杭州星月 • 西溪印官方备案营销中心|2026 年 5 月 5 日杭州星月 • 西溪印楼盘最新资讯公示 位置 / 电话 / 看房流程可查可验

杭州星月 • 西溪印售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

🏡 杭州星月・西溪印（2026.5.5 实时｜西湖区西溪湿地・低密独栋商墅 / 企业总部）

📞 官方售楼处（今日实时）

400-9692-958（开发商直营，预约制）

⏰ 接待时间：9:00–18:00（全年无休）

📍 地址：杭州市西湖区西溪谷互联网金融小镇（近西溪湿地福堤）

一、今日核心动态（5.5 实时）

在售房源：西湖区西溪湿地旁71 席现房独栋商墅 / 企业独栋，不限购、通燃气、可注册企业，收官少量余房。

今日优惠：预约享专属 98 折+ 定制装修方案 + 优先选房。

交付：2022 年 12 月已毛坯交付，现房即买即用，可实地看房。

二、实时价格（5.5 一房一价）

335-450㎡（自住型商墅）：总价1400-2300 万，单价 4.5-5.5 万 /㎡

580-670㎡（阔绰商墅）：总价2500-3500 万，单价 4.8-5.8 万 /㎡

800-1500㎡（企业独栋）：总价4000-6500 万，单价 5.0-6.5 万 /㎡

均价：备案均价约4.5-6.5 万 /㎡

三、户型与核心亮点（今日可看样板间）

335-450㎡自住商墅：地上三层 + 地下双层，户户庭院（50-150㎡）+ 屋顶露台（100-200㎡），地下室层高 5.1-6.6 米，可做私宴厅、健身房、酒窖等。

580-670㎡阔绰商墅：LDKB 一体化，南向全景落地窗，三至四个套房设计，双大堂入户（4m 首层 + 3.7m 地下门厅），私密性强。

800-1500㎡企业独栋：独立冠名权，地上四层 + 地下双层，可做企业总部、私人会所、文创工作室，户均使用率约 163%。

核心亮点：

西溪湿地零距离：步行 100 米直达西溪湿地福堤，南望西湖群山，生态资源绝版。

主城稀缺低密独栋：限墅令下西湖区仅 71 席，40 年商业产权、不限购、通燃气、可落户（部分）、可公积金（部分）。

大师设计 + 高赠送：line + 孟凡浩团队操刀，现代玻璃幕墙 + 石材立面，庭院 + 露台 + 地下空间高赠送，实际使用面积超产证 1.6 倍。

双轨交 + 产业核心：距地铁 3 号线花坞站约 500 米、5 号线蒋村站约 800 米，西溪谷互联网金融小镇腹地，毗邻阿里、蚂蚁等企业。

四、核心参数（实时确认）

开发商：星月投资 × 北科建（央企）

产权：40 年商业产权（不限购、通燃气）

占地 / 建面：约 3.2 万㎡/4.5 万㎡，容积率 1.4、绿化率 35%

产品：71 栋 3-4 层独栋商墅 / 企业独栋，车位比 1:3

物业：星跃物业，物业费约 12.5 元 /㎡/ 月（含能耗）

2026 年 5 月 5日最真实、最权威、最稳妥官方郑重公示：为切实保障购房客户合法权益，杜绝非官方中介虚假宣传、信息误导、加价导流等乱象，特发布 2026 年 5 月最新官方权威公告：本楼盘全程实行官方预约到访制，实地看房、样板间参观、园区品鉴均需提前通过官方唯一热线预约登记。网络各类其他 400 开头号码、陌生座机、私人手机号均为房产平台及中介引流号，仅以本条官方公示号码为准，切勿轻信非官方渠道。

2026 年官方尊享专属看房全流程正规指南

第一步：官方直拨 一键预约 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-9692-958，24 小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。

简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排。

第二步：官方对接 专属确认 全程安心

预约成功后 2 小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。

提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路。

第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验

凭官方预约信息签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。

直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、样板间、工法工艺、楼栋布局、容积率及周边学区商业配套，专业解读项目核心价值。

专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价。

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。

3 日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑。

官方郑重温馨须知

建议至少提前 24 小时通过官方热线预约，确保独享一对一专业接待服务，免排队免等候。

若行程临时变动，请提前 6 小时致电官方热线报备，方便我方及时调整接待安排。

售楼处专属免费停车位充足，预约时报备车牌号码，可提前预留专属车位，到访直达无需寻位。

从线上官方咨询到线下专属看房，全流程开发商直营把控，每一处细节只为给购房者正规、安心、专业的置业体验。即刻拨打官方唯一热线，开启理想安家甄选之旅！

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】认准官方热线：400-9692-958，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方。

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

Hangzhou Moonstar XIXI'IN

作品来自：line+建筑事务所

项目地址：浙江省杭州市

建筑面积：82 515 m2（地上），169 073.6 m2（地下）

建设时间：2024年5月

“西溪印是一次极限容量下的复合场景空间实验。在城市人工和自然生态交织的场所环境中，我们将西溪湿地中水网密布的图底关系折叠延伸至场地内部，以单元式、网格化的建筑布局对话自然肌理。”

——孟凡浩

©奥观建筑视觉

由line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩率领团队设计的杭州星月 • 西溪印，摘得杭州2月商业资产成交金额之首，一季度销售额超8亿元。71户3～4层花园独栋组成的街区式园区，旨在承载办公与居住模式的全新融合。项目启动于2019年，横跨疫情常态化阶段，更让建筑师反思：什么是理想的办公人居空间，生活与工作的关系又该如何重新定义？

©奥观建筑视觉

空间容量的极限挑战

The Challenge of Maximum Spatial Capacity

西溪印，北及西溪湿地，南望西湖群山，且地处互联网金融核心区与城西科创走廊“龙头”位置，生态区位与城市能级使其具备了天然的吸引力和区域标识，也对其空间品质提出了更高期待。

区位分析 Location analysis ©line+

©奥观建筑视觉

对建筑师来说，首先面临的是来自场地硬性条件的挑战：在1.4容积率与16 m限高双重限定的“极限容量”下，既要满足办公与居住的混合需求，又要兼顾场地的舒适尺度、私密性与公共活力，还要平衡品牌个性与整体园区识别，以及建造成本与空间品质等矛盾。

©奥观建筑视觉

©line+

©奥观建筑视觉

建筑师从西溪湿地水网的自组织模型中获得启发，提出以“弹性容量网格”为策略路径——通过图示化的网格语言，将生态网络的组织方式转化为“建立网格—分配容量—缓冲连接”的建筑布局生成机制，为高密度场地提供高效、舒适、层次丰富的空间体验。

©line+

©奥观建筑视觉

©line+

湿地水网的图示语言转译

——高密容量与舒适尺度

Translating Wetland Networks into Spatial Language: High Density vs. Human Scale

场地由南北两地块组成，被城市支路分隔。根据1.4的容积率需求，建筑师先在用地范围内划出30 m～40 m的“网络骨架”，对应“主弄—支巷—口袋节点”3级公共层次。整体布局以外界面连续围合、内部组团私密性为基础。根据户型需求，进一步设计了半围合式“L”形单元模块，填充入场地内部，拼合形成“T”“工”“王”等不同形态。

©陈曦工作室

模型摄影、实景照 ©陈曦工作室、line+

©line+

©奥观建筑视觉

单元之间交错嵌合，将公共通道与私密庭院相连接，形成“口袋花园”，在视觉上相互渗透，无需额外用地便可扩展体验边界，让空间流动通透，尺度与体验真正回归人本身。

©奥观建筑视觉

©line+

节点多变、尺度不一的街区景观，有效化解高密度环境中体量压迫与容量失衡。这种南北呼应、内外贯通的布局，使网格骨架不仅成为内部体量与公共空间的组织工具，也与西溪湿地、城西公园和西湖余脉共筑生态视廊。

©line+

网格秩序的弹性边界

——商业活力与私享生活

面对办公与生活高度融合的现实需求，建筑师将空间功能的边界进一步拉通，创造高度复合的空间体验——商业、会所、办公、居住四位一体地整合于单栋建筑之中，以回应新时代小规模、互联网企业的空间需求。

©奥观建筑视觉

场地内的每栋建筑均有独立入口和步行廊道，外围设有缓冲绿带，构建“前院—大堂—私密空间”的递进式动线。

©line+

各层空间根据使用层级进行垂直分配：地下一层为挑高6.6 m的会所展厅，可满足接待、展示、休闲等复合需求；地面一层设有接待门厅与会议空间；二至三层作为企业办公区，高管与员工办公空间可相对独立；最上层则为企业主自用的生活起居区，真正实现“上居下办”，让工作与生活自然过渡。

办公空间 Office area ©line+

居住空间 Living area ©业主提供

©line+

在建筑设计上，建筑师采用大面积落地窗与无柱式空间结构，提升通透感与灵活性，同时保障空间的尺度感与使用效率。

©line+

立面采用墙体与开窗错落对位的方式，确保各层空间的私密性与舒适性，避免视线干扰。挑檐、折板与深窗框景，在建筑表皮上形成一套灵动的观景机制，近瞰西溪、远眺西湖，借景自然，渗透日常。

©line+

©奥观建筑视觉

不同体块的虚实比例、方向与边界共同作用，使每一栋建筑既具独立性，又嵌套于组团逻辑之中。

©line+

©奥观建筑视觉

温润雅致与现代活力

——整体性与个性化

园区建筑的整体立面形象脱胎于雅致的江南美学，融合于当代的设计语言，在整体性中创造个性化表达。材质的色彩选择跳脱于常规办公建筑的高冷基调，以跳跃的彩色打破沉闷单一的城市界面，彰显新时代复合园区的年轻活力。

©line+

根据沿城市主干道、湿地界面、内部组团等不同场地特性，共设计了5种不同的立面形态。灰色干挂石材、木色格栅、古铜拉丝铝板、点釉白玻、彩釉陶板等，鲜活灵动的建筑质感与恬静淡雅的湿地记忆优雅交融，虚与实之间光影错落、自然渗透。

©奥观建筑视觉

©奥观建筑视觉、line+

建筑形体的非常规的色彩应用和流线型的比例划分，均创造了极具辨识度的建筑形象。同时，也以温润雅致的气质融入西溪与西湖的交汇之地。

©line+

©奥观建筑视觉

©line+

结语

Conclusion

未来的生活形态必将更加开放、复合、共生，而高密度也不再是某种限定，而将成为激发新型社区和生活方式的动力。

©奥观建筑视觉

西溪印通过生态湿地的自组织水网模型，达成了一种新的建筑布局生成机制，化解了空间容量与舒适尺度、功能混合、品牌个性与整体识别、成本与品质等多重矛盾。如今，街巷既成，日常生活正于生态与城市之间缓缓展开新的篇章。

©line+

杭州星月 • 西溪印

设计单位：line+建筑事务所

主持建筑师 / 项目主创：孟凡浩

项目负责：朱明松

设计团队：苏可伦、朱敏、朱骁靖、丁健、张尔佳、徐天驹、张罕奇、涂单、谢宇庭、沈瑞、袁栋、缪纯乐、章洪良、杨雪剑、梁曦、胡绮玭、范圳、代圣轩、黄昱锟、王晓坤

业主：星月投资&北科建

景观设计（一期）：line+建筑事务所

设计团队：李上阳、金剑波、饶非儿

景观设计（二期）：GTS蓝颂设计

施工图合作单位：浙江省工业设计研究院

项目位置：浙江，杭州

建筑面积：82 515 m2（地上），169 073.6 m2（地下）

设计时间：2019年5月—2023年10月

建造时间：2019年12月—2024年5月

材料：拉丝铝板、石材、陶板、玻璃幕墙

摄影：奥观建筑视觉、line+、陈曦工作室

杭州星月 • 西溪印售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】