明园·徐汇芯著售楼处-徐汇芯著(2025徐汇芯著最新)楼盘网站-房价-户型-图文介绍
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时代迭新浪潮，住宅从未停止产品力的焕新升级，尤其是城市中心的人居产品，更是时代人物共同入席的主场。
对于懂生活的少数人而言，其价值远比价格更受重视，不同的生活方式代表着不一样的人生境界，而中心之上的高定生活正是明园给予少数派的的理想答案。【明园·徐汇芯著】以105席灵动臻藏，共鸣当代城市人物进阶之选。
上海土拍走出全国独立行情，从去年六批次开始一路高溢价率、高楼板价，徐汇区更是地王频出，普遍封顶溢价率成交！
去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。
今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！
不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。
【明园·徐汇芯著】洞察当代年轻人向往城市中心的置业需求，为他们提供一份安居徐家汇的理想提案：单价约8.6万起，总价4开头，以远低于市场主流的门槛，入席徐家汇优质资产，无论是自住安家，还是投资配置，一步到位，轻松安家徐家汇。
最新消息！徐汇内环旁，4轨交臻装准现房——【明园·徐汇芯著】
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推售建面约55-120㎡1-2房
均价10.2万/m²，单价8.6万/m²起
认购还有优惠，具体力度案场面谈
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户型图赏鉴
建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫
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建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫
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建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫
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建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫
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项目信息
项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。
明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。
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项目采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。
外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光。
四重庭院 强调自然的场景营造
款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融
光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容
曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒
林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观
待售8号楼实景图：（2025年3月24日，拍摄于明园·徐汇芯著）
生活配套
明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。
交通方面：项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕。
自驾上，项目周边有5大干道：中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路；3条高架：内环高架路、沪闵高架路、延安高架路，快速、便捷，通达全城。
商业方面：项目3KM范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。
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教育方面：项目周边有上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。
医疗方面：项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。
生态休闲：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地；徐家汇源、梦公园、田林公园、蒲汇塘等。
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豪宅别墅光一个客厅，就甩了邻居家几条街，这样设计超级有面子！
别墅 除了面积大，空间所呈现出大气质感也是关键！
其中，又以进门后的客厅，是展现主人家品味的重点场域。
常规来说，不论户型规模大小，客厅一向是室内设计的焦点，尤其对于别墅来说，客厅装修是否完美、符合屋主的期待，不仅关系着日后入住的舒适性及实用性，而且只要客厅装修做得好，整个案子大概就成功了一半。
想打造令人惊艳或印象深刻的别墅客厅，根据设计师的长年经验，有几个重点要掌握，分别是：
#1 │ 善用层高，展现壮阔气势
不同于一般公寓，别墅通常拥有比较高的层高设计，除了奠定开阔的空间氛围，也利于屋主利用局部层高，装修"第二起居区"。
但不管是否再额外规划第二起居区或第二层空间，原则上主客厅（第一客厅）的顶面都应维持原有层高，借此拉高视线，进而呈现出媲美欧式皇宫的壮阔气势。
#2 │ 开放式布局，增加宽阔感
与维持层高的装修原则相呼应；包含客厅、餐厅，甚至是厨房、书房等位于一层的功能空间，最好采取彼此相邻但各自独立的"开放式布局"，展现出别墅公共区域的宽阔感。
#3 │ 大面积的对外窗户
衬托别墅的豪华氛围，绝对需要自然光线来帮忙！尤其窗户外头就有漂亮的海景、山景，那么更不能浪费眼前的这一片美景。
所以像是欧美的别墅设计，通常客厅都会搭配一大面的落地窗（门），除了引光入室，也提供屋主欣赏美景之用，同时还发挥"借景"效果，让室外风光成为美化家居的装饰元素之一。
#4 │ 强化背景墙设计
不论是否安装电视机等视听设备，别墅客厅都非常重视"背景墙"装修；毕竟，它通常是客厅的视觉焦点，也是展现客厅风格、品味的主角，所以值得屋主加以重视并好好设计它。
而且有些欧美设计还会特别在背景墙上安装壁炉，除了提供温暖的空间氛围，更是亲友们一起促膝长谈的最佳地点。
#5 │ 点缀石材、实木、金属等顶级建材
说起别墅，总是脱离不了奢华的印象；正因如此，多数的别墅客厅都会使用贵重建材，比如大理石、花岗岩、黄花梨、花梨木及黄铜、青铜、铸铁…等，借此赋予公共场域豪华气派的氛围。
而且，为了避免沦为土豪式的低俗，通常在使用这些高端建材，设计师多采取局部铺设或点缀的手法，再辅以特殊的造型设计，为整体空间注入艺术般的气息及质感。
了解别墅客厅五个基本的装修原则之后，接下来分享近年几个热门的装修风格，提供大家在规划前参考！
现代奢华设计
简单科普一下"现代建筑"的特色。它起源于20世纪，且随着工业进步带来的工程技术、建筑材料的进化，以及对平等、健康等议题重视，让它跳脱过往的历史风格，呈现出崭新的样貌。
于是当现代风格遇上别墅时，反映在设计上，不仅强调更大、更宽敞的内部空间，也重视与户外空间的互动，并通过运用新建材、新工法，让空间除了线条简洁与构图平衡，并且更轻巧、更能满足使用者的个人需求。
所以会发现，现代风格的别墅公区，除了开放布局，层高采取挑空设计，通常也会运用大面的落地玻璃门窗，引进充沛的光线及加强与室外的互动，而且通常会针对一堵背景墙（可能是电视墙、沙发墙）加强设计，作为公区的视觉焦点。
同时，会善用天然的石材、木材，再搭配金属材料，借此奠定豪宅的氛围；最后再以一、两件大型装饰品取代数量众多的小型摆件，加上设计师款式的家具，营造出现代别墅奢华大气的空间美学。
现代法式设计
建筑设计在法国文化中占有一席之地，像是巴洛克、洛可可、帝国…等风格，都是经典代表；但随着生活形态改变，过度繁复的设计慢慢不受青睐，取而代之的是兼具旧有魅力及极简设计的折衷主义。
当它运用别墅装修上，混搭着现代及经典元素，像是在线条简约的公共区域、过道之中另外加装罗马柱等；在表现精致空间的同时，又不会过于夸张。此外，针对颜色挑选，现代法式则改以浅色为基调。
它通常以白色、米色、浅灰色为主，其中又以白色最常见，并会视需求搭配黑色，或是一些流行色，借此创造视觉焦点，或是营造充满活力的氛围。
至于墙、顶、地装修；墙面通常会搭配饰面板，地板则以木地板或大理石装修，至于顶面则会点缀一些浮雕或石膏板。另外，法式设计还有一个重点要注意，就是记得安装"壁炉"，上头并加上大理石雕刻装饰，增添一些戏剧感。
软件的选择上，通常会将现代、极简与经典作品混搭在一起；比如一幅现代画、一件雕塑品、一盏水晶吊灯或一面镀金镜子…，为空间带来优雅及奢华氛围。
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