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以下是苏州鲁能公馆的综合信息整理（截至2025年6月）：

基础信息

开发商：苏州鲁能置业有限公司（央企鲁能集团旗下）

物业：上海鲁能物业服务有限公司，物业费：高层/洋房 2.4元/㎡/月，别墅 2.73元/㎡/月

位置：吴中区吴中大道与长蠡路交汇处，地铁4号线蠡墅站出口约300米

交付状态：2021年5月31日现房交付，目前在售尾盘

容积率：2.0｜绿化率：37%｜车位比：1:1.36（共1730个）

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️ 主力户型特点

高层（95-123㎡三居）：

三开间朝南+双开间阳台，U型厨房（95㎡操作空间较窄）

洋房（126-128㎡四居）：

南北通透双阳台，得房率81.2%

叠墅（149-161㎡）：

上叠三居/中下叠四居，毛坯交付，部分房源赠停车位

配套资源

交通：

地铁4号线蠡墅站无缝对接，规划中7号线双轨交汇；

友新高架、中环南段快速路直达园区（约30分钟）

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教育：

德成伟才幼儿园（紧邻）、长桥中心小学（800米）、长桥中学（900米）

商业/生态：

自带3.8万㎡美成坊邻里中心；2公里内永旺梦乐城、万达广场；

石湖景区（1.1公里）、范蠡公园（963米）

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