首页-湖翠云来府-杭州临平(湖翠云来府)2024年最新版-房价-户型-交通-地铁
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168-199方户型图发布
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总价五六百万级
西方中天湖翠云来府主力户型共两款，分别是建面约168方4房、199方4房，由于精装限均价2.978万/平，意味着主力总价段约500-600万。
一、建面约168方四房两厅三卫：
简单点评：目测是两梯两户的高端款。双开门，奢宅配置，且入户有独立玄关，更加方便；南向双套房，公卫的位置安排的也很好，其余两房间以及客餐厅抵达使用都很方便。总体而言这款户型颇为优质。
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二、建面约199方四房两厅三卫：
简单点评：南向双套房设计，整体做到了完全的动静分区，但入户是在“静区”，需穿过长走道才可到达客餐厅。
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拿地回顾&规划介绍
西房&中天拼社保抢下
2月21日，众多开发商溢价率报至封顶+摇号，最终由中腾（即西房&中天）以125909万总价，溢价率11.5%，成交楼面价17284.7元/平，拿下临平新城7号地块。
△上图中左边即西房中天湖翠云来府，右边是中交拿下的低密宅地，位置就在艺尚小镇对面。
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西房&中天湖翠云来府项目位于临平区乔司街道，临平新城核心区控规单元内，东至汀雨路，南至星河南路绿化带，北至永乐街，西至良熟路，规划用地面积约40469平方米。
对比良熟此前的新房，湖翠云来府置紧邻艺尚小镇和临平大剧院，有一定的优势。
总用地面积40469㎡，总建筑面积102344.2㎡，其中地上建筑面积72844.2㎡，地下建筑面积29500㎡。容积率1.80，建筑密度20%，绿地率40%，地面机动车车位12辆，地下697辆。
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根据规定：
1、项目住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于140㎡，160㎡以下户型不得大于总套数的15%，190㎡以上的户型不得少于总套数的40%。
2、本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26780元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29460元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限均价29780元/平！
规划情况
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共计382套住宅
3月3日，距离拿地仅过去10天，西房中天湖翠云来府就亮出了规划。
项目共规划了13幢15-16F高层，其中南面一排为15F，其余为16F。
外立面效果图：
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小区主出入口位于西侧的良熟路、东侧的汀雨路上。园林内部有部分水系景观，以及公共文化活动场地、室外体育活动场地等，大多楼幢底层全架空，部分用作物业办公等。
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划重点：
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1、容积率1.8
2、共计382户
看到这样的户型面积段小胖君深感欣喜，因为临平新城目前的供应鼎湖未来云城主力是小户型，已经几乎消耗了片区所有的刚需供应，而大户型190方却很少，每次也是非常难抢，可见临平新城改善购买力正无处安放。
西房中天艺尚小镇项目显然是对临平区的购买力有过调研，所以规划了改善大户型为主，有望解渴临平新城改善。
周边配套情况
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就在艺尚小镇一路之隔
（中腾临平新城项目即西房中天湖翠云来府）
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交通：临平高铁站、地铁9号线&杭海城际铁路直线约800米（步行约1公里），自驾方面有望梅高架路、望梅路、迎宾路等；
学校：天长世纪小学直线约400米、信达外国语学校直线约1公里、临平区第一中学（南苑）直线约800米等；
商业：华元欢乐城、余之城直线约1.4公里，理想银泰城直线约2.2公里等；
产业：艺尚小镇一路之隔等；
医疗：临平区第一人民医院直线约2公里等；
其他：临平大剧院、东湖公园一路之隔，迎宾公园直线约1.3公里等；
总的来说，中腾临平新城项目（即西房中天湖翠云来府）的位置还是不错的，高楼层可以直接眺望临平大剧院、东湖公园。
再加上项目清一色打造大户型，社区圈层偏高端，足以解渴临平区改善客户！
会所效果图过程稿
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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