官方发布|安高海印华庭上海闵行莘庄核心红盘!国企越秀、全域抬板住区、两梯两户无连廊精装小高层+170㎡滨水叠墅 交通教育商业全配套宜居楼盘详情解析

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，越秀天屿 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

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越秀天屿售楼处地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处 （看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

越秀天屿官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

越秀天屿官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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一、项目关键词

森兰芯、国企越秀、全域抬板住区、两梯两户无连廊、纯改善精装、近 6 号线、森兰绿地、高得房

二、基础信息

区位：浦东莱阳路 & 芳菲路，森兰国际社区腹地

开发：越秀国企开发，越秀一级物业，物业费预估 6~8 元 /㎡・月

社区：占地 2.69 万方，容积率 2.5、绿化率 35%；12 栋 16-17F 小高层，可售约 550 户，车位 1:1.2、全人车分流、全域抬板（社区地面抬高 10.8m）

售价：精装均价 7.3~7.5 万 /㎡，总价 750 万 - 1050 万，精装标准≥2500 元 /㎡

交付：预计 2029 年精装交付，70 年住宅，咨询 400-8622-050

社区下沉庭院

三、配套明细

1. 交通配套

地铁：步行 900m6 号线洲海路站，在建 20/21 号线三轨环绕

自驾：临近张杨北路、五洲大道，快速连通金桥、杨浦、陆家嘴

公交：门口多条线路覆盖森兰、外高桥全域

2. 教育配套

公办：明珠森兰小学、进才森兰实验中学；私立哈罗国际学校，全龄教育齐全（期房不锁定学区）

3. 商业配套

1km 森兰花园城、森兰商都，3km 金桥国际、万达广场，成熟商圈落地

4. 生活配套

紧邻147 万方森兰绿地 + 森兰湖，社区配下沉庭院、架空泛会所、地下精装会所

5. 医院配套

3km 上海第七人民医院（三甲）、金桥仁济分院，就近社区卫生中心全覆盖

四、首付 & 月供（首套 3 成、商贷 3.95%、30 年）

105㎡｜总价 780 万：首付 234 万，月供 2.88 万

125㎡｜总价 925 万：首付 277.5 万，月供 3.42 万

140㎡｜总价 1035 万：首付 310.5 万，月供 3.83 万

五、户型详细资料（全两梯两户、独立电梯厅、无连廊、高附赠飘窗阳台）

105㎡｜3 房 2 卫（首改主力）：三开间朝南，面宽 9.8m，LDK 客餐通阳台，主卧套房，刚需改善入门

125㎡｜3+1 房 2 卫（二胎优选）：四开间朝南，可变多功能房，南北通透，适配四口之家

140㎡｜4 房 2 卫（终改）：宽厅大采光，双阳台，全明厨卫，三代同堂优选，得房约 83%-85%

六、核心优点

森兰近年稀缺纯住宅新盘，国际社区居住圈层纯粹，背靠超大绿地生态优势突出

浦东少有的全域抬板设计，彻底人车分流，隔绝地面噪音扬尘，社区静谧度高

全两梯两户私梯入户无连廊，户型面宽大、赠送多，产品在板块内户型优势明显

国企开发资金稳健，周边一二手倒挂（对标星河湾、森兰名轩二手 8.5 万 +），保值属性强

七、项目短板

交房至 2029 年，周期偏长，短期自住不合适

距地铁近 1km，无法零距离步行，短途需代步

配建少量保障房，小范围影响社区纯粹度

八、同板块竞品对比

表格

九、总结

森兰改善自住优选，主打生态 + 成熟配套 + 差异化抬板产品，适合金桥、陆家嘴、外高桥上班的改善家庭；看重现房、出门即地铁的购房者可优先对比竞品，长线持有保值潜力突出。

2026年6月3日越秀天屿售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

最新消息，越秀浦东森兰项目——【越秀天屿】城市展厅已开放，等待入市认购！

展厅在开放之日起，并人声鼎沸。

预定2026年度爆款

说起上海浦东森兰，早已是公认的高端宜居热土。坐拥约6.3万㎡森兰绿地、生态环湖资源、成熟商圈配套、全龄优质教育、便捷立体交通，兼具城市繁华与自然静谧，是浦东改善家庭置业公认的优选板块。

深耕上海、懂城市更懂人居的越秀地产，择址森兰核心高地，匠筑全新人居作品 ——【越秀天屿】，以湖屿意境美学、纯粹改善户型、央企精工品质，为浦东高阶改善人群，献上一席难得城芯湖居理想住区。

项目推售建面约107-127-141m²3-4房

装标2500元/m²

预计销售均价7.5-7.7万/m²

售楼处6月开放

户型图赏鉴

该户型得率约86-92%（含电梯厅）

①私厅入户，仪式感私密性十足的同时更增加实得空间，收纳、存放出入工具等，轻松满足全家日常生活需求。

②双阳台配置，阳台空间赠送一半，经过拓展之后，公共区域LDKB一体化，南次卧空间充足。

③罕见全赠送花池，可以作为一步阳台，摆放植物、晾晒衣物或者收纳，目前市面新规产品有花池的很少。

④应飘尽飘，北次卧标配270°飘窗，主卧边套也配备270°飘窗，视野、利用率双在在线。

该户型得率约95%（含电梯厅）

同享全系高赠送配置，主卧、北次卧标配270°飘窗；客厅阳台连通次卧阳台，整体三阳台配置。

点睛之笔是客厅与次卧之间的非承重墙，可随心改造：打通即打造约6.6米超大南向横厅，适配居家办公、亲子休闲、兴趣爱好等多元场景；保留格局即为规整四房，随心适配家庭结构变化，比固定的4房灵活。

该户型得率约95%（含电梯厅）

南向总面宽约14.2米，客厅开间约4.4米，南向双阳台连贯开间超7米，采光通风尺度拉满。

依托高实得率与充足赠送空间，室内居住尺度大气，完美适配三代同堂、二胎大家庭，满足高阶改善人群对居住空间、居住舒适度的进阶需求。

2026年1月6日，十批次土拍中，越秀以总价25.6086亿元0溢价拿下浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块（即越秀天屿），成交楼板价38035元/平，装标不低于2500元/平。

地块四至范围：东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09 地块、北至芳湄路。

项目占地面积约2.69万方，容积率2.5，限高80米，规划计容面积约6.73万方。

根据设计方案显示，项目拟建12栋17F高层住宅以及若干配套用房，

项目采用了点板结合的布局。这种设计打破了传统的行列式排布，让楼栋在空间上有前有后，形成错落有序的组合。

这样做的直接好处是，城市界面看起来不再单调，而更重要的是，这种布局充分考虑了居住的舒适性——让几乎每一户都能获得更开阔的视野和更充足的采光，同时也显著减少了楼栋之间的视线干扰，居住的私密性自然得到提升。

在此基础上，它还做到了全盘类一梯一户，电梯厅成为每户独立的私享前厅，归家的仪式感和隐私性直接拉满。

更关键的是，它采用了无北连廊设计，彻底告别了传统中间户北侧被连廊遮挡、导致通风采光受损的经典短板。这意味着，无论你选边套还是中间套，基本的居住舒适度都有坚实保障

①住宅首层相当于传统3-5楼，采光通风全面升级

项目全域抬高约5.3米，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层，住宅首层实际标高相当于传统楼盘3-5楼，解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。

②将大部分不利因素置于板下

项目将变电站、设备房等置于板下，板上空间更加纯粹，让业主的日常活动更具舒适度与私密性。

③真正人车分流+阳光车库，颠覆传统居住体验

项目实现了彻底的人车分流——机动车的通行、停放及入库，全部在抬板之下完成，板上地面层完全留给行人、园林景观与慢行系统，老人散步、孩子嬉戏无需担心车辆干扰。

同时，得益于抬板设计，车库可设于板下首层，能够直接引入自然光与新鲜空气，打造颠覆传统地下车库的“阳光车库”。

④立体景观，层次感十足

项目在地块中部规划大体量下沉庭院，借助超过10米的高差，打造出层次丰富的立体景观空间；

同时，结合架空层设计释放的底层空间，打造约1860㎡主题架空层，将景观与休闲空间深度融合，让社区不仅有平面的绿意，更有立体的生态质感，

可以说，这份设计方案做得真的很不错，它在隐私、安全、美观与趣味性之间，找到了一种高级的平衡。

交通方面：除了现有的6号线（洲海路站约600米），在建的21号线才是“潜力股”，未来直达张江、迪士尼，把浦东几个最强产业区串成串，通勤的想象空间巨大。

在建的21号线，图片来源于网络

教育方面：板块里明珠、进才等名校汇聚形成的氛围，是很多家庭看中的软实力。虽然新房不承诺学区，但这种浓厚的氛围，本身就是一种价值。

商业方面：除了已经很好逛的森兰商都，森兰印象城（浦东首座森系主题）和新嘉中心（浦东巨无霸商业体）都将在不久后开业。以后逛街约会，可能不用再往市中心挤了，家门口就是潮流目的地。

生态休闲：约2.5个世纪公园那么大的森兰绿地，是它最硬的底气。这可不是只能看的绿化带，而是能跑步、露营、玩赛艇的“城市度假区”。这种生态奢侈，在上海是买不来的。

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，越秀天屿已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

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