁楼，空间之大超乎想象。超大的附赠空间，满足高净值人群收藏名酒、名画、名表的不同偏好。
负一层配备保姆用房，预留家政空间，让业主居家生活的每一步都妥帖、从容。
项目是典型的历史风貌别墅产品！只有这样纯粹的圈层才是真豪宅！
当然，更值得惊喜的是，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所包括健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室各种豪宅所需的功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦滨江内环内；
从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。
沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。
而顺着上海“不看环线看滨江”的新置业思路会轻易发现，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！
黄浦江两岸示意图
其定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。这就是杨浦滨江最值得看好的亮点所在，也是板块发展的历史机遇！
奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
让我们来看看该项目的总体规划细节。
项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都市自然佳境。
『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
关于【桐安里】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
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该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
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特此公告。
【桐安里】
2026 年 6 月 5 日
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