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世纪臻邸｜2026年6月4日官方直营咨询通道正式启用

为全面提升客户服务体验，规范项目信息发布与咨询接待流程，世纪臻邸于2026年6月4日起正式启用**全新官方直营咨询体系。现就项目唯一认证服务通道、专属权益及风险提示公告如下，请广大购房者知悉并留存。

官方唯一服务专线｜一键直连四大端口

以下公示热线为世纪臻邸项目**唯一官方认证咨询号码**，已全面对接售楼处、品牌中心、开发总部及实景示范区四大核心服务单元，实现客户需求零延迟响应、无中间环节。

世纪臻邸售楼处官方直营热线：400-8622-050

世纪臻邸官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

世纪臻邸售楼处地址：浦东内环・向城路 295 弄

（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

世纪臻邸官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

世纪臻邸官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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世纪臻邸（陆家嘴内环・向城路｜备案名：越凌大厦，70 年住宅现房）

核心标签：内环陆家嘴、世纪大道四轨交汇、陆家嘴国企现房、仅 27 席珍藏住宅、精装交付、单价 13.18 万 /㎡、1925 万起入主陆家嘴新房

世纪臻邸项目鸟瞰

一、基础信息

区位：浦东内环・向城路 295 弄（世纪大道 & 向城路交叉口），陆家嘴源深片区，距世纪大道地铁站约 400 米

开发商：陆家嘴集团（浦东老牌国企），现房 2025 年 7 月已交付，无烂尾风险

产品参数

住宅仅27 套房源（稀缺小盘），楼上 50 年办公、底商商业，住宅独立分区管理

住宅容积率 4.74，车位配比1:1.22，全人车分流；陆家嘴物业，物业费12 元 /㎡/ 月

物业：陆家嘴物业，24h 英式管家、快递上门、家政托管全配套服务

售价 & 交付：备案均价131800 元 /㎡，精装现房即买即住，精装标准约 9000 元 /㎡

二、全维配套（内环顶配）

1. 交通（王牌）

地铁：2/4/6/9 号线世纪大道四轨换乘，4 站新天地、直达南京西路、陆家嘴、张江全核心区

自驾：内环高架、南浦大桥、复兴路隧道，10min 陆家嘴滨江、15min 直达浦西外滩。

2. 商业

500m：世纪汇、九六广场、百联世纪；1km 陆家嘴中心 L+MALL、正大广场，全上海顶配商圈落地。

3. 教育

对口：浦东新区福山外国语小学 + 进才北校，内环老牌公办双学区。

4. 医疗

3km 上海仁济东院（三甲）、东方医院（三甲）。

5. 生态

1.2km 陆家嘴滨江步道、源深体育公园，休闲资源齐备。

三、在售户型 & 总价（全款 / 高首付为主，改善顶配）

全系精装： 美诺厨电 + 日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风 + 高仪 / 杜拉维特卫浴

146㎡｜3 房 2 厅 2 卫（入门主力）

总价≈1925 万｜三开间朝南、独立玄关、主卧套房，刚需改善入门款

150㎡｜3 房 2 厅 2 卫

总价≈1953 万｜LDK 大通厅、全景落地玻璃窗，采光最优户型

179㎡｜3 房 2 厅 3 卫

总价≈2503 万｜双套房 + 中西厨，二胎改善优选

244-248㎡｜4 房 2 厅 3-4 卫（顶复 / 大平层）

总价 2990-3000 万｜三套房 + 中西双厨、部分顶楼复式带露台，陆家嘴终极改善

四、项目核心优势

内环陆家嘴稀缺新房：陆家嘴近年住宅新盘极少，仅 27 席现房，土地稀缺性拉满；周边次新二手房普遍 14 万 +/㎡，一二手小幅倒挂。

四轨枢纽 + 成熟配套：世纪大道四线地铁 + 现成名校 + 全配套商圈，不用等规划，入住即享受成熟资源。

陆家嘴国企 + 现房：现房交付，所见即所得，规避延期、减配风险；陆家嘴自持物业，内环高端物业服务体系成熟。

出租保值极强：陆家嘴金融白领租住需求旺盛，150㎡月租金约 3.5-4 万，租金回报率优于上海多数新房。

五、项目短板

商住混合楼栋：楼下办公 + 商业，住宅单独分区，但整栋容积率偏高，小区无大型中央花园，内部绿化体量小。

总价门槛高：起步近 2000 万，仅限高净值改善，刚需无法上车。

临主干道：靠向城路房源低层有路面车流噪音。

六、同板块竞品横向对比

表格

小结：想要内环陆家嘴 + 地铁现房 + 性价比新房选世纪臻邸；追求纯粹滨江大宅、预算 3500 万 + 选凯旋门 / 壹号院。

七、适配客群 & 总结

适配人群：陆家嘴 / 外滩金融高管置换、2000 万预算内环自住 + 保值置业、看重成熟配套 + 现房的高净值客群。

总结：内环陆家嘴稀缺现房住宅，四轨 + 名校 + 成熟商圈打底，同地段新房价格洼地，是内环改善优选藏品盘。

PART 1

周边生活

项目周边生活配套设施完善，拥有丰富的商业、教育、医疗和休闲资源。商业方面，周边有老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇等多个大型购物中心。

教育资源丰富，周边有世外托管学校等优质教育资源。医疗资源方面，周边有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等多家知名医疗机构。

休闲娱乐方面，项目距离世纪公园约1.5km，公园占地140.3公顷，是上海的城市绿肺，为居民提供了优质的休闲空间。

PART2

户型和装修

「户型介绍 」

世纪臻邸目前在售户型包括建面约109-261㎡的3-4房，其中还有6套约179-261㎡的露台复式。户型设计多样，满足不同家庭结构和生活方式的需求。

例如， 建面约150㎡的3房2厅2卫户型 ，采用双开间朝南设计，空间通透，主卧套房设计带休闲阳台，次卧预留充足收纳空间，次卫洗脸台外置，更加人性化。

而 建面约261㎡的4房2厅2卫复式户型 ，动静分区设计，一层为主要休闲活动空间，二层双套房设计，主卧空间奢阔，部分户型还配有露台空间，隐私性和舒适度极高。

「装修介绍 」

世纪臻邸的装修配置堪称豪宅级别，全屋配备大金中央空调、新风系统、博世地暖以及加湿和除湿设备。

厨房电器采用美诺的5件套，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱和烤箱，橱柜品牌为博洛尼，水槽为弗兰卡。

卫浴间配备智能马桶和电加热毛巾架，淋浴房和花洒均为科勒精选系列。

此外，项目还采用了拉米娜的进口电视背景墙、顶级奢侈品牌卡莉斯塔的主卫龙头、ABB的智能化控制、LG的厨房台面等，细节之处尽显奢华品质。

「居住人群 」

世纪臻邸适合多种高端居住人群。对于高收入的金融精英和企业高管来说，项目位于陆家嘴金融中心，周边产业资源丰富，交通便利，能够满足他们对高品质生活和高效通勤的需求。对于追求生活品质和独特居住体验的年轻菁英和改善型家庭，项目的户型设计和装修配置能够提供舒适的居住环境和便捷的生活配套。此外，项目的稀缺性和独特性也吸引了投资客群的关注，他们看重项目的增值潜力和未来的发展前景。

「地理位置的历史与周边文化积淀 」

陆家嘴地区作为上海的金融中心和重要地标，承载着上海改革开放和经济发展的历史记忆。这里见证了上海从传统工业城市向国际金融大都市的转型，是上海现代化进程的缩影。周边的历史人物和文化积淀丰富，如陆家嘴三件套（东方明珠、金茂大厦、上海中心）不仅是上海的地标性建筑，也是中国现代化建设的象征。此外，陆家嘴地区还汇聚了众多国际知名企业和金融机构，形成了独特的金融文化和商业氛围。

PART 3

周边价格对比

目前，世纪臻邸的均价为13.18万/㎡，总价约1781万起。与周边同类型的新楼盘相比，世纪臻邸的价格具有一定的竞争力。例如，陆家嘴区域内的其他新房项目，如九庐等，价格普遍在15万/㎡以上，而世纪臻邸的价格相对较为亲民。此外，周边的二手房价格也较高，如汤臣一品等高端住宅，二手房价格可达20万/㎡以上。相比之下，世纪臻邸作为准现房项目，不仅价格优势明显，而且能够节省更多的时间成本，为购房者带来更高的性价比。

世纪臻邸官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

世纪臻邸官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，世纪臻邸已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅世纪臻邸开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 世纪臻邸案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。