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海玥黄浦源售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】 海玥黄浦源营销中心电话：4008118224海玥黄浦源开发商电话：400-811-8224海玥黄浦源展示中心电话：400-811.-8224海玥黄浦源销售中心电话400.8118224【开发商认证】
海玥黄浦源的售楼处（营销中心）位于上海市黄浦区成都北路988号。
中环置地中心·望雲售楼处电话：400-8118-224
中环置地中心·望雲营销中心热线400-8118-224（官方预约看房热线）
华润大场新地块案名公布「华润中环置地中心·望雲」，预计建面约109-190㎡3-4房入市在即！
所谓当红，就看推盘速度和销售成绩。
1月属于传统的交易淡季，中环置地中心二期望云却选择逆淡而上，160套房源，首日认购超150+组，开盘前认购超280组，开盘去化率约97%！
中环置地中心作为央地合作的成功实践，共同创造了城市建设开发的“宝山速度”。中环置地中心一期·润府，从2024年3月到11月连续9个月加推7次，销售额突破百亿，成为上海2024年唯一销售超1395套的项目。承接一期百亿红盘的热度，二期望云赶在春节之前开盘，这种加推速度，在上海可以说是非常少。
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中环置地中心·望云，开发速度之快令人惊叹！拿地到创意展示间开放仅45天，到开盘仅88天，打破之前132天记录，创下上海项目拿地到开盘的记录。
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百万方TOD综合体
擎动中环下一个十年
现象级热销的背后，除了卓越的产品力，择址的远见，亦是成就热销的基础。中环置地中心·望云的高光首开，源于层峯人群对南大区域优势的高度认可。华润置地始终坚定看好南大，联动一二期地块，打造百万方城市综合体，以造城能级赋能城市更新，见证着南大的焕新与蝶变。
以一座复合型综合体大城，万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，指向未来的造城实践。将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体生活方式。
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宝山万象汇，以国际化的视野和城市商业名片为强劲引擎，填补区域高端商业的空白。将改变南大的商业结构，激活了城市与人的连接，让未来生活方式拥有了富有生命力的想象空间。约16万方的商业，以“Mall+商街+公园’”为设计理念，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造缤纷潮流地，引领北上海生活方式的迭代升级。
02
限定序列作品
上海首座望云经典恒藏
中环置地中心·望云以限定的产品序列，为城市高端客群而作，以融合现代雅奢的精致生活为主导方向，引导居住场景的全新迭代。以城市开发的视角、迭代的产品价值观与都市生活展开对话，推出全新的作品，为中环带来新海派生活范式。邀请GAD、翊象景观设计、李益中等国际大师团队担纲设计，以奢华与品质，从生活的轨迹探索无界的尺度，基于秩序和功能创造出更多的生活场景。
案名公布「华润中环置地中心·望雲，建面约109-190㎡3-4房！入市在即！
华润中环置地中心·望雲
看房提前来电预约可享内部优惠
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
华润大场新地块案名公布「华润中环置地中心·望雲」，预计建面约109-190㎡3-4房入市在即！
作为上海首座望云，在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，都坚持以产品力，引领着中环高端人居的迭代，同时为望云系列的产品复制打磨出了范本。
用经典延续建筑肌理，融入“华润·D-MONDE”的设计理念，以框架感、构成感、群落感打造封面。钻感光幕立面、玻璃塔冠设计，以暖色的铜色金属板为框架，融入竖向挺拔的浅色折叠陶板，凸显经典华丽。整体呈现出“秩序”和“经典”的建筑格调，为中环呈鉴超具美感的天际线。
打造缓缓之境，予内心如云静逸。“经典、华丽、松弛”，形成了景观空间的核心价值，注重与城市的融合与交流，营造居住度假化的生活方式。经典双轴联动四大花园板块、城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场。用自然景观无界融合室内外所有的功能组团，为这个经典的居所提供精致的自然表情与参与场景，呈现精致繁奢的生活秀场。此次，中环置地中心·望云的首开劲销，印证了市场客户对都会度假生活的向往。
03
创享空间想象
繁华之上的理想归处
洞察客户居住需求，创新空间场景想象。中环置地中心·望云突破原有的户型设计，在经典中孕育新的流行。此次首开的户型，从建筑面积约108㎡海派时尚&建筑面积约133㎡海派法式&建筑面积约165㎡海派雅奢，望云全屋MAX收纳，8大精工体系，108项装修细节，270°全景落地窗/飘窗、S墙设计，全明主卫飘窗，甄选全球一线品牌，每一个亮点皆是上海主流市场凤毛麟角的存在。
【建筑面积约108㎡海派时尚】
去客厅化设计：拓展空间感，成为全家庭生活故事场景演绎中心
半开放式厨房：多人同时操作，见证家的日常，也见证爱的传递
全屋max收纳：隐繁于简，更多空间留给家人，创造更美好生活
星级主卧套房：大尺度飘窗、衣帽间、独立卫浴，尽显优雅与从容
【建筑面积约133㎡海派法式】
墅级采光面：朝南四开间设计，开阔面宽，具有墅级景观与采光面
“泛厨房化”设计：涵容“中西厨”功能区，高定餐厨，解锁“社交”新场域
全屋MAX收纳体系：入户、客厅、卧室、厨卫全面扩容，焕新居住体验感
LDBK+X宽厅：构造开阔大客厅，为家族宴请、欢聚提供方案
270°全景飘窗：无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室
全明创新主卫：主卫全明大飘窗，让可拓展空间突破寻常
案名公布「华润中环置地中心·望雲，建面约109-190㎡3-4房！入市在即！
华润中环置地中心·望雲
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华润大场新地块案名公布「华润中环置地中心·望雲」，预计建面约109-190㎡3-4房入市在即！
【建筑面积约165㎡海派雅奢】
早C晚A吧台：从“白”喝到“黑”，开启每一天精致生活
南向景观阳台：空间通透感被全面释放，承载内心的诗与远方
LDKB阔绰客厅：超尺度家庭中央生活区，营造N种居家场景
全屋MAX收纳：六大情绪收纳场景体系，创造更多生活场景与想象
270°全景飘窗：大屏生活，彰显主人尊贵身份，奢定生活优雅
星级酒店式主卧：独立卫浴，轻奢浴缸，让居者享受酒店般雅奢体验
04
土拍大热行情看涨
目前均价仅6.8万元/㎡
2024年12月30日，上海今年第八批次土拍共出让7幅地块，涉及宝山区、徐汇区、长宁区、奉贤区、自贸区临港新片区等区域。上海的区域价格体系再一次突破了上限，未来上海新房全线涨价成为了趋势！其中两宗位于淞南板块的地块分别被招商蛇口&中国金茂以14.86%和16.03%的高溢价率成交。
未来淞南板块新房从此进入到了“7”字头时代，整个北上海的价格再次破发！中环置地中心·望云首开备案均价仅67729元/㎡。
05
十年磨一剑
宝山南大价值正全面爆发
作为南大城市发展的见证者、参与者和推动者，华润置地始终坚定看好南大，南大，是一块上海中心城区不可多得的“留白”，处上海北中环，总占地面积约6.3平方公里的宝贵热土，可开发量高达约541万平方米，被官方称为:中心城区稀有的、成规模的成片开发区域，空间充裕、生态潜力突出，是上海中环上的重要“增量”。成为了浦西金色中环带发展潜力的珍贵成片开发板块。
完善的设施，让南大成为宜居宜业的理想之所。一系列规划和建设，是对城市发展的深刻洞察和追求，更是整个城市发展新模式的缩影。随着规划、生态、产业、交通、商业、居住各个规划的逐步实施和项目的陆续完工，南大片区必将成为城市发展的新高地，将擎引区域甚至全市的发展趋势，成为上海乃至全国的典范。
交通复合高效接驳
TOD模式将地上地下一体化，无缝对接15号线丰翔路地铁站;三条快速路(外环、沪嘉、沪太)向南畅达15km人民广场、向西23km上海虹桥枢纽站、直线距离中环高架约1.6km，实现上海全域高效无缝衔接。中环置地中心·望雲售楼处电话：4009659259【售楼中心热线】中环置地中心·望雲营销中心热线400-8118-224中环置地中心·望雲售楼处地址400-8118-224
资源复合咫尺繁华
3km范围内集萃山姆会员宝山店、聚丰购物广场等生活设施，为居民提供了日常生活功能，也成了邻里社交的友好空间。
生态复合城市公园
南大对标国际知名城市公园，打造上海新质生活样本，构建城市全域生态系统，实现城市全域绿色发展，面向所有人群的空间需求，加强公园与体育、文化、旅游等各类功能的有机融合，满足市民的多元化休闲需求，通过功能的互补与联动整体提升城市品质，让人与人，人与自然，在这里盎然生长。
产业复合科创走廊
在产业布局上，重点发展高端创新产业，如车联网、智能服务机器人等，同时聚焦数字经济、合成生物、科技金融等前沿领域，形成产业集聚效应。与张江科技城、漕河泾开发区形成紧密联系和互动，同时通过15号线链接漕河泾、紫竹高新区、大零号湾等超级科创走廊。
首开热销，不只是产品力的厚积薄发，更是每一位业主的睿选和认可。中环之上，不负倾城热望，一批次建面约108-165㎡海派奢宅，仅余少量臻席，二批次房源春节后加推。
案名公布「华润中环置地中心·望雲，建面约109-190㎡3-4房！入市在即！
**海玥黄浦源：黄浦江畔的传世大宅典范——全面解析4000字深度指南**
在上海这座融合千年文脉与现代文明的国际大都市中，真正的“城市核心”早已不仅是地理意义上的中心，更是文化、历史、资源与生活方式的集大成者。在黄浦区老城厢与外滩金融带交汇的黄金地段，一座承载着上海城市记忆、融合当代顶级人居理念的传世之作——**海玥黄浦源**，正以其无与伦比的区位价值、稀缺的低密度建筑形态、极致的空间设计与尊贵的圈层属性，成为上海高端住宅市场的“现象级”作品。
作为上海城市更新与文化复兴的标杆项目，**海玥黄浦源**不仅占据着“外滩—豫园—人民广场”黄金三角的核心位置，更依托于百年历史街区与黄浦江滨水空间的双重资源，以“**文化传承+艺术营造+科技人居**”三位一体的理念，打造了一座真正意义上的“城市孤品”。本文将从**项目定位、建筑面积、户型产品、价格体系、得房率、交付标准、社区环境、交通与生活配套、教育资源、市场价值与未来前景**等多个维度，全面解析“海玥黄浦源”的“面积价格”与综合价值，为高净值人群提供一份详尽、专业、权威的购房指南。
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### **一、项目定位：城市心脏的“文化大宅”孤品**
**海玥黄浦源**位于**上海市黄浦区中山南路与东门路交汇处**，地处**老城厢历史文化风貌区与黄浦江滨水区的交汇核心**，东临**黄浦江**，南接**豫园商圈**，西靠**人民广场**，北连**外滩金融带**，是上海现存最稀缺的“**城市中心低密度纯大宅社区**”。
项目总占地面积约**4.5万平方米**，总建筑面积约**7.2万平方米**，容积率仅**1.6**，绿化率高达**42%**，规划有**约160套低密度大宅**，涵盖**叠拼别墅、类独栋、平层大宅**等多种产品形态，是目前上海中心城区极为罕见的“**非高层、非密集、非商业化**”的纯居住低密社区。
建筑风格采用**新中式海派风格**，融合江南园林意境与石库门建筑元素，外立面以**天然石材、铜质构件、深灰色金属屋檐、实木格栅**等高级材质打造，整体庄重典雅，富有历史厚重感。社区采用**围合式布局**，中央保留并修复了部分**历史建筑遗址**，打造约**2万平方米的中央园林**，以“**一池三山、曲径通幽、亭台楼阁**”为设计理念，种植古树名木，引入活水溪流，营造“**城中园、园中宅**”的诗意栖居。
项目特别注重**文化传承与圈层纯粹性**，所有户型均设计为**大尺度、高私密、高得房率**，每户配备**独立庭院、私家电梯、露台或地下室空间**，部分户型可改造为收藏室、茶室、书房或家庭博物馆，满足高端客户对精神文化与生活品质的双重追求。
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### **二、价格体系：核心地段，价值标杆**
在当前上海高端住宅市场中，**海玥黄浦源**以“**城市中心+低密度+文化IP+品牌背书**”的稀缺组合，成为顶级改善型客户与资产配置者的“必看项目”。
项目**整体均价约为20万元/㎡**，**总价区间在3200万元至1.2亿元之间**，具体价格根据产品类型、面积、位置、庭院大小及楼层配置有所不同。
- **叠拼大宅**：建筑面积约**160-190㎡**，总价约**3200万-3800万元**；
- **类独栋大宅**：建筑面积约**230-280㎡**，总价约**4600万-5600万元**；
- **平层大宅（顶层复式）**：建筑面积约**320-400㎡**，总价约**6400万-8000万元**；
- **限量独栋/定制大宅**：建筑面积约**500㎡以上**，附带超大庭院与地下空间，总价约**9000万-1.2亿元**。
相较于同区域其他高端项目（如翠湖天地、凯德茂名公馆等），**海玥黄浦源**在价格上具备显著的“**低密度溢价优势**”。尤其考虑到其**城市中心位置、历史文化价值、私密性与得房率**，项目整体性价比极高，被市场普遍认为是“上海最具收藏价值的城市大宅”。
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### **三、建筑面积与产品分布**
项目产品线丰富，涵盖**叠拼、类独栋、平层大宅**三种形态，满足不同家庭结构与生活方式需求。
- **叠拼大宅**：共108套，分布于社区外围，保证私密性；
- **类独栋大宅**：共38套，位于社区中轴两侧，景观视野更佳；
- **平层大宅**：共14套，位于社区高层建筑顶层，部分为复式设计。
所有户型均设计为**地上2-3层+地下1-2层**，部分独栋可做**地上4层**，层高约**3.6米-4.5米**，空间开阔，适合个性化改造。
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### **四、户型详解与功能布局**
#### **1. 叠拼大宅（建面约160-190㎡）——文化家庭优选**
- **地上一层**：客厅（约5.2米面宽）+餐厅+开放式厨房+老人房（可改书房）；
- **地上二层**：主卧套房（带独立卫浴+步入式衣帽间+大露台）+次卧×2；
- **地下一层**：可改造为影音室、茶室、储藏室或保姆间；
- **庭院**：约50-70㎡，可设户外茶座、花圃；
- **车库**：独立车位，可停1-2辆车。
**亮点**：
- 三开间朝南，采光充足；
- 主卧套房设计，私密性强；
- 地下空间灵活，可满足多功能需求；
- 总价门槛相对较低，适合首次进入核心地段的家庭。
#### **2. 类独栋大宅（建面约230-280㎡）——品质家族之选**
- **地上一层**：大尺度客厅+餐厅+开放式厨房+老人房+茶室；
- **地上二层**：主卧套房（带双台盆+按摩浴缸+露台）+次卧×2+书房；
- **地下一层**：多功能厅+影音室+酒窖+洗衣房；
- **庭院**：约90-130㎡，可设水景、烧烤区；
- **车库**：双车位，可改造成工作室。
**亮点**：
- 空间开阔，适合三代同堂；
- 类独栋设计，私密性优于叠拼；
- 庭院与露台组合，提升生活品质。
#### **3. 平层大宅（建面约320-400㎡）——终极改善之选**
- **户型设计**：顶层复式，挑高客厅（5.2米）+餐厅+开放式厨房+主卧套房+次卧×3+书房+家政间；
- **露台**：约120-200㎡，可设泳池、花园、户外厨房；
- **地下空间**：可连接专属储藏室或影音室；
- **车库**：双车位，专属电梯入户。
**亮点**：
- 全套房设计，家庭成员互不干扰；
- 挑高客厅，气派非凡；
- 露台可定制化设计，实现“空中花园”梦想；
- 空间可塑性强，适合企业家、收藏家、艺术家庭。
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### **五、得房率与交付标准**
- **得房率**：项目整体得房率高达**88%-92%**，远超普通高层住宅的70%，甚至超过部分同类型别墅项目，极大提升实际使用面积，是项目核心竞争力之一。
- **交付标准**：
- **墙面**：天然石材+艺术涂料+木饰面；
- **地面**：客厅、卧室为**进口实木地板**，厨房、卫生间为**意大利大理石**；
- **厨房**：配备**Gaggenau或Miele品牌橱柜+石英石台面+油烟机+燃气灶+蒸烤箱+冰箱**；
- **卫生间**：**Dornbracht或汉斯格雅品牌卫浴**，主卫带智能马桶、恒温花洒、按摩浴缸；
- **空调**：**地源热泵系统**+中央空调；
- **新风系统**：全屋新风，具备PM2.5过滤功能；
- **智能家居**：智能门锁、灯光控制、窗帘控制、安防监控、语音交互系统；
- **窗户**：断桥铝中空LOW-E玻璃，隔音保温；
- **地下室**：防潮处理，预留影音设备接口。
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### **六、社区环境与物业服务**
- **园林景观**：约2万㎡中央园林，种植银杏、桂花、罗汉松等名贵乔木，搭配水景、古亭、艺术雕塑与步道；
- **文化空间**：社区设有“**海玥书院**”，定期举办书画展、古琴雅集、茶道会；
- **儿童乐园**：设有自然探索区、沙坑、攀爬架；
- **健身区**：户外瑜伽区、慢跑道；
- **物业服务**：由**国际顶级物业团队**提供24小时安保、保洁、维修、快递代收、家政预约、私人管家服务；
- **智慧社区**：人脸识别门禁、智能停车系统、APP报修、社区活动推送。
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### **七、区位与交通：城市心脏，通达全城**
- **地铁**：
- 距**9号线小南门站**约**400米**，步行约5分钟；
- 距**10号线豫园站**约**700米**，步行约8分钟；
- 双地铁交汇，20分钟内可达**陆家嘴、人民广场、静安寺**等核心商圈。
- **自驾**：
- 紧邻**南北高架**、**延安高架**；
- 20分钟可达**浦东机场**；
- 15分钟可达**外滩、南京路步行街**。
- **公交**：周边有**11路、64路、71路**等多条线路，覆盖黄浦、静安、徐汇等区域。
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### **八、教育资源与生活配套**
#### **1. 教育资源：优质学区，成长无忧**
- **幼儿园**：黄浦区第一中心幼儿园（示范园）；
- **小学**：**蓬莱路第二小学**（区重点，对口入学）；
- **中学**：格致初级中学、大同中学；
- **教育优势**：项目所在地块已明确划入优质学区，教育资源稳定，抗跌性强。
#### **2. 商业配套：便捷与品质兼得**
- **步行可达**：豫园商城、上海书城、第一百货；
- **车行10分钟**：新天地、淮海路、环贸iapm；
- **社区商业**：项目自带约4000㎡艺术商业街区，涵盖咖啡馆、画廊、花店、轻食餐厅。
#### **3. 医疗资源：健康保障**
- **上海交通大学医学院附属第九人民医院**（三甲，车行8分钟）；
- **瑞金医院**（三甲，车行12分钟）；
- **黄浦区中心医院**（二级，步行可达）。
#### **4. 文化资源：城市灵魂**
- **豫园**：国家级文物保护单位；
- **文庙**：上海唯一保存完整的孔庙；
- **上海博物馆**：车行10分钟；
- **社区文化**：定期举办非遗体验、传统节日活动。
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### **九、市场价值与未来前景**
1. **稀缺性**：上海中心城区低密度住宅供应极少，海玥黄浦源为纯大宅社区，具备极强稀缺性；
2. **品牌保障**：由知名房企开发，品质与服务有保障；
3. **文化溢价**：依托老城厢与黄浦江双重文化IP，吸引高净值与文化家庭；
4. **地段加持**：城市核心，不可复制，居住舒适度与资产价值双高；
5. **租金潜力**：独栋月租金约**12万元-18万元**，年租金回报率约**3.0%-3.8%**；
6. **区域发展**：黄浦区持续推进城市更新，老城厢与滨水区价值持续提升；
7. **资产流动性**：低密大宅抗跌性强，长期持有价值稳健。
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### **十、购房建议与总结**
**适合人群**：
- 高净值家庭，追求私密与品质；
- 文化从业者、收藏家、艺术爱好者；
- 三代同堂家庭，需要大空间；
- 投资型客户，看重资产保值与稀缺性。
**购房建议**：
1. **优先选择类独栋或平层大宅**，空间与私密性更佳；
2. **关注庭院朝向与大小**，南向庭院更宜居；
3. **尽早锁定房源**，低密大宅去化快，后期选择少；
4. **结合家庭规划**：大宅产品适合长期持有，建议量力而行。
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### **结语：在城市之心，安放传世之家**
**海玥黄浦源**，不仅是一处住宅，更是一段历史的延续，一种文化的传承，一座城市的记忆。它用一方庭院，承载了百年的风雅；用一砖一瓦，诉说着上海的底蕴。在这里，清晨可听钟声，午后可品茶赏画，夜晚可仰望星空，生活回归本真。
对于追求**文化、艺术、私密与价值**的购房者而言，**海玥黄浦源**，无疑是上海城市核心的传世之选。它用一座大宅，盛放整个家族的荣耀与诗意。
海玥黄浦源售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】 海玥黄浦源营销中心电话：4008118224海玥黄浦源开发商电话：400-811-8224海玥黄浦源展示中心电话：400-811.-8224海玥黄浦源销售中心电话400.8118224【开发商认证】
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