杭州颐萃别院楼盘详情-楼盘户型,周边配套,交通环境,售楼处电话-杭州富阳区(山水颐萃别院) 2025杭州山水颐萃别院(营销中心)楼 房价-户型(2025山水颐萃别院)
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建面约94-111方 王炸户型均涉及
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The real scene of the Shanshui · Yicui Bieyuan demonstration area
山水·颐萃别院示范区实景
NO.1 | One
NO. 1｜壹
Last Friday, as soon as the Water Conservancy and Hydropower New Village plot was put up for sale, the whole of Hangzhou went wild!
上周五水电新村地块一挂牌，全杭州城都嗨了！
Some say the unit price should exceed 200,000 yuan per square meter, while others claim that a total price of less than 100 million yuan would be a waste of the city. It seems as if the bold claim of "Minsheng Pharmaceutical Factory selling over 100,000 yuan" was forgotten during the long holiday, not to mention the previous cap price of 70,000 yuan...
有说单价要超20万/㎡的，有说总价不上亿就是辜负城市的，仿佛早把“民生药厂卖10万+”的豪言忘在长假，更遑论之前7万的封顶限价..
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Interestingly, on one side, top-tier luxury properties are constantly breaking through the upper limit of the price system, while on the other side, the basic housing needs in Hangzhou's subway system are also repeatedly piercing through the "iron bottom" of the price system.
有趣的是，一边是顶豪不断突破价格体系的上限，另一头杭州的地铁刚需房，也一再刺穿价格体系的“铁底”。
Before the festival, a new property project on Metro Line 9 was directly advertised with a starting price of 1.6 million yuan, attracting thousands of people to compete for it.
节前，地铁9号线上有新盘直接打出“总价160万起“，引来千人争抢。
Just after the Spring Festival, when work resumed, it was reported that the Shanshui · Yicui Bieyuan on Metro Line 6 had an initial opening threshold of only 1.2 million yuan!
而节后刚开工，地铁6号线上的山水·颐萃别院，传出首开门槛只要120万起！
Bird 's-eye view of Yicui Biyuan Landscape Yicui Biyuan ☎400-9016-520✔✔ [Sales Office Reservation Hotline] (one-to-one warm service)
颐萃别院鸟瞰效果图山水颐萃别院☎400-9016-520✔✔【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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Until last year, the admission ticket for a "three-bedroom, two-bathroom" subway in Hangzhou still cost 2 to 3 million yuan.
直到去年，杭州“地铁三房两卫”的入场券还要200-300万。
Yicui Bieyuan, located about 50 meters from the subway exit of Huxiao Xing Station, allows you to purchase a 95-square-meter unit with a down payment of 170,000 yuan or more.
距虎啸杏站地铁口（约）50米的颐萃别院，首付17万起就能入手一套95㎡。
Yicui Bieyuan is just one subway stop away. The previous price limit was 21,300 yuan per square meter.
颐萃别院地铁1站外，之前限价21300元/㎡；
Three stops away in Zhijiang, some of the ongoing sales properties are quietly raising their prices. It is rumored that the newly auctioned land king might even sell for around 50,000.
3站外的之江，一些续销盘在悄悄涨价，刚拍出的新地王据传甚至可能卖到5万上下。
For the young people in Binjiang who are busy on Line 6, they really can't help exclaiming: It's even cheaper than the small county town in their hometown!
对于奔忙在6号线上的滨江年轻人来说，真的要惊呼一句：比老家小县城还便宜！
NO. 2 | Two
NO. 2｜贰
There is no doubt that the top luxury brands in Hangzhou that have been constantly setting new sky-high prices this year are bound to be accompanied by quality manias.
毋庸置疑，今年不断刷新天价的杭州顶豪，伴随的必然是品质狂魔；
But interestingly, Yicui Biyuan, which has broken through the "solid foundation" of the basic housing demand in the subway, is also making rapid progress in quality.
但有趣的是，击穿地铁刚需房“铁底”的颐萃别院，也在品质狂飙。
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This is a happier year for the wealthy and also a happier year for the 24K pure first-time home buyers.
这是富豪更幸福的一年，也是24K纯刚需更幸福的一年。
Standing in front of the dozens of meters wide gate of the Yicui Bieyuan demonstration area, it is estimated that everyone would be astonished: In such a grand double-eaved deep courtyard, how could "million-dollar" affordable housing be sold?
站在颐萃别院示范区数十米宽的大门前，估计所有人都会错愕：如此雍容的重檐深院里，居然在卖“百万级”的刚需房？
The gatehouse is pushed back by more than 10 meters from the roadside. The drop-off square is fully paved with stone, setting off the grandeur of the wealthy families.
门楼从路边退让出10多米，落客广场全石材铺装，拉开大户人家的排场。
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The real scene of the Yicui Bieyuan Demonstration Area - the entrance gate
颐萃别院示范区实景-入口大门
Ginkgo trees, stacked stones, flowing water, and a 60-ton natural old stone skin background wall from the Taihang Mountains all welcome visitors to the park.
罗汉松、叠石、流水，以及来自太行山的60吨自然老石皮背景墙，共同迎客入园。
The landscapes of Fuchun and the aesthetic standards of the Song Dynasty are harmoniously integrated into a long scroll of life here.
富春山水与宋代审美，在这里和谐相融于一幅生活长卷之中。
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Sitting in the reception area, the sunken water courtyard is right in front of you, and the gurgling sound of the water becomes the most pleasant background music.
坐在待客区中，眼前便是下沉水院，潺潺水声成为最悦耳的BGM；
On the other side is the Pine Forest Theater, filled with podocarpus, old red plum blossoms, feather maples...
另一侧则是松林剧场，遍植罗汉松、老红梅、羽毛枫……
Hangzhou developers have been fiercely competing in demonstration zones, and finally, from 60,000 + units, 40,000 + units, and 30,000 + units, they have directly connected to the ground level of 10,000 + units.
杭州开发商猛卷示范区，终于从6万+、4万+、3万+，直接接上1万+的地气。
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颐萃别院示范区实景-下沉水院
但颐萃别院可不是就卷一个“销售道具”，仔细打量，它不仅面子满分，更在骨子里充盈着一种高级、大气与质感。
首先，它是一个占地6万多㎡的大盘，但容积率仅1.5，规划了高层和联排两款产品。
这坯子，是不是“改善大盘”的气质拉满？
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单看高层组团，更像极了不久前钱二交付的某豪宅，同样只有六七幢楼，却“八菜二汤”齐全，新一代网红盘的时髦配置居然一个不落。
先说“二汤”，这一百多万的房子，居然同时配了室内恒温泳池和露天泳池。
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（上）颐萃别院示范区实景-恒温泳池
（下）颐萃别院露天泳池效果图
约530㎡的超大露天泳池，隐于葱茏林木之间。会所负一楼还有约260㎡的恒温泳池，不仅是银湖第一个恒温泳池，尺度也霸气——杭州许多限价五六万的豪宅，恒温泳池才170多㎡。
杭州的“刚刚需们”，何曾有过如此至高的礼遇？
NO. 3｜叁
再来看“八菜”，各种豪宅元素安排得巨细靡遗。
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第一道“菜”——豪华大门。高层区迎来送往的，是约32米的迎客界面，穿过门楼与车马院，宋韵水院如同画卷般铺展。
第二道“菜”——浮岛客厅。穿过车马院，观景平台、下层卡座、阳光草坪、会客廊架、亲水休闲平台等散布其间，浮生半日，不负春光。
颐萃别院高层区景观效果图山水颐萃别院☎400-9016-520✔✔【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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第三道“菜”——童玩乐园。以森林探索为主题，藏在花园中央的林木中。
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第四道“菜”——下沉庭院会所。除了恒温泳池，还有健身房、瑜珈房，健身器械如跑步机、划船机、椭圆机等等，用的都是全球十大高端品牌之一的史蒂飞，单这一项，就多花了近百万！
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颐萃别院示范区实景-下沉庭院会所
第五道“菜”——地上地下双精装大堂。单元大堂用上了岩板背景墙，地下车库的电梯入户厅，墙面也都是石材干挂。
第六道“菜”——多功能架空层。一楼的架空层高约4米，拓展出运动、休闲、文化、童玩四大主题，将家家户户的“客厅”延伸到了社区之中。
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第七道“菜”——高级外立面。深浅搭配的灰色，香槟金铝板腰线点睛，加上清透的阳台大玻璃栏板，是和示范区一脉相承的宋风审美。
颐萃别院高层立面效果图
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第八道“菜”——以五星级酒店为蓝本的地库。
这也是颐萃别院最震撼我的地方。约7米宽的双向入口，灯带夹道相迎，星空顶光芒照耀，车库地面漫铺大理石、水磨石，天花板也是铝板干挂。
想想多少新交付的豪宅，车库地面还是易破损的地坪漆，而不是水磨石。
颐萃别院示范区实景-地下车库
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杭州富人们此刻有没一点心酸？
这满满当当的奢华配置，随便看齐那些总价贵三五倍的网红盘，毫无难度吧？有些甚至称得上是吊打！
NO. 4｜肆
一边把刚需房“气场做大”的同时，颐萃别院始终在精研如何把小户型“尺寸做精”，实现更极致的总价控制。
6幢22-25层高层错落排布，拉开最大约45米的阔绰楼间距，户户都能享受充沛日照。
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三款主力户型，刚需与初改都能找到心仪的家。
（建面约）95㎡的起步三房，就做到了南向三开间，总面宽约9.8米，收纳空间也可以从玄关一路延伸至电视墙，充足的收纳空间，让买买买不再有后顾之忧。
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颐萃别院建面约95㎡户型装修示意图
（→滑动查看97㎡、111㎡户型图）
（建面约）97㎡的全明边套三房，是一个很少出现在边套的面积段，南向双联阳台宽约6.4米，堪称刚需户型中的超尺呈现山水颐萃别院☎400-9016-520✔✔【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
南向的次卧与公卫保持了最短动线，老人或孩子住这间，不但能享受“阳光平权”，洗漱起夜也非常方便。
（建面约）111㎡边套做了四房，面宽约6.1米的一体化餐客厅，面积近30㎡！南向双卧，同样有着面宽约6.4米的南向双联阳台。
整套房子的采光好到无敌，二胎家庭也可以安住多年，不必折腾换房。
颐萃别院建面约111㎡、约97㎡样板房效果图
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看到这里，看懂颐萃别院超配背后的逻辑了吧？
没错，正是因为大盘和“高层+联排”的产品形态组合，使得高层与联排可以互相借力。
占整盘2/3土地的联排业主，为高层住户提供了奢华的基本底盘；高层住户的年轻、活力，为昂贵的会所带来了人气和使用率。
虽然会所靠近联排区，但高层住户在园区内直达会所，不惧雨打风吹。
对刚需而言，这种“升舱体验”让人难以抗拒。
NO. 5｜伍
滨江上班族都知道一句话：“通勤路上必有6号线”。
它是去年杭州流量增长最快的地铁线之一，由富阳出发，两度跨过钱塘江，穿越包括奥体中心在内的滨江区10个站点，直抵亚运村、江河汇。
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璀璨夺目的CBD、风起云涌的产业园区，以及一场场撩动全城的演唱会，怎能不人气如虹？
颐萃别院约50米外，就是地铁口，8站就到滨江，按杭州地铁平均2-3分钟一站算，到滨江核心不过半小时左右。
居民最年轻的“国际滨”，人均GDP却领跑杭州
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（图源：滨江发布）
穿梭往来间，还有一种意外的幸福：6号线几乎一两站一个TOD，5分钟一个购物中心！
地铁如此给力，自驾也一分不输——横向有彩虹快速路，连接富阳城区与滨江；纵向有富闲路，穿过万丈山隧道，直通未来科技城核心区。
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从颐萃别院到滨江、未科，几乎是在杭州地图上画了个等边三角形。
这可是杭州悉心运营的一局大棋：颐萃别院所在的银湖科技城，正是政府斥巨资打造的杭州第三个高新产业园区，与滨江高新区、未来科技城呈鼎足之势。
银湖科技城，总部大楼与产业园区云集
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作为富阳融杭桥头堡，银湖科技城的产业蓝图足够炫目——
这里重点布局以数字经济为引领的产业集群，目前共有实际经营企业2000多家，拥有六大科技型产业园区，还有国家级孵化器银湖创新中心。
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生活配套也同步迭代，颐萃别院以东一站地铁，已有约10万㎡的银湖站商业综合体，而过不了几年，一路之隔的虎啸杏TOD也即将崛起。
虎啸杏TOD规划效果图
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建成后，这里就是银湖真正的中心，也是银湖科技城的城市客厅。
产业与人才，从来是互相成就的一对CP。如今的银湖科技城已有近3万名产业人口，预计两三年内，还将新增数万名高端科研人才。
未来生生不息，房产流动性自然更值得看好。
NO. 6｜陆
这或许就是“六小龙”所在地杭州的魅力。
许多全国大V在复盘这一轮科创大浪潮，为什么杭州抢走了深圳的风头，“房价更友好“成了公认的答案之一。
在杭州，顶豪的审美全国遥遥领先，一百多万的刚需房也一样对年轻人温柔以待。
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不仅价格给足诚意，从地铁、商业配套到外立面美学、公区质感和会所体验，也都给予十足的体面和尊重。
作为深耕富阳27年的老牌房企，山水置业留下了无数经典之作，他们留给我的印象是拿地眼光锐利，举步稳健精准，打造产品又总能不落窠臼。
如今，在银湖科技城这样对接杭州主城的潜力板块，做一个超前于地段的产品，对山水置业而言已成为习惯。
不得不说，2025年才是杭州购房者最好的一年：富人得到了奢华，刚需得到了梦想。
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山水颐萃别院-全城热销中
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建面约94-111方 王炸户型均涉及
军争第七
原文：【军争第七】
孙子曰：
凡用兵之法，将受命于君，合军聚众，交和而舍，莫难于军争。军争之难者，以迂为直，以患为利。
故迂其途，而诱之以利，后人发，先人至，此知迂直之计者也。军争为利，军争为危。举军而争利则不及，委军而争利则辎重捐。是故卷甲而趋，日夜不处，倍道兼行，百里而争利，则擒三将军，劲者先，疲者后，其法十一而至；五十里而争利，则蹶上将军，其法半至；三十里而争利，则三分之二至。是故军无辎重则亡，无粮食则亡，无委积则亡。故不知诸侯之谋者，不能豫交；不知山林、险阻、沮泽之形者，不能行军；不用乡导者，不能得地利。故兵以诈立，以利动，以分和为变者也。故其疾如风，其徐如林，侵掠如火，不动如山，难知如阴，动如雷震。掠乡分众，廓地分利，悬权而动。先知迂直之计者胜，此军争之法也。
《军政》曰：“言不相闻，故为之金鼓；视不相见，故为之旌旗。”夫金鼓旌旗者，所以一民之耳目也。民既专一，则勇者不得独进，怯者不得独退，此用众之法也。故夜战多金鼓，昼战多旌旗，所以变人之耳目也。
三军可夺气，将军可夺心。是故朝气锐，昼气惰，暮气归。善用兵者，避其锐气，击其惰归，此治气者也。以治待乱，以静待哗，此治心者也。以近待远，以佚待劳，以饱待饥，此治力者也。无邀正正之旗，无击堂堂之陈，此治变者也。
故用兵之法，高陵勿向，背丘勿逆，佯北勿从，锐卒勿攻，饵兵勿食，归师勿遏，围师遗阙，穷寇勿迫，此用兵之法也。
译文：【军争第七】
孙子说：用兵的原则，将领接受君命，从召集军队，安营扎寨，到开赴战场与敌对峙，没有比率先争得制胜的条件更难的事了。“军争”中最困难的地方就在于以迂回进军的方式实现更快到达预定战场的目的，把看似不利的条件变为有利的条件。所以，由于我迂回前进，又对敌诱之以利，使敌不知我意欲何去，因而出发虽后，却能先于敌人到达战地。能这么做，就是知道迂直之计的人。“军争”为了有利，但“军争”也有危险。带着全部辎重去争利，就会影响行军速度，不能先敌到达战地；丢下辎重轻装去争利，装备辎重就会损失。卷甲急进，白天黑夜不休息地急行军，奔跑百里去争利，则三军的将领有可能会被俘获。健壮的士兵能够先到战场，疲惫的士兵必然落后，只有十分之一的人马如期到达；强行军五十里去争利，先头部队的主将必然受挫，而军士一般仅有一半如期到达；强行军三十里去争利，一般只有三分之二的人马如期到达。这样，部队没有辎重就不能生存，没有粮食供应就不能生存，没有战备物资储备就无以生存。
所以不了解诸侯各国的图谋，就不要和他们结成联盟；不知道山林、险阻和沼泽的地形分布，不能行军；不使用向导，就不能掌握和利用有利的地形。所以，用兵是凭借施诡诈出奇兵而获胜的，根据是否有利于获胜决定行动，根据双方情势或分兵或集中为主要变化。按照战场形势的需要，部队行动迅速时，如狂风飞旋；行进从容时，如森林徐徐展开；攻城掠地时，如烈火迅猛；驻守防御时，如大山岿然；军情隐蔽时，如乌云蔽日；大军出动时，如雷霆万钧。夺取敌方的财物，掳掠百姓，应分兵行动。开拓疆土，分夺利益，应该分兵扼守要害。这些都应该权衡利弊，根据实际情况，相机行事。率先知道“迂直之计”的将获胜，这就是军争的原则。
《军政》说：“在战场上用语言来指挥，听不清或听不见，所以设置了金鼓；用动作来指挥，看不清或看不见，所以用旌旗。金鼓、旌旗，是用来统一士兵的视听，统一作战行动的。既然士兵都服从统一指挥，那么勇敢的将士不会单独前进，胆怯的也不会独自退却。这就是指挥大军作战的方法。所以，夜间作战，要多处点火，频频击鼓；白天打仗要多处设置旌旗。这些是用来扰乱敌方的视听的。
对于敌方三军，可以挫伤其锐气，可使丧失其士气，对于敌方的将帅，可以动摇他的决心，可使其丧失斗志。所以，敌人早朝初至，其气必盛；陈兵至中午，则人力困倦而气亦怠惰；待至日暮，人心思归，其气益衰。善于用兵的人，敌之气锐则避之，趁其士气衰竭时才发起猛攻。这就是正确运用士气的原则。用治理严整的我军来对付军政混乱的敌军，用我镇定平稳的军心来对付军心躁动的敌人。这是掌握并运用军心的方法。以我就近进入战场而待长途奔袭之敌；以我从容稳定对仓促疲劳之敌；以我饱食之师对饥饿之敌。这是懂得并利用治己之力以困敌人之力。不要去迎击旗帜整齐、部伍统一的军队，不要去攻击阵容整肃、士气饱满的军队，这是懂得战场上的随机应变。
所以，用兵的原则是：对占据高地、背倚丘陵之敌，不要作正面仰攻；对于假装败逃之敌，不要跟踪追击；敌人的精锐部队不要强攻；敌人的诱饵之兵，不要贪食；对正在向本土撤退的部队不要去阻截；对被包围的敌军，要预留缺口；对于陷入绝境的敌人，不要过分逼迫，这些都是用兵的基本原则。
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