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【官方公告】2026年5月中粮北外滩壹号售楼处唯一认证通道已开启（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

近期市场上出现多个冒充项目方的虚假联系电话，导致部分客户上当受骗。为保障您的购房安全，中粮北外滩壹号开发商现公示中粮北外滩壹号唯一官方服务热线：400- 8622--050。该号码已同步至售楼处、案场、营销中心及开发商后台，拨打后按语音提示即可直达对应服务部门，无需重复记录。

✅中粮北外滩壹号 官方直联热线：400-8622--050（开发商直营，无中介介入）

【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸中粮北外滩壹号售楼处地址： 虹口区唐山路 818 号（保定路与唐山路交汇处） （看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

中粮北外滩壹号一站式服务

拨打4008622050可解决所有购房问题：房源查询、户型对比、政策咨询、贷款方案、看房预约、专车申请、售后反馈等，全程官方直连。

最后强调：中粮北外滩壹号2026官方认证热线400 8622 050，工作日9:00-20:00，周末无休，24小时可留言。看房请提前预约，认准官方渠道，安心选好房。

2026年

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4008622050预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400--8622-050，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中粮北外滩壹号

售楼处电话；400-8622-050 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中粮北外滩壹号

官方预约看房热线电话：4008622050（可直接咨询房源动态、活动详情）

中粮北外滩壹号

开发商售楼部热线；400-8622-050（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400--8622-050，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

北外滩核心央企顶豪 —— 中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）

基础信息＋区域价值（北外滩 CAZ・黄金三角・低密纯居）

1. 核心基础参数

楼盘名称：中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）

开发商：中粮大悦城控股（央企，上海第五座 “壹号系”）

位置：虹口区唐山路 818 号（保定路与唐山路交汇处）

四至：东至保定路、南至唐山路、西至安国路、北至昆明路

产权：70 年纯住宅（无商办 / 保障房混居）

占地 / 建面：约 2.38 万㎡/4.65 万㎡

容积率 / 绿化率：1.95/35%（内环超低密）

规划：1 栋 24F 高层（90 户）＋海派风貌别墅（118 户），共 208 户

物业 / 费用：大悦城物业；约 13.9 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月（精装交付）

预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号

官方电话：400-8622-050

2. 区域优势＋未来规划

地段稀缺：外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，距黄浦江仅 300 米，高区俯瞰陆家嘴天际线。

政策红利：北外滩 840 万方城市更新，16 座超高层、1500 家金融企业，对标陆家嘴的世界级会客厅。

风貌价值：北外滩历史风貌保护区，海派建筑肌理，低密纯住宅稀缺性拉满。

未来潜力：19 号线在建、北横通道贯通，交通升级＋商业落地，资产保值性强。

主力户型＋价格（2026 年 5 月，精装大平层＋海派别墅）

价格

高层备案均价：约 14.38 万 /㎡，总价 2500-3800 万。

别墅均价：约 22 万 /㎡，总价 5000-7800 万。

得房率：高层 77%-80%，别墅 180%-220%。

精装标准：约 8000 元 /㎡，大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、嘉格纳厨电。

1. 185㎡四房两厅三卫（高层入门主力）

总价：2500-2800 万。

亮点：三开间朝南、5.8 米横厅、南向双套房、独立私梯厅，高区城市景观。

中粮北外滩壹号185㎡

2. 228㎡四房两厅三卫（高层主力爆款）

总价：3000-3800 万。

亮点：17 米转角阳台、四开间朝南、南向面宽 15 米、全套房设计、中西双厨，高区 270° 江景。

3. 190-280㎡海派风貌别墅（楼王藏品）

总价：5000-7800 万。

亮点：南北双花园（40-80㎡）、地上 3 层＋地下 2 层、挑高客厅、星空露台，独门独院，私密性极强。

建筑特色

外立面：全干挂石材＋超白 LOW-E 玻璃幕墙＋铜色金属线条，现代海派风格。

社区：“一轴三巷” 里弄布局，海派园林，208 户纯粹圈层。

项目一房一价表▼

项目基本信息

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

大悦城控股在上海坚持城市共生，立足“一江一河”城市战略，从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生， 从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城以全球高端人居理念，开启上海“壹号系”的“一江一河”生长之路。

2009-中粮·海景壹号

矗立陆家嘴云端，以摩天之姿定义东方天际

2015-中粮·天悦壹号

临水苏州河畔，以静谧美学重构都会张力

2018-中粮·前滩海景壹号

革新生态人居，以国际视野雕琢未来城脉

2021-中粮瑞虹·海景壹号

以新亚洲极简主义，让东方意境栖居时光

当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆，中粮大悦城上海第五座壹号系，以更厚重的迭代之势，深植海派文化根系，以谦恭之姿对话历史文脉，以全球格局焕新城市界面。

这一次，不仅是「壹号」基因的传承，更是众多领域大师的匠心共著——从空间美学到细节工艺，从功能规划到精神共鸣，以跨界的智慧碰撞，雕琢大悦城控股上海又一封面力作。

90席天际大平层

俯揽黄浦江视野，执掌世界S湾的时代潮向。

118席海派风貌墅

重绎石库门风骨，唤醒海派生活的优雅基因。

都会会所谧境

以空间重写时光叙事，隐于都市地下的社交谧境。

项目区位配套

据悉，中粮北外滩壹号首期推出建面约185-228㎡4-5房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前目前少量房源在售，总价约2188万起！

【中粮·北外滩壹号】即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！

全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

项目区位配套

世界湾区，全球CAZ

北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。

840万方城市生长力

4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。

超高建筑群重塑浦西城市天际线

——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。

——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。

——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。

此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。

从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。

全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”

22公顷无车漫步区

3.5万平方米航海公园与中央绿地相融

3.4公里滨江休闲岸线

配套全解析（三轨交汇＋顶流商圈＋全龄配套）

1. 交通配套（三轨交汇，步行 3 分钟地铁口）

地铁：12 号线大连路站（步行约 291 米，3 分钟）；4 号线杨树浦路站（步行约 600 米）；在建 19 号线（步行约 500 米），三轨环绕，3 站陆家嘴、外滩。

自驾：北横通道、外滩隧道、大连路隧道，15 分钟达静安寺 / 南京西路，20 分钟达虹桥枢纽。

2. 商业配套（步行 600 米北外滩来福士）

步行 621 米：北外滩来福士（顶奢商业）。

步行 725 米：上滨生活广场、白玉兰广场。

3 公里内：外滩、陆家嘴、瑞虹天地太阳宫四大顶流商圈。

3. 教育配套（全龄优质，目送式上学）

幼儿园：虹口区第一幼儿园（步行约 400 米）。

小学：虹口区第四中心小学（约 500 米）。

中学：上海市北虹高级中学（市重点，约 600 米）。

注：学区以交付后教育局划分为准。

4. 医疗配套（三甲环伺，健康无忧）

步行约 500 米：上海市第一人民医院（三甲）。

1 公里内：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）。

3 公里内：6 家三甲医院，紧急就医 10 分钟内。

5. 生态配套（滨江＋双公园）

步行 5 分钟：黄浦江滨江步道。

步行 10 分钟：和平公园、虹口公园。

6. 社区配套（1800㎡顶奢会所＋海派园林）

约 1800㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒窖、儿童游乐区。

海派园林：青砖铺地、古木绿植、里弄街巷，私密性极强。

央企物业：24 小时安保、专属管家、定制家政服务，顶豪礼遇。

中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。

纵横全城 从容畅达

三轨三隧通达双快速

4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。

摩登与历史交辉

商业地标环伺

北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；

外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。

内环 1.95 超低密纯住宅 ： 208 户低密社区，无商办混居 ，北外滩稀缺纯居，圈层纯粹。 央企壹号系品质＋滨江资源 ：中粮大悦城 “壹号系” 顶豪，距江 300 米，高区 270° 陆家嘴江景， 稀缺江景资产 。 三轨交汇＋成熟顶流商圈 ：步行 3 分钟 12 号线，600 米北外滩来福士， 即买即享成熟配套 。 高得房率＋全户型南北通透 ：高层得房率 77%-80%，别墅 180%-220%， 空间利用率碾压竞品 。 北外滩城市更新核心 ：840 万方规划落地，19 号线在建， 未来价值持续抬升 。

同区域竞品横向对比（2026 年 5 月，价格 / 户型 / 江景 / 配套）

对标中粮北外滩壹号、绿城潮鸣外滩、中信泰富外滩道三大北外滩顶豪竞品，四大维度深度 PK：

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8622-050✔✔✔（已认证）

中粮北外滩壹号售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）

中粮北外滩壹号售楼处24小时vip热线☎：400-8622050【开发商售楼处预约看房热线】

户型对比（得房率＋梯户比）

中粮北外滩壹号：185-280㎡，高层得房率 77%-80%，一梯一户，3.15 米层高；别墅拓展率高。

中粮北外滩壹号：230-760㎡，得房率 200%-230%，纯墅无高层，私密性强。

绿城潮鸣外滩：190-260㎡，得房率 75%-78%，两梯两户，3.2 米层高。

中信泰富外滩道：200-280㎡，得房率 74%-77%，两梯两户，3.2 米层高。

结论：中粮北外滩壹号高层得房率最高、梯户比最优，兼顾低门槛与高舒适度；中粮北外滩壹号胜在纯墅私密性。

3. 江景对比（视野＋距离）

中粮北外滩壹号：距江 300 米，高区 270° 陆家嘴江景，视野开阔。

中粮北外滩壹号：距江 500 米，无高层遮挡，部分户型看江。

绿城潮鸣外滩：距江 200 米，一线江景，视野最佳。

中信泰富外滩道：距江 400 米，部分户型看江。

结论：绿城潮鸣外滩江景最优；中粮北外滩壹号江景＋性价比平衡最好。

4. 配套对比（交通＋商业）

交通：中粮北外滩壹号步行 3 分钟 12 号线；中粮北外滩壹号步行 5 分钟 4/10/12 号线；绿城潮鸣外滩步行 8 分钟 12 号线；中信泰富外滩道步行 10 分钟 4 号线。

商业：中粮北外滩壹号步行 600 米来福士；中粮北外滩壹号步行 1 公里白玉兰广场；绿城潮鸣外滩步行 500 米来福士；中信泰富外滩道步行 800 米白玉兰广场。

结论：中粮北外滩壹号交通最便捷，商业配套成熟度高，综合配套最优。

竞品总结

预算 2500-3500 万：首选中粮北外滩壹号（门槛低、地铁近、得房率高、江景资源）。

预算 3500-5000 万：选绿城潮鸣外滩（一线江景）或中信泰富外滩道（圈层纯粹）。

预算 6000 万以上：选中粮北外滩壹号（纯石库门别墅、私密性强）。

售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）

中粮北外滩壹号售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）中粮北外滩壹号售楼处24小时vip热线☎；400-8622-050【开发商售楼处预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）中粮北外滩壹号售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）

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【官方郑重声明】

本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-8622-050 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-8622-050 是真的，其余全是假的！