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🏡上海虹口北外滩｜弘安里400-995-5564（内环纯墅・石库门风貌・70 年传世资产）

☎️400-995-5564｜虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊）｜70 年住宅・121 席纯联排・总价 6200 万起

📌核心亮点（一眼记住）

内环正芯・黄金三角：外滩约 800 米、北外滩约 1 公里、苏州河约 500 米，占位 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” CAZ 中央活动区，上海顶豪地段无可复制。

1.1 超低密・纯墅区：容积率仅 1.1、限高 10 米、绿化率 45%，121 席纯联排，无高层混杂，石库门风貌 + 现代顶奢工艺。

海派文脉・传世资产：上海第二批历史风貌保护街坊，清水红砖 + 拱窗 + 合院肌理，有天有地有庭院，收藏级稀缺孤品。

绿城服务・顶豪圈层：绿城 24 小时管家，户户私庭 + 独立入户 + 专属电梯，业主塔尖圈层纯粹。

📌基础档案

开发商：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国央企）

位置：虹口区武进路 536 弄（东至江西北路、南至海宁路）

产品：纯联排别墅，121 席，6 大风貌组团

指标：占地 3.7 万㎡｜建面 9.6 万㎡｜容积率 1.1｜绿化率 45%｜人车分流

物业 / 物业费：绿城服务｜约 8-10 元 /㎡/ 月

装修：毛坯交付（便于定制）

产权：70 年住宅，可落户、民用水电

交付：2025 年 12 月（准现房）

建筑风格：海派石库门，复刻百年里弄肌理，现代工艺升级

💰价格（2026.5・内环顶奢纯墅）

备案均价：22-28 万 /㎡（最高 28 万 /㎡）

总价区间：6200 万 - 2.5 亿

主力户型价格：

230-260㎡联排：6200-7500 万（入门）

350-430㎡联排：8500 万 - 1.2 亿（主力）

500-760㎡楼王：1.5 亿 - 2.5 亿（传世）

得房率：150%-200%（地上 2-3 层 + 地下 1-2 层全赠送，私家庭院）

🏡主力户型（2026.5・顶奢传世）

✅260㎡联排 4 房（入门）

总价 6200 万起｜地上 3 层 + 地下 1 层、私家庭院、独立玄关、预留电梯井、全明通透

✅380㎡联排 5 房（主力）

总价 9282 万起｜6.6 米挑高客厅、南北双庭院、顶层星空露台、主卧大套房（衣帽间 + 卫浴）、地下室挑高 5.4 米

✅500㎡楼王 5 房（传世）

总价 1.2 亿起｜地上 3 层 + 地下 2 层、双私家庭院、专属电梯、全套房设计、地下室全赠送、可做私人会所

🚇交通 & 配套（顶级城市资源）

✅交通：4 轨交环绕 ——10 号线四川北路站（300 米）、12 号线国际客运中心、3/4 号线宝山路站；自驾 5 分钟上内环、南北高架。

✅商业：步行至四川北路商圈、北外滩来福士、白玉兰广场；3km 达陆家嘴、南京西路、淮海路顶级商圈。

✅教育：虹口顶级学区—— 上海市一中心小学、虹口四中心、复兴高级中学、上外附中。

✅生态：苏州河景观带、外滩滨江、北外滩滨江，步行可达，城市顶级生态资源。

✅医疗：三甲医院环绕—— 第一人民医院、虹口医院、上海长征医院。

⚠️适合人群

✅高净值塔尖人群：预算 6000 万 +，追求内环纯墅 + 海派文脉 + 传世资产的收藏级买家。

✅企业主 / 高管 / 外籍人士：看重地段稀缺 + 顶级配套 + 纯粹圈层 + 绿城服务。

✅资产配置 / 家族传承：上海内环不可再生历史风貌别墅，保值增值强。

⚠️注意事项

总价门槛极高：6200 万起，非普通改善定位。

无小户型：最小 230㎡，首付约 1860 万起（3 成）。

稀缺性强但流动性弱：顶豪成交周期长，适合长期持有。

石库门风格：复古外观，接受度因人而异。

开发商直销通

2025-05-06 16:44·上海·上海禾润房地产经纪有限公司官方企业号

弘安里

售楼中心电话：400-9955-564（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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虹口北外滩【弘安里】

经典海派文化溯源地

市芯罕见纯别墅社区，北外滩历史风貌项目

招商&绿城&上海地产携手打造

仅121套容积率1.1

主力建面约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡

首推建面约260-503m²里弄风貌别墅

仅供应34套，总价约6XXX万起，样板间预约鉴赏

百年大宅【弘安里】

北外滩石库门里弄产品，纯别墅社区

主力户型290-375平-503平

别墅面积范围：

① 245平-336平

② 378平-405平

③ 500平

北外滩纯别墅社区，历史保护建筑作为住宅买卖，约300-500平，有花园 露台 阁楼，总价约6000万起

弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

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项目基本情况

可售套数：121套

建筑层高：2-3层

产品类型：里弄风貌别墅

产权年限：70年

交付标准：简装交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.1

规划用地性质:一类住宅组团用地

建筑工程性质:住宅

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实拍图欣赏

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户型图参考

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项目前情回顾

2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。

地块信息

四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：1113534.0

【弘安里】位于虹口四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

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【弘安里】占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

项目肌理方案示意图

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

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效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。

在项目户型的设计上：将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。

项目还配备有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。

项目综合配套

交通方面：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

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商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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