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🔥保利外滩曜🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利外滩曜售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

保利外滩系旗舰之作

保利·外滩曜

新古典主义恒奢作品

建面约115-205㎡小高层、洋房、花园别墅

示范区即将绽放恭迎莅临品鉴

抢先解锁外滩新古典奢宅的更多细节！

01、百年地脉澎湃向前，执掌外滩新封面

上海不缺江景豪宅，但唯有外滩的百年底蕴，是无可复制的价值图腾。

保利·外滩曜择址上海唯二S湾之一的东外滩核心，这片土地的荣光，早已刻进城市的DNA。

百年前，这里是中国与世界对话的窗口。

鲁迅、林蔚在此扬帆，爱因斯坦、泰戈尔在此碰撞思想；5个“中国第一”（第一家手表厂、第一家钢琴厂等）在此落地，铸就民族工商业传奇；《美术生活》创刊于此，张大千、徐悲鸿等艺术巨匠汇聚，掀起一个时代的美学浪潮。

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更重要的是，这里沉淀着外滩万国建筑群的设计基因——思九生洋行笔下的上海邮政总局大楼、怡和洋行大楼等经典，以新古典主义美学，定义了外滩的天际线，也为这片土地注入了永恒的建筑风骨。

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百年后的今天，这片土地迎来科创与金融的双极爆发。

要知道，内环仅占上海土地1.8%，CAZ更是仅占1.18%，却贡献全市25%以上GDP，保利外滩曜所在的上海内环CAZ（中央活动区）更是位于45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，这里的每一寸土地都堪称“鎏金贵脉”。

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时值滨江4.0科创时代，杨浦滨江以“千亿级世界科创中心”的姿态，重构上海产业格局：364万方商办集群（约3倍于西岸金融城）拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部，总市值超4万亿。约20万高端人才、超3000亿产业规模，让这里成为驱动上海未来的“能量枢纽”，为这百年荣光之上再添时代动能。

此外，保利·外滩曜依托东外滩核心地段，将商业、教育、医疗、生态等优质资源尽数纳入生活半径，让繁华与静谧无缝切换。

02、归心亿级圈层，「星曜会」启幕顶流社交

顶豪的终极价值，在于圈层的共鸣。

作为世界会客厅的中央风貌区，这里是上海内环全新“亿级俱乐部”，城市核心最后的低密富人圈，未来将聚集2500个亿级家庭，与新天地7000个亿级家庭共筑上海顶流圈层版图，成为跻身核心富人圈的稀缺入场券。

本次发布会上，保利·外滩曜重磅推出业主专属社群「星曜会」，复刻华尔道夫酒店“meetyouattheclock”的社交精神，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。骑行、瑜伽等运动社群，阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，亲子手工、自然探索等互动活动，让同频者相遇、思想碰撞，复刻外滩百年艺术社交氛围，让每一次相聚都成为顶流圈层的价值共鸣。

03、以四大产品主义，雕琢时代藏品

面对这片天赋之地，保利·外滩曜以极致匠心作答。力邀四大设计天团，将百年的厚重与当代的灵思熔于一炉，围绕“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”，打造一件值得传承珍藏、充满惊喜的生活艺术品。

◎新奢配主义

新古典主义的当代复兴

一眼百年的建筑美学，让经典震撼重生，并非简单的复刻，而是溯源外滩万国建筑奠基人之一的思九生洋行作品，新古典主义基因的转译。

社区主入口复刻华尔道夫酒店仪式，严谨的柱廊序列在米色石材上投下充满韵律的光影，穹顶与拱券，瞬间将归家情绪升华至艺术层面。

于在地文化中提炼出黄金贝壳、胜利拱券、风生水起曲线等符号，精工雕琢于建筑腰线、地拼纹样与铁艺细节之中，让历史的智慧与美好的寓意，在无声处悄然绽放。

项目构建丰盛的社交中心，约1200㎡的生活中心，与三个架空层泛会所，构成了健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域。从长者的茶话会到孩子的生日派对，从先生的商务沙龙到太太的瑜伽课程，每个人都能在这里找到属于自己的天地。

◎新定制主义

酒店级场景的生活移植

定制之道，是将全球顶奢酒店体验，化为日常可及的生活场景。甄选四大知名酒店为蓝本，将仪式感、舒适感与专属感，植入社区每一处细节。

复刻华尔道夫落客系统，风雨连廊串联归家动线，穹顶序列彰显尊崇；借鉴伦敦半岛酒店气质，引入经典狮子雕塑，注入沉稳气场；取意巴黎利兹酒店中轴设计，复刻经典亭子打造核心景观，塔斯干柱式、铜杆地毯尽显精致；融合武康路公馆铁艺，打造雅仕花房衔接高低区动线。

社区内部，下沉庭院以翡翠绿奢石铺就聚宝盆水景；市政景观全面升级，从外围铺垫庄园式酒店氛围，让归家之路从喧嚣过渡至静谧。

◎新人文主义

东方礼遇的温情守护

真正的高端，始于物质奢华，归于精神滋养与情感安放。新人文主义，以有温度的服务与丰盛配套，构建邻里相亲、身心舒展的生活生态。

保利物业“东方礼遇”加持，依托全国191城经验与上海11个高端项目积淀，组建全能管家团，推行“双管家”服务。从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，细节尽显贴心；环保虫控保障园林四季如画。

无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇；7×24小时全能指挥中心10分钟响应、30分钟反馈，24小时巡逻与儿童消防培训筑牢安全防线。

链接70余家品牌资源，以“四节八礼”打造社区文化体系，爆款IP活动让邻里成为志趣共同体，东方礼乐氛围浸润日常。

◎新她享主义

室内空间的个性与关怀

室内是生活的容器，新她享主义以女性视角为核心，兼顾全家庭需求，平衡质感、个性与人性化，让家成为舒适港湾。

精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配，从风格到细节全面定制，彰显专属美学；美妆冰箱、龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求；全系户型配备储藏间/家政间，解决收纳痛点。

空间布局兼顾实用与舒适：小高层大面宽、南向三开间、双南阳台提升实得率；270°环幕搭配全景飘窗，引外滩风华入内；LDKB一体化设计通透敞亮，适配全生命周期生活场景。

从建筑新奢质感，到场景定制美学，从服务人文温度，到室内关怀细节，保利・外滩曜以四大主义重构外滩人居标准。建面约115-205㎡小高层、洋房、花园别墅，示范区即将璀璨绽放！

目前，保利·外滩曜示范区即将璀璨绽放，诚邀每一位懂生活、敬经典的塔尖人士，共赴这场跨越百年的外滩生活之约，亲鉴顶豪人居的全新标杆，开启属于自己的优雅传世之旅！

保利外滩曜售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府