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仁恒澜庭湾 | 江河归于湾
国际滨水专家 江河汇流点睛之作
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
江河澎湃处,幸会峯层。
志同,道合,共创,共享,国际化圈层社群营造。
项目名称:澜庭湾(备案名:胥湾澜庭)
地块信息:苏地2022-WG-48号项目
项目地址:吴门桥街道胥涛路南、西环路西
开发品牌:苏高新集团 X 名城建设集团 X 仁恒置地
地块指标:4宗小地块,含科研、商服、住宅,配建2栋办公大楼及3层配套商业
住宅指标:3幢10F洋房、4幢12F洋房,153套
户型配置:建面152/156㎡四房
精装装标:装修交付,装标不低于2000元/㎡
价格信息:楼面价约7518元/㎡
项目地址:苏州姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西(胥江小岛向北约50米)
营销中心地址:苏州市姑苏区吴门桥街道胥涛路141号(仁恒里商业)
仁恒澜庭湾售楼处电话:400-9988-414
·【姑苏古城】苏州传统文化的源址,一面是粉墙黛瓦、小桥流水的历史名城;一面是蓬勃创新、充满活力的现代都市。
·【江河汇流】一江(苏州文化源脉——胥江)、一河(中国籍世界非物质文化遗产——京杭大运河)汇流的点睛之地,唯一正向观江河的滨水席位。
◎国资巨擘:截止2023年9月,总资产规模超1500亿元,拥有30家一级企业,参股31家企业,控股2家上市公司和1家专业化创业投资集团;
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◎城市运营商:2016年至今承建了区域内各类科教文卫载体,已建及在建项目突破60万方;累计开发住宅总建面约350万平米;可售面积280万平方米、共计20000套;重点项目深度参与,承担省重大项目腾讯(苏州)数字产业基地开发建设任务。
◎国际生活方式缔造者:30年国际滨水经验,亲水与生惧来;花园城市新加坡基因,专注城市核芯及自然资源的双重聚合;
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◎国际生活服务先行者:因地制宜,打造原创作品;借鉴新加坡“邻里中心”的城市理念,营造国际化景观园林;超前社群营造理念,国际会所运动空间。
◎建设美好姑苏的先行者:姑苏区区属国有企业,以“建设美好生活,共筑宜居姑苏”为使命,致力于打造国内领先、区域一流、行业知名的城市综合运营服务提供商;参与项目商办主体的综合开发。
◎姑苏胥江板块,苏州一城四核的核心;
◎根据姑苏区“十四五规划纲要”,未来将立足优势融入大局,以打造高质量核心功能城区、高标准旅游城区、高品质宜居城区为主要发展目标;
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◎难得主城,寸土寸金,代言苏州千年人文与历史厚韵的姑苏区,是当代苏州政治、教育、文化中心;
◎京杭大运河与苏州母亲河胥江汇流处,大江大河恢弘气势尽收眼底;
◎国际滨水住区,难得江河湾域;
◎270°胥江观景带;
◎约100M 深远观江花园视线;
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◎多维交通 畅达全城
西环快速路劳动路出入口,畅连南环/北环高架;毗邻胥涛路隧道;距离5号线双桥站1km内;3号线索山桥西站1km,接驳城市繁华;
◎江河风光 自然源境
项目坐拥京杭大运河与胥江交汇的极致景观资源;约3km范围内运河体育公园、桐泾公园、劳动公园环伺,宜居宜养,悦享生活;
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◎国际生活 帷幄繁华
自持滨水高端商业(规划中),休闲、娱乐、美食、购物举步即享;距离胥江龙湖天街约1.5km;约3km范围内,享狮山永利广场、狮山龙湖天街 、石路、天虹、泉屋等黄金生活圈;
◎优质医疗 健康守护
多所优质医院守护,距离项目约3km内苏大附二院 、苏州中医院、苏州沧浪医院、苏州中西医结合医院、苏州苏城医院,优享雄厚健康资源;
◎融古会今 文脉传承
一桥之隔胥江小岛,未来规划打造集中展现苏州漕运历史的休闲文化创意岛;近赏苏州“运河十景”之一的横塘驿站;约3km范围内涵盖苏州体育中心、革命博物馆等地标景点;
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◎人文高地 书香为邻
近邻胥江实验中学、劳动路小学、新康实验小学等教育资源,形成浓厚的菁英学习氛围。
国际社区 私享江河盛景
本案占地面积约1.6万㎡,容积率约1.5,打造7栋10-12F低密国际社区;153席头排正观江河;
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大范围采用大面块玻璃幕墙及铝板打造国际化公建级建筑立面,用少即是多的建筑语言诠释未来舒居感观;以30年不断迭代的精装经验,打造满足多代家庭需求的高端住品;
国际橱窗 江河洄游花园
以国际化美学品味结合姑苏在地造景理念,打造运河花园中央景观带、社区百米水系、多重悬浮会所、全龄健身场地、游走康养花园、溪源小花园、溪岸烧烤区、运河浮岛等多重社区景观空间;
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纯粹流域 当代百席
·4房2厅2卫格局,南向4开间面宽;
·约7.6米超尺度瞰景阳台,百米内户户观江;
·主卧270°瞰景飘窗,将奢适度拉满。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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