中建壹品·外滩元境官方售楼处电话_预约看房_最新房价-2026年中建壹品·外滩元境住建备案·户型图·产权可查(官网直营)
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中建壹品·外滩元境二期官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
中建壹品・外滩元境（上海杨浦・内环滨江纯 3 层风貌洋房・央企低密孤品）
📍地址：上海市杨浦区松潘路与周家牌路交叉口（杨浦滨江九宫格核心）
📞售楼处：400-9692-958（预约制，验资 300 万起）
📌定位：上海内环唯一 3 层纯洋房｜杨浦滨江科创核心｜海派风貌 + 墅质空间｜2026 年一季度上海风貌产品销冠
一、基础概况
开发商：中建壹品（央企中建三局旗下，深耕杨浦滨江）
规模：占地约 2.12 万㎡，21 栋 2-4 层退台式洋房，仅 380 户，无小户型、无保障房
产权：70 年纯住宅，内环滨江稀缺低密风貌住区
容积率 / 绿化率：容积率1.4（内环极低密）、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.5
层高 / 梯户比：首层 3.6 米、标准层 3.3 米；一梯两户，得房率 150%-220%
交付时间：2027 年底（精装）
物业 / 费用：中建物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；配1480㎡ECHO 会所（恒温泳池、私宴厅、健身区）
核心亮点：500 米到黄浦江｜内环唯一 3 层纯洋房｜户户送花园 / 露台 / 地下室｜海派里弄风貌 + 科创滨江双重红利
二、户型 & 价格（2026.5 二期收官，均价 13 万 /㎡）
总价1060 万起，主力 82-174㎡纯洋房，实得面积超产权面积
82㎡ 两房两厅一卫（入门低密）
总价 1060-1200 万，南北通透，南向露台，主卧独卫，得房率约 150%，内环滨江低门槛
99-110㎡ 三房两厅两卫（刚需改善）
总价 1200-1500 万，LDK 一体化，南向大面宽，部分带露台，得房率 160%-180%，全明通透
128-140㎡ 三房 / 四房（改善主力）
总价 1400-1800 万，四开间朝南，约 12 米面宽，主卧套房，二楼送 25㎡露台、三楼送屋顶露台，得房率约 180%
169-174㎡ 四房两厅三卫（终极改善）
总价 2000-2350 万，一楼送 50-60㎡花园 + 135㎡地下室（5.2 米层高），实得约 350㎡，得房率超 200%，洋房中的别墅
精装标准（约 6000 元 /㎡）
中央空调、全屋地暖、新风；高配松下六恒系统 + 华为全屋智能；厨电西门子，卫浴汉斯格雅 / 杜拉维特；外立面红砖 + 铝板 + 玻璃，海派风貌
三、核心配套（内环滨江 + 科创核芯 + 成熟生活）
区位：杨浦滨江 “九宫格” 核心，距黄浦江 500 米，与 B 站、美团、字节总部为邻，对望陆家嘴
交通：12 号线宁国路站约 1 公里；规划 24 号线约 300 米；自驾 10 分钟达陆家嘴、15 分钟达人民广场
商业：步行 500 米百联滨江、800 米北外滩来福士；自带 6000㎡社区商业；近超级合生汇（规划）
生态：500 米滨江步道，485 米平凉公园，一线江景 + 城市绿廊
教育 / 医疗：建设小学、向阳幼儿园；3 公里内三甲医院，全龄配套成熟
四、核心价值
内环低密孤品：1.4 容积率、3 层纯洋房，上海内中环近 10 年绝无仅有，稀缺性不可复制
超高得房率：户户赠送花园 / 露台 / 地下室，最高 220% 实得率，174㎡实得 350㎡，性价比秒杀同总价别墅
滨江科创双红利：杨浦滨江 6000 亿规划，B 站 / 美团总部落地，高净值人群集聚 + 资产增值潜力双优
海派风貌 + 央企品质：中建壹品打造，海派里弄设计，品质与交付保障拉满
纯粹低密圈层：380 户纯洋房社区，无高低配，自住舒适 + 圈层纯粹
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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在上海内环滨江的宏大叙事中，杨浦滨江正迎来属于它的“高光时刻”。
当市场进入分化调整期，风貌住宅市场正经历着一场真实且深刻的改变。
在市场情绪回归理性的周期里，中建壹品选择成为规则的重塑者与片区的深耕者。入沪四载，中建壹品在杨浦滨江东外滩九宫格接连落下四子，为上海风貌住宅写下新的篇章。
【中建壹品-外滩元境】，这个曾勇夺2026年上海一季度网签套数冠军的项目，即将迎来它的Ⅱ期新品。
它不仅关乎空间、关乎场域、关乎质感，更关乎在约6000亿资本涌入的世界级科创中心之上，中建壹品如何定义下一个十年的居住本质。
二期即将推售建面约111-174m²3-4房（三层风貌洋房）
仅288席，错过再无！
前期均价128042元/m²，总价约1300万起
层高3.3-3.6米，实际得房率139-216%
外滩元境Ⅱ期的装修清单，堪称世界级的“顶豪博览会”：
臻选之境：为您配备了嘉格纳（GAGGENAU）厨电、德国唯宝（Villeroy&Boch）卫浴、德国当代（Dornbracht）龙头等一线奢装品牌。
智感与雅谧：采用了松下六恒气候站与华为全屋智能生态，让智慧悄然隐于肌理。同时，通过全链路静音工程，让滨江的喧嚣止步于窗外，静谧入心。
隐奢与艺韵：甄选皇家白玉等天然名石，并采用密缝通铺与拼花工艺，用不凡的工艺表达低调的奢华。
【中建壹品-外滩元境】二期即杨浦区定海社区I10-01地块项目（大桥街道90街坊），项目紧挨一期（I9-01地块）。
2025年11月，上海杨浦区规划和自然资源局发布沪杨协示字（2025）第6号国有土地使用权协议出让公示。
拟协议出让地块为杨浦区定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊），意向用地者中建壹品投资发展有限公司，出让总价284650万元，楼面价7.65万元/㎡。
项目四至范围：东至规划奎文路，南至周家牌路，西至规划三星南路，北至杭州路。
项目建设用地面积28622.26平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，地上计容建筑面积37208.93平方米。
根据项目设计方案，项目地块拟建3层别墅类产品，以及社区配套等。
中建壹品将外滩元境Ⅱ期定义为“超四代三层风貌洋房”，因为它们决意要打破传统风貌住宅“窄面宽、长进深、好看不好住”的通病。
/ 立体平层化：消弥层级边界的空间进化
传统风貌产品往往追求立面的里弄感，却牺牲了居住的便捷性。因此，中建壹品创新性地将立体别墅结构转化为全功能平层格局。
这一设计彻底解决了面积局促与频繁上下楼的痛点，让生活在同一个宽绰平面上从容展开。它既保留了风貌的经典肌理，又提供了大平层般的舒放体验。
/ 约14.8米巨幕面宽：阳光的“主权宣言”
在低密格局下，外滩元境Ⅱ期将南向面宽推向了极限。将风貌洋房彻底进化为四开间面宽，最大尺度更是高达约14.8米。
在限高与容积率的严苛约束下，外滩元境Ⅱ期把采光面做到了物理意义上的极致。
/ 墅级高度：垂直尺度的再次跃升
外滩元境Ⅱ期实现了首层约3.6米、标准层约3.3米的垂直尺度，远超普通住宅标准。
/ 一层一境界：至高216%得房率的空间魔法
中建壹品赋予了Ⅱ期极高的空间弹性，综合得房率至高达约216%。
1F·繁花境：最大约45㎡入户花园、南北双下沉花园以及墅级地下空间，南向奢配双套房，成就您的私人会所级享受。
最大100m²墅级地下空间，是人生志趣的专属容器。
2F·流光境：单个露台面积扩大到约30+㎡，相当于市区一整层客厅。配合约6.65米餐客一体大宽厅与隐藏式800库储物间，实现了全景大平层的格调。
3F·星空境：约6.65米餐客一体宽厅+约12㎡超大阳台，配合2.2米以上可站立的全功能X空间，让星空与家庭的多元场域无界交融。
没有会所，是风貌留下的遗憾；在外滩元境Ⅱ期，中建壹品增配了约1480㎡沉浸式ECHO回声会所，这是它们向“社区力”驱动的关键一跃。
/ 第二客厅：邻里间的第一座社交桥梁
外滩元境不想只建一个健身房，更要造一个美术馆级的沉浸式社交场域。
这里涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、LISTENING吧、儿童亲子乐园等九大沉浸式场景。它们希望会所不再是单纯的物理配套，而是把邻里志趣转化为高端圈层的空间容器。在这里您的生活不再止于四面墙内，而是向更广阔、更悦己的场域升维。
中建壹品坚信，园林不仅是绿化，更是您归家时的第一道心理按摩。
/ 三种生活格调，六重花园归家
外滩元境Ⅱ期在海派精致线条的基础上，大胆融入了南法的温暖、松弛与田园诗意，为您打造了林影、拾光、栖霞等六重花园归家体系。
外滩元境Ⅱ期结合杨浦在地的“纺织”文脉，通过下沉式会所庭院与叠合园林，创造了高低错落的沉浸式感官体验。
交通方面：紧邻内环，地铁12号线宁国路站步行到，畅达陆家嘴、北外滩、徐家汇；19个公交站+未来越江轮渡，出行不用愁；
商业方面：3公里内20个商场，百联滨江、宝龙旭辉广场，想买什么都有，高端消费不用跑市区。
医疗方面：18所优质医院，上海市第一康复医院、新华医院，家人看病方便，健康有保障。
教育方面：80所幼儿园+36所小学+28所中学，阳浦小学、上海财经大学附属中学，全龄段名校环绕，孩子上学不用愁。
生态休闲：64个公园+3.8万㎡江浦公园+约436米可达的滨江绿地，推窗见绿，出门即景，每天都能呼吸新鲜空气。
关于【中建壹品外滩元境】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：
一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
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特此公告。
【中建壹品外滩元境】
2026年5月22日
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