中环置地望云楼盘详情/中环置地望云房价/户型-2025中环置地望云(宝山房天下·中环置地望云)优缺点解析

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964.....

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Zhonghuan Zhidi Wangyun in Baoshan District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

Double rail transit above Central

中环之上 双轨交

Wanxiang Hui TOD Complex

万象汇TOD综合体

Central Landmark · Wangyun

中環置地中心·望雲

The model room is expected to open next weekend

预计下周末开放样板间

Approximately 108-188 square meters of luxurious Shanghai-style residences

建面约108-188㎡海派精奢住宅

It is expected to be listed in the first quarter of next year. The sales office phone number of Zhonghuan Land Wangyun is 400-9939-964. The official phone number of Zhonghuan Land Wangyun is 400-9939-964

预计明年一季度上市中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

户型图及分布如下：

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Zhonghuan Zhidi Wangyun in Baoshan District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

For China Resources Land, an expert in comprehensive urban development, from the earliest Shenzhen Wanda Plaza to the subsequent Luohu Wanda Plaza, Hangzhou Wanda Plaza and Shanghai Suzhou River Bay Center, China Resources Land has transformed the overall development landscape of each region with its unique TOD complex development model.

对于综合造城专家华润置地来说，从最早的深圳万象天地，再到之后的罗湖万象城、杭州万象城、上海苏河湾中心，华润置地都以其独有的TOD综合体发展模式，一举改变区域的整体发展面貌。

The Zhonghuan Land Center, a TOD metropolis located on Fengxiang Road in the North Middle Ring, is situated in the heart of the South Central Core. It is the flagship project of China Resources Land's in-depth development in Shanghai and also a model representative of the cooperation between China Resources Land and the government and enterprises in Baoshan.

北中环丰翔路TOD大城——中環置地中心位于南大核芯腹地，是华润置地深耕上海的旗舰项目，也是华润置地与宝山政企合作的典范代表。

The first phase of the project achieved sales exceeding 10 billion yuan in just seven openings within half a year and is the only project in Shanghai to sell over 1,370 units in 2024.

一期项目仅用了半年时间，便实现了七次开盘，销售额就突破百亿，还是上海2024年唯一销售超1370套项目。

The Nanda area boasts a vast and boundless natural ecology, with green space accounting for approximately 43%, over 40 characteristic parks, and a huge natural green lung, creating an ecological benchmark of blue and green integration.

南大板块拥有广袤无垠的自然生态，绿地面积占比约43%，特色公园40余个，超大自然绿肺，打造蓝绿交融的生态标杆。

After 10 years of development, the value of the Nanda Smart City has been rapidly realized. Nanda is known as a rare "overcoat material" in the central urban area, with a total development volume of approximately 5.4 million square meters, including two TODs and a 250-meter sky landmark. The planned green space area accounts for as high as 43%, creating a highland for park city living.

南大智慧城历经10年发展，板块价值加速兑现，南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%，打造公园城市人居高地。

In October this year, China Resources Land once again successfully acquired two plots of land in Baoshan District. The Zhonghuan Land Center, in collaboration with the development of the first and second plots, meticulously crafted a 1 million square meter TOD complex.

今年10月，华润置地再次成功摘得宝山区两个地块，中環置地中心联动一二地块开发，精心打造一座百万方TOD复合综合体。

With core competitiveness in investment, construction and operation of large-scale urban landmark complexes, large-scale urban renewal and urban old area renovation.

以大型城市地标综合体、大型城市更新和城市旧改的投资、建设与运营等核心竞争力。

As a complex complex city, the Wanxiang series of commercial facilities, Shanghai-style luxury residential areas, and super high-rise office towers are seamlessly integrated. By concentrating various high-quality resources, it continuously rejuvenates the value of the area and helps the region keep moving upward.

以一座复合型综合体大城，万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，集中各项优质资源，持续焕新板块价值，助力区域不断向上。

The TOD model integrates the above-ground and underground areas, seamlessly connecting to the Fengxiang Road subway Station of Line 15, achieving full coverage throughout Shanghai.

TOD模式将地上地下一体化，无缝对接15号线丰翔路地铁站，实现上海全域通达。

The Baoshan MixC was designed with the planning concept of "Mall+ commercial street + Park". With approximately 160,000 square meters of commercial space, it integrates multiple business formats such as light luxury fashion, leisure life, sports trends, and children's growth to create a colorful and trendy place, leading the iterative upgrade of lifestyle in northern Shanghai.

“Mall+商街+公园’”为规划理念设计宝山万象汇，约16万方的商业，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造缤纷潮流地，引领北上海生活方式的迭代升级。

The complex design also includes a super high-rise office building over 150 meters high. As a landmark corporate headquarters, in the future, it will gather high-tech emerging industries and high-precision talents, contributing to the take-off of the entire Nanda Smart City area.

综合体设计还涵盖了一座超150米的超高层办公楼，作为地标级的企业总部，未来这里将聚集高科技新兴产业，汇聚高精人才，助力南大智慧城整个板块的腾飞。

Central Landmark Center · Wangyun, with its limited product range and brand-new works, brings a new Shanghai-style lifestyle to Central.

中環置地中心·望雲以限定的产品序列，以全新的作品，为中环带来新海派生活范式。

We incorporate the design concept of "China Resources D-MONDE", presenting architectural inspirations of "order" and "classic", and form a unique urban skyline with a sense of framework, composition and community, presenting a highly aesthetically pleasing urban cover for Central.

我们融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面。

Integrating the design style of "classic, luxurious and relaxed", we draw on the landscape concept of high-end residences in Singapore, introduce a vacation-style living experience, and achieve a harmonious coexistence of architecture, life and nature.

融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，我们借鉴了新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

Inviting international master teams such as 5+design, GP, and GAD to undertake the design, with the unique culture of the city as the background, focusing on the humanistic spirit hidden in nature, exploring the lifestyle of contemporary urban people.

邀请5+design、GP、GAD等国际大师团队担纲设计，以城市特有的文化为背景设计，着笔于隐匿在自然中的人文精神，探索当代都市人群的生活形态。

With luxury and quality, explore the boundless scale from the trajectory of life, and create more life scenarios based on order and function.

以奢华与品质，从生活的轨迹探索无界的尺度，基于秩序和功能创造出更多的生活场景。

The sales office phone number of Zhonghuan Land Wangyun is 400-9939-964. The official phone number of Zhonghuan Land Wangyun is 400-9939-964

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Zhonghuan Zhidi Wangyun in Baoshan District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

Wanda Plaza, a benchmark in northern Shanghai, leads the way to a new level of a better life

北上海标杆万象汇，引领美好生活新一级

The project comes with a comprehensive commercial system, integrating multiple business forms such as light luxury fashion, leisure life, sports trends, and children's growth to create a colorful and trendy place that gathers all kinds of elements. It continuously injects trendy vitality into urban life and builds a one-stop leisurely living space of about 15 minutes, creating an "urban commercial heart" for the North Middle Ring.

项目自带万象商业体系，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地，为城市生活注入源源不断的潮流活力，营建约15min一站式漫享生活空间，为北中环打造“都市商业心”。

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Zhonghuan Zhidi Wangyun in Baoshan District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

After 10 years of development, Nanda Smart City has begun to accelerate its realization

南大智慧城历经10年发展，已开始加速兑现

In the future, a three-dimensional city featuring "one city above ground, one city underground, and one city in the clouds" will be jointly built with the dual TODs of Fengxiang Road and Nanda Road as the core.

·未来将以丰翔路、南大路双TOD为核心共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城。

The internal industrial ecosystem is developing rapidly and will form a trillion-yuan-level industrial cluster represented by digital economy, synthetic biology and other industries in the future.

·内部产业生态发展迅猛，未来将形成以数字经济、合成生物等为代表产业的千亿级产业集群。

It is equipped with commercial hubs such as Hongji Cultural Square, Jufeng Shopping Plaza, Jingwei Hui and Sam's Club, forming a multi-dimensional and efficient bustling urban hub.

·建设有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业汇聚，组成多维高效的繁华城市枢纽。

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Zhonghuan Zhidi Wangyun in Baoshan District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

Super Ecological! Super large natural green lung

超级生态 | 超大自然绿肺

The Nanda area boasts a vast and boundless natural ecology, with green space accounting for approximately 43%. There are over 40 characteristic parks, and the per capita green area (39.38 square meters) is three times that of Shanghai (12.5 square meters), allowing you to enjoy a natural living space.

·南大板块拥有广袤无垠的自然生态，绿地面积占比约43%，特色公园40余个，人均绿化面积（39.38㎡）是上海人均绿化面积（12.5㎡）3倍，悦享自然生活场。

It is connected with Taopu Green Space and covers an area of approximately 3.11 million square meters, forming a super-large wedge-shaped green space in the central urban area of Shanghai (Data source: Official website of Baoshan District Government, Shanghai)

·与桃浦绿地相连集合约311万平方米，组成上海中心城区超大楔形绿地（数据来源：上海宝山区政府官网）

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Zhonghuan Zhidi Wangyun in Baoshan District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

Super Hub: Mastering the city's transportation network

超级枢纽 | 帷幄全城交通网络

The project is close to Line 15, allowing for quick access to Shanghai West Railway Station and rapid connection to Lines 1, 2, 3 and 9, providing convenient access to the core business districts of other areas.

项目临近15号线，可快速到达上海西站，快速衔接1、2、3、9号线，便捷联通其他区域核心商圈。

Three expressways (Outer Ring Road, Shanghai-Jiaxing Expressway and Shanghai-Tai Expressway) run southward for 12 kilometers to People's Square and westward for 12 kilometers to Shanghai Hongqiao Hub Station. It is about 1.6 kilometers in a straight line from the Middle Ring Elevated Road, providing quick access to the golden Middle Ring Road.

三条快速路（外环、沪嘉、沪太）向南畅达12km人民广场、向西12km上海虹桥枢纽站、直线距离中环高架约1.6公里，快速通达黄金中环。

Lines 22 and 26 (planned) (Data source: Baidu Baike)

22、26号线（规划中）（数据来源：百度百科）

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Zhonghuan Zhidi Wangyun in Baoshan District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

Super Leisurely Enjoyment: Just a stone's throw away from All Things life

超级漫享 | 咫尺抵达万象生活

Quickly connect with international commercial facilities: Dayuang Plaza, Jing 'an Darong City, Daining business district (Daining Music Square, Daining International Commercial Plaza, Shanghai Jiuguang Center).

快速衔接国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。

In the future, the surrounding commercial facilities will undergo a comprehensive upgrade, providing property owners with a more convenient and prosperous environment and meeting the consumption demands of all levels.

未来周边商业配套将面临全面升级，可为业主提供更加快捷便利的繁华，满足各层次消费需求。

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Zhonghuan Zhidi Wangyun in Baoshan District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

Super humanistic: Steeped in the fragrance of books and rich in literary ink

超级人文 | 书香浸染文墨浓厚

Fourteen schools are planned, including eight kindergartens, two primary schools, one junior high school, one senior high school and two nine-year continuous schools.

14所学校规划，8所幼儿园，2所小学，1所初中，1所高中，2所九年一贯制学校。

Nanjing University Experimental Kindergarten, Baoshan District Nanjing University Experimental School, Shanghai University Affiliated High School, and Baoshan Branch of Shanghai Normal University Affiliated High School (under construction), enjoy the abundant educational resources of Shanghai University. (The properties for sale in this case are pre-sale units. Our company does not guarantee that they will be planned within the school district in the future.)

南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附中、上师大附中宝山分校（筹建中），乐享上海大学优渥教育资源（本案销售房源为期房，我司不承诺未来将被规划入学区内）

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Zhonghuan Zhidi Wangyun in Baoshan District, Shanghai is: 400-9939-964...

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

Masterful craftsmanship, international Shanghai-style aesthetic style

大师匠筑，国际海派美学风范

Contemporary masters trace the roots of urban culture, pay tribute to the classics of Shanghai, integrate international trends, and present the imagination of luxurious Shanghai residences with a forward-looking perspective.

当代大师，溯源城市文化，致敬海派经典，融合国际潮流，以前瞻性视野呈现海派奢居想象。

Shanghai Spirit Work 3.0: International luxury residences with a construction area of approximately 108-188 square meters.

海派精神作品3.0 建面约108-188㎡国际海派精奢住宅；

The life symbol of the peak layer in the shape of a cloud tower crown;

云端塔冠造型峯层生活标志；

The golden sky screen with flowing light aesthetic facade;

黄金天幕 流光美学外立面；

Ultra-wide giant screen landscape vision.

超宽巨幕景观视界。

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

项目规划设计方案已出炉。

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅，从规划来看，2#、7#、8#有两廊，其余楼栋无连廊 ，全人车分流，无保障房。

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成。社区内部有大面积的水系景观，商业和住宅部分有公共通道分隔，全部人车分流。

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

中环之上 双轨交

万象汇TOD综合体

中環置地中心·望雲

预计下周开放样板间

建面约108-188㎡海派精奢住宅

预计明年一季度上市中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...最新信息：15号线丰翔路近百万方TOD【中环置地中心·望雲TOD】已过会，过会均价66499元/㎡，预计本月取证认购！首开4号楼，户型建面约108-133㎡3-4房，望雲楼尊9# 建面约188㎡，望云实景示范区正式开放，将于6月初取证认购！

望雲TOD就是华润置地拿下的丰翔路地块二期的11-01地块，无缝对接15号线丰翔路地铁站，“0距离”走马塘公园，以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线，与万象汇商业和地铁站紧密结合！

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

Part.1

中环百万方TOD兑现在即

南大迎全方位升级，价值预期走高

优秀作品和优质板块，总是相互成就的。

【中环置地中心·望雲】位于北中环南大板块的核心。去年10月，华润置地摘得丰翔路地铁站旁宅地，即为中环置地中心·望雲，从拿地到一批次开盘，总计只有80余天，华润置地“狂卷速度”！

一座约百万方的TOD综合体，正在构筑完美的大城生活！

首先，地段蓝图，高速兑现。

南大的规划能级，非常高。

我们挑选市北高新、紫竹高新园区来对比，一经对比，我们就能发现这一事实：

整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间，将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人。

南大智慧城效果图

可以看到，在产业定位上，南大智慧城定位与其他两者相比，不遑多让；但是未来人口的密集程度，南大智慧城最高，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求。

在产业导入上，南大既有行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技”产业总部基地项目，也有上海科创投、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安、海通证券、安永、毕马威等行业领先代表组成的一批科创金融服务中心联盟机构。

南大双子塔实景

而开篇我们提到的宇树科技就是南大近期的重磅引入！未来，南大必然是中环上璀璨的明珠！

其次，百万方TOD赋能，一站式生活启幕！

TOD开发，依托城市动脉带来的流通性，带来的是产业发展、经济提振等全方位的推动作用。

独家君曾就上海的TOD住宅价格数据做过调研，发现上海的TOD住宅，流入二手市场，往往能产生更高的溢价：

比如青浦大虹桥，TOD次新住宅的市场价格，明显跑赢周边同期非TOD住宅：

数据来源：中指研究院

再比如闵行莘庄TOD，天荟的次新住宅，一套建面约151.38㎡高层，高点已经达到了12.75万/㎡，同期，年代相近的莘庄次新金辉海上铭著，二手成交单价，目前还从未攀上10万/㎡。2024年4月成交的一套建面约140㎡房源，成交单价约8.2万/㎡，与天荟相差甚远。

TOD综合体住宅，依托近轨交与一站式生活配套的全面加持，价格十分坚挺。

作为15号线丰翔路TOD住宅，地标建筑、核心地铁站点、旗舰商业全部汇聚于中环置地中心·雲云周边步行范围内。

而丰翔路TOD，除了这座足以定义北上海品质天花板的住宅之外，未来还将涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的商业；

效果图仅供参考

多维生态场景聚合之下，中环置地中心将成为新一代的网红打卡地，甚至辐射整个上海，成为真正的一站式生活聚居地。

最后，南大全维配套开始落地。

南大并非只是一纸蓝图，其开发进度已经进入实质性兑现阶段，

轨交能级方面，南大一枝独秀，7号线、15号线均已通车，穿过整个板块，未来更有多条轨交正在规划建设中。

在商业方面，丰翔路TOD中环置地中心，已经确定引入华润【万象汇】商业，华润置地邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。设计师利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区、购物中心、地标办公、轨交站点与自然公园融合。

效果图仅供参考

商业的运营时间，与住宅的交付时间，基本同时，无需等待，入住即享周边成熟商圈。

此外，南大路上盖，未来也将打造TOD，两大综合体加持，将大幅提升南大商业能级，并辐射周边。

效果图仅供参考

生态方面，未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。整个南大社区，规划有42%生态绿化，绿地面积高达约261公顷，接近世纪公园的1.8倍，总计将有40+规划公园，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

这也是为什么，南大能成为北上海置业的首选！而中环置地中心·润府&雲云，总计网签超1500组，也绝非只是沾了板块的光！

Part.2

引爆楼市！

明星户型悉数回归

一梯一户旗舰级大宅臻稀亮相

中环置地中心·雲云二批次目前仅剩少量建面约188㎡大宅在售！

来看建面约188㎡户型到底有多惊艳：

一梯一户设计，首先就是进门的独立电梯厅，全明通透，面积大约有9㎡左右。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

门牌号是特别定制的样式，配上子母门，松下带人脸识别的五合一智能门锁。

交付家政间，或者叫储藏间（非交标），不管你用作哪种用途，交付预留下水。

南次卧套房位于客厅一侧，比较适合老人住，起夜方便，也不会因为和家人作息不同而有所打扰。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

厨具也是博世四件套，冰箱升级为了嘉格纳品牌，顶豪不过如此。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

最震撼的还是这个主卧，很多项目只做L型转角飘窗，本项目升级为L型落地玻璃，视野无敌。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

并且这样的视野还一直延伸到梳妆台（非交标）和主卫，而且主卫是双采光面的。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

主卧床头墙面交付是皮革，地面不再是简单的人字拼了，比较别致。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

根据中指研究院数据显示，近5年，建面约180㎡以上户型供应稀缺，供求比达到了1:1.2左右，供不应求，这样的大宅，本轮供应只有30套，实在是手慢无！

再来看即将收官的小户型：

建面约108㎡ 3房，进门以后，就能看到这一排长约4.9米的收纳柜，包含了玄关柜、嵌入式双开门冰箱、零食抽拉篮、用作“早C晚A”的餐边柜，包括水波纹的柜门、奢石背板、轨道式插座，还有柜子内的隔断……除了可移动的这些软装，都是交标。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

厨房这一圈收纳，不是简单的交付个抽屉就完事了，常见的轻松抽以外，还有橱柜最下方的“脚踢抽”和柜门内侧的挂板，在容易忽视的地方也做好细节。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

在岛台的外侧，做了L型的开放式收纳，还有下方的收纳柜也可以放点纸巾零食杂粮之类的。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

厨具采用博世四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），东芝双开门冰箱，水波纹的夹丝玻璃移门，是万豪酒店的同款，厨房墙面也全都是岩板交付。

卫生间的收纳也来看下，“门中空间”被充分利用，进深不是很大，但也足够收纳双十一的囤的家庭用纸，洞洞板上也可以挂各种小物件。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

通长镜柜内置插座、牙刷消毒器和各种小物件收纳，主卫则多了一个美妆冰箱。

杜拉维特台盆，主卫科勒恒温龙头、次卫汉斯格雅龙头，也都是特别定制的造型和颜色。

来看看各个空间，特别是这个餐厅的尺度感真的很好，建议大家来现场感受一下。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

除了这两款户型之外，建面约124-133㎡户型，也同样优秀，受制于篇幅，本文不再展开，强烈建议大家去实地看看。

Part.3

颜值爆表，用料堪比顶豪

中环产品力之王，惊艳登场

项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。

在装修标准上，除了前文提到的冰山一角之外，华润置地在石材的配置上，也不遗余力：

大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板等等，极尽奢华！

社区空间和景观园林的打磨上，项目从业主生活体验出发，将海派美学彻底融入了景观之中。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

毫无疑问，华润置地携前期成功开发经验，再度回归，并在前期基础上，全面升级，这就是北上海乃至全上海的超王炸作品！

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

中环置地望云售楼处电话：400-9939-964中环置地望云官方电话：400-9939-964

上海宝山中环置地望云售楼处电话：400-9939-964...

什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。