吴淞道壹号在售楼盘完整详情公示,吴淞道壹号 2026住建备案单价总价明细可查,专业户型深度解析,交房时间标准清晰明确

吴淞道壹号（备案名：友宸名邸）｜上海宝山淞宝・吴淞创新城 地铁精装小高层（2026.6 最新）

☎️官方预约热线：400-9955-564

📍地址：上海市宝山区沐芳路 158 弄（淞宝核心、吴淞创新城先行区）

🏷️属性：70 年纯住宅，5 栋 16 层小高层，共 311 户，一梯一户，纯改善社区

✨ 核心亮点

上海本土国企开发，交付稳健

由上实发展（上海本土国企）打造，资金实力雄厚，工程品控严格，购房交付风险低。

双地铁加持，通勤便利

距3 号线宝杨路站直线约 500 米，直达虹口、上海南站；临近在建 19 号线，贯通北外滩、陆家嘴等核心板块，轨交优势显著。

全维成熟配套，入住即享

周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待规划落地，生活氛围浓厚。

高标精装三大件，品牌用材优质

全屋精装交付，标配大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风，厨卫选用汉斯格雅、科勒等一线品牌。

低密社区，户型得房率高

容积率 2.5、绿化率 35%，全人车分流；户型方正通透，得房率 77%-81%，空间利用率出色。

📋 基础档案

开发商：上海实淞房地产开发有限公司（上实发展旗下国企）

物业 / 物业费：上实物业（一级资质）；5.9 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约 1.44 万㎡，总建面约 5.3 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/ 35%，全人车分流

楼栋 / 户数：5 栋 16 层小高层，总计311 户

车位比：约 1:1.8，全地下车位，配备新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

交付时间：2027 年 6 月 精装交付，目前为准现房状态

销售状态：二期在售（1#、3#、5# 楼），无需积分，看房需实名预约

开盘信息：一期 2025 年 12 月售罄，二期 2026 年 5 月加推，三期预计 2026 年 10 月取证

💰 在售价格（2026.6）

整体备案均价：63000 元 /㎡，一房一价

主力总价：

99㎡三房：534 万 - 630 万

127㎡三房 / 四房：800 万 - 850 万

145㎡四房：910 万 - 992 万

优惠：案场认购享专属折扣，以现场公示为准

🏡 主力户型

【99㎡ 三房两厅两卫（入门改善爆款）】

经典飞机户型，三开间朝南，户型方正全明、动静分区；U 型厨房动线合理，双卫设计，适配三口之家、二胎家庭，低门槛入主地铁精装房。

【127㎡ 三房 / 四房两厅两卫（主力改善）】

格局通透，客餐厅一体化，空间开阔；户型灵活可变，可做三房或四房，主卧套房设计，私密性强，适配三代同堂、改善置换家庭。

【145㎡ 四房两厅两卫（高端改善）】

四开间朝南，南北通透，双阳台设计；四房布局功能分区明确，主卧独立卫浴 + 衣帽间，空间尺度奢阔，适合追求居住品质的终极改善客群。

🚇 全维度配套

交通

地铁：步行约 500 米至3 号线宝杨路站，可换乘 1/4/8 号线；临近在建 19 号线，未来通达性更强。

自驾：毗邻逸仙高架、外环高速、同济路，15 分钟可达五角场，20 分钟通达人民广场。

公交：周边多条公交线路，覆盖宝山全域，接驳地铁出行。

商业

1 公里内覆盖宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、诺亚新天地等商业体，3 公里内可达宝山万达，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。

教育 & 医疗

教育：周边有宝山区一小、淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等全龄段优质学校（学区以当年官方划分为准）。

医疗：3 公里内汇聚上海九院北部院区、上海市第一人民医院宝山分院等多家三甲医院，就医便捷。

生态 & 板块

紧邻吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园，生态环境优越；地处吴淞创新城核心，依托上海 “南北转型” 战略，板块发展潜力可期。

✅ 适配人群

预算 530 万 - 990 万，置业宝山淞宝、吴淞创新城的改善置换、终极改善家庭。

工作在 3 号线、19 号线沿线（虹口、北外滩、陆家嘴等），看重地铁通勤、成熟配套的自住人群。

信赖国企品质，追求精装标准、社区居住舒适度，兼顾自住与资产保值的购房者。

注重周边教育、医疗、生态配套，偏好纯住宅社区的三口之家、三代同堂家庭。

⚠️ 注意事项

项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请核验购房资格。

案场实行预约制，建议提前致电预约，避免临时到访无专属接待。

交付时间为2027 年 6 月，为期房，着急入住的客户谨慎选择。

物业费5.9 元 /㎡/ 月，在区域内偏高，后期持有成本需提前纳入预算。

部分楼栋临近道路，临路房源可能存在轻微噪音，选房可优先选择楼栋内侧房源。

社区整体体量偏小，内部配套相对精简，主要依赖外部成熟配套。

上实吴淞道1號

3号线宝杨路站约500m

宝山城芯与吴淞创新城的双芯交汇

总体量287套，首开剩余房源约50套

❶100㎡3房2厅2卫

表价约540w-605w

❷128㎡3房2厅2卫

表价约775w-820w

❸145㎡4房2厅2卫

表价约916w-990w

吴淞道壹号售楼处电话：400-9955-564

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

吴淞创新城首发住宅——吴淞道1號已过会，均价63000元/㎡，即将入市，主推建面约100-145㎡精装小高层，仅287席，臻藏吴淞封面作品。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

小区项目图

项目名称：吴淞道1號》

项目位置：宝山区沐芳路

区域板块：淞南板块

开发商：上海实淞房地产

产权年限：70年

建筑类型：板楼

占地面积：约14412㎡

建筑面积：约53423㎡

在售单价：6.8万

销售面积：100-145㎡

销售总价：540-1000万

首付款：81万起

装修配置：精装修

交房时间：2027年6月30日

可售套数：311

总栋数：5栋

得房率：77-80%

绿化率：35%

容积率：2.5

水费：民水

电费：民电

燃气：有

总车位数：367个（地上5地下362）

车位比：1：1.18

物业费：5.9元/㎡

物业公司：上海上实物业管理有限公司

双核芯+地铁+成熟配套+联动价

吴淞道1號解锁500万级置业更优解

在竞争激烈的500万级置业赛道，上实·吴淞道1號堪称当之无愧的“全能选手”，凭借高规划占位、成熟配套、发展潜力，还有联动价护航，在上海楼市脱颖而出。

看能级：500万级中首屈一指的占位

吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯，与五角场、张江、花木等同为城市副中心，享受市级政策资源倾斜；同时占据宝山城区中芯地段，项目双芯交汇区位优势，在500万级项目中着实罕见。

随着“大吴淞”规划实施，吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城，让项目所在板块纳入“一江一河”城市发展主轴，能级将再上一个台阶。

看当下：3号线宝杨路站旁，直接享受宝山城区优质现成配套

作为3号线地铁房，项目直线距离宝杨路站约500米，可步行进站。

3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈。

项目西侧还在建大动脉19号线，北端连接在建的宝山高铁站，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。

除便捷交通，得益于宝山城区深厚底蕴，商业、医疗、文体等资源高度成熟，无需等待。

宝杨宝龙广场近在咫尺，作为宝山头部商业，超200家知名品牌汇聚；还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场。

上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医院，为健康保驾护航。

宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立，满足全龄段人群的休闲娱乐需求。

淞宝商业示意图，来源上海宝山

看未来：宝山区首个中央商务区，区域价值持续攀升

根据规划，以宝杨路站为核心的宝山区首个中央商务区正在崛起。目前，吴淞创新城“一平方公里”先行启动区已初现峥嵘：

吴淞国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）已投入运营；183米（宝山最高楼）、150米、120米超高层等产业地标正加速建设。

这里不仅将成为宝山的商务新名片，更将吸引大量优质企业与高端人才入驻，大幅提升吴淞的商务能级与城市影响力。

吴淞道1號作为核心地段的品质住宅项目，将成为产业人才安居乐业的首选，实现居住价值与区域发展的双向赋能。

看价格：上海难得还有联动价的项目，性价比不言而喻

在当下取消联动价，新房普涨的环境下，吴淞道1號手握6.3万/㎡联动价，500万级即可购置真地铁房，成为楼市性价比之选，你要知道淞南已700万级。

何况长期以来，淞宝土地资源开发接近饱和，2022年至今新房只有两个项目，二手房更是普遍20+年房龄，产品力远更不上时代。

吴淞道1號从实用温馨的100㎡三房到宽敞舒适的145㎡四房，精准填补市场空白。

精装好房上实造

不仅是区域标杆，细节更是匠心雕琢

上实·吴淞道1號由国企上实发展打造。

上实发展作为上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商，拥有21年丰富经验，运营开发运营开发覆盖超十余座城市，打造了众多高品质楼盘，不管交付还是品质，无疑给购房者吃下了一颗定心丸。

吴淞道1號是上实发展在吴淞创新城的首个项目，也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅。

从拿地开始，无论上实发展还是宝山区，都对它十分重视。未来建成后，它不仅会成为区域内品质标杆，还会带动吴淞创新城发展，推动周边配套完善、产业升级，提升城市形象。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，打造多元生活场景，长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌，匠心淞宝打造品质生活标杆。

全屋三大件均为国际大牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。

厨房配置方太高端玥影系列烟灶，搭配洗碗机、烘烤一体机，更有3M末端净水系统保障水质。

卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩，主客卫标配科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架更是贴心配置。

样板间实拍图，以实际交付为准

值得点赞的是细节，当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时，吴淞道1號采用市场主流高端配置，用实打实的高配标准，诠释“精装好房上实造”，为居者带来超越期待的品质生活。

1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯

通过简化分割与多元素拉伸设计，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。

核心部件均为日本原产进口，搭配消音降噪技术，运行静谧；内置空调，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。

样板间实拍图，以实际交付为准

2、方太高端玥影系列油烟机与灶具

不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点，玥影系列以超薄机身完美贴合橱柜，兼具美观与实用；面对爆炒产生的大量油烟，其超强吸排能力能瞬间将油烟一网打尽，保持厨房空气清新。

烟灶联动功能更是一大亮点，灶具点燃的同时，烟机自动开启并匹配最佳吸力档位，关火后烟机还会延时运转，彻底吸净残留油烟。

样板间实拍图，以实际交付为准

3、主客卫均标配科勒女王座马桶

不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一，项目马桶配备智感静音冲水系统，让深夜使用也不会打扰家人休息；创新前净柔泉技术，通过前后独立喷管输出温和水液，专为女性私密清洁需求设计，细节之处尽显关怀。

样板间实拍图，以实际交付为准

4、华为智慧家居体系

在智能家居领域，多数住宅仅停留在基础功能，而项目实现生活场景的全面升级。

华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。

样板间实拍图，以实际交付为准

从功能到艺术

吴淞道1號重新定义500万级地下空间美学

在当下的房地产市场，车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺，不少开发商纷纷发力车库打造，而购房者也达成共识：“判断一个项目是否舍得投入，看车库便知分晓！

那随着吴淞道1號车库亮相，上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

当多数地库还停留在满足基础功能性阶段，吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场。相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计，项目以宽阔车道搭配格栅吊顶，利落线条消解逼仄感，行车视野更开阔，会车更轻松从容。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

区别于普通地库冰冷水泥墙面，这里绿植墙与入户微景观交织，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，用自然生机与品质材质，化解归家疲惫。在车位规划上，小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间，确保车门开合自如、后备箱取物便捷，兼顾实用性与人性化。

星空灯吊顶与精工铝板穹顶，更是打破常规照明设计，以星河璀璨的视觉盛宴，复刻星级酒店迎宾仪式感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

另外，市场上常见单入户门厅，而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

好户型仅287套，不容等！

全系飞机户型，大户型两梯两户

项目将推出建面约100-145㎡3-4房，精准匹配全龄段家庭的居住需求。

1、建面约100㎡3房：飞机户型，实用与舒适兼得

客餐厅与阳台一线贯通，形成南北通透的流畅动线；

三间卧室分居两侧，互不干扰，充分保障每位家庭成员的隐私。

值得一提，飞机户型少过道浪费，空间利用率高。

样板间实拍图，以实际交付为准

在细节设计上，两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台，这在同面积段产品中难得一见。

入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；

双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。

此外，次卫采用干湿分离设计，洗漱与如厕可同时进行，有效提升晨间使用效率。

样板间实拍图，以实际交付为准

其中，C户型实现三开间朝南，让阳光常驻室内；D户型作为边套，拥有更开阔的视野与更充沛的采光，居住舒适度更上一层楼。

2、建面约128㎡大三房：大横厅设计，重构社交生活主场

大户型均采用两梯两户配置，类独立电梯厅入户，极大提升居住私密性与尊贵感。

该户型以大横厅设计搭配外接景观阳台，配合客餐厅一体化布局，将公共社交空间放大。区别于市面上同面积段常见的四房设计，该户型舍弃紧凑布局，以大三房设计保障每个房间的舒适尺度，尤其是宽敞的餐厅区域，可轻松容纳六人餐桌，为大家庭聚餐、亲友聚会提供理想场所。

3、建面约145㎡4房：奢阔横厅，定制多元生活场景

该户型拥有南向阔绰开间，让阳光肆意倾洒每个角落。

其最大亮点在于大横厅设计，打破传统客厅与餐厅左右分隔的布局，形成独立开阔的客厅空间，即便后期进行微改造，也不会影响餐厅功能。得益于充足的面宽，客厅可灵活分隔出一个多功能X空间，无论书房、学习区，还是游戏室、化妆间，都能随心定制。

从餐厅到横厅再到阳台，一体化的社交空间颇为阔绰，满足二胎家庭日常活动，或是举办小型派对都游刃有余。主卧采用套房设计，巧妙的动线规划让开门不见就寝区，私密性满满。

然而，这样的好产品仅限量287套！

在上海600万级新房市场中，占据城市副中心核芯区位，坐拥地铁3号线、醇熟商业与优质配套的项目本就稀缺，兼具匠心品质与高性价比的房源更是卖一套少一套。

吴淞道壹号售楼处电话：400-9955-564

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

吴淞道壹号售楼处电话：400-9955-564【售楼中心热线】吴淞道壹号营销中心热线400-9955-564吴淞道壹号售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打吴淞道壹号售楼处电话400-9955-564